Õige üürileandja valimine on sama oluline kui õige elukoha leidmine. Enne üürilepingu paberite allkirjastamist on oluline üürileandjaga põhjalikult tutvuda ja olla kindel, et tunnete end temaga mugavalt. Siiski võib potentsiaalse üürileandja hindamine olla üle jõu käiv ülesanne, kuna peate kaaluma mitmeid tegureid ja koguma teavet. Õnneks saate vähese töö ja pingutusega koguda teavet, mida vajate hea otsuse tegemiseks, kas üürida konkreetse üürileandja juures või mitte.
1
Helista üürileandjale. Teie esimene samm üürileandja hindamisel on üürileandjale helistamine ja esmane arutelu. See arutelu loob suhte ja annab teile palju väärtuslikku teavet, mida saate kasutada üürileandja iseloomu ja professionaalsuse kohta hinnangu andmiseks. Esitage pärast seda esialgset arutelu endalt mitu küsimust: kas üürileandja vastas telefonile teie esimesel kõnel? Kas temaga oli raske kontakti saada? Kui üürileandjaga oli raske ühendust saada, võib see tuleviku jaoks halba ennustada. Kas üürileandja oli valmis teiega kohtuma teile sobival ajal? Kui üürileandja on täiesti rabatud ja üle pühendunud, kannavad nad selle probleemi tõenäoliselt oma kohustuste hulka üürnikega. Kas üürileandja suhtles hästi ja kas nad rääkisid hea meelega teiega? Kui üürileandja suhtleb halvasti, võib see olla tulevikuprobleemiks. Kui nad tundusid olevat tüütud teiega rääkida, võivad nad käituda oma üürnikega samamoodi.
2
Tutvuge majaomanikuga. Pärast esmase kontakti loomist soovite kokku leppida kohtumise, et kohtuda üürileandjaga ja vaadata kinnisvara. Sellelt esmakohtumiselt saate koguda palju teavet. Mõelge järgmistele küsimustele: kas üürileandja oli õigel ajal? Kui üürileandja hilines, võib see vihjata, kuidas ta edaspidi teiega kui üürnikuga suheldes käitub. Kas üürileandja oli meeldiv ja motiveeritud? Kui üürileandja tundus pahur või häiritud, ei pruugi ta olla maailma parim üürileandja. Kui nad ei tundunud olevat motiveeritud kinnisvara näitama, ei ole nad tõenäoliselt motiveeritud teie kui üürniku vajaduste eest hoolitsema. Kas üürileandja suhtles tõhusalt? Nüüd, kui kohtute isiklikult, on üürileandjal võimalus oma positsiooni üürileandjana edastada. Nad peaksid suutma anda teile ülevaate oma poliitikast. Kui üürileandja tegelikult palju ei räägi, võib see olla probleem. Jätka ettevaatlikult.
3
Küsige üürileandjalt üüri, tagatisraha ja üürilepingu tähtaja kohta küsimusi. Kõige tõhusam viis üürileandjat hinnata on uurida tema äritavasid ja -poliitikat. Koosoleku ajal või pärast seda uurige kindlasti mitmeid olulisi asju, mis on seotud makstava rahaga ja kui kaua liising kehtib.Küsige oluliste küsimuste kohta, nagu üürilepingu pikkus.Teave tagatisraha nõuete kohta.Küsige üüri kohta. graafikud. Olge ettevaatlik, kui üürileandja ei saa teie küsimustele vastata või kui nad räägivad üüri- või tagatisrahasummadest.
4
Uurige hoolduskohustuste kohta. Hoolduskohustused on üks olulisemaid asju, mida peate üürileandja tõhusaks hindamiseks teada saama. Seetõttu peate esitama mitmeid selgesõnalisi küsimusi hoolduse kohta.Küsige oma vastutuse kohta (üürnikuna) kinnisvara hooldamisel.Küsige nende (üürnikuna) vastutuse kohta kinnisvara hooldamisel.Uurige, millised kaitsemeetmed on kehtestatud tulevase üürileandja poolt, et kaitsta teid ja vara hädaolukordade korral, nagu torustiku lekked, juhtmestiku talitlushäired või elektrikatkestus. Tehke kindlaks, kas nad tegelevad nende probleemidega ise või sõlmige hädaolukordade lahendamiseks hooldusettevõttega leping.
5
Hinda kinnisvarahaldusettevõtteid. Paljudes suuremates linnades delegeerivad üürileandjad (st kinnisvaraomanik) oma ülesanded ettevõtetele, kelle ülesandeks on korraga suure hulga kinnisvara haldamine. Kinnisvarahaldusettevõtted teenivad elatist üüri kogumisest, remonditööde tegemisest ja üürileandja nimel üürilepingute üle läbirääkimistest. Tegelikult ei näe te paljudel juhtudel kinnisvarahaldusettevõttega koostööd tehes kunagi tegelikku kinnisvaraomanikku. Rääkige praeguste üürnikega kinnisvarahaldusettevõttest ja vaadake veebipõhiseid ülevaateid, et saada aimu, mida võiksite eelistada.
6
Analüüsige erinevust kinnisvarahaldusettevõtete ja üksikute üürileandjate vahel. Kui kinnisvara haldab suur ettevõte, peate hindama sellise olukorra eeliseid ja lõkse. Üks erinevus üürileandjate ja kinnisvarahaldusettevõtete vahel on teenuste kättesaadavus. Kui teil on tegemist üksiku üürileandjaga, ei pruugi nad olla saadaval, kui lukustate end laupäeva hommikul kell 3 oma majast välja. Teisest küljest on kinnisvarahaldusettevõtetel tavaliselt ööpäevaringsed teenused ja telefoninumbrid. saab seda tüüpi probleemide lahendamiseks helistada ööpäevaringselt. Üürileandjad, kellel on vaid paar kinnisvara, võivad aga elada lähedal ja nendele probleemidele kiiresti reageerida. Teine erinevus on teenuse kvaliteet. Ühest küljest võivad kinnisvarahaldusettevõtted remonditööde tegemiseks sõlmida lepingu professionaalsete hooldustöötajatega. See võib viia selleni, et hooldusnõuded lahendatakse varem ja professionaalsemalt kui siis, kui üksiküürnik teeks remondi ise. Teisest küljest võivad üksikud üürileandjad kulutada rohkem aega asjade kordategemisele, kuna kinnisvara kuulub neile ja nad soovivad, et see jääks võimalikult heas korras. Kinnisvarahaldusettevõtetel võib aga olla stiimul teha odavat ja kiiret remonti, et säästa raha ja aega. Samuti on kinnisvarahaldusettevõtted tavaliselt formaalsemad ja reeglitele orienteeritud kui üksikud üürileandjad. Näiteks ei pruugi kinnisvarahaldusfirmad olla nõus pidama läbirääkimisi lemmikloomade olemasolu või vaibapuhastustasu maksmise üle. Teisest küljest võivad üksikud üürileandjad olla valmis teiega teatud küsimustes koostööd tegema.
7
Uurige vara üle. Kinnisvara üldine seisukord võib teile üürileandja äritavade kohta palju rohkem öelda, kui see, mida nad teile räägivad. Selle tulemusena peaksite vara seisukorda hoolikalt uurima. Pöörake tähelepanu detailidele. Proovige märgata pisiasju.Saage aimu vara puhtusest. Kui kinnisvara on määrdunud ja tundub, et seda pole kuude jooksul puhastatud, tähendab see, et üürileandja ei hoolitse tõenäoliselt paljude pisiasjade eest. Pange tähele suuremate seadmete ja süsteemide üldist seisukorda. Vaadake näiteks HVAC-süsteemi. Kui see ei tundu olevat hooldatud (uus õhufilter) või kui see näeb välja väga vananenud, ei pruugi see head ennustada. Otsige puidu mädanemist, purunenud aknaid või katuselekke märke. Kui kinnistul on mõni neist probleemidest, võib see olla märk sellest, et üürileandja ei hoolitse põhiliste hooldusküsimuste eest. Pange tähele, kas maad on niidetud, põõsad lõigatud ja surnud puude jäsemed eemaldatud.
8
Võimaluse korral rääkige teiste üürnikega. Teiste üürnikega rääkimine võib olla üks parimaid viise üürileandja kvaliteedi kohta väärtusliku teabe saamiseks. Üürnikud saavad teile kogemuse põhjal öelda, kuidas üürileandja käitub ametialastes suhetes. Kui vaatate kinnisvara korteris või vallamajas, pöörduge parklas kellegi poole ja öelge: “Tere, kas elate siin? Kaalun siin rentimist.†Seejärel küsige inimeselt, kas see vara ja üürileandja neile meeldib. Küsige küsimusi selle kohta, kas hoolduse eest hoolitsetakse kiiresti. Küsige üürileandjalt probleemide kohta. See peaks sisaldama järgmist: kas neid on lihtne telefoni teel kätte saada, kui hästi nad hädaolukordades toimivad ja kui meeldivad nad on.Kuulake, mida nad ütlevad ja kuidas nad seda ütlevad. Mõned inimesed ei pruugi tahta kättemaksu kartuses üürileandjat otseselt kritiseerida. Teistel võib olla isiklik vimm. Kasutage teiste üürnike ütluste tõlgendamisel oma parimat otsust.
9
Uurige, kui kaua on kinnisvara omanik olnud. Üks oluline asi, mida teha, on välja selgitada, kui kaua on üürileandjale tegelikult kuulunud kinnisvara, millest olete huvitatud. See võib anda teile palju olulist teavet, mida saate kasutada üürileandja hindamiseks. Kui kinnisvara on hiljuti ostetud ja üürileandja ei ole varaga seotud ilmsete probleemide eest hoolitsenud, on tõenäoline, et nad ei lahenda neid tulevikus. Kui kinnisvara on hiljuti ostetud ja tegemist on korteri- või vallamajaga, on tõenäoliselt muutunud ka juhtimine. Peate seda arvesse võtma, kui hindate teavet, mille olete saanud varasematelt või praegustelt elanikelt. Kui üürileandjale on kinnisvara kuulunud pikka aega, võib teil olla palju rohkem teavet. Sel juhul rääkige naabrite või läheduses olevate inimestega, et näha, kuidas kinnistut on aastate jooksul hooldatud või hooletusse jäetud.
10
Määrake nende rendiettevõtte suurus. Perspektiivset üürileandjat hinnates tasuks veidi süveneda, et teada saada üürileandja üüriäri suurus. Kui mõnel üürileandjal on vaid üks üürikinnisvara, siis teistele võib kuuluda kümneid või isegi sadu kinnisvara. See on väga oluline selle isiku (või üksuse) tüübi hindamisel, kellega tegemist on, kui otsustate kinnisvara rentida. Otsige Internetist isiku nime, ettevõtte nime või kinnisvara aadressi, mida soovite üürida. rentida. Siit saate teada, kas rendikinnisvara on osa palju suuremast organisatsioonist. Kui üürileandjal on veebisait, minge sellele veebisaidile ja uurige veidi. On tõenäoline, et nad loetlevad muud kinnisvarad, mida nad omavad ja rendivad. Küsige üürileandjalt, kui suur on nende tegevus ja milliseid muid kinnisvara nad omavad ja/või haldavad.
11
Otsige arvustusi Internetist. Olenevalt üüritava kinnisvara tüübist võib teie üürileandja kohta veebis arvustusi olla. Veebiarvustused võivad olla teie potentsiaalse üürileandja iseloomu tundmaõppimisel äärmiselt oluline vahend. Selle teabe omamine on õige üürileandja valimisel hädavajalik. Otsige Internetist üürileandja ja/või ettevõtte arvustusi. Võimalik, et võite leida praeguste või varasemate üürnike arvustusi. Kui leiate arvustusi konkreetselt veebisaidilt, otsige ringi ja otsige rohkem. Veenduge, et saaksite oma üürileandjast ja tema praeguste või endiste üürnike vaatenurgast täieliku ja põhjaliku ülevaate. Küsige üürileandjalt, kas tal on varasemate üürnike isiklikke tunnistusi või ülevaateid. Kuigi nad võivad neid tunnistusi kirssima hakata, võite saada arvustuste põhjal väärtuslikku teavet.
12
Kontrollige kohtuprotokolle. Otsides kohtudokumente, saate teada, kas teie üürileandjal on olnud õiguslikke konflikte endiste või praeguste üürnikega. Kohtuasjad – olenemata sellest, kas need on edukad või ebaõnnestunud – võivad anda teile palju teavet, mis aitab hinnata üürileandja professionaalsust ja iseloomu. Otsige oma maakonna avalikest kohtudokumentidest selle üürileandja nime, keda hindate. See võimaldab teil hinnata tulevast üürileandjat, vaadates läbi kõik varasemate üürnike või lepinguomanike tema vastu esitatud nõuded.Vaadake üle kaebused või võetud toimingud, et teaksite, kui täpselt üürileandja järgib omandilepinguid ja üürniku õigusi reguleerivaid seadusi. Lisaks kohtudokumentidele otsige akadeemilise otsingu andmebaasidest, nagu LexisNexis ning kohalikest ja üleriigilistest ajalehtedest. Võite leida midagi, mis aitab teil üürileandjat paremini hinnata.
13
Lugege oma üürilepingut üksikasjalikult. Võimalik, et kõige olulisem osa teie suhete tõelisest mõistmisest praeguse või potentsiaalse üürileandjaga on teie lepingu hea mõistmine. Ainus viis seda teha on üürileping üksikasjalikult läbi lugeda, et saaksite teada oma kokkuleppe (või võimaliku kokkuleppe) kõiki üksikasju. Hankige rendilepingust koopia. Lugege seda pliiatsi ja markeri abil. Tõstke esile jaotised, millest te ei pruugi aru saada.Kasutage oluliste jaotiste esiletõstmiseks teist värvi, nt üüri maksmisele kuuluva kuu päev.Lugege oma üürileping uuesti.Kui teil on üürilepingu kohta küsimusi, pidage nõu advokaadiga.
14
Määrake teavituspoliitika. Potentsiaalset üürileandjat hinnates võiksite uurida nende teavituspoliitikat. Teavitus on aeg, mille üürileandja peab teile enne kinnisvarasse sisenemist teavitama, kui te seda üürite. Sageli on teavitamine üürileandjate ja üürnike vahelised vaidlused. Seetõttu veenduge, et see oleks enne üürilepingu allkirjastamist selge. Uurige, kui kaua üürileandja üürnikele ette teatab, enne kui nad sisenevad vara tavapärasesse hooldusesse ja hooldusesse, ja kuidas nad selle teatise edastavad. Enamiku osariikide seadused nõuavad, et üürileandja peab üürnikele andma kirjalik teade 24 tundi enne korterisse sisenemist, kuid paljudel eraomanikel on üürnike teavitamisel erinev tava.
15
Teadke õigusi, mis teil on, kui hakkate üürnikuks. Nagu üürileandjad, on üürnikud kaitstud paljude kohalike, osariigi ja föderaalsete seadustega. Seetõttu peaksite enne lepingu sõlmimist ja üürile andmist tutvuma oma seadusest tulenevate õigustega. See on oluline, sest seaduste tundmine võimaldab teil tulevase üürileandja hindamisel teha parema otsuse. Enne üürileandjaga paberite allkirjastamist vaadake üle üürileandja ja üürniku suhteid ja lepinguid reguleerivad seadused. Kasutage seda teavet üürileandja aususe ja aususe hindamiseks. üüriläbirääkimiste, kinnisvara korrashoiu ja suhtlemise tavad. Veenduge, et üürileandja üürileping järgiks teid kaitsvaid seadusi ja järgiks neid. Kui nende rendileping seda ei tee, peaksite kinnisvara rentimisel olema ettevaatlik. Teabe saamiseks oma osariigi üürnike õiguste seaduste kohta külastage: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights