Enamikus piirkondades kehtivad üürikorterite ja -majade kohta eriseadused, mis on loodud kaitsma nii üürnikku kui ka üürileandjat. Enamik üürileandjaid on kohustatud tegema renoveerimistöid, et korter oleks mõistlikul tasemel, tagaks soojuse, vee ja turvalised elamistingimused. Üürileandjal on aga õigus keelduda korteri kosmeetilisest muudatusest. Sellegipoolest on võimalusi üürileandjaga läbi rääkida, et saaksite mõlemad mõistlikel tingimustel renoveerimisega kokku leppida.
1
Lugege oma üürilepingut. Veenduge, et mõistate kõiki oma üürileandja ja üürniku (teie) kohustusi. Eelkõige lugege hoolikalt läbi kõik jaotised, mis käsitlevad remonti, hooldust või kahjustusi. Kui teie korter vajab remonti, et viia see vastuvõetavate elamistingimusteni, sätestavad seadused üldiselt, et selle remondi eest vastutab teie üürileandja. Tavaliselt nõuavad üürilepingud üürileandjatelt kinnisvara elamiskõlblikkuse tagamist, mis tähendab järgmist: ehitusnormide järgimine Hoone puhtana ja kahjustuste eest kaitstuna Hoone kaitsmine sissetungijate eest (näiteks kõik aknad ja uksed töötavad korralikult) ilmastikukaitse tagamine (ei lekked, tuuletõmbed jne)
2
Tehke nimekiri ebamõistlikest elutingimustest. Tüüpiliste eluasemeseaduste kohaselt peavad üürileandjad tagama, et nende üürikinnisvara seisukord vastaks põhistandarditele. Näiteks kui teie korteris on lekkeid, hallitust, katkised aknad või muud ebastandardsed tingimused, peaks teie üürileandja remondi eest hoolitsema mõistliku aja jooksul ja teile tasuta. Pidage meeles, et enamik üürileandjaid on valmis tasuge vajalike remonditööde eest, kui teavitate neid, et need tuleb ära teha. Üüripinnad on üürileandjatele mõeldud investeeringud ning nad tahavad tagada, et kinnisvara püsiks heas seisukorras ja annaks jätkuvalt tulu. Üldjuhul kehtivad ohtlike materjalide, näiteks plii ja asbesti eemaldamiseks vajalike renoveerimistööde kohta eriseadused. Teie üürileandja peaks avalikustama, kui mõni neist materjalidest on olemas, ja võite küsida nende eemaldamiseks renoveerimise kohta.
3
Pildistage remonti vajavaid piirkondi. Enne vajalike renoveerimistööde küsimist pildistage oma korteri kahjustatud või nõuetele mittevastavad alad. Tehke neist piltidest vähemalt kaks komplekti ja vajadusel saatke üks komplekt oma üürileandjale. See annab tõendi vajalike renoveerimistööde kohta, kui seda vajate.
4
Esitage remonditaotlus kirjalikult. Sisestage, salvestage ja printige vajalike renoveerimistööde loend, et päringu kohta oleks kirje. Kui peate päringu oma üürileandjale posti teel saatma, kasutage kättesaamist kinnitamiseks kinnitatud posti. Lisage kindlasti koopiad piltidest, mille tegite, kui andsite üürileandjale oma taotlusest koopia. Pidage meeles kogu täiendav suhtlus oma isikuga. üürileandja samuti.
5
Vajadusel võtke täiendavaid meetmeid. Kui palute üürileandjal vajalike renoveerimistööde eest hoolitseda, hoidke suhtlemist viisakalt ja professionaalselt. Suure tõenäosusega vastab teie üürileandja samaga. Kui aga teie üürileandja teie päringule ei vasta, keeldub vajalikke remonditöid tegemast või viivitab sellega põhjendamatult, võite võtta täiendavaid meetmeid. Olenevalt piirkonnast, kus te elate, võite olla võimeline: esitama kaebuse kohalikule ametnikule, näiteks eluaseme-, tuletõrje-, energia- või terviseinspektorile. Paluge kohtul jätta teie üür tingdeponeerimiseks kinni ja määrata üürileandja remonti tegema.Kaebage üürileandja kohtusse mis tahes kohaldatavate seaduste alusel.Pöörduge õigusnõu saamiseks advokaadi poole, kui arvate, et peate oma üürileandja vastu kohtusse astuma.Isegi kui teie üürileandja viivitab vajalike remonditöödega, peaksite ikkagi oma üüri maksma õigel ajal ja järgides eluaseme reegleid, sest kui te seda ei tee, võite oma üürilepingut rikkuda.
6
Olge erakordne üürnik. Üürileandjaga saate luua häid suhteid, tasudes üüri õigeaegselt, järgides eluaseme reegleid ja hoides oma korterit heas korras. Need head suhted võivad aidata teil veenda oma üürileandjat renoveerimisega nõustuma. Renoveerimise kohta küsides tuletage üürileandjale meelde, et olete olnud hea üürnik.
7
Lugege oma üürilepingut. Veenduge, et mõistate, millised renoveerimistööd on teie üürilepinguga lubatud. Enamasti ei kohusta üürileandjad üürilepingu tingimustega kosmeetilist (mittevajalikku) renoveerimist tegema. Kui soovite, et need tehtaks, peate läbirääkimisi pidama. Kosmeetilised renoveerimistööd hõlmavad järgmisi asju: seinte värvimine lihtsalt värvi muutmiseks (ja mitte kahjustuste või vanuse tõttu) töötavate valgustite asendamine uutega; seinte eemaldamine või lisamine korteri planeeringu muutmiseks; kahjustamata tööpindade asendamine stilistilistel põhjustel
8
Võimaluse korral lisage oma üürilepingusse renoveerimistaotlused. Kui teate enne sissekolimist või uue üürilepingu sõlmimist, et soovite renoveerimistöid teha, laske üürileandjal enne üürilepingu allkirjastamist nendega nõustuda. Laske renoveerimissoovid kirjutada üürilepingusse või selle lisana. Veenduge, et üürileping sisaldaks kogu teavet, sealhulgas seda, millal renoveerimine lõpetatakse ja kuidas nende eest tasutakse (“XYZ renoveerimistööd lõpetatakse üürileandja kulu hiljemalt [sisesta kuupäev]…â€).
9
Otsustage, mida soovite teha. Paljud üürileandjad võivad olla veendunud mõistlike renoveerimistööde tegemises. Võib-olla ei saa te eeldada, et nad kiidaks heaks köögi täieliku ümberehituse, kuid võite panna nad nõustuma uute kappide või värske värvikihiga. Proovige oma üürileandjat veenda, et uuendused muudaksid korteri atraktiivseks mitte ainult teie jaoks, vaid ka tulevastele üürnikele. Näiteks ei pruugi üürileandja soovida vaipkattega põrandaid lehtpuuga asendada, sest need ei pruugi tulevasele üürnikule meeldida. Siiski võite olla edukam, kui küsite uut või paremat ahju, sest see on standardfunktsioon, mida võiks uuendada. Pidage meeles, et üürileandjad ei pruugi teatud renoveerimistöödega lihtsalt nõustuda.
10
Pakkumine renoveerimistöödeks. Saate pakkuda renoveerimistööde tegemiseks sobiva töövõtja leidmist ja renoveerimiskulude kalkulatsiooni küsimist. Teie üürileandja võib hinnata, et ei pea selle uurimistöö tegemiseks aega võtma, ja on seetõttu valmis renoveerimisega nõustuma.
11
Uurige maksusoodustusi, väärtuse kasvu, muid soodustusi. Mõnel juhul võivad üürileandjad saada oma kinnisvara renoveerimisel maksusoodustust. Samuti võib renoveerimine aidata nende kinnisvara väärtust tõsta. Tuletage üürileandjale neid stiimuleid meelde, sest need võivad aidata teie üürileandjat veenda renoveerimisega nõustuma.
12
Kaaluge renoveerimistööde ise tegemist ja/või selle eest tasumist. Kui olete suuteline ise remonti tegema, pakkuge seda. Teie üürileandja võib olla veendunud, kui pakute materjalide eest tasumist ja tööjõudu. Isegi kui plaanite renoveerimise eest ise maksta, peaksite alati küsima oma üürileandjalt enne suuremate renoveerimistööde tegemist, sealhulgas seinte värvimist, seadmete väljavahetamist, jne. Kui teil pole nende muudatuste tegemiseks üürileandja luba, võite rikkuda oma üürilepingut.
13
Pakkuda pikaajalist üürilepingut. Üürileandjalt renoveerimistööde eest tasumise palumine võib võtta läbirääkimisi. Kui pakute pikemaajalise üürilepingu sõlmimist, saate neile midagi vastu anda. Pühendudes korterisse kauemaks jääma, annate üürileandjale teada, et renoveerimine tasub end ära.
14
Veenduge, et teie ja teie üürileandja mõistaksid, kuidas renoveerimise eest tasutakse. Olenemata sellest, kas teete renoveerimistöid ise või palkate töövõtja, peate teie ja teie üürileandja kokku leppima, kuidas töö eest tasutakse. Kui teete renoveerimistöid ise, siis teadke, kas üürileandja maksab teile selle kulud või mitte. materjalid. Kui nad maksavad nende eest, täpsustage, millal ja kuidas. Kui renoveerimist tegema palgatakse töövõtja, siis teadke, kas üürileandja maksab töövõtjale otse või kas teie maksate ja teie üürileandja hüvitab teile. Teile on kõige lihtsam, kui teie üürileandja saab otse töövõtjale maksta.
15
Nõustuge võimaliku üüritõusuga. Mõnel juhul on üürileandja nõus kosmeetilise renoveerimisega, kuid ainult siis, kui korteri üür tõuseb. See tagab korteri jätkuvalt kasumlikkuse. Kui olete oma korteriga rahul ja soovite tõesti konkreetseid renoveerimisi teha, peate võib-olla leppima mõistliku üüritõusuga. Paljudel juhtudel saate üürileandjaga üüri tõstmise üle läbi rääkida.
16
Hankige lõplik kokkulepe kirjalikult. Veenduge, et renoveerimist puudutavast lõplikust kokkuleppest oleks olemas kirjalik versioon. See kirjalik leping peaks sisaldama järgmist teavet: millised renoveerimistööd täpselt lõpetatakse Millal renoveerimine algab ja millal see eeldatavasti lõppeb Kes renoveerimise eest maksab ja kuidas