Üürileandja kättemaks üürnikule on enamikus piirkondades ebaseaduslik. Kättemaks viitab teatud tegudele, mida üürileandja võib teha pärast seda, kui üürnik on oma õigusi kasutanud. Need toimingud võivad hõlmata üüri tõstmist või väljatõstmisest teatamist. Kui arvate, et teie üürileandja on teile kätte maksnud, on teil mitu võimalust. Tavaliselt on võimalik kättemaksu peatada ja olenevalt asjaoludest ehk karistusena ka lisakompensatsiooni sisse nõuda.
1
Koguge ja hoidke kõik tõendid üürileandja kättemaksu kohta. Niipea, kui üürileandja alustab vastumeetmeid, peate koguma selle kohta tõendeid. Teil võib olla võimalik oma tüli üürileandjaga lahendada ilma kohtusse pöördumata, kuid kui asi siiski kohtusse läheb, on teil vaja tõendeid. Hoidke koopiad kõigist üürileandja saadetud kirjadest või teadetest, mis teie arvates näitavad kättemaksu. .Pildistage kõik negatiivsed elamistingimused, mis on probleemi allikaks. Võimalusel hankige teistelt üürnikelt kirjalikke avaldusi, mis kirjeldavad, mida üürileandja on valesti teinud.
2
Alustage “paberijälge”, et panna üürileandja märkama, et tema tegevus on keelatud. Kui teil veab, saate võib-olla veale tähelepanu juhtida ja üürileandjal lõpetada. Kui aga teie üürileandja seda ei tee, soovite oma suhtluse kohta kirjalikku tõendit. Saatke oma üürileandjale kiri, mis sisaldab järgmisi punkte: täpsustage asjakohane tegu, mille teie üürileandja sooritas, ja teavitage teda, et arvate, et see oli kättemaks. Loetlege kõik asjakohased seadused või põhikirjad, mis seda keelavad. käitumine.Teatage üürileandjat, et eeldate, et tegu tühistatakse. Näiteks kui üürileandja on väljastanud väljatõstmisteate, paluge see kirjalikult tühistada. Teavitage üürileandjat, et rakendate oma õigusi õigussüsteemis, kui olukord on selline ei parandata.
3
Abi saamiseks võtke ühendust tarbijakaitse või üürnike õiguste agentuuriga. Paljudes piirkondades, eriti suuremates linnades, on õiglase eluaseme agentuurid või õigusabibürood, mis aitavad üürnikel kaitsta oma õigusi ebaeetiliste üürileandjate eest. Kontrollige oma telefoniraamatut või otsige Internetist selliseid asutusi oma piirkonnas ja võtke nendega nõu ja abi saamiseks ühendust.
4
Võtke ühendust asjaomaste kohalike ametnikega. Olenevalt süüteo raskusest peate võib-olla pöörduma kohaliku politsei, ehitusinspektori või linnaprokuröri poole, et üürileandja tegevusest teatada. Teil võib olla võimalik ainult aruanne esitada või lasta kellelgi teie majja probleemi uurida. Nende ametnike kaasamisest võib piisata, et veenda teie üürileandjat lõpetama mis tahes toimingud. Kui mõni neist ametnikest vastab või koostab kirjalikke aruandeid, hoidke kõigest koopiad. Pidage kirjalikult kirja iga kontakti kellaaeg ja kuupäev. Teil võib seda teavet vaja minna kohtuvaidluse jaoks.
5
Kaaluge kohtumist advokaadiga. Paljusid üürileandja ja üürniku probleeme saab lahendada ilma advokaadita, kuid kui teie probleem tundub olevat kohtusse pöördumiseks piisavalt tõsine, võiksite küsida nõu advokaadilt. Kvalifitseeritud advokaadi leidmiseks võtke ühendust oma osariigi advokatuuri juristide suunamise teenusega. Pärast mõnele küsimusele vastamist võetakse teiega ühendust mitme kvalifitseeritud advokaadiga teie piirkonnas. Enne advokaadi palkamist küsige kindlasti tasude kohta. Kui olete advokaadi palkanud, veenduge, et tasu leping oleks kirjalikult meeles.
6
Otsige odavat abi. Kui te ei saa endale lubada täisteenust advokaati või advokaadibürood, kaaluge õigusteaduskonna kliinikuid ja õigusabibüroosid. Õiguskoolid üle kogu riigi pakuvad oma õpilastele praktilisi õppimiskogemusi, võimaldades neil esindada madala sissetulekuga inimesi eluasemevaidlustes. Võtke ühendust oma piirkonna õiguskoolidega ja küsige üliõpilaselamukliinikute kohta. Kui teie kohalik õiguskool ei paku eluasemekliinikut, leidke õigusabiorganisatsioonid, mis tegelevad eluasemevaidlustega. Kui vastate kvalifitseerumisele, pakub õigusabi teile tasuta juriidilist esindust, et saaksite kättemaksuga üürileandjatele asjakohaselt reageerida.
7
Kui vajate viivitamatut tegutsemist, taotlege ajutist lähenemiskeeldu (TRO). Kui näiteks üürileandja kättemaksu tase on äärmuslik nii, et ta vahetas su korteril lukud vms, siis pead kohe tegutsema. Juriidiliselt nimetatakse seda kohest abi ajutiseks lähenemiskeeluks. Pöörduge eluasemekohtusse (kui teie piirkonnas see on) või esimese astme kohtusse. Kui olete seal, minge sekretäri kontorisse ja küsige TRO kohta kaebuse esitamise kohta. Kui räägite kohtusekretäriga, küsige TRO esitamiseks vormi. Peate juhtunu faktid üles kirjutama ja esitama kõik tõendid, mis teil on kohe olemas. Kohtunik kuulab sageli teie poole asjas kohe ära ja annab ajutise korralduse teid korterisse lubamiseks. Peate kohale toimetama. selle korralduse koopia üürileandjale ja võib-olla võtke ühendust politseiga, kes saadab teid selle täitmiseks. Kohus määrab teise istungi, tavaliselt mõne päeva jooksul. Peate selle ülekuulamise kuupäeva kohta oma üürileandjale teatama. Sellel teisel istungil kuulab kohus ära nii teie kui ka üürileandja. Teisel istungil peavad teil olema tõendid või tunnistajad.
8
Esitage hagi kohalikule eluasemekohtule või väiksemate kohtuvaidluste kohtule. Mõnes linnas on spetsiaalne eluasemekohus ainult üürileandja ja üürniku probleemide lahendamiseks. Muudes valdkondades peate esitama kaebuse madalaima astme kohtusse. Otsige oma kohalikust telefoniraamatust või veebist üles kohtusüsteem, helistage kohtusekretärile ja selgitage, et olete üürnik, kellel on eluasemeprobleem. Tavaliselt oskab ametnik teile täpselt öelda, kuhu peate esitama. Paljudel juhtudel kasutatakse kaebusena lihtsat täitmisvormi. Küsige kindlasti esitamistasu kohta ja olge valmis seda maksma.
9
Valmistuge ärakuulamiseks või kohtuprotsessiks. Võite seda ise teha või palgata advokaadi. Paljusid üürileandja ja üürnikuga seotud küsimusi saab lahendada ilma advokaadita, kuid soovi korral on teil lubatud kasutada juriidilist esindajat. Kui küsimus on keeruline ja hõlmab palju tõendeid ja tunnistajaid, võib olla hea mõte hankida advokaat. Koguge oma tõendid kokku ja korraldage need nii, et saate need loogiliselt esitada kohtunikule või ärakuulamisametnikule, kes kuulab ära. teie juhtum. Kasutage avastamisteavet. Olenevalt kohtust, kus te oma kaebuse esitate, võib teil olla võimalus esitada avastamistaotlusi. See on protseduur, mille abil saate enne kohtuistungit üürileandjalt teavet, et mõista, kuidas ta kavatseb oma juhtumit esitada. .
10
Osalege istungil või kohtuistungil ja esitage oma juhtum. Paljude üürileandjate ja üürnike vaidluste puhul ärge oodake, et see oleks täielik kohtuprotsess, nagu näete filmides. Tõenäolisemalt kohtute teie ja üürileandja konverentsiruumis vähem formaalselt ärakuulamise eest vastutava ametnikuga (kes võib olla kohtunik, kuid ei pruugi olla) ja tutvustada oma vaidluse kahte poolt. Ärakuulamise eest vastutav ametnik kuulab ära ja teeb seejärel otsuse.
11
Teadke oma põhiõigusi üürnikuna. Kuigi igal osariigil on oma seadused, on olemas loetelu põhiõigustest, mis kehtivad kõigile üürnikele ja mis hõlmavad nii elukoha otsimist kui ka teie õigusi seal elamise ajal. Need õigused hõlmavad järgmist: õigust diskrimineerimise vastu. Üürileandja ei tohi diskrimineerida rassi, usutunnistuse, rahvusliku päritolu, soo, vanuse, perekondliku staatuse (sh laste või raseduse mittelubamine), füüsilise või vaimse puude alusel. Vajadusel on õigus kasutada teenistuslooma. Üürileandja ei saa keelduda teile üürile andmast reegli “ei ole lemmikloomad” alusel, kui teil on väljaõppinud teenistusloom. Õigus teatud teabe avalikustamisele. Kui üürileandja keeldub teile üürile andmast muul põhjusel kui teave teie ametliku krediidi kohta. aruanne, peab ta teile oma põhjused ütlema. Mõned näited võivad sisaldada teavet varasematelt üürileandjatelt või teistelt üürnikelt. (Pange tähele, et seadus ei ütle, et üürileandja peab teile üürima, kuid ta peab teile vähemalt põhjust selgitama, ja see ei pruugi olla üks ülalloetletud kaitstud diskrimineerivatest probleemidest.) Õigus “elamiskõlblikule kodule”. See tähendab, et üüritav maja või korter peab vastama teatud elementaarsetele elamistingimustele. Peab olema voolav vesi. Põrandates ei tohi olla auke. Soojus peab töötama. See ei saa olla nakatunud näriliste, putukate ega muude kahjuritega. Iga maja või korter ei pea olema mõis, kuid see peab vastama põhistandarditele. Õigus privaatsusele. Teie üürileandja ei tohi teie korterisse siseneda ilma teie loata, välja arvatud juhul, kui tegemist on tõelise hädaolukorraga. Kui tal on vaja remonti teha või mõnda muud teenust osutada, teatab ta teile mõistlikult ette.
12
Saate aru oma kohalikest kättemaksuvastastest seadustest. Igal osariigil on oma seadused, mis keelavad kättemaksu. Mõnel on laiemad määratlused kui teistel, kuid üldiselt rakendab enamik riike samu põhiootusi. Järgmised eristused on üsna universaalsed: üürilepingu lõpetamine – kui üürileandja teatab teile, et ta ei soovi teie üürilepingut kuu lõpus pikendada, võib seda pidada kättemaksuks. Kui olete hiljuti oma üürniku õiguste teostamiseks mõne toimingu teinud, on tema tegu ebaseaduslik. Aga kui tema ämm peab sisse kolima, võib see olla lihtsalt tema asjaolude muutumine, mis on lubatud.väljatõstmishagi esitamine – Kui teie üürileandja esitab ootamatult teie väljatõstmisavalduse või teie vastu kaebuse välja tõstetud, varsti pärast mõnda toimingut, mida olete oma üürniku õiguste kasutamiseks võtnud, peetakse seda tõenäoliselt kättemaksuks. Teisest küljest ei ole kõik väljatõstmised kättemaksuks. Kui olete loonud mingi põhjuse väljatõstmiseks (vastuvõetamatu müratase, üüri maksmata jätmine jne), siis võib üürileandja tegevus olla täiesti vastuvõetav.üüri tõstmine – Kui esitasite kaebuse kahjurite kohta korteris, ja siis järgmine Kui üürileandja teie üüri tõstab, peetakse seda tõenäoliselt ebaseaduslikuks kättemaksuks. Aga kui olete olnud korteris kaks aastat ilma üüri tõstmata, võib see olla täiesti korras. Olgu olukord milline tahes, pidage meeles, et see sõltub teie juhtumi konkreetsetest asjaoludest. Kui teie üürileandja hagi saabub kohe pärast teie õiguslikku toimingut, näib see pigem kättemaksuna ja tõenäoliselt otsustab kohus nii. Kui aga üürileandja oskab oma tegevuse mõjuva põhjuse selgitada, võib kohus otsustada tema kasuks.
13
Lisateavet rentimise seaduste kohta. Kui teie probleem läheb väga tõsiseks, peate võib-olla lõpuks palkama advokaadi. Kuid enne selleni jõudmist on saadaval palju ressursse, nii veebis kui ka trükituna, mida saate lisateabe saamiseks lugeda. Otsige oma raamatukogust või kohalikust raamatupoest rentijate õigusi käsitlevaid raamatuid. Alustamiseks saate lisateabe saamiseks vaadata neid linke: “Üürniku õigused” USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumist, sisaldab linke kõigi 50 osariigi kohta koos konkreetse teabega iga osariigi üürnike õiguste kohta. “Maja või korteri rentimine” saidil Nolo.com annab kasulikku praktilist teavet asjade kohta, mida peaksite rentijana ootama. “Üürniku õigused” saidil Findlaw.com sisaldab linke arvukatele artiklitele konkreetsete teemade kohta põhiõigused, tagatisraha, kättemaksud ja palju muud.
14
Tundke kättemaksu, kui see juhtub. Oma õiguste mõistmine on vaid probleemi esimene pool. Kättemaks tuleb siis, kui kaebate oma õiguste üle ja üürileandja võtab teie vastu midagi ette. Näiteks kui teie korteris on viga, on teil õigus majaomanikule sellele tähelepanu juhtida ja oodata, et ta toob hävitaja. Kui ta seda teeb, on probleem lahendatud. See muutuks ebaseaduslikuks kättemaksuks, kui üürileandja tõstaks teie järgmise kuu üürisummat, kuna maksite talle raha. Teise näitena oletagem, et kaebasite õiglaste eluasemeametile, kuna tundsite end korterite vaatamisel diskrimineerituna, mistõttu üürileandja võttis teid vastu. Siiamaani on kõik korras. Kui aga ootamatult otsustab teatud kommunaalmakseid välja kuulutatud üürisumma sisse jätta, oleks see kättemaksuks. Oletame, et üürite korteri, millel on halvasti koorunud värv, sest üürileandja sõnul plaanib ta selle korda teha. Kuue kuu pärast, kui uuest värvimistööst pole märkigi, hoiate üüriraha kinni ja maksate ise maalimise eest. Seejärel annab teie üürileandja teile üüri maksmata jätmise eest väljatõstmisteate. See nõuaks kohtus mõningast selgitust, kuid asjade ajastus tundub, et üürileandja kättemaks on ebaseaduslik.