Tagatisraha sissenõudmine üürileandjalt on tegelikult lihtsam, kui arvate. Tagatisraha on ette nähtud selleks, et kaitsta omanikku teie või kellegi teise korteri kahjustamise eest. Teil on aga õigus see tagatisraha tagasi saada, kui korter tagastatakse heas seisukorras omaniku hoolde.
1
Pange see kirja. Kuigi enamik üürileandjaid sõlmib enda kaitseks kirjaliku üürilepingu, ärge lootke sellele. Juhuslik kokkulepe kirjutamata tingimustega võib tunduda lihtsam, kuid kui teil on vaja raha tagasi saada, võib see olla õudusunenägu. Veenduge, et teie rendilepingus oleks kirjas üürilepingu pikkus, tagatisraha suurus ja summa märkate, et peate enne välja kolimist andma. Lisateavet selle kohta, mis peaks üürilepingus sisalduma, leiate jaotisest Rendilepingu loomine
2
Küsige üürileandjalt, millised probleemid põhjustavad tavaliselt üürnike hoiuste kaotamist. Vastus võib säästa palju tülisid, sest teatud üürileandjatel võib esineda teatud lemmikloomapiinasid või probleeme, millele nad pööravad ebatavaliselt palju tähelepanu. See võib teile ka palju öelda üürileandja kvaliteedi kohta. Ülevärvimist peetakse alati normaalseks kulumiseks ja see ei anna põhjust tagatisraha kaotamiseks. Maalerid varjavad küüneauke oma töö tavapärase osana – tavaliselt ei peeta seda isegi remondiks – ja teie üürileandja teab seda. Nii et kui üürileandja vastab, et nad nõuavad üürnikelt raha ülevärvimise ja naelaaukude täitmise eest, peaks ta teile ütlema, et nad kasutavad oma üürnikke ära.
3
Andke üürileandjale enne sissekolimist teada, mis vajab remonti. Üürilepingu sõlmimise tagajärjena veenduge, et teil oleks sissekolimisel kirjalik ülevaade remonti vajavatest asjadest ja kinnisvara üldisest seisukorrast. See dokument ei saa olla liiga üksikasjalik. Jällegi, enamik üürileandjaid soovib seda enda kaitseks, kuid ärge lootke sellele. Kui nad teile koopiat ei anna, saatke neile koopia e-posti või kinnitatud posti teel.
4
Salvestage hooldusajalugu. Teavitage oma üürileandjat kõigist defektsetest tingimustest, mis ilmnevad kinnisvaral ajal, kui olete üürnik. Seejärel pidage kõigi hooldustaotluste ja lõpetatud taotluste logi. Nii vähendate võimalust, et teid süüdistatakse probleemis, mida te pole loonud.
5
Andke õige teade. Järgige mis tahes üürilepingu tingimusi. Kui sõlmisite üürilepingu, milles on kirjas, et peate ette teatama 60 päeva, siis teatage sellest 60 päeva ette. Jällegi esitage oma teade kirjalikult. Kui olete üürnik, mis tähendab, et teil pole üürileandjaga kirjalikku üürilepingut, nõuavad enamiku osariikide seadused 30-päevast etteteatamist, kuid see erineb jurisdiktsiooniti. Kui olete üürnik, uurige enne välja kolimist kindlasti oma osariigi seadusi.
6
Tee remonti. Paljud väiksemad remonditööd saate teha teie või sõber, tavaliselt palju madalama hinnaga, kui teie üürileandja küsiks. Paigutage auke seintes ja uksepiidades, vahetage välja kõik katkised nupud, valgustite klaaskatted või seadmete käepidemed. Omal ajal oli asendusmaterjalide hankimine tavatarbija jaoks väga keeruline. Interneti tulekuga on aga võimalik leida peaaegu kõiki asenduskomponente, kui teil on seadme mudelinumber.
7
Puhas, puhas, puhas. See võib säästa päris raha, nii et minge kaugemale. Üürileandja läheb väiksema tõenäosusega kinnisvara üle peene hambakammiga, kui see tundub üldiselt hästi hooldatud. Kui üürilepingus on kirjas “hari puhas”, mis tähendab tühja ja pühitud, siis pühkige ja tühjendage ja seejärel puudutage seda. üles pühkides seinu ja põrandaid pühkides.See ei tohiks teil palju rohkem aega võtta ja see aitab luua muljet hästi hoitud kinnisvarast.
8
Tehke läbikäik. Parim on teha oma üürileandjaga füüsiline ülevaade vahetult enne lahkumist. Nii peaksite mõlemad olema ühel nõul kinnisvara seisukorras ja võite isegi parandada tingimusi, millest te muidu teadlik ei oleks. Kui te ei saa üürileandjaga tutvuda, tehke seda koos sõbraga. . Laske oma sõbral end läbimisel salvestada. Parim on hankida video kuupäevatempliga, kuid kui te seda ei saa, on kuupäeva jäädvustamine mobiiltelefonis või arvutiekraanil hea asendus.
9
Oota. Kõigis osariikides on üürileandjal lubatud teile tagatisraha saatmiseks “mõistlik” aeg. Teise võimalusena peavad nad saatma teile sama aja jooksul üksikasjaliku nimekirja deposiidist mahaarvamistest. Mis on määratletud kui “mõistlik”. erineb jurisdiktsiooniti. Paljud jurisdiktsioonid peavad 21 päeva mõistlikuks. See aga muutub osariigiti. Näiteks Massachusetts, Texas ja Tennessee lubavad kõik 30 päeva. Muidugi ei saa teie üürileandja teile tagatisraha saata, kui ta ei tea, kuhu see saata. Andke neile edasisuunamisaadress. Samuti lisage oma uus aadress postkontorisse.
10
Saada kirjalik teade. Kui te pole pärast tähtaega ikka tagatisraha kätte saanud, peate kirjutama oma üürileandjale. Seda teatist nimetatakse nõudekirjaks. Nõudekirjad on üsna standardsed dokumendid. Näidet saate vaadata aadressil http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security- deposit.html Need peaksid sisaldama:Teie nime, praegust ja endist aadressi.Väljakolimise kuupäeva.Kinnisvara seisukorda lahkumisel.Viidet või lisatud koopiat teie varem esitatud pakkumise teatisest, tagatisraha suurust ja kinnisvara seisukorda. kui te sellest lahkusite. Viide teie õigustele vastavalt teie osariigi õiguskoodeksi vastavale jaotisele, samuti teie õigus õiguskaitsevahendile väiksemate kohtuvaidluste kohtus.
11
Arvestage mahaarvamisi. Kui teie üürileandja saadab teile nimekirja mahaarvamistest, mis söövad ära kogu teie hoiuse või osa sellest, võite tema hinnanguga mitte nõustuda. Teil on endiselt seaduse alusel õiguskaitsevahendeid. Teie üürileandja ei tohi tavapärase kulumise eest maha arvata. See tähendab värvimist, väikseid naelaauke, vaipade ja põrandakatete mõistlikku kulumist ning mõlke või kiipe puidust viimistluses.
12
Kontrollige nende hindu. Kui arvate, et tasud on ekslikud, on kõige parem hankida kirjalikud hinnapakkumised sama tüüpi remonditööde kohta, mida teie üürileandja väidetavalt on teinud. Näiteks kui teie üürileandja ütleb, et olete oma magamistoa vaibale ebatavaliselt kulunud, mistõttu ta peab selle ruumi vaiba välja vahetama, helistage vaibateenindusse ja hankige hinnapakkumine ruutjalga kohta. Kui olete oma hinnapakkumisi võrrelnud üürileandja noteeritud hind, kui ikka tunned, et maksti üle, siis tee uus nõudekiri. Lisage kogu esimeses kirjas olev teave, samuti hinnapakkumiste näidised ja viide teie esimesele kirjale.
13
Küsige nõu üürnike rühmalt. Kui te ikka ei saa oma tagatisraha tagasi saada, võiksite küsida nõu üürnike kaitserühmalt, näiteks üürnike ametiühingult. Suur rühm, kes propageerib teie nimel, võib panna teie üürileandja oma seisukoha uuesti läbi vaatama. Üürnike ametiühingud tegutsevad paljudes osariikides, kuid sama sageli on nad ka kohalikud organisatsioonid. Kui te seda oma osariigis ei leia, proovige otsida oma linnast.
14
Andke nad kohtusse. Väiksemate kohtuvaidluste kohus on viimane, kuid mõnikord vajalik võimalus. Kui teil on vaja üürileandja kohtusse anda, küsige nõu advokaadilt. Õigusabi advokaadid lahendavad palju üürileandja ja üürniku vaidlusi. Kui vastate sissetulekujuhistele, on need tavaliselt tasuta või madala hinnaga. Siin on ilmselt kõige parem alustada. Kohaliku õigusabi peatüki leidmiseks sisestage lihtsalt oma ZIP-kood aadressil http://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid. Kui olete oma piirkonna üürnike rühmaga kokku puutunud, võivad ka nemad suutma teid suunata advokaadi juurde, kes on spetsialiseerunud üürileandja-üürniku nõuete lahendamisele.