Väljatõstmise vältimine on lihtne, kui maksate üüri õigeaegselt ja järgite üürilepingu tingimusi. Kahjuks võib elu mõnikord segada. Teie või teie pereliige võisite sattuda meditsiinilise äpardusse ja nüüd on teil rahapuudus. Teise võimalusena võidi teid töölt koondada. Väljatõstmise vältimiseks peaksite püüdma ravida kõik üürilepingu rikkumised, mille teie üürileandja on tuvastanud. Samuti peaksite valmistuma kaitsma end kohtus väljatõstmise eest.
1
Tehke õigeaegsed maksed. Lihtsaim viis väljatõstmist vältida on õigel ajal üüri tasumine. Lugege oma üürilepingut, et näha, kas sellel on ajapikendusperiood (nt kolm või viis päeva). Igal juhul peaksite tasuma kogu üüri tähtajal. Proovige hankida ka oma üüri kohta kviitungid. Mõnes osariigis peab üürileandja esitama kviitungi, kui üüri makstakse sularahas. Peaksite alati püüdma saada kviitungit, kuna see tõendab õigeaegset makset.
2
Rääkige oma üürileandjaga, kui te ei saa üürida. Selle asemel, et oodata, kuni üürileandja teiega hilinenud üürilepingute asjus ühendust võtab, peaksite olema ennetav. Helistage oma üürileandjale ja tunnistage, et te ei saa üüri maksta. Küsige, kas saate mõneks päevaks pikendust. Samuti olge nõus tasuma vähemalt osaliselt õigeaegselt. See võib üürileandjale näidata, et taotlete ajapikendust heas usus. Enne pikendamise taotlemist peaksite teadma, kas teil on võimalik raha leida või mitte. Teie üürileandja soovib teada, miks teil pole tähtajaks üüriraha. Peate andma talle põhjuse arvata, et hakkate varsti raha teenima. Näiteks kui teie lapse elatise maksmine hilineb, saate oma üürileandjale teada anda, millal te seda ootate.
3
Vajadusel määrake eelarve. Kui leiate, et jääte üüriga pidevalt hiljaks, peaksite proovima oma eelarvet kohandada nii, et teil oleks raha üüri maksmiseks. Saate alustada eelarve seadmist, vaadates läbi oma igakuised kulud ja vaadates, mida saate kärpida. Kohe alguses peaksite saama kärpida meelelahutuskulusid (nt Netflix, filmid, muusika) ja restorani-/baarikulusid. Kui ostate hommikukohvi, võite säästa paar dollarit päevas, kui valmistate ise kodus kohvi. Kui te ei tea, kuhu teie raha läheb, jälgige kõike, mida ühe nädala jooksul kulutate. Kandke sülearvutit kaasas ja sisestage iga ost, olenemata sellest, kui väike see on. Nädala lõpus vaadake ja vaadake, millele te raha kulutate. Teisi näpunäiteid eelarve koostamiseks vaadake jaotisest Leibkonna eelarve loomine.
4
Saate oma lõpetamise teatise. Kui te ei maksa üüri, võib teie üürileandja alustada väljatõstmismenetlust, saates teile lahkumisavalduse. Kui teil on liising, siis saate tasumata jätmise ravida enne ülesütlemisavalduses märgitud tähtaega. Kui teil ei ole rendilepingut, määratakse tasumise kuupäev teie osariigi põhikirjas.
5
Tehke tagasimaksed. Kui teil õnnestub puudus ravida, võite jääda korterisse. Peaksite proovima ravida nii kiiresti kui võimalik. Kui saate sõpradelt või perelt raha laenata, tehke seda. Olge aga üüri katteks palgapäevalaenu võtmisel ettevaatlik. Nendel laenudel on kõrged intressimäärad. Te ei pea võlgadesse süvenema. Teie üürileandja võib keelduda teie ravikatsest, kui te ei võta teie võlgu üürimakseid vastu. Peaksite proovima, et tunnistaja teiega kaasa läheks ja jälgiks, kuidas üritate üürileandjale raha anda. Kui teil pole tunnistajat, siis saatke üür kinnitatud postiga, nõutud tagastuskviitung.
6
Vajadusel tasuda intressid ja kohtukulud. Kui saate kohtukutse ja kaebuse väljatõstmise kohta, on teie üürileandja asunud teid välja tõstma. Üüri maksmata jätmist saate ikka ravida. Kuid nüüd peate maksma kogu võlgnetava üüri, kõik kohaldatavad intressid ja kulud, mida teie üürileandja kandis väljatõstmishagi esitamisega.
7
Lugege oma üürilepingut. Üürileandja võib teid ka üürilepingu tähtaja rikkumise eest välja tõsta. Näiteks kui üürilepingus on kirjas, et teil ei tohi lemmikloomi olla, võidakse teid lemmiklooma korterisse hiilimise eest välja tõsta. Lugege oma raviteadet ja vaadake, milles rikkumine seisneb. Seejärel võtke välja oma üürilepingu koopia ja vaadake, kas üürileandja tõlgendus üürilepingu sätte kohta on õige.
8
Nõus ravima. Peaksite rikkumise kõrvaldama parandamise teatises märgitud tähtajaks. Teatis ravi kohta peaks teile täpselt ütlema, mida te olete teinud, mis üürileandja arvates on teie üürilepingu rikkumine. Kui arvate, et te ei suuda tähtajast kinni pidada, rääkige oma üürileandjaga. Selgitage oma olukorda. Näiteks võite proovida lemmikloomale uut kodu hankida. Andke üürileandjale teada, millal saate lemmiklooma välja kolida. Teil on tugev stiimul rikkumine ravida. Kui üürileandja teid lõpuks välja tõstab, võib ta teilt siiski üüri võtta. Teisisõnu, peate maksma üüri kuni üürilepingu lõppemiseni, kuigi korteris elada ei lubata.
9
Lahendage probleemid naabritega. Teie üürileandja võib saada naabritelt teie kohta kaebusi. Tegelikult, kui üürileandja just teie hoones ei ela, on ta tõenäoliselt teie tegemistest teadlik ainult teiste üürnike kaebuste tõttu. Kui teete öösel liiga palju lärmi, võivad teised üürnikud teie peale kurta. Te peaksite püüdma naabritega erimeelsusi lahendada. Näiteks võib teie naaber töötada paaritu tundidega ja magada keset päeva, kui te oma tantsuharjutusi teete. Püüdke jõuda mingisugusele kokkuleppele, et saaksite rahulikult üksteise kõrval elada. Lisateavet leiate jaotisest Ole hea naaber.
10
Kontrollige, kas olete kvalifitseerunud. Väljatõstmise vältimise programmide (EPP) täpsed nõuded on osariigiti erinevad. Üldiselt loodi need programmid aga madala või mõõduka sissetulekuga üürnike abistamiseks, kes seisid ootamatult silmitsi raskuste või asjaoludega, mis ei sõltu nende kontrollist. Programm aitab osalejatel vältida väljatõstmist, makstes ühe või mitme kuu üüri. Tavaliselt nõuab programm, et teil on otsene väljatõstmise oht. Näiteks oleksite pidanud saama väljatõstmisteate. Samuti ei saa eluasemekuludeks kulutada rohkem kui 60% teie sissetulekust. Kui kulutate rohkem, arvab programm tõenäoliselt, et teie olukord pole jätkusuutlik. Kuigi EPP-d pakuvad lühiajalist leevendust, ei ole need mõeldud teie üüri subsideerimiseks kuust kuusse.
11
Leidke oma osariigis EPP. Peaksite kontrollima, kas teie osariigis või maakonnas on väljatõstmise ennetamise programm. Neid saab rahastada föderaal- või osariigi dollaritest. Enamikku föderaalprogramme haldavad kohalikud organisatsioonid. Helistage Päästearmeele ja küsige, kas teie piirkonnas on mõni programm. Osariigid haldavad ka oma EPP programme. Sisestage otsingumootorisse oma riik ja “väljatõstmisabi”. Võite võtta ühendust ka oma osariigi avaliku hoolekande osakonnaga.
12
Laske üürileandjal kokku leppida. Te ei saa nendes programmides osaleda, kui üürileandja pole samuti nõus osalema. Peaksite oma üürileandjaga rääkima ja oma olukorda selgitama. Kui olete olnud hea üürnik, kes maksab üüri alati õigel ajal, siis tuletage seda õrnalt üürileandjale meelde. Samuti ei pruugi teie üürileandja teid tabanud tragöödiast teada. Ta võib olla väga kaastundlik, kui selgitate, mis juhtus ja kuidas te toime tulete.
13
Koguge dokumentatsiooni. Teil peaks olema tõend selle kohta, kui palju raha te iga kuu sisse toote. Koguge sissetulekut tõendavaid dokumente, näiteks palgatõendeid või otseseid sissemaksetõendeid. Kaasa võtke ka fotoga isikut tõendav dokument ja lõpetamisteade või muu teade. Samuti vajate tõendit hädaolukorra kohta, mis ei ole teie kontrolli all. Kui keegi teie pereliikmetest on kannatanud näiteks hädaolukorras, säilitage haigla- ja arstiarvete koopiad.
14
Helistama. Helistage agentuurile ja küsige, kas peate kohtumise kokku leppima või mitte või kas sissepääsud on teretulnud. Te ei tohiks oodata abi küsimist. Nende programmide raha võib kiiresti otsa saada.
15
Mõtle, mida sa tahad. Enne üürileandjale vahendamise soovitamist peate läbi mõtlema, mida soovite. Kui te ei saa praegust üüri endale lubada, peate välja mõtlema, mida saate endale lubada. Peaksite nõustuma ainult sellega, mis on teie jaoks realistlik. Üürileandja võib üritada teid välja tõsta, kuna teete liiga palju müra või rikkusite mõnda muud üürilepingu sätet (nt trepikojas grillimise keeld). Võid lubada, et muudad oma käitumist, kui sulle antakse võimalus korterisse jääda. Kui oled tavaliselt üüriga hiljaks jäänud, siis pead üürileandjale põhjendama, miks sa enam hiljaks ei jää. Näiteks võite saada kuu keskel alimentide või elatise tšeki. Kui jah, siis küsi üürileandjalt, kas saad üüritähtaega muuta kuu keskpaigaks.
16
Küsige üürileandjalt vahendust. Vahendusmenetluses tegutseb kolmas isik neutraalse vahendajana. Ta ei ole kohtunik ega langeta otsuseid. Selle asemel kuulab vahendaja loo mõlemat poolt ja püüab suunata mõlemat poolt vastastikku vastuvõetava lahenduse poole. Vahendus on ka vabatahtlik. Kui teie ja üürileandja ei jõua kokkuleppele, võib kumbki teist lahkuda. Pidage meeles, et ka üürileandjal on teatud stiimul teiega arveldada. Isegi kui üürileandja kohtuasja võidab, peab ta ikkagi kulutama aega ja raha kohtusse pöördumisele. Lepingu sõlmimisega saab teie üürileandja vältida kohtuistungiga kaasnevaid kulusid ja tarbetut tüli.
17
Otsige vahendajaid. Küsige oma kohalikult kohtumajalt, kas nad pakuvad vahendusprogrammi. Paljud teevad. Samuti peate võib-olla võtma ühendust oma linnajuhi büroo või kohaliku advokatuuriga ja küsima, kas neil on vahendusprogramme. Vahendus võib olla tasuta või tasuline. Tasu võib olla üsna väike. Näiteks Wisconsinis Dane’i maakonnas maksab vahendus 25 dollarit peo kohta.
18
Valmistuge vahenduseks. Saate vahendusmenetluseks valmistuda, kui mõistate oma juhtumi fakte. Oled vahendusel tõhusam, kui püüad näha asju oma üürileandja vaatenurgast. Te ei võida vahendamisel midagi, kui esitate faktide kaldu, seega vaadake oma olukorda objektiivselt. Olge realistlik. Kas te tõesti rikkusite üürilepingut? Kas jääte üüriga pidevalt hiljaks? Kui te pole varem lubadusi täitnud, peaksite mõistma, miks teie üürileandja teid ei usalda. Mõelge, kas üürileandja tunded said haiget. Inimesed ei käitu mõnikord ratsionaalselt, kui nende emotsioonid on muljutud. Määrake kindlaks, milliste tingimustega olete nõus leppima. Kas sa suudad elada sellega, et pärast kella 21:00 trumme ei mängi? Kas olete valmis oma lemmikloomast loobuma?
19
Olge vahendamisel aus. Te ei tohiks vahendajale valetada. Vahendaja on selleks, et leida toimiva lahendus, mitte süüdistada. Peaksite enne vahendusse minekut kirja panema, millega nõustuksite, et kui olete närvis, jääks meelde, mida soovite öelda. Ärge unustage isiklikke rünnakuid teha. Teie üürileandja võib tegevuse lõpetada ega ole enam nõus läbirääkimisi pidama. Olge avatud ka üürileandja ettepanekutele. Tõenäoliselt ei saa te läbirääkimistel kõike, mida soovite, seega kuulake hoolikalt ja proovige olla paindlik.
20
Koostage arveldusleping. Teie arveldusleping (või tingimus) peaks sisaldama teie lepingu tingimusi. Teie vahendaja peaks aitama teil seda kirjutada. Kui see on lõppenud, peab kumbki pool allkirjastama. Kui hagi on juba alanud, siis tuleb ka leping kohtule esitada. Veenduge, et see on tegelikult esitatud. Kui üürileandja soovib avaldust esitada, minge temaga kaasa või astuge kohtusekretäri kabinetti ja küsige, kas see on esitatud. Võtke kindlasti koju kaasa ka kokkuleppe koopia. Te soovite oma dokumentide jaoks tõendit lepingu kohta.
21
Tutvuge juristiga. Kui teil on küsimusi, kuidas väljatõstmist vältida, peaksite mõtlema kohtumisele kogenud üürileandja-üürniku juristiga. Sageli pakuvad advokaadid esmast konsultatsiooni tasuta või vähendatud tasu eest. Kui te ei saa endale advokaati lubada, uurige oma piirkonna õigusabiorganisatsioone. Õigusabiorganisatsioonid pakuvad tasuta õigusteenuseid neile, kes vajavad rahalist abi. Lähedal asuva õigusabiorganisatsiooni leiate telefoniraamatust või juriidiliste teenuste korporatsiooni veebisaidilt www.lcs.gov.
22
Kontrollige, kas teie üürileandja järgis õigeid protseduure. Teie majaomanik peab teie väljatõstmiseks järgima konkreetseid reegleid. Kui ta seda ei teinud, võite väljatõstmise vaidlustada. Peaksite kaasa võtma lahkumisavalduse ja oma koopia kaebusest ning kohtukutse esmasele konsultatsioonile advokaadiga. Otsige järgmist: Lõpetamise teatis ei ole õiges vormis. Mõned osariigi seadused on lõpetamise teatises üsna konkreetsed. Näiteks peab Maine’i üürileandja teile lahkumisavalduses selgesõnaliselt ütlema, et saate väljatõstmist vältida, kui maksate üüri enne teatise kehtivusaja lõppu. Peaksite leidma, mida teie osariik nõuab. Lõpetamismärget ei edastatud õigesti. Osariigi seadused võivad olla ka konkreetsed selle kohta, kui palju tuleb teile ette teatada ja kuidas tuleb teile lahkumisteade kätte toimetada. Näiteks Michiganis tuleb lõpetamise teatis saata isiklikult teile või teie pereliikmele (või töötajale). Michigani üürileandjad võivad selle teile ka esimese klassi postiga saata. Nad ei saa seda aga ukse alla libistada. Üürileandja tegeles eneseabiga. Enamik riike keelab üürileandjal püüda üürnikke füüsiliselt eemaldada, lukustada, katkestada kommunaalteenused või eemaldada üürnike vara. Kui teie üürileandja tegi mõnda neist, siis hankige tunnistaja ja tehke pilte. Keeldumine nõustuda teie katsega ravida. Kui proovisite üüri maksta, kuid üürileandja keeldus, peaksite koguma oma tõendid.
23
Täitke loobumisavaldus. Kui üürileandja ei järginud lahkumisavalduse esitamisel õiget vormingut, võite oma juhtumi tagasi lükata. Küsige oma kohtusekretärilt, kas saate täita vallandamise avalduse vormi. Kui ei, siis pöörduge kohalike õigusabiorganisatsioonide poole, kes mõnikord lasevad blankette printida. Pärast vormi täitmist peate selle kohtule esitama. Tehke kaks koopiat: üks teie dokumentidele ja teine üürileandjale. Laske ametnikul kõik koopiad kuupäeva templiga kinnitada. Tõenäoliselt peate maksma esitamistasu. Kui võtate oma “täitmata tagasilükkamise avalduse vormi, küsige kohtusekretärilt, kui palju esitamine maksab. Kui te ei saa tasu endale lubada, siis küsige tasust loobumise vormi. Võite taotluse kätte toimetada Üürileandja vallandada. Küsige kohtusekretärilt, millised on vastuvõetavad kättetoimetamise viisid. Sageli võite vormi saata postiga.
24
Mõistke, et see võidab teile aega. Üürileandja võib alati hagi uuesti esitada. Näiteks kui üürileandja lahkumisavaldus oli ebapiisav, võib ta teile edastada korralikult koostatud lahkumisavalduse ja proovida teid uuesti välja tõsta.
25
Minge kohtuprotsessile. Kui te ei saa kohtuasja tagasi lükata, peate korraldama ärakuulamise. Istungil võite esitada kohtunikule dokumendid ja paluda tunnistajatel enda nimel ilmuda. Lisateavet selle kohta, kuidas end väljatõstmismenetluse ajal kohtus kaitsta, leiate jaotisest Väljatõstmise vaidlustamine.