Kui üürite oma kodu, on tõenäoline, et olete sõlminud kirjaliku üürilepingu. Need lepingud kestavad tavaliselt aasta, pärast mida üürileping lõpeb – välja arvatud juhul, kui peate enne seda välja kolima. Kuigi kehtivad seadused, mis kaitsevad mõningaid üürnikke, näiteks tegevteenistuses olevaid sõjaväelasi, on enamikul juhtudel, kui teil on vaja enne üürilepingu lõppemist lahkuda, oma üürileandja ja allkirjastatud lepingu tingimuste armu. . Lihtsalt välja kolimine ilma üürileandjaga kokkuleppeid tegemata võib põhjustada kohtuasju ja kahjustada teie krediidiskoori. Olenevalt teie olukorrast ja teie osariigi seadustest on siiski võimalusi üürilepingu tühistamiseks läbi rääkida.
1
Lugege oma üürileping hoolikalt läbi. Kui te üürilepingule alla kirjutasite, ei lugenud te võib-olla kõiki klausleid tähelepanelikult, kuid kui soovite lepingut üles öelda, peaksite minema tagasi ja uurima, kas see sisaldab teavet üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise kohta. Sageli nõuavad need klauslid, et maksate kindla summa tasu ja teatage oma üürileandjale ette (tavaliselt kaks kuud). Tasu võib olla konkreetne summa või selle võib arvutada vastavalt teie üürile, näiteks nõudes ühe kuu üüri tasu, kui soovite üürilepingu ennetähtaegselt katkestada.
2
Täpsustage kõik segased tingimused oma üürileandjaga. Soovite veenduda, et saate aru, mida peate oma liisingu väljaostuklausli alusel tegema, et teie üürileandja ei saaks teie vastu kohtusse kaevata või väita, et olete võlgu rohkem, kui olete arvutanud. Kui küsite üürileandjalt väljaostuklausli või mõne muu osa kohta ja ta pakub teile tõlke, saatke kirjalik kiri, milles tõlgendust korratakse. Kui teie üürileandja proovib teid hiljem kohtusse kaevata ja väidab, et te ei järginud lepingut, saate seda kirja kasutada tõendina, et küsisite selle tähtaja kohta ja tuginesite oma üürileandja tõlgendusele. Kui klausel ei käsitle konkreetselt täiendavaid tagatisraha, rääkige sellest kindlasti oma üürileandjaga, et saaksite teada, kas tagatisraha jääb tagastamisele või tuleb varakult välja kolimisel ilma jääda. Kontrollige ka oma üürilepingu osa, mis puudutab tagatisraha, see võib sisaldada üksikasju selle kohta, mis juhtub rahaga, kui üürilepingu ennetähtaegselt üles ütlete.
3
Vajadusel esitage teade. Kui teie väljaostuklausel sisaldab nõuet, et peate üürileandjat eelnevalt teavitama, tehke seda niipea kui võimalik. Kui teil on tõeline hädaolukord, mis ei ole teie kontrolli all, ei pruugi klauslis nõutud teate edastamine olla võimalik. . Sellisel juhul teavitage kindlasti niipea, kui teate ja olukorda selgitate. Tavaliselt on teie üürileandja mõistev, eriti kui tegemist on tõelise hädaolukorraga, nagu surm perekonnas või tahtmatu töökoha üleviimine.
4
Tasuge ülejäänud liisingu väljaostmise tasud. Tavaliselt nõuab väljaostuklausel teatud summa (nt kahe kuu üüri) tasumist, kui soovite ennetähtaegselt lahkuda. Juriidiliselt ei tohi tasu ületada teie üürileandja rahalist kahju, mis tekkis teie ennetähtaegse lõpetamise tõttu. Näiteks kaotab teie üürileandja iga päev raha, kui korter jääb tühjaks. Kui ta aga üürib teie korteri kaks päeva pärast teie väljakolimist, võidakse nõuda, et ta tagastaks teile kõik või osa üürilepingu ülesütlemiseks makstud tasud.
5
Jätke kinnistu heasse seisukorda. Isegi kui väljaostuklausel nõuab, et peaksite oma tagatisrahast ilma jääma, puhastage ja parandage vastavalt vajadusele, et vältida lisatasusid. Mõnel juhul võidakse tagatisrahast ilmajäämist käsitleda pigem tasu kui tagatisrahana, kuna oleks olnud, kui oleksite üürilepingu lõppedes lahkunud. Kui see nii on, võib üürileandja teilt nõuda lisakahjude eest, mis ületasid tavapärase kulumise. Võimalik, et peate tulevikus kasutama seda üürileandjat võrdlusalusena, et kohelda vara austusega, eriti kui peate oma vara rikkuma. liising, aitab teil headel tingimustel püsida.
6
Kontrollige oma osariigi seadusi. Mõnes osariigis kehtivad seadused, mis lubavad üürnikel teatud asjaoludel üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada. Kõigis osariikides saate oma üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, kui olete teenistusse kutsutud sõjaväelane. Mõned osariigid lubavad ennetähtaegset lõpetamist ka muudel asjaoludel, nagu töökoha ümberpaigutamine või terviseprobleemid. Samuti on teil õigus üürileping ennetähtaegselt lõpetada ilma täiendavate maksete võlgnevuseta, kui teie üürileping sisaldab ebaseaduslikku klauslit. Näiteks teie üürilepingu klausel, mis lubab üürileandjal võtta teilt üüri iga kahe nädala tagant, mitte iga kuu, kuna tegite hilinenud makse või rikkusite mõnda muud üürilepingu reeglit, oleks ebaseaduslik. Tavaliselt peab teie üürileandja siiski tegutsema. ” või vähemalt püüdke tegutseda – ebaseadusliku klausli alusel, enne kui saate ise üürilepingu katkestada. Kui üürileandja ebaseaduslikku sätet ei järgi, rikkus lepingut esimesena teie (kolides välja enne üürilepingu lõppemist). Enamik osariike lubab teil ka üürilepingu üles öelda, kui olete perevägivalla üle elanud ja pärast tüli vaja uus eluase leida.
7
Rääkige oma majaomanikuga. Isegi kui teie üürilepingus pole klauslit, mis käsitleks konkreetselt ennetähtaegset lõpetamist, võite teie ja teie üürileandja vastastikku kokku leppida üürilepingu igal ajal ja mis tahes põhjusel ülesütlemises. Leppige kokku konkreetne kohtumine, et üürileandjaga maha istuda ja rääkida. lihtsalt tulemata ette teatamata. Kohtumisele saabudes olge viisakas ja lugupidav. Pidage võimalikult palju kinni faktidest, kui selgitate põhjuseid, miks peate varakult lahkuma. Kui teil on dokumente, mis tõendavad teatud kuupäevaks lahkumise vajalikkust, näiteks töölt üleviimise teade, tehke üürileandjale koopiad ja tooge need koosolekule kaasa. Proovige oma kohtumine planeerida nii kiiresti kui võimalik, eriti kui asjaolud takistavad teil üürileandjale oma lahkumiskavatsusest väga palju teada anda. Teie üürileandja võib olla vastutulelikum, kui näitate, et tegite kõik endast oleneva, et anda neile olukorrast võimalikult kiiresti teada, selle asemel, et teada saada, et kolite kaheks kuuks välja ja ei ütle midagi enne, kui nädal aega enne seda tahtis lahkuda.
8
Paku oma tagatisraha tagastada. Eelkõige siis, kui maksite sisse kolimisel märkimisväärse tagatisraha, võib teie üürileandja olla soodsam üürilepingu üles öelda, kui olete nõus raha saamise nõuetest ilma jääma. Kuigi ideaaljuhul sooviksite, et teie tagatisraha tagastataks, kui lahkusite oma korterist heas seisukorras, lisaraha võib aidata võita teie üürileandja nõusolekut üürilepingu ülesütlemiseks. Kui teete selle pakkumise, jätke väljakolimisel üksus puhtaks ja kahjustamata. Ärge kasutage seda, et te tagatisraha niikuinii tagasi ei saa, ettekäändena koha prügikasti laskmiseks – teie üürileandja võib teid täiendava kahju hüvitamiseks kohtusse kaevata. Veenduge, et tagatisraha käsitletaks kirjalikus lõpetamislepingus eraldi , sealhulgas seda, kas olete korterile tekitatud kahjude pärast konksu otsas.
9
Abi uue üürniku leidmisel. Kuna varajase lahkumise korral peab üürileandja leidma kellegi, kes teie asemele võtaks, võib sellest abi olla, kui teil on sõber, kes soovib ja suudab korterisse sisse kolida. Enamikus osariikides kehtivad seadused, mis nõuavad üürileandjatelt mõistlikke meetmeid, et kinnisvara uuesti rentida. kui lahkute varakult, mis tähendab, et kui teil oleks üürilepingu sõlmimiseks jäänud palju aega, ei pea te tavaliselt kogu ülejäänud summat täielikult tasuma. Siiski võite olla vastutav oma üürileandja kulude eest, mis on seotud üksuse reklaamimisega. Kui teate, et keegi otsib uut elukohta, võite talle oma üürileandjaga ühendust võtta. Kui nad lõpuks välja vahetavad, hindab teie üürileandja teie säästetud aega ja vaeva. Kui teie üürileping seda võimaldab, võite oma korteri ülejäänud üüriperioodiks kellelegi teisele allrendida. . Kontrollige oma üürilepingut, et näha, kas teil on luba, ja järgige kõiki nõudeid. Näiteks võivad üürileandjad, kes lubavad üürnikel allüürida, nõuda, et uus elanik sõlmiks nendega lepingu või vastaks samadele standarditele, mis nad on kehtestanud esialgsetele üürnikele. Pidage siiski meeles, et asendusüürniku leidmine võib olla parem. allrendile, isegi kui teie liising seda võimaldab. Kui annate oma korteri allüürile, vastutate korteri eest, sealhulgas uue üürniku tekitatud kahjude eest.
10
Hankige kirjalik kokkulepe. Kui teil on kirjalik üürileping, peab ka selle üürilepingu ülesütlemise leping olema kirjalik ja allkirjastatud nii teie kui ka teie üürileandja poolt, vastasel juhul ei kehti see juriidiliselt. Kui teie ja teie üürileandja lepivad kokku üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise mis tahes põhjusel , võib teie üürileandjal olla tavapärane lõpetamisleping, mida ta kasutab. Kui teie üürileandja kasutab vormi, veenduge, et kõik klauslid kehtivad teie olukorra kohta. Kui tema lepingus on midagi, mida te pole arutanud, tooge see välja. Kõik, mis on läbi kriipsutatud või mida muudetud, peaksid sisestama initsiaalid nii teie kui ka teie üürileandja. Kuna teie esialgne üürileping on lõpetamislepingu jõustumise kuupäeval tühine, vaadake lõpetamisleping üle, et näha, millised õigused või kohustused, kui neid on, läksid üle algsest lepingust. üürileping. See sisaldab tõenäoliselt selliseid klausleid nagu teie kohustused enne väljakolimist parandada kahjustused, mis ei ületa tavalist kulumist. Veenduge, et kõik, mida läbirääkimistel arutasite ja kokku leppisite, sisalduks kirjalikus lõpetamislepingus – ärge eeldage midagi on osa tehingust, kui seda ei taandatud kirjutamisele, ja ärge toetuge oma üürileandja sõnale. Kui olete lepingule alla kirjutanud, tehke koopia ja hoidke sellest kindlas kohas, juhuks kui hiljem tekivad vaidlused.
11
Uurige oma osariigi seadusi. Kuigi konstruktiivse väljatõstmise põhielemendid on samad, on igas osariigis erinevad probleemid, mis kvalifitseeruvad konstruktiivseks väljatõstmiseks, kui üürileandja seda ei paranda, samuti erinevad teatamisnõuded. Konstruktsioonilise väljatõstmise näited hõlmavad vee või elektri väljalülitamist või remondist keeldumist. lekkiv katus, mis põhjustab seadme sees kahjustusi. Probleem peab olema nii suur, et see häirib oluliselt teie vara kasutamist – see ei saa olla lihtsalt ebamugavus. Näiteks kui teie keskküttesüsteem on juulis katki, ei kujuta see tõenäoliselt endast konstruktiivset väljatõstmist. Kui aga küttesüsteem läks jaanuaris katki ja väljas on lumi maas, võib seda pidada konstruktiivseks väljatõstmiseks, kui üürileandja ei paranda kütet mõistliku aja jooksul. Üldjuhul peab teie seade olema elamiskõlbmatu, tekitades olukord, kus olete vara täielikust kasutamisest ilma jäetud. Konstruktiivse väljatõstmise õiguslik teooria on see, et kuna üürileandja ei ole teile elamiskõlblikku eluruumi andnud, ei ole te enam kohustatud üüri maksma.
12
Kaaluge advokaadi palkamist. Kuna konstruktiivset väljatõstmist võib olla keeruline tõestada ja tavaliselt esitatakse see kaitseks pärast seda, kui teie üürileandja teid kohtusse kaebab, võib advokaat aidata tagada, et teie õigused on kaitstud ja te ei pea maksma rohkem raha kui peaksite. Kui kolite välja. ilma eelneva lepinguta üürilepingu ülesütlemise kohta on teie üürileandjal õigus teile kahju hüvitamiseks kohtusse kaevata. Kui teid kaevatakse kohtusse, võite jaatava kaitsena taotleda konstruktiivset väljatõstmist. Siiski pidage meeles, et peate tõestama jaatava kaitse kõiki aspekte. Osariigid erinevad ka selle osas, kas teil on kohustus enne väljakolimist ise remonti teha. Konstruktiivset väljatõstmist peetakse äärmuslikuks abinõuks ja sageli peab probleem olema milleski, mida te ise ei suutnud leevendada.
13
Teatage probleemist üürileandjale. Konstruktiivse väljatõstmise taotlemiseks peate oma üürileandjale kirjalikult teatama oma probleemist ja märkima, et kui probleem ei lahene, kavatsete taotleda konstruktiivset väljatõstmist. Isegi kui olete oma üürileandjale probleemist korduvalt rääkinud. , on konstruktiivse väljatõstmise taotlemiseks hädavajalik kirjalik teade. See tähendab ka võimalust tõestada, et teie üürileandja sai teie kirja kätte. Sel põhjusel peaksite kaaluma selle saatmist sertifitseeritud postiga, et teil oleks tõend selle kättesaamise kohta, selle asemel, et saata lihtsalt e-kiri või jätta kiri kontori postkasti.
14
Andke üürileandjale aega probleemi lahendamiseks. Peate andma üürileandjale probleemi diagnoosimiseks ja vajalike remonditööde tegemiseks mõistliku aja. Kui te pole kindel, milline oleks mõistlik ajavahemik, kaaluge eksperdiga rääkimist. Mõne suurema probleemi, näiteks gaasilekke kõrvaldamine võib võtta mitu päeva, samas kui teised probleemid tuleks kõrvaldada paari päeva jooksul. Kui kaua peetakse mõistlikuks, sõltub ka probleemist ja probleemiga seotud asjaoludest. Näiteks kui üürite Michiganis korterit ja soojus kaob veebruaris, peab teie üürileandja viivitamatult samme astuma. Kui aga juunis kuumus ära läheb, pole vajadus päris nii kiire.
15
Dokumentaalne tõend. Kuna konstruktiivse väljatõstmise kohtus tõendamine on teie ülesanne, peate esitama objektiivsed tõendid oma probleemi ja oma jõupingutuste kohta, et üürileandja seda lahendaks. Samuti võite kaaluda riigi või maakonna inspektori külastamist ja oma olukorra ülevaatamist. üksus ja esitage aruanne. Kui seade ei vasta teie osariigi kehtestatud tervise- ja ohutusstandarditele, alustab inspektor nende rikkumiste hindamise protseduure. Tehke kahjustustest fotosid selle edenedes ja veenduge, et nendele fotodele on lisatud kuupäev. Näiteks kui teie lagi ja seinu kahjustab lekkiv katus, tehke fotod, mis näitavad seintel ja laes olevaid veeplekke. Kui probleem süveneb, kuna teie üürileandja ei ole selle parandamiseks samme astunud, tehke täiendavaid fotosid, mis näitavad progressi.
16
Vabastage kinnisvara. Kui teie üürileandja ei ole probleemi mõistliku aja jooksul lahendanud, peaksite viivitamatult lahkuma. Konstruktiivne väljatõstmise taotlemiseks peate tegelikult kinnisvarast lahkuma, kuna üürileandja kaebab teid hiljem teie üürilepingu rikkumise eest kohtusse, võite esitada kaitse. kui kohus nõustub teiega, et teid välja tõsteti konstruktiivse väljatõstmise teel, ei vastuta teil üldjuhul liisingulepingust tulenevaid makseid. Teil võib olla isegi võimalik nõuda täiendavat kahju hüvitamist mis tahes kahjude eest, mis tekkisid konstruktiivse väljatõstmise tõttu. Siiski pidage meeles, et kui te lahkute konstruktiivse väljatõstmise teooriast ja kohus otsustab hiljem, et konstruktiivset väljatõstmist ei toimunud, olen teie väljakolimise kuupäevast alates iga üüritasu otsas.