Üliõpilaselamust välja kolimine ja oma koha leidmine võib olla põnev protsess. Täiuslikku padjandit otsides on lihtne tunde veeta loendeid sirvides! Kuid kui te pole kunagi üliõpilasena korterit üürinud või üürite seda kohta esimest korda, võib teil tekkida küsimusi selle protsessi toimimise kohta. Esimene samm on võtta ühendust üürileandjaga, et koht üle vaadata, ja siin aitab mainida, et olete üliõpilane. Kui teile korter meeldib ja see on teie eelarve piires, ei tohiks teie üliõpilasstaatus teid takistada selle koha saamisest, eriti kui teil on kaasallkirjastaja, kes katab teie üüri tasumise kohustuse.
1
Minge võrku ja otsige laenutussaite, et leida teile meeldivaid kohti. Üliõpilasena, mida lähemale ülikoolilinnakule jõuate, seda lihtsamaks läheb. Vaadake mõnda üürisaiti, nagu Zillow või Craigslist, ja otsige kortereid, mis võivad teie jaoks hinna ja piirkonna põhjal sobida. Pidage meeles, et soovite oma elukohas mugavalt tunda, nii et kui te ei ole naabruskonnaga tuttav, uurige kindlasti piirkonna kuritegevuse taset. Kui sõidate autoga või jalgrattaga, saate oma otsingu ulatust laiendada. . Siiski ei taha te ülikoolilinnakust väga kaugel elada, kui te pole mobiilne. Kahe tunni kulutamine ülikoolilinnakusse jõudmiseks mitmele rongile ja bussile võib olla pikk tellimus.
2
See sõltub teie elukohast, kuid kirjed selgitavad tavaliselt, mida te vajate. Kui vaatate potentsiaalseid kortereid, lugege loendit põhjalikult, et näha, mida üürileandja nõuab. Tavaliselt peab teil olema tagatisraha, sissetulek ja krediit. Kui teil pole ühtegi neist asjadest, vajate tõenäoliselt kaasallkirjastajat, kes teiega üürilepingu sõlmib, et üürileandja teaks, et maksate üüri. Kaasallkirjastaja või käendaja on kolmas isik, kes on üüri otsas, kui maksta ei saa. See võib olla vanem või sugulane, kuid tavaliselt võite kasutada kõiki, kellel on hea sissetulek ja kindel krediit. Põhimõtteliselt, kui te ei saa üüri maksta, võib üürileandja nõuda, et kaasallkirjastaja teie eest maksaks. Kui kirjes mainitakse, et üksus sobib ideaalselt üliõpilastele või midagi sellist, on hea panus, et üürileandja on avatud teile üürimiseks.
3
Võite alati pöörduda üürileandja poole ja küsida, kas olete kvalifitseeritud. Kui olete mõnest kohast huvitatud, kuid pole kindel, kas sobite, küsige lihtsalt. Saatke üürileandjale hästi kirjutatud e-kiri või helistage talle ja selgitage, et olete üliõpilane. Märkige, kas teil on korteri eest tasumisel abi või kui teil pole krediiti. Andke neile teada, kas olete avatud kaasallkirjastajale või kui teil on õppelaenud, mida kavatsete koha eest maksta. Nad võivad olla valmis teiega poolel teel kohtuma, kui nad teavad, et olete üliõpilane. Näiteks võite öelda: “Tere, minu nimi on Edward Schultz ja ma olen huvitatud teie üksusest Grover Streetil. Olen üliõpilane, erialal äri ja ma otsin vaikset kohta ülikoolilinnaku lähedal. Soovin kokku leppida aja korteriga tutvumiseks ja täita avalduse, kui oled selleks avatud. Töötan osalise tööajaga, aga mu vanemad aitaksid mind ka osa üürisummaga. Vajadusel saan neil alati alla kirjutada. Palun andke mulle teada!â€Mõned üürileandjad ei taha üliõpilastele üürida, sest nad eeldavad, et nad seda ei tee. hoolitsen koha eest või korraldavad pidusid igal nädalal. Mõned üürileandjad eelistavad õpilasi, kuna nendega pole nii nõudlik ega raske töötada. Kõik on selleks, et leida endale sobiv!
4
Taotlege eraisikutele, mitte ettevõtetele kuuluvaid üüripindu. Korterikompleksid ja kinnisvarahaldusettevõtted järgivad harva oma nõudmisi, kuid eraomanikul on täielik kontroll selle üle, kellele nad üürivad. Nii saate toetuda oma võlule ja läbirääkimisoskustele, et leida endale armas koht. Tavaliselt saate kirjet lugedes kindlaks teha, kas kinnisvarahaldusettevõttele kuulub hoone või mitte. Tavaliselt märgivad need ettevõtted oma ettevõtte nime kirjeldusele. Hiiglaslikud korterikompleksid kuuluvad tõenäolisemalt ettevõttele kui väiksemad hooned. Kui saadate meili aadressile “lakefrontproperties@gmail.com” või “Sean@HousingPeopleNY. org, see on ettevõte. Kui nende e-posti aadress on “TastyCakes812†või midagi muud, siis on see eraomanik.
5
Paku endale kaasallkirjastaja ja selgita lihtsalt, et oled üliõpilane. Kaasallkirjastaja peaks vaigistama palju ärevust, mis üürileandjal võib olla seoses üliõpilasele üürimisega. Peale selle peaksite lihtsalt selgitama, et teil pole krediiti, kuna olete üliõpilane. Krediitkaardi puudumine on punane lipp, kui olete 45-aastane ja olete mitukümmend aastat täiskohaga töötanud, kuid see ei ole peaaegu sama oluline, kui olete 18–25-aastane tudeng .Pidage meeles, alati võite pakkuda ka suurema tagatisraha tasumist. See võib panna paljud üürileandjad teie taotlust vastu võtma.
6
Üüri hind sõltub teie elukohast, naabruskonnast ja üksuse suurusest. Keskmine 1-toaline korter New Jerseys Newarkis maksab teile 850 dollarit kuus, kuid sama üksus San Franciscos maksab 3600 dollarit. Et teada saada, kas üksus on mõistliku hinnaga, minge Craigslistissa, Zillow’sse või mõnele muule üürilepingu saidile ja otsige piirkonnast sarnaseid kortereid. Kui teie vaadatav kirje on teistega sarnase hinnaga, on see tõenäoliselt õiglane hind. Tavalise stuudiokorteri või 1-toalise korteri puhul kulutate sõltuvalt elukohast 500–1000 dollarit kuus. Kui asute suures linnas, võib see olla palju kõrgem. Kui elate väikeses linnas või maapiirkonnas, võib see maksta vähem. Pidage meeles, et kenamad korterid maksavad tavaliselt rohkem, samas kui lagunenud korterid maksavad vähem. Kui teil on nõudepesumasin, rõdu ja pesupesemisruum, võib üür tõusta paarisaja dollari võrra.
7
Korteri eest tasumiseks vajate tagatisraha, taotlustasu ja vähemalt 1 kuu üüri. Taotlustasu maksab tavaliselt 25–100 dollarit ja see tasu maksab teie krediidikontrolli eest. Kui olete saanud korteri heakskiidu, peate tasuma ka tagatisraha. See on tagastatav makse, mille teete võimaliku kahju hüvitamiseks, kui te korteri eest ei hoolitse. Tavaliselt saate selle rendilepingu lõppedes tagasi, kuigi koha kahjustamisel võidakse maha arvata. Tavaliselt peate tasuma ka esimese kuu üüri, kuigi mõned osariigid ja linnad lubavad üürileandjatel koguda ka viimase kuu üüri. Seega, kui üksus maksab 600 dollarit kuus, on tagatisraha 1200 dollarit ja peate Kui maksate esimese ja viimase kuu üüri ette, peate võtmete saamiseks maksma üürileandjale ette 2400 dollarit. Tagatisraha hinnad sõltuvad teie elukohast. Mõned linnad lubavad üürileandjatel tagatisraha eest koguda 3 kuu üüri, samas kui teised piirkonnad nõuavad ainult 1 kuu. Mõned üürileandjad ei nõua tagatisraha. Siiski peate võib-olla maksma tagastamatut tasu, et kolida kohta, kus pole tagatisraha. See võib olla palju ettemaksu, kuid pidage meeles, et kui hoolitsete selle koha eest, peaksite tagatisraha tagasi saama. Kui maksate viimase kuu üüri enne tähtaega, ei pea te välja kolimisele eelneval kuul üüri maksma.
8
Ringkäigu tegemiseks ja koha kontrollimiseks võtke ühendust üürileandjaga. Iga koha kohta, mis tundub paljutõotav, saatke üürileandjale e-kiri või helistage, et esitlus korraldada. Esitlus on see, kus üürileandja juhatab teid korterist läbi, räägib teiega üürilepingust ja selgitab, mida nad üürnikult otsivad. Kui teile korter meeldib ja vastate üürileandja kriteeriumidele, öelge neile, et soovite kandideerida! Kohtlege seda nagu tööintervjuu. Riietu kenasti, ilmu õigel ajal kohale ja ole sõbralik. Küsige julgelt küsimusi ka üksuse kohta! Kui teile see koht ei meeldi, öelge lihtsalt üürileandjale, et see pole päris see, mida otsite, ja liikuge edasi. Teil võib tekkida vajadus vaadata mitut üksust, et leida midagi, mis teile meeldib! Kui kavatsete kasutada kaasallkirja, võtke need protsessi selle osa jaoks kaasa.
9
Täitke avaldus, makske krediidikontrolli eest ja oodake vastust. Üürileandja esitab teile avalduse. Selle täitmiseks peate lihtsalt sisestama oma isiklikud andmed. See hõlmab teie nime, varasemaid aadresse, ametit ja sissetulekut. Andke neile krediidikontrolli ja taotlemistasu jaoks tšekk või sularaha. Üürileandja võtab teiega mõne päeva jooksul ühendust ja annab teile teada, kas olete koha saanud! Üürileandja nõuab kas teie või teie kaasasandja sissetulekutõendit. Tavaliselt sobib selleks pangaväljavõte või palgateatis. Teil on vaja ka passi või juhiluba ja viitekirju, kui teie üürileandja seda nõuab. Kui teil ei ole tööd, kirjutage lihtsalt “õpilane” all “amet”. †Kui töötate osalise tööajaga, kirjutage midagi sellist nagu “Õpilane/kassapidaja”.
10
Kui teie taotlus on heaks kiidetud, kirjutage oma üürileping alla. Üürileping on juriidiline dokument, milles on kirjas teie kohustused, üürileandja kohustused ja üürihind. Lugege see dokument põhjalikult läbi, et saaksite aru, mille pärast olete konksul. Andke üle oma esimese kuu üür, tagatisraha ja eelmise kuu üür, kui see on nõutav, ning võtke oma võtmed!Üürilepingud kestavad tavaliselt 1 aasta ja selle aasta lõpus on võimalik seda pikendada. See kõik tähendab seda, et teil on terve aasta üürisumma ja te ei saa enne selle aasta lõppu välja kolida (välja arvatud juhul, kui üürileandja laseb teil üürilepingut katkestada). Mõned üürilepingud kehtivad igakuiselt .†Kõik see tähendab, et saate välja kolida (või teil palutakse kolida) iga 30 päeva järel. See üürileping pakub rohkem paindlikkust kui 1-aastane üürileping, kuigi peate võib-olla kiiresti kolima, kui teete midagi eriti vastutustundetut ja häiris majaomanikku.
11
Paljud õpilased kasutavad kombineeritult tööd ja vanemate abi. On äärmiselt tavaline, et pereliikmed aitavad õpilastel üüri maksta, seega ärge kartke küsida, kas te mõtlete üliõpilaselamust välja kolida. Sellegipoolest sõltuvad paljud üliõpilased üüri maksmisel osalise või täistööajaga tööst, seega on hea mõte hakata mõnda töötaotlust täitma, kui te veel ei tööta. Üldine rusikareegel on, et teie üür ei tohiks olla suurem kui 30% teie kuusissetulekust, nii et istuge oma vanematega maha ja arvutage, mida saate endale lubada. Kui teie vanemad ei aita teil üüri maksta ja te ei suuda katta korralikku korterit oma osalise tööajaga töötades peate võib-olla lihtsalt ootama ja säästma, et oma koht saada.
12
Ärge lootke ainult õppelaenudele, kui neid pole välja makstud. Õppelaenu makstakse tavaliselt otse koolile, kus te õpite. Kui pärast õppemaksu tasumist jääb raha üle, makstakse see teile tagasi. Seda järelejäänud raha saate kindlasti kasutada üüri maksmiseks, kuid sellest ei pruugi piisata pikemaks kui paariks kuuks maksmiseks, seega pole hea plaan loota ainult eluasemelaenule.
13
Toakaaslaste hankimine on suurepärane võimalus kulusid kokku hoida. Kui eelarve muretseb, hankige paar toakaaslast! Sageli on odavam (ja lõbusam) üürida 3-toaline korter koos 2 toakaaslasega kui ühe magamistoaga korter üksi. Võite küsida mõnelt sõbralt, kas nad on huvitatud koha jagamisest, või võtta ühendust veebis, et leida teisi toakaaslasi otsivaid õpilasi. Tõenäoliselt ei ole hea mõte kolida kokku mõne juhusliku täiskasvanuga, kellega veebis kohtute. Täiskohaga töötavatel õpilastel ja täiskasvanutel on sageli erinevad graafikud ja te ei pruugi olla ühel lainel külaliste, korteri sisseseadmise ja üksuses valitseva vaikuse osas. Kui teil on toakaaslased, saate ka jagada kommunaalkulud. Isegi kui kulutate elektrile veidi rohkem, kui korteris elab 3 inimest, on teie kogukulu ainult 1/3 sõltuvalt sellest, kuidas selle jagate.
14
Otsige kortereid, mis asuvad ülikoolilinnakust veidi kaugemal. Paljudel juhtudel on ülikoolilinnaku kõrval asuvate korterite järele suurem nõudlus. Uurige turvalisi linnaosasid, mis ei asu ülikoolilinnaku kõrval, ja minge seal korterijahtima. Kui te pole kindel, kust otsida, järgige kaardil bussi- või rongiliine, mis viivad ülikoolilinnakusse, ja seejärel koguge nende piirkondade kuritegevuse andmed, et leida mugav naabruskond, millel on otsetee ülikoolilinnakusse. Külastage piirkonda, kui saate. enne kui hakkate esituste jaoks kokku leppima. Kui kavatsete kooli sõita või rattaga sõita, ei pea te ühistranspordi valikutele tähelepanu pöörama. Lihtsalt leidke turvaline naabruskond, kus tundub lõbus elada!
15
Enamikul juhtudel jah, eriti kui te pole maksetest maha jäänud. Üürileandjad viivad läbi krediidikontrolli, et näha, kas teil on kombeks oma arveid maksta, kuid õppelaenuvõlg ei mõjuta teie krediidiskoori, kui olete maksetega õigeaegselt jõudnud või need ei ole veel tasutud. Paljude üürileandjate jaoks ei ole õppelaenu võlgnev tudeng suurem asi. Kui võlg on teie krediidiskoori mõjutanud, võib see siiski olla probleem. Eelarve väljaarvutamisel pidage meeles õppelaenu makseid. Kui saate endale lubada 800-dollarise korteri, kuid peate maksma õppelaenu eest 200 dollarit kuus, peate võib-olla otsima 600-dollarise koha, et erinevust arvesse võtta.
16
Kui teie võlg on probleem, pakkuge endale kaasallkirjastaja või makske ette. Paljud üürileandjad teevad teiega koostööd, kui teie õppelaenud on taotlusega seotud ainus probleem. Võite pakkuda kaasallkirjutaja hankimist või pakkuda korterile kuu üüri lisatasu. Võimalik, et saate oma võlga leevendada, hankides mõned toakaaslased, kellel pole ka palju õppevõlga.
17
Ei, üliõpilaselamus elamiseks peate tavaliselt olema üliõpilane. Siiski ei pea te alati olema täiskohaga üliõpilane. Erinevatel ühiselamutel ja elamukompleksidel on sageli ainulaadsed nõuded, nii et võite leida kolledžikorteri isegi siis, kui te ei võta klassitäit täiskoormust. Erandiks on see, kui olete perekorteris elava üliõpilase pereliige. . Paljudel kolledžitel on ühiselamud peredega täiskasvanud üliõpilastele. Kui olete abielus või seotud kooli täiskoormusega üliõpilasega, kontrollige, kas ülikoolil on pereelu.