Pole tähtis, kui hästi te oma üürnikke kontrollite, on võimalik, et teil ei jää muud üle, kui välja tõsta. Kui olete andnud inimesele aega kahju tasumiseks või parandamiseks ja olete kaotanud lootuse võlgnevuse kättesaamiseks, on aeg astuda samme, et inimene ruumist vabastada. Üürniku väljatõstmise seadused on igas osariigis erinevad ja soovitud tulemuste saavutamiseks on väga oluline, et järgiksite täpselt nõudeid. Lugege edasi, et saada teada, kuidas teha kindlaks, kas väljatõstmine on vajalik, edastada teade, pöörduda kohtusse ja nõuda välja need maksed, mida olete oodanud.
1
Tehke kindlaks, kas teil on väljatõstmiseks põhjust. Üürniku väljatõstmine on midagi, mida tuleks teha viimase abinõuna ja teil peab selleks olema õige põhjus. Isiksusekonflikt või üürniku mittemeeldimine muudel põhjustel ei loeta tõenäoliselt väljatõstmise seaduslikuks põhjuseks. Kui aga teie üürnik ei maksa üüri või tegeleb ruumides ebaseadusliku tegevusega, võib teil olla põhjust välja tõsta. Seadused on osariigiti erinevad, seega uurige oma osariigi seadusi, et teada saada, kas teil on õigustatud põhjus. Väljatõstmise aluseks on tavaliselt järgmised põhjused: Üürnik ei ole üüri maksnud. Üürnik on rikkunud üürilepingu tingimusi (nt koera hankimine, kuigi üürilepingus on sõnaselgelt kirjas, et lemmikloomi ei ole lubatud).Üürnik on tõsiselt kahjustanud kinnisvara.Üürnik tegeleb ebaseadusliku tegevusega, näiteks müüb kinnisvarast narkootikume. Soovite üürniku välja tõsta omal põhjusel ja teie osariigi seadused annavad teile selleks õiguse. Mõnes osariigis võib üürileandja üürniku 30–60-päevase etteteatamisega välja tõsta põhjustel, mis ei ole seotud üürniku käitumisega. Näiteks võib üürileandjal tekkida vajadus üürnikud välja tõsta, kui ta hoone müüb.
2
Vaadake, kas saate kõigepealt üürnikuga arutleda. Võimalik, et saate soovitud tulemuse ilma väljatõstmiseta. Selle parima stsenaariumi korral maksab üürnik raha või muudab olukorda muul viisil, ilma et peaksite ametlikku teatist esitama. Võite helistada üürnikule või kohtuda avalikus kohas, et probleemi arutada. Andke üürnikule rahulikult ja selgelt teada, et kui ta olukorda ei paranda, peate astuma ametlikke samme võlgnevuse sissenõudmiseks. .Ärge ähvardage ega püüdke üürnikku hirmutada. See võib teid hiljem juriidilistesse probleemidesse viia.
3
Teadke oma riigi seadusi. Lisaks USA üürileandjate ja üürnike seaduse tundmaõppimisele, mis määrab kindlaks teatud standardsed seadused, mis võidakse teie osariigis vastu võtta, peaksite tutvuma oma osariigi seaduste konkreetse versiooniga. Otsige veebist oma osariigi üürileandja üürniku seadusi ja lugege hoolikalt seadusi ja juhiseid üürniku väljatõstmise kohta. Teave ja vormid teie osariigi üürileandja üürniku seaduste kohta peaksid olema saadaval ka teie kohalikus kohtumajas.Oma osariigi seadustega tutvumine. seadused aitavad teil orienteeruda selles, mis võib olla keeruline protsess. Väga oluline on iga sammu õigesti järgida, et üürnik ei saaks lõpuks ülekaalu.
4
Kaaluge advokaadi palkamist. Looge suhe advokaadiga, kes saab teid üürnikega suhtlemisel nõustada, eriti kui teil on rohkem kui üks üüriüksus. Mõned advokaadid nõustavad üürileandjaid kindla tasu alusel, mitte ei nõua esinduskulusid iga kord, kui nende teenuseid vajate. Advokaat aitab teil veenduda, et järgite väljatõstmisprotsessi täiuslikult ja saavutate soovitud tulemuse. Paljudel juhtudel võib kohus, kui teete vormides või protseduurides vea, sundida teid uuesti alustama õigete vormide ja menetlustega, seega väljatõstmise edasilükkamine. Halvimal juhul võivad teie vead anda üürnikule seadusliku õiguse teie vastuhagi esitada, rääkimata väljatõstmise edasilükkamisest 6 kuud või rohkem (kättemaksuseaduste alusel).
5
Täitke väljatõstmise teade, nimetades kõik üürnikud ja muud elanikud. Üürniku väljatõstmise käsitlemisel kasutage oma osariigi ja jurisdiktsiooni jaoks sobivaid vorme; Ärge kunagi kasutage üldistatud vorme või teie loodud vorme, kuna neil ei pruugi olla täpset teavet, mida vajate teie osariigis üürniku seaduslikuks väljatõstmiseks. Enamikul juhtudel annab teie osariik ühe järgmistest väljatõstmisteatiste tüüpidest malli: Üüri maksmise või lõpetamise teatis: seda kasutatakse juhul, kui üüri pole makstud. Üürnikule antakse kindel arv päevi üüri tasumiseks või väljakolimiseks. Kummagi eiramine toob kaasa väljatõstmise. Ravi või lahkumise teatis: seda kasutatakse juhul, kui üürnik rikub üürilepingu tingimusi muul viisil, nt kutsudes üürilepingu mittekuuluva isiku sisse kolima või omab loata lemmiklooma. Üürnik peab olukorra parandama (“ravima”) või teda ametlikult välja tõstma. Tingimusteta väljajätmine: seda kasutatakse juhul, kui üürnikku ähvardab väljatõstmine äärmuslike rikkumiste tõttu, nagu vara hävitamine, muud vägivaldsed kuriteod või kuude kaupa üüri maksmata jätmine, isegi kui ta maksab üüri või püüab olukorda parandada. Kasutage seda tüüpi teatist, kui soovite, et üürnik olenemata sellest lahkuks. Vabanemise teatis: seda tüüpi teatist kasutatakse siis, kui peate igakuise üürilepingu lõpetama, isegi kui üürnik ei teinud midagi valesti.
6
Esitage teade. Kleepige see välisukse külge ja saatke postiga. See on kõige levinum protseduur, mida järgida, kuid see võib teie osariigis erineda, seega kontrollige seda veel kord. Kindlustamaks, kas üürnik teate kätte sai, kleepige koopia maja või korteri välisuksele ja saatke uus koopia kinnitatud postiga. Kuigi teil võib tekkida kiusatus tugineda mitteametlikule tekstile, e-kirjale või üürnikule isegi suuliselt teavitades peate seda täiendama “nõuetekohase kirjaliku teatega”, nagu nõuavad teie osariigi seadused, kui kavatsete kohtumäärusega välja tõsta. Väga oluline on järgida õiget teavitamismenetlust. eelseisva väljatõstmise üürnik. Kui peate hiljem kohtusse pöörduma, ei taha te, et üürnik saaks kohtunikule öelda, et teda ei teavitatud nõuetekohaselt. Seda argumenti kasutatakse tavaliselt kohtus üürileandjate vastu. Juhtum, mis peaks kotis olema, sest üürnik pole 5 kuu jooksul üüri maksnud, võib muutuda väga keeruliseks, kui algusest peale reegleid ei järgi.
7
Oodake, kuni üürnik vastab. Paljudel juhtudel süütab see ametlik teade üürniku all tule ja sunnib teda maksma või lahkuma. Enne edasiste toimingute tegemist oodake kogu määratud aeg. Kui üürnik ei lahku, on aeg tõsiselt võtta ja kohtusse anda.
8
Ärge püüdke üürnikku omal jõul välja tõsta. Ärge kunagi ähvardage üürnikku, pange tema vara tänavale, lülitage välja tema kommunaalteenused ega proovige üürnikku omal jõul ära viia. Kõik need toimingud võivad tuua teile suuri juriidilisi probleeme, kui on aeg kohtusse pöörduda. Sellest hetkest alates peate olema äärmiselt ettevaatlik, et järgida oma osariigi seadustega ette nähtud protsessi. Ükskõik kui ärritunud te ka poleks, on parem mängida raamatu järgi.
9
Esitage väljatõstmisavaldus kohtumajja. Tooge teatise koopia ja tõend selle kohta, et saatsite selle kinnitatud postiga, et näidata, et üürniku vastuse tähtaeg on saabunud ja möödas. Väljatõstmise juhtumi ametlikuks esitamiseks peate maksma lõivu. Ametnik annab teile kohtuasja numbri ja korraldab teile kindlal kuupäeval kohtuistungi. Esitage üürnikule kohtukaebus. Nagu ka väljatõstmisteate puhul, kehtivad reeglid üürniku kaebusest ja kohtusse kutsumisest teatud kuupäeval teavitamiseks. Kohtusekretär aitab teil veenduda, et mõistate oma kohustust. Mõnel juhul peate võib-olla palkama protsessiserveri või maksma kohtule, et šerif paberid kätte toimetaks. Kui te pole veel advokaadiga nõu pidanud, võib praegu olla selleks sobiv aeg. Leidke keegi, kes aitab teil kohtuistungiks valmistuda ja väljatõstmisprotsessi lõpule viia.
10
Valmistuge kohtuistungiks. Enne istungit koguge tõendid selle kohta, et teil on põhjust üürniku väljatõstmiseks. Peate suutma ilma kahtluseta näidata, et üürnik ei maksnud üüri või rikkus üürilepingut muul viisil. Siin on mõned dokumendid, mida peaksite kaasa võtma: Üürileping üürniku või tunnistajatega vahetatud meilid, tekstid ja kõnepostisõnumid, tagasipõrgatud tšekid; fotod kahjustatud varast või muud märgid, mis viitavad üürilepingu rikkumisele; väljatõstmisteate koopia ja tõend selle kättesaamise kohta (näiteks postkontorist saadud kviitung või sertifitseerimisaruande väljatrükk) Tunnistajate ja teiste teie juhtumiga seotud asjakohaste faktide vandetunnistused (ütlused) (nt töövõtjate poolt tehtud kahjuhinnangud), politseiaruanded, tuvastage kõik tunnistajad, keda soovite kohtusse ja taotlege, et kohus (või teie advokaat) väljastaks neile kohtukutse. Mõnel juhul võib üürnik esitada vastuseks teie kaebusele ka “vastuse” või “vastuhagi” või isegi taotluse “avastamiseks”. Teie advokaat aitab teil nende kõigiga toime tulla. neil on sageli väga lühikesed tähtpäevad.Üürnik võib enne kohtukuupäeva vabatahtlikult välja kolida ja kohtuistungist loobumiseks, kui mitte ka kohtuasja lõpetamiseks, peaksite helistama sekretärile.
11
Osalege kohtuistungil. Riietu sobivalt. Varakult saabuma. Olge professionaalne ja aus ning vältige liiga vihaseks või emotsionaalseks muutumist. Kui teil on tõendeid selle kohta, et jätsite oma üürilepingu jõusse, kuid üürnik seda ei teinud, peaks otsus olema teie kasuks. Konsulteerige oma advokaadiga konkreetsete asjade osas, mida peaksite kohtus ütlema või tegema, mis võiks aidata teil oma osariigis edu saavutada. Olge valmis näitama, et järgisite õiget väljatõstmisteate väljastamise ja kohtumenetluse teenindamise protokolli, kuna paljud üürnikud väita, et nad ei teadnud, et peavad välja kolima või et neile ei antud selleks piisavalt aega. Kui kohtunik teeb otsuse, mida nimetatakse “väljatõstmismääruseks” või “valdusmääruseks”, teeb üürnik on teatud aeg välja kolimiseks. Tavaliselt on see 2–3 päeva, kuid võib olla ka viis või rohkem, eeldusel, et üürnik ei esita apellatsiooni. Kui kohus lükkab teie väljatõstmisavalduse tagasi, võib teil siiski olla kohtus muid võimalusi, nii et arutage seda oma advokaadiga. määrake oma järgmised sammud.
12
Kaasake šerif, kui üürnik ikka ei lahku pärast seda, kui talle kästakse seda teha. Kui üürnik keeldub ikkagi lahkumast, isegi pärast kohtuistungil osalemist ja ametlikku väljatõstmist, oodake määratud aeg ja minge tagasi kohtumajja, et kaasata šerif. Enamikus osariikides on teil õigus minna kinnistule koos šerifiga, kes vajadusel sunniviisiliselt üürniku ära viib. Pärast üürnike vabanemist või väljaviskamist korraldage lukkude vahetamine ja üürnike asjade laokile viimine, nagu seadus võib nõuda. Jällegi, teadke kindlasti oma osariigi seadusi ja järgige neid kuni T-ni lõpuni. Kui proovite üürnikku omal jõul ära viia või vabanete tema varast mitte kooskõlas seadusega, võib üürnikele teie vastu kohtuasi minna.
13
Minge väiksemate kohtuvaidluste kohtusse. Kui teil on nii palju üüri võlgu, et oleks seda väärt üürniku tagasimaksmiseks kohtusse kaevata, võib teil olla võimalik anda nad väiksemate kohtuvaidluste kohtusse samaaegselt nende väljatõstmisega. Kontrollige oma osariigi seadusi, et näha, kas see on võimalik. Kui ei, siis peate üüri hüvitamiseks esitama eraldi kohtuasja. Kui üürnik on töötu ja näib ebatõenäoline, et ta ei suuda niipea maksta, otsustage, kas tasub kohtusse kaevata. Väiksemate nõuete hagi esitamine võib osutuda suuremaks vaevaks, kui see väärt on, kuna peate maksma tasu ja palkama advokaadi. Kui olete võlgu vaid paar tuhat dollarit, võib olla parem lihtsalt alustada uue üürnikuga, kes kolib sisse. Kui üürnik on tööl, võib kohtunik otsustada, et tema töötasu võib arestida, et võlg maksta.
14
Kasutage erainkassoteenust. Mõned inkassofirmad on spetsialiseerunud üürileandjatel väljatõstetud üürnikelt üüri sissenõudmisele. Võlgade sissenõudjad vastutavad üüri sissenõudmise eest ja teavitavad väljatõstmisest kolme suurt krediidibürood. Järgige oma osariigi seadusi üürnike mahajäetud vara käsutamiseks, mis võib lubada teil need alles jätta või pärast nõuetekohast oksjonil maha müüa. teatisi endistele üürnikele ja möödunud ajaperioode, kompenseerides sellega osa teie kahjudest.