Toakaaslased võivad olla kasulikud kulude tasumisel ning majapidamistööde ja kohustuste täitmisel. Kui aga teie toakaaslase tegevus hakkab teile raskusi valmistama ja te ei suuda probleemi läbirääkimiste või kompromisside teel lahendada, peate võib-olla teadma, kuidas toakaaslast välja tõsta. Kuigi toakaaslase väljatõstmine peaks olema viimane abinõu, on juhtumeid, mil see osutub vajalikuks. Kui teie toakaaslane on muutunud vägivaldseks või vägivaldseks, lõpetab üüri või kommunaalteenuste maksmise või on hakanud tegelema kuritegeliku tegevusega, võib väljatõstmine olla ainus vahend enda kaitsmiseks.
1
Kontrollige oma üürilepingut ja määrake oma õigused ja kohustused. Enne kui midagi ette võtate, peate oma üürilepingu väga hästi vaatama. Uurige seda hoolikalt ja tehke kindlaks, millised on teie õigused. Väljatõstmise tingimused sätestatakse alati üürilepingus. Sõltuvalt teie positsioonist üürniku või üürileandjana on teil erinevad ressursid ja võimalused. Mõelge: kui olete üürileandja ja teie toakaaslane on üürnik, olete palju paremas olukorras kui siis, kui te poleks üürileandja. Kui olete mõlemad kaasüürnikud, võivad teie korterikaaslased rikkuda üürilepingut. väljatõstmise ohus.Kui teie toakaaslane ei ole üürilepingus ja te lubasite neil ilma üürileandja loata sisse kolida, on teie olukord pisut ebakindlam.Kui teie ei ole üürilepingus ja teie toakaaslane on, siis tõenäoliselt kellelgi on vähe võimalusi kellegi väljatõstmiseks.
2
Määrake oma toakaaslase väljatõstmise põhjus. Sageli ei saa te toakaaslast lihtsalt välja tõsta, sest see inimene teile enam ei meeldi. Teil peab tegelikult olema juriidiline põhjus, mis on hõlmatud üürilepinguga, mille isik allkirjastas. Kui üürilepingut ei olnud, peab inimese väljatõstmiseks olema piisav seaduslik põhjus. Põhjused võivad hõlmata järgmist: teie toakaaslane ei maksa enam üürilepingu tingimuste alusel. Teie toakaaslane on teie kodus tegelenud ebaseadusliku tegevusega. See võib hõlmata narkootikume või vägivalda.Teie toakaaslane on teie kodule kahju tekitanud ega ole selle parandamiseks midagi ette võtnud.Teie toakaaslane on rikkunud teisi üürilepingus sätestatud tingimusi ega ole probleemi lahendamiseks midagi ette võtnud.
3
Rääkige oma toakaaslasega. Kui olete oma üürilepingu põhjalikult läbi vaadanud ja oma positsiooni teadnud, peaksite oma toakaaslasega tema lahkumisest rääkima. Enamik ratsionaalseid inimesi reageerib sellele lähenemisele ja lahkub, kui saab. Kui algatate väljatõstmise ilma oma toakaaslasega eelnevalt rääkimata, ärritate teda tõenäoliselt ja nad võivad teie peale heita. Paluge oma toakaaslasel rääkida. Sobival ja rahulikul hetkel öelge neile, et teil on “millestki tõsisest rääkida”. Selle asemel, et öelda, et soovite, et nad lahkuksid, selgitage neile oma tundeid ja oma seisukohta. Öelge neile, et kõik, mida nad on teinud või teevad, on pannud teid “ebamugavasse olukorda” ja et olete õnnetu. Vältige süüdistusi ja rääkige oma tunnetest. Ärge kunagi esitage põhjendamatuid süüdistusi. Olge viisakas ja ärge solvake neid. Öelge neile, et hindaksite seda väga, kui nad austaksid teie seisukohta ja aitaksid teil olukorda parandada. Ja selgitage neile, et nende lahkumine oleks teile mõlemale parem. Rääkige “vastastikusest kasust”.
4
Suhtle üürileandjaga, kui sul ei ole kinnisvara suhtes omandihuvi. Kui teile vara ei kuulu, peate alustama üürileandjaga suhtlemist niipea, kui otsustate oma toakaaslase vastu midagi ette võtta. Teise olulise üürilepingu juriidilise isikuna on teie üürileandjal õigus algatada väljatõstmine, kui teie toakaaslane on üürilepingu tingimusi rikkunud.
5
Kontrollige kohalikke ja osariigi üürnike seadusi. Enne kui võtate meetmeid oma toakaaslase füüsiliseks eemaldamiseks kinnisvarast, peate tutvuma kohalike ja osariigi seadustega, mis käsitlevad üürniku õigusi. Paljudes paikades kehtivad seadused, mis annavad olulised õigused üürnikele ja inimestele, kes elavad kinnisvaras, mida nad ei oma. Kui rikute neid seadusi, võite anda oma toakaaslasele rohkem mõjuvõimu nende väljatõstmiseks. Üürnikuseadused on riigiti erinevad. Teie kohalikud kohtud saavad teavet konkreetsete sammude kohta, mida tuleb võtta teie toakaaslase väljatõstmiseks. Mõned linnad ja osariigid suhtuvad üürnikesse palju rohkem kui teised. Kui asute ühes neist jurisdiktsioonidest, on teil palju raskem oma toakaaslast välja tõsta. Võtke ühendust advokaadiga, kui teil on küsimusi üürnikke kaitsvate kohalike ja osariigi seaduste kohta.
6
Koguge tõendeid oma toakaaslase tegevuse kohta. Väljatõstmise hõlbustamiseks peaksite koguma teavet või tõendeid selle kohta, mida teie toakaaslane on teinud, et õigustada tema väljatõstmist. Kui teie toakaaslane teeb kodus midagi ebaseaduslikku või ohtlikku, dokumenteerige see. Kui teie toakaaslane on jätnud üüri maksmata või kommunaalteenuste sissemakse tegemata, salvestage kindlasti kviitungid ja märkige üles kõik summad, mida ta pole maksnud. Ärge rikkuge tõendite kogumisel oma toakaaslase isiklikku ruumi. Ärge luurake oma toakaaslast ega rikkuge tema käitumist. isiklik privaatsus. Vältige tegevust, mis võib ajendada teie toakaaslast vägivaldsele käitumisele.
7
Palga advokaat. Advokaadi palkamine võib olla teie parim lahendus, kui olete oma toakaaslasega lahkumisest rääkinud ja ta ikka keeldub lahkumast. Advokaat võtab teie stressi maha ja veendub, et teie püüdlused soovimatust toakaaslasest vabastada on seaduslikud ja kulgevad võimalikult sujuvalt. Võite valida ka ise seadusliku väljatõstmise viisi, kuid see võib olla aeganõudev .Advokaadi palkamise kulud võivad olla kallid, seega tehke ostlemine. Kui otsustate mitte palgata advokaati väljatõstmisprotsessi üle võtma, võiksite korra pidada advokaadiga nõu, et nad saaksid teid teavitada sa pead tegema.
8
Koostage väljatõstmiskiri, kui olete otsustanud väljatõstmise ise läbi teha. Koostage väljatõstmiskiri, et oma toakaaslast ametlikult vara vabastada. See kiri on teie kavatsuse seaduslik ja ametlik esitus. Teie väljatõstmisteatis peab sisaldama mitmeid asju: see peaks sisaldama väljatõstmise põhjuseid ja konkreetseid üürilepingu rikkumisi. See peaks kirjeldama aega, mille jooksul teie toakaaslane peab lahkuma. See on tavaliselt 30 päeva, olenevalt teie linna või osariigi seadustest. Väljatõstmisteatis peab sisaldama teie nime ja toakaaslase nime. Väljatõstmisteatis peab sisaldama kodu aadressi ja toa kirjeldust, mida ta kasutas (st “2. magamistuba” paremal, 2. korrus”). See peaks sisaldama teate esitamise kuupäeva ja kuupäeva, mil toakaaslane peab kodust lahkuma.
9
Teenindage oma toakaaslast väljatõstmise teatega. Üürileandjana peate nüüd oma toakaaslast väljatõstmisteate edastama. See tähendab, et esitate neile väljatõstmisteate. Sõltuvalt kohalikest seadustest saate seda teha mitmel viisil. Need võivad hõlmata järgmist: andke teatis oma toakaaslasele. Postitage teade oma välisuksele või toakaaslase uksele. Saatke teatis oma toakaaslasele kinnitatud postiga. Mõned osariigid võivad nõuda väljatõstmisteate kättetoimetamist ja teile kirjaliku kinnituse esitamist. et toakaaslane on selle kätte saanud. Enne teatise edastamist kontrollige oma kohalikku jurisdiktsiooni. Sõltuvalt teie osariigi või kohalikest seadustest on isegi inimestel, kes ei ole üürileandjad, õigus väljatõstmisteatis esitada.
10
Minge kohtuniku ette, kui teie toakaaslane keeldub lahkumast. Kui olete oma toakaaslasele väljatõstmisteate edastanud ja ta pole otsustanud lahkuda, seisate kohtuniku ees. Siin vaatab kohtunik teie üürilepingu läbi, kuulab teie kaebust ja kuulab teie toakaaslase arvamust. Seejärel teeb kohtunik otsuse ja teeb otsuse teie või teie toakaaslase kasuks. Kohtus võib teil olla võimalus esitada tõendid, mille olete kogunud oma toakaaslase üürilepingu rikkumise kohta. Väga sageli otsustavad kohtunikud üürileandja või omaniku kasuks, kui neil on põhjust.Seaduse järgimine, juhtumi dokumenteerimine ja kõige õigeaegne tegemine suurendab oluliselt teie võimalust kohtus õnnelikuks tulemuseks. Kohtunikud annavad sageli üürnikule pärast väljatõstmist teatud aja “mõistliku” aja.
11
Väljatõstmise jõustamiseks helistage politseisse. Pärast seda, kui olete oma toakaaslast väljatõstmisteate kätte toimetanud ja kohtunik on käskinud teie toakaaslasel lahkuda ja ta on ikka keeldunud, peate väljatõstmise jõustamiseks helistama politseisse. Ärge püüdke oma toakaaslast füüsiliselt eemaldada. oma.Sageli on inimestel pärast kohtuotsust tavaliselt 72 tundi aega ruumid vabastada. Kõige parem oleks vältida oma toakaaslast või vähemalt vältida pikaajalisi vestlusi pärast kohtuotsuse tegemist.
12
Jälgige oma toakaaslast, kui nad lahkuvad. Kuigi võite arvata, et olete kogu selle protsessi võitnud, ei lõpe see enne, kui teie toakaaslane on läinud ja olete lukud vahetanud. Õudsed asjad võivad juhtuda 72-tunnise ajavahemiku jooksul, mis jääb kohtumäärusega väljatõstmise otsusest kuni hetkeni, mil inimene sunnib õiguskaitseorganid lahkuma (välja arvatud juhul, kui ta lahkub omal soovil). Teie toakaaslane võib: kahjustada teie kodu.Võtta teie isiklik vara.Proovige teid naabrite ees laimata.
13
Andke neile väljakolimiseks ettenähtud aeg. Kui olete oma toakaaslase seaduslikuks väljatõstmiseks teinud kõik endast oleneva, peate andma talle ka ruumi vabastamiseks ettenähtud aja. Enamikul juhtudel on väljatõstetud isikul teatud aeg oma asjad kokku korjata ja vara omal soovil lahkuda. Mõelge: paljudes kohtades on inimestel pärast väljatõstmist vara lahkumiseks aega 72 tundi.Kui sunnite inimest kolima ilma talle määratud aega andmata, võite end kohtusse kaevata. Aeg, mille jooksul inimene peab lahkuma pärast ametlikku olemist. väljatõstmise määravad kohalikud või osariigi seadused või kohtuasja eesistuja.
14
Ärge ületage oma volitusi toakaaslase või üürileandjana. Kõigil elukoha üürnikel, olenemata sellest, kas nad on üürilepingus või mitte, on teatud õigused. Enamik jurisdiktsioone kaitseb inimesi elukohast väljaviskamise või elukoha kasutamise keelamise eest ilma kohtusüsteemi nõuetekohase kontrollita. Paljudel juhtudel on mitmeid asju, mida te ei tohiks teha: ärge muutke lukke. Kuigi võib tunduda hea mõte lihtsalt lukud vahetada, on suur tõenäosus, et seadus tõlgendab seda ebaseadusliku tegevusena. Ärge ajage nende asjadega segamini. Teil võib tekkida kiusatus visata kõik oma toakaaslase asjad tänavale. Ära tee seda. See on paljudes jurisdiktsioonides ebaseaduslik. Ärge lülitage kommunaalteenuseid välja. Võite proovida neid jõuga välja lülitada, lülitades toite ja vee välja. Paljudes jurisdiktsioonides on see ebaseaduslik. Kui kahtlete, mida ei tohiks teha, tutvuge kohalike seaduste ja määrustega ja/või helistage advokaadile.