Tagatisraha on rahasumma, mille üürnik maksab üürileandjale, et kaitsta üürileandjat remondi- ja ülemääraste koristusarvete eest. Need võivad tekkida, kui üürnik lahkub korterist, mis vajab puhastamist ja/või remonti, kui ta välja kolib. Kui remonti või puhastamist pole vaja, peab üürileandja üürnikule tagatisraha tagastama. Mõnikord teevad üürileandjad seda aeglaselt või peavad tagatisraha ebaõiglaselt kinni. Kui teil on tegemist üürileandjaga, kes ei täida oma kohustust tagatisraha tagastada, võite võtta meetmeid tema vaidlustamiseks.
1
Dokumenteerige kinnistu sissekolimise seisukord. Esimese asjana peaksite uude majja kolides tegema kinnisvara põhjaliku auditi. Selle eesmärk on fikseerida kinnisvara seisukord sissekolimisel, et teil oleks lahkumisel selge võrdluspunkt. Tehke läbivaatus, pannes tähele kõik kahjustused või esemed, mis vajavad puhastamist või väljavahetamist. Tehke igast ruumist ja avastatud kahjustatud piirkondadest fotod. Võimaluse korral tehke oma üürileandjaga läbi ja laske tal oma märkmetesse kirjutada. Kui ta pole saadaval, võtke kaasa sõber, et saaksite vara seisukorra kohta olla veel üks tunnistaja. Selge ja ühemõtteline olemine selles etapis võib teie tagatisrahaga seotud probleemide lahendamise palju lihtsamaks muuta. Mõnikord võib teie üürileandja teile anda esemete, näiteks mööbli ja sisustuse inventuur. Vaadake see kindlasti läbi ja kontrollige, kas see vastab tegelikult majas olevale.
2
Hoidke vara puhas. Kui olete kinnisvaras elanud, on oluline, et hoiaksite seda hästi hooldatud, puhtana ja üldiselt hooldatud. Sageli jätab üürileandja endale kogu üürniku tagatisraha või osa sellest lihtsalt selleks, et katta koristuskulud pärast üürniku väljakolimist. Et vältida erakorraliste koristuskulude mahaarvamist teie tagatisrahast, hoidke vara puhas. Palju parem on seda regulaarselt puhastada, selle asemel, et enne väljakolimist teha üks tohutu puhastus. Pöörake kindlasti regulaarselt tähelepanu:Ahjudele. Ahju regulaarne puhastamine aitab hoida ahju seintele rasvase kogunemise ning põhja põlenud puru ja lekke eest. Ahju tuleb puhastada vähemalt kaks korda aastas, järgides tootja isepuhastustsükli kasutamise juhiseid. Kui teie ahjul ei ole isepuhastustsüklit, puhastage seda käsitsi, järgides ahjupuhastusvahendi purgil olevaid juhiseid. Põrandakate. Regulaarne puhastamine aitab vältida plekkide teket ja hoiab teie põrandad räämas. Vaibad tuleks tolmuimejaga puhastada ning muud põrandad pühkida ja moppida kord nädalas. Aknad. Peske aknalaudu ja aknaraame seebi ja kuuma veega iga kahe-kolme kuu tagant, aknaklaase puhastage klaasipuhastusvahendiga vähemalt kord kuus ja aknakatteid eemaldage puhastamiseks vähemalt kaks korda aastas. Värvid ja seinakatted. Seinu tuleks pleekimise ja kollasuse vältimiseks pühkida seebi ja veega vähemalt kaks korda aastas. Kui suitsetate või teil on väikesi lapsi, peate võib-olla oma seinu sagedamini pühkima. Värske pestava värvi kiht muudab selle ülesande palju lihtsamaks! Vannitoa sisustus. Puhastage vanni ja kraanikaussi ning WC-potti kord nädalas, et vähendada lubja- ja seebijäätmeid ning hoida vannitoa inventar plekkide eest.
3
Hoidke kinnisvara heas korras. Lisaks vara puhtana hoidmisele peate tagama, et tegelete remondiga kiiresti ja tõhusalt, et hoida vara puhtana ja sanitaarselt. Ärge laske midagi koguneda, sest see võib tekitada teile probleeme, kui proovite oma tagatisraha tagasi saada. Kuigi tavalist kulumist eeldatakse, on „normaalse kulumise” juriidiline määratlus hägune. Probleemide riskide võimalikult suureks piiramiseks tuleks teha kõik endast olenev, et jätta kinnisvara täpselt samasse seisukorda, nagu selle leidsite. Enamiku eluruumide üürilepingute kohaselt peab üürnik tegema kõik väiksemad remonditööd ja teatama kõigist suurematest remonditöödest üürnikule. üürileandja õigeaegselt. Kontrollige oma üürilepingut, et näha, millised remonditööd on teie ja millised teie üürileandja kohustus. Hoolitsege kohe nende eest, mis on teie omad, ja teatage kõigist teistest kohe oma üürileandjale. Ummistused ja väikesed lekked tuleb kohe parandada ja korralikult puhastada. Veekahjustused ja hallituse teke, mis on tingitud torustiku põhihoolduse puudumisest, võivad olla üürniku vastutusel. See erineb osariigiti, seega vaadake oma kohalikke seadusi. Üldjuhul, kui hallituse põhjus on struktuurne, vastutab see üürileandja eest, kuid teavitage teda kindlasti hallitusest. Õhufiltrite ja kanalite puhastamine. Ahjusid ja kliimaseadmeid tuleb hooldada vastavalt tootja juhistele. Kui te pole kindel, kuidas oma seadet hooldada, vaadake tootja veebisaiti või küsige teavet ja soovitusi üürileandjalt.
4
Andke piisavalt teada. Kui otsustate kinnisvarast välja kolida, on oluline, et annaksite oma üürileandjale nõutud etteteatamise vastavalt teie üürilepingule. Sageli on see etteteatamistähtaeg 30 päeva, kuid see võib varieeruda. Veenduge, et teate seda ja rääkige oma üürileandjaga selgeks. Kui te ei teata neile piisavalt ette, peate võib-olla maksma üüri väljakolimise järgse aja eest, mis võidakse teie tagatisrahast maha võtta. Tehke oma teavituskirjast alati koopia ja saatke see tähitud kirjaga. Pärast selle saatmist rääkige oma üürileandjaga isiklikult, et veenduda, et probleeme pole. Oluline on säilitada nende dokumentide koopiad, kuna vajate neid vaidluse korral tõenditena.
5
Jätke kinnistu puhtaks ja heas korras. Vara tuleks jätta põhjalikult puhastatud. Enne välja kolimist peske aknad, aknalauad, põrandaliistud, seinad, lülitusplaadid ja laed. Laeventilaatorid ja valgustid tuleks puhastada ja lambipirnid välja vahetada. Põrandad tuleb pühkida, moppida ja tolmuimejaga puhastada ning vaipade puhastamiseks kasutada vaibapuhastusvahendit. Samuti peaksite kindlasti puhastama kõik seadmed seest ja väljast. Pidage meeles kinnisvara seisukorda sissekolimisel. Peaksite jätma selle nii, nagu leidsite. Kaunilt puhastatud kinnisvarast lahkumine jätab teie üürileandjale seda üle vaatama tulles parima mulje. Al- või ülepuhastuse vältimiseks on hea mõte kõigepealt ühendust võtta üürileandjaga, et kinnitada tema ootusi koristamisele.
6
Dokumenteerige täielikult kinnisvara seisukord. Kui olete lõpliku puhastuse lõpetanud ja kõik oma asjad välja kolinud, peate läbima maja ja korrama põhjalikku auditit, mille tegite sisse kolimisel. Kasutades seda esialgset kirjet oma teejuhina, dokumenteerige süstemaatiliselt maja seisukord. kinnisvara ja selle sisustus. Peaksite hankima palju tõendeid kinnisvara seisukorra kohta. Tehke palju fotosid ja veenduge, et teie fotod on üksikasjade kuvamiseks piisavalt selged ja suured. Kui teie telefon ei tee kvaliteetseid pilte, võite kaaluda oma mobiiltelefoni asemel digi- või filmikaamera kasutamist. Tutvuge objektiga videokaameraga. Pidage meeles, et kui kaebate oma üürileandja kohtusse ja peate videot kohtus kasutama, võib olla vaja, et see, kes video tegelikult filmis, olema kättesaadav, nii et võiksite olla ise kaameramehena. Täitke kirjalikult väljakolimise kontrollnimekiri. registreerige vara seisukord lahkumisel ja tehke koopiad.
7
Kutsuge oma üürileandja kinnisvara üle vaatama. Kui olete oma tšeki lõpetanud, peaksite rääkima üürileandjaga, kes peab enne tagatisraha allkirjastamist vara kahjustuste suhtes üle vaatama. Hea mõte on püüda olla kohal, kui teie üürileandja seda teeb, ja tuua teiega kaasa oma dokumentide koopia. Mõnes osariigis kehtivad seadused, mis nõuavad, et üürileandja teataks teile, millal ta ülevaatuse läbi viib ja pakub teile võimalust olla seal, kuid see ei kehti iga osariigi kohta, seega kontrollige kindlasti oma kohalikke eeskirju.
8
Saatke oma üürileandjale kiri, milles nõutakse, et ta tagastaks teie tagatisraha. Olge viisakas ja lihtsalt teavitage üürileandjat, et olete kinnisvara vabastanud, ja oleks tänulik, kui tagastaksite teie tagatisraha, kui tal on olnud võimalus kõik kontrollid ja paberitööd täita. Kirja saatmisel lisage kinnisvara sisse- ja väljakolimise fotode koopiad ning täidetud sisse- ja väljakolimise kontrollnimekirjad. Säilitage kindlasti lisakoopiad kõigist oma kinnisvara seisukorra dokumentidest. . Neid läheb vaja siis, kui üürileandjaga tekib vaidlus.
9
Tehke kindlaks, kas tagatisraha tagastamise tähtaeg on möödas. Kui aeg on möödas ja te pole saanud tagatisraha ega üürileandjalt kinnitust selle kohta, et see teile kuulub, minge ja kontrollige, kas nad ei riku eeskirju. Seadused, mis käsitlevad üürileandja endisele üürnikule tagatisraha tagastamist, on osariigiti erinevad, kuid tavaliselt peaksite neist kuulma mõne nädala jooksul pärast väljakolimist. Kontrollige oma osariigi koodi, et teha kindlaks, kui kaua peab teie üürileandja teie tagatisraha tagastama. Saate oma osariigi koodi leida mitmel erineval viisil: leidke oma osariigi veebisait. Paljude osariikide veebisaitide leidmiseks sisestage oma brauseri aadressiribale osariigi sihtnumber pluss “.govâ€, näiteks Indiana veebisait asub aadressil in.gov ja Arizona veebisait aadressil az.gov. Proovige seda! Enamiku osariikide veebisaite sisaldab ametlik osariigi kood või link koodile mõnel muul mainekas veebisaidil. Käivitage otsing. Käitage oma lemmikotsingumootoris otsing „TEIE OSAGI olekukood”. Näiteks California osariigi koodi leidmiseks otsige “California osariigi kood” või Põhja-Dakota koodi leidmiseks otsige “Põhja-Dakota osariigi kood”. Samuti saate oma osariigi seaduste teabele juurdepääsuks kasutada veebiandmebaasi. .
10
Kirjutage nõudmiskiri. Kui teie üürileandja tagatisraha tagastamise aeg on möödas, proovige kõigepealt pöörduda tema poole mitteametlikumalt, kuid kui te midagi ei saa, peate kirjutama nõudekirja. See kiri annab üürileandjale teatud arvu päevi teie tagatisraha tagastamiseks või selgituse esitamiseks, miks seda ei tehta. Nõudekirja kirjutades määrake kindlasti selge tähtaeg. Nõudekirjad annavad osapoolele üldjuhul 10 päeva aega. Täpsustage kindlasti, millal 10 päeva algab, näiteks “10 päeva jooksul alates selle kirja kuupäevast”. Märkige, mis juhtub, kui tähtaeg möödub teie tagatisraha tagastamata. Kellelegi tähtaja andmine millegi tegemiseks ei tähenda midagi ilma selge selgituseta selle kohta, mis saab tähtaja möödumisel. Olge konkreetne, mida teete, kui teie tagatisraha ei tagastata, näiteks “kui ma ei saa oma tagatisraha kätte 10 päeva möödumisel selle kirja saatmise kuupäevast olen sunnitud selle tagastamiseks võtma õiguslikke meetmeid.â€Saada see kinnitatud postiga. Kinnitatud kiri annab teile juriidilise tõendi, et üürileandja sai teie kirja kätte. Hoidke tagastuskviitung koos oma kirja koopia. Leidub veebisait, mis aitab teil koostada sobiva nõudekirja.
11
Koguge oma tõendid. Kui te pole kõigist jõupingutustest hoolimata oma üürileandjalt oma sissemakse kohta teadet saanud, võiksite kaaluda raha tagasisaamiseks edasiste meetmete võtmist. Enne sellele teele asumist veenduge, et teil on kõigi asjakohaste dokumentide täielikud koopiad. Teil on vaja kõiki üürilepingu ja tagatisrahaga seotud dokumente. Veenduge, et teil oleks kviitung ja pangakontod, mis näitavad, et maksite sisse kolimisel tagatisraha. Koguge kokku oma pangakonto väljavõtted, et tõestada, et olete alati üüri maksnud ja ei ole oma üürileandjale võlgu.Koostage kõik oma andmed kinnisvara seisukorra kohta enne sissekolimist ja väljakolimist. See peaks sisaldama kõiki teie fotosid ja inventari kontrollnimekirju. Ole võimalikult põhjalik.
12
Võtke uuesti ühendust oma üürileandjaga. Kui teil on kõik tõendid, võtke enne väikese nõude esitamist veel kord ühendust oma üürileandjaga. Kirjutage oma üürileandjale “kiri enne tegutsemist”, et teavitada teda, et kavatsete nad kohtusse anda, kui nad teie hoiusega ei tegele. Kohtusse pöördumine peaks olema viimane abinõu, kuid üürileandjale selgeks tegemine, et olete valmis nii kaugele minema, võib aidata teie tagatisraha tagastamist kiirendada. Kirjas tuleks väga selgelt välja tuua teie tagatisraha summa ning millal ja kuidas te seda teete. maksis ära. Kaasake selle tõestuseks kviitungite koopiad. Kui vaidlustate mahaarvamisi, mida teie üürileandja soovib teie tagatisrahast teha, peaksite selgelt välja tooma, miks te sellele vastu olete. Määrake vastamiseks selge tähtaeg. Pole kindlat aega, mille jooksul peaksite neile andma, kuid 14 päeva on mõistlik.
13
Esitage väike nõue. Kui teie üürileandja ei tagasta teie tagatisraha või kuludest mahaarvamiste üksikasjalikku loendit, saate need pöörduda väiksemate kohtuvaidluste kohtusse. Teil on võimalik küsida oma tagatisraha, millele lisanduvad kohtumenetluse tasud ja intressid. Edu korral võite sisse nõuda rahalise kahju, mis on võrdne kahe- või kolmekordse tagatisrahaga, samuti hagi esitamise kulud kohtukulude ja advokaadiarvete osas (kui see on kohaldatav). Teavet väikese nõude esitamise kohta oma piirkonnas leiate aadressilt teie maakohtu veebisaidil. Oma maakohtu veebisaidi leiate osariigi kohtu veebisaidi kataloogi kasutades. Hagi esitamine peaks alati olema viimane abinõu, seega kasutage kõigepealt kõik muud võimalused. Kuid kui teil on õigustatud kaebus, on teil õigus oma tagatisraha saada. Väikese nõude esitamine võib maksta kuni 50 dollarit ja kohtunik lahendab selle tavaliselt kiiresti. Tõenäoliselt ei vaja te advokaati ja selgeid dokumente ja vara seisukorra andmed on võidu võti. Palju selgeid fotosid, sissemakse koopiad ja üürileandjale saadetud kirjad on hädavajalikud.