Olenemata sellest, kas liisidate kinnisvara või mootorsõidukit, ei pruugi te liisingu lõppedes olla valmis edasi liikuma. Õnneks saate sageli üürilepingut pikendada. Liisingupikendused on sagedamini saadaval autoliisingu või ärikinnisvara liisimise korral. Eluruumi üürilepingu pikendamise võimalust on vähem tõenäoline, kuigi tavaliselt on teil võimalus seda pikendada. Pikendamine on algse üürilepingu jätk, pikendamine aga uue üürilepingu sõlmimise.
1
Mõelge välja, kui kaua soovite üürilepingut pikendada. Kui soovite oma liisingut paariks nädalaks pikendada, et anda endale aega uue auto ostmiseks, saate seda tõenäoliselt teha lihtsa telefonikõnega. Pikema pikendamise korral aga pidage pikenduse tingimuste üle läbirääkimisi ja hankige see kirjalikult. Enamik liisingufirmasid ei ole nõus üürilepingut pikendama kauemaks kui 12 kuud. Kui soovite autot hoida üle aasta, kuid soovite siiski liisida, küsige oma pikendamisvõimaluste kohta.
2
Enne liisingu lõppemist võtke ühendust oma liisingufirmaga. Vähemalt 30 päeva enne rendilepingu lõppu helistage oma liisingufirmale ja andke neile teada, et soovite üürilepingut pikendada. Andke neile teada, kui kauaks kavatsete seda pikendada, ja vaadake, mida liisinguagent ütleb. Enamikul liisingufirmadel pole liisingu pikendamisega probleeme, eriti kui olete seni olnud hea klient, isegi kui liisingleping seda ei tee. ei sisalda pikendamise võimalust. Kui plaanite üürilepingut pikendada 6 kuuks või kauemaks, hankige kirjalik pikendamispakkumine. Teil on alati ruumi läbirääkimisteks, seega ärge võtke seda esialgset pakkumist vastu, kui te pole sellega täiesti rahul.
3
Hankige pakkumine teiselt liisingfirmalt. Kui soovite oma liisingut pikendada rohkem kui 6 kuuks, võtke ühendust mõne teise liisingufirmaga, kes liisib sama marki ja mudeliga autot, mida praegu liisite. Andke neile teavet oma auto kohta ja küsige, kui palju nad seda liisiksid. Hinnapakkumine annab teile liisingufirmaga läbirääkimistel teatud mõjuvõimu.
4
Maksemate maksete saamiseks tehke koostööd oma liisingufirmaga. Paljudel juhtudel pakub liisingufirma lihtsalt algse liisingu pikendamist samadel tingimustel, mis tähendab, et maksate sama igakuise liisingumakse. Kuid kuna olete autot juba mitu aastat juhtinud, võib teil olla võimalik oma makset alandada. Kui saite mõnelt teiselt liisingfirmalt pakkumise, mis oli teie liisingufirma pakutust oluliselt madalam, esitage see pakkumine neile . Näiteks võite öelda: “AAA Auto Leasing ütles, et nad liisivad mulle selle auto 150 dollari eest kuus, mis on pool teie pakutavast. Siiski jään ma pigem teie juurde, kuna meil on head suhted, nii et ma Olen nõus maksma kuni 200 dollarit kuus.” Kui saate lihtsalt ajapikendust, siis igakuised läbisõidulimiidid ja muud tingimused tavaliselt ei muutu. Siiski võite alati proovida nende üle läbirääkimisi, kui soovite.
5
Pikenduse tingimusi küsi kirjalikult. Kui olete liisinguagendiga kokkuleppele jõudnud, paluge neil saata teile kirjalik kiri, milles kirjeldatakse pikendamise tingimusi. Ideaalis peaksite selle hankima enne rendilepingu lõppemist. Kui kirjas kirjeldatud tingimused ei vasta teie arusaamisele lepingust, helistage liisingagendile ja andke teada, millega te ei nõustu. Kuna te olete lihtsalt algse rendilepingu pikendamisel ei peaks te tavaliselt midagi allkirjastama. Teete oma liisingumakse iga kuu samasuguseks, nagu olete alati teinud.
6
Kontrollige oma esialgse rendilepingu tingimusi. Teie esialgne rendileping võib sisaldada kas pikendamise või pikendamise võimalust. Pikendamine jätkab tavaliselt algset üürilepingut samadel tingimustel. Üürileandja võis siiski reserveerida teatud klauslid, mis kuuluvad uuesti läbirääkimiste alla. Kui on võimalus pikendada, sisaldab see konkreetseid tingimusi, mille alusel võib teie üürilepingut pikendada. See võib hõlmata näiteks maksimaalset kuude arvu, mille jooksul saate üürilepingut pikendada. Samuti võivad teie üürilepingu pikendamise võimalused olla seotud tingimustega. Tavaliselt ei pikenda üürileandja teie üürilepingut, kui olete üürist maha jäänud või olete kunagi üüri hiljaks maksnud.
7
Teatage üürileandjale kirjalikult, et soovite üürilepingut pikendada. Kirjalik teade on tavaliselt teie algse üürilepingu nõue, kuid isegi kui see pole nii, väljendage igal juhul oma huvi pikendamise vastu kirjalikult. See muudab selle ametlikuks ja annab teile tõendid (kui vajate), et teavitasite üürileandjat soovist üürilepingut pikendada. Viidake oma kirjas esialgses üürilepingus pikendamise võimalusele. Võite lisada ka oma algse üürilepingu koopia, millel on see klausel esile tõstetud. Veenduge, et teie üürileandja saaks selle teate kätte üürilepingus märgitud tähtajaks. Kui tähtaega pole määratud, saatke see vähemalt 60 päeva enne üürilepingu lõppu.
8
Leppige läbi tingimused, mida ei pikendata. Mis tahes isiklikud tingimused, nagu üürisoodustused või muud üürilepingu algusega seotud soodustused, ei sisaldu tavaliselt pikendamises. Teie üürileandjal võib olla lisatingimusi, mida ta ei soovi pikendada. Näiteks kui teil on võimalus edasi üürida, ei pruugi teie üürileandja olla nõus seda tähtaega pikendamise kaudu pikendama. Allüürimise võimalus kehtib tavaliselt ainult siis, kui teil on vaja lahkuda ja soovite katta üüri ülejäänud rendiperioodi eest. See ei kehti tegelikult pikendamise kohta, sest kui soovite lahkuda, võite lihtsalt lahkuda, kui üürileping lõppes. Tõenäoliselt soovib teie üürileandja jätkata üürimakseid samadel tingimustel. Siiski võivad nad soovida tõsta üüri, et kajastada praegust turumäära, eriti kui olete kinnisvara juba 5 või 10 aastaks rentinud. Kui teie üür on juba seotud turu keskmisega, jätkuks see tavapäraselt.
9
Esitage oma üürileandjale äriteavet. Enne kui teie üürileandja nõustub üürilepingut pikendama, tahavad nad tõenäoliselt teada, et teie ettevõttel läheb hästi ja saate jätkata üüri maksmist. Kui teil on frantsiis, võivad nad soovida tõendeid selle kohta, et teil on frantsiisiandjaga head suhted. Tõenäoliselt nõudis teie üürileandja esmakordsel üürilepingu sõlmimisel äriteavet. Kogu teave, mida teie üürileandja soovib enne üürilepingu pikendamisega nõustumist, on tõenäoliselt sarnane.
10
Hankige oma pikendus kirjalikult. Isegi kui teie algses rendilepingus on võimalus pikendada, on ainus viis kirjaliku lepingu seaduslikuks muutmiseks muu kirjaliku lepinguga. Veenduge, et pikendamise tingimused kajastaksid teie arusaamist üürileandjaga kokku lepitud tingimustest. Proovige pikendada kirjalikult enne esialgse üürilepingu lõppemist, et aeg ei läheks mööda. Kui teie esialgne rendileping lõpeb ja pikendamist pole veel lõpule viidud, ei kehti esialgse üürilepingu tingimused enam tehniliselt. Sel hetkel peaksite pidama läbirääkimisi pikendamise üle, mis oleks uus leping potentsiaalselt erinevatel tingimustel.
11
Tehke kindlaks, kas teie üürileping uuendatakse automaatselt. Paljud eluruumide üürilepingud uuendatakse tähtaja lõpus automaatselt, kui te midagi ei tee. Kontrollige oma algses üürilepingus uuendamisklauslit ja veenduge, et saate aru, mida peate tegema. Kui rendileping uueneb automaatselt, tehakse seda tavaliselt igakuiselt. Teie üür võib olla oluliselt kõrgem ja teil ei pruugi olla samu õigusi, mis teil oleks pikema üürilepingu korral. Kui üürileping uueneb automaatselt selle tingimustel, ei pea te oma üürilepingu pikendamiseks midagi tegema. See on aga haruldane.
12
Võtke oma üürileandjaga ühendust vähemalt 30 päeva enne üürilepingu lõppemist. Teie algsel üürilepingul on tõenäoliselt tähtaeg, mille jooksul peate üürilepingu pikendamisest üürileandjat teavitama. Kui tähtaega pole loetletud, eeldage, et peate neile teatama vähemalt 30 päeva ette. Mõned üürileandjad võivad nõuda 60 või 90 päeva etteteatamist. Kui jah, on see teie algses rendilepingus loetletud.
13
Küsige muudatust või laiendust. Elamute üürileandjad ei ole tavaliselt nõus üürilepingut esialgsetel tingimustel pikendama. Siiski pole valus küsida, eriti kui peate jääma vaid mõneks kuuks. Näiteks võite öelda: “Minu üürileping lõppeb märtsis, kuid minu kooliperiood lõpeb alles mais. Kas oleksite nõus pikendada oma üürilepingut kaheks kuuks, kuni kooliperiood on läbi?”Üksikud üürileandjad nõustuvad tavaliselt üürilepingu pikendamisega suurema tõenäosusega kui ettevõtte üürileandjad.
14
Uurige oma piirkonna üüriturgu. Kui olete otsustanud üürilepingut pikendada, peate teadma, kuidas teie üürileandja pikendamispakkumine teie piirkonnas sarnaste üüriühikute kuhjub. Otsige omaga sarnase suurusega ühikuid, mis sisaldavad sarnaseid mugavusi. Ignoreerige üürisoodustusi või allakirjutamisboonuseid, mida mõned üürileandjad võivad pakkuda. Need on tavaliselt ühekordsed pakkumised uutele üürnikele, mis ei kehti pikendamise korral.
15
Leppige läbi üüri- ja liisingutingimused. Teie üürileandja esitab teile tõenäoliselt pikendamise pakkumise, lähtudes sellest, kui kaua soovite oma üürilepingut pikendada. Kui arvate, et teie üürileandja soovib teie üüri liiga palju tõsta, esitage oma uuringu põhjal vastupakkumine. Oletagem näiteks, et üürite 2-toalist korterit basseini ja spordikeskusega kompleksis. Teisel pool tänavat asuvas kompleksis on ka bassein ja spordikeskus ning sarnase suurusega kortereid renditakse 850 dollari eest. Teie üürileandja soovib teie üürilepingut pikendada 950 dollari eest kuus. Võite kasutada oma teadmisi üle tee asuvate tariifide kohta, et üürileandjaga madalama hinna üle kokku leppida.
16
Allkirjastage üürileping. Üürilepingut uuendades peaksite sõlmima uue kirjaliku üürilepingu, mis hõlmab lepingu uut tähtaega. Tavaliselt peate oma pikendamise allkirjastama enne praeguse üürilepingu lõppemist. Küsige üürileandjalt, kas mõni tingimus on võrreldes teie esialgse üürilepinguga muutunud. Kui teie esialgne üürileping oli teie esimene üürileping selle üürileandjaga, võis teil olla “uue üürniku” soodustusi. Need klauslid ei kandu tavaliselt üle uuendamisele.