Enamikul juhtudel, kui üürite oma kodu, sõlmisite kirjaliku üürilepingu, mis määrab, millal teie üür tuleb tasuda ja milliseid tasusid olete võlgu, kui rentimine hilineb. Paljud üürileandjad pakuvad ajapikendust – näiteks tuleb üür tasuda iga kuu esimesel päeval, kuid seda ei loeta hiljaks, kui see on tasutud viiendaks kuuks. Enamikus linnades ja osariikides ei nõuta seadusega ajapikendusperioode. Üürile ajapikendusperioodi saamiseks peate oma üürileandjaga läbi rääkima, et see sisalduks teie üürilepingus.
1
Leppige kokku kohtumine. Peaksite saama seda küsimust üürileandjaga arutada ajal, mil ta ei kiirusta ja häirib minimaalselt. Teil on kõige suurem läbirääkimisjõud, kui te pole veel üürilepingut allkirjastanud. Teie üürileandja teab, et võite minna üürile mujale, kui tema tingimused teile ei sobi. Sel põhjusel peaksite enne üürilepingu allkirjastamist ja sissekolimist tegema kõik endast oleneva tagamaks, et kõik üüritähtajaga seotud probleemid lahendataks. Pärast üürilepingu allkirjastamist on võimalik üürileandjaga siiski läbi rääkida. , kuid te tulete vähem soodsalt positsioonilt. Teie üürileandja teab, et ta võib nõuda viivist või teid välja tõsta, kui te õigel ajal üüri ei maksa.
2
Selgitage oma olukorda. Teie üürileandja on tavaliselt rohkem nõus ajapikendusega, kui teil on õigustatud ja arusaadav põhjus, miks seda vajate. Näiteks kui teie üür tuleb tasuda esimesel päeval, kuid teile makstakse alles kolmandal päeval, on teie üürileandja võib olla valmis üüri võtma neljandal päeval pärast teie palga sissemaksmist. Tavaliselt on teil suurem võimalus saada oma üürileandja ajapikendusega nõustuma, kui teil on selle vajamiseks õigustatud faktiline põhjus. Suutmatus oma raha eelarvestada ei ole õigustatud faktiline põhjus. Rõhutage, et üürnikuna sisselogimiseks või olemasoleva üürnikuna püsimiseks on vaja ajapikendust.
3
Taotlege mõistlikku ajapikendust. Pidage ajapikendusperioodi arvutamisel meeles algset tähtaega ja veenduge, et see ei kestaks üle nädala. Tavaline ajapikendusperiood on neli või viis päeva alates esialgsest tähtpäevast. Kui vajate sellest pikemat aega, võiksite kaaluda tähtpäeva muutmist. Enamikus osariikides kehtib nõue, et kui tähtaeg (tavaliselt esimene) langeb nädalavahetusele või pühale, tuleb rentida järgmisel tööpäeval. . Kuid enamik ajapikendusperioode sisaldavad puhkust. Teisisõnu, kui teie üür tuleb tasuda kuu esimesel päeval, kuid teil on ajapikendus kuni kuu viienda kuupäevani, ei ole vahet, mis päevale viies saabub. , või kui sel ajal on puhkus. Praktiliselt, kui viies päev langeb pühapäevale ja teie korterikompleksi üürikontor ei ole pühapäeviti avatud, tuleb teie üür tasuda laupäeval, neljandal – mitte esmaspäeval, kuues – kui soovite vältida viivistasusid. Kui teie taotletud ajapikendus on mõistlik, ei tohiks see teie üürileandjale liigset koormust panna. Rõhutage, et paar päeva ei tohiks teie üürileandja jaoks midagi muuta, kuid ajapikendusperioodi paindlikkus on teie jaoks oluline.
4
Paku järeleandmisi. Teie üürileandja võib olla nõus andma teile ajapikendust, kui kohtute temaga poolel teel mõnes muus piirkonnas. Näiteks võite pakkuda igakuise üüri tasumise ajapikendusperioodi vastutasuks suurema tagatisraha maksmist. Tagatisraha eesmärk on kaitsta teie üürileandjat võimalike rahaliste kahjude eest, nii et suurem tagatisraha võib teda meelitada, et anda teile mõistlik ajapikendus. Kui teie üürileandjal on selleks vahendid, võite kaaluda ka asutamist. automaatsed maksed, mis debiteerivad teie arvelduskontolt teie üüri iga kuu kindlal kuupäeval. Pidage meeles, et ka kõik mööndused, mida teete, tuleks kirjalikult lisada kas liisingulepingule või lisale.
5
Lugege oma üürileping hoolikalt läbi. Teie üürilepingus on sätted üüri maksmise, maksetähtaegade ja viiviste kohta. Kui te pole veel üürilepingule alla kirjutanud, saate tavaliselt üüri maksmist käsitlevale sättele lihtsalt lisada ajapikendusperioodi, märkida selle esialgne ja kuupäev. Kui teie üürileandja märgib muudatuse initsiaalid ja allkirjastab üürilepingu pärast selle lisamist, loetakse see teie üürilepingu osaks ja juriidiliselt siduvaks. Kui ajapikendusaega pole mainitud ja olete juba üürilepingu allkirjastanud, peate tavaliselt koostama lepingu Teie üürilepingu lisa, mis kirjeldab ajapikendusperioodi. Allkirjastatud rendilepingus on võimalik keel lihtsalt läbi kriipsutada või ajapikendusperioodi loomiseks lisada täiendavat keelt. See kehtib endiselt juriidiliselt, tingimusel et nii teie kui ka teie üürileandja kirjutate selle initsiaalide taha ja kirjutate kuupäeva teie initsiaalide järele. Selguse ja täpsuse huvides võiksite siiski kirjutada ajapikendusperioodi sätte eraldi lisasse teie ja teie jaoks. teie üürileandja allkirjastama.
6
Koostage lisa. Kui teie üürileandja on andnud teile ajapikendusperioodi, peate veenduma, et see kajastub kirjalikult – ärge lihtsalt võtke tema sõna. Pidage meeles, et juriidiliselt saab kirjalikku lepingut muuta ainult kirjalikult. Kirjaliku lepinguna tuleb kõik teie üürilepingule tehtud täiendavad mööndused samuti kirjalikult vormistada. Teie üürileandja võib soovida lisa koostada, selle asemel, et teil seda teha. Kui see nii on, lugege see enne allkirjastamist hoolikalt läbi, et selles oleks kirjas, mida arvate ja lepingust aru saate. Kui koostate lisa ise, võiksite otsida näidiseid veebist. Erilisi formaalsusi ei nõuta; siiski veenduge, et lisa oleks dateeritud ja viitaks teie algsele üürilepingule.Näiteks saate lisa avada, kirjutades “See leping üürileandja ja üürniku vahel, 5. veebruaril 2016, täiendab ja muudab 1. augusti 2015. aasta üürilepingut. ” Seejärel kirjutage leping, mille olete sõlminud teie ja teie üürileandja ajapikendusperioodi kohta.
7
Laske üürileandjal lisale alla kirjutada. Ükski üürilepingu lisa ei ole õiguslikult siduv, välja arvatud juhul, kui olete allkirjastanud nii teie kui ka teie üürileandja. Printige oma lisa kaks koopiat, nii et nii teil kui ka teie üürileandjal on originaalallkirjadega originaalkoopiad.
8
Lisage oma üürilepingule lisa koopia. Kui lisa on allkirjastatud, muutub see teie algse rendilepingu osana õiguslikult siduvaks. Pidage meeles, et kuna liising sõlmiti enne lisa, on teil raskusi selle lisa olemasolu tõendamisega, kui teil pole selle koopiat koos üürilepinguga.