Said kuskil mujal uue töökoha, su kaaslane läks sinust lahku või võib-olla on su korter lihtsalt lagunemas – mis iganes see ka poleks, on aeg oma korterist lahkuda. Ainus probleem on see, et teil on üürilepingut jäänud mitu kuud. Sel juhul peate proovima oma liisingust välja tulla ilma liigsete probleemideta ja kulutusteta. Kasutage järgmisi samme, et saada liisingust välja kõige madalama hinnaga.
1
Otsige loobumisklauslit. Otsige üles oma üürileping ja vaadake sellest üle loobumisklausel, mis täpsustab teie õigused ja kohustused juhuks, kui otsustate üürilepingu katkestada. Selles lepingus võidakse määrata tähtaeg üürilepingust ennetähtaegselt lahkumise kavatsusest teavitamiseks ning määrata ka trahvid ja kaotatud tagatisraha. Otsige üles sõnad “ennetähtaegne vabastamine”, “allüür” või “uuesti”. -las” teie üürilepingut uurides. Täpne keel võib üürilepingutes erineda.
2
Vajadusel leidke asendusüürnik. Mõned rendilepingud nõuavad üürilepingu katkestamisel asendusüürniku leidmist. Teised nõuavad, et teie üürileandja leiaks asendusüürniku pärast seda, kui olete neile üürilepingust lahkumisest teatanud. Sel juhul peaksite vahepealsete kuude eest tasuma, enne kui nad leiavad teile asendusliikme, seega planeerige rahaliselt ette, kui see nii on. Selle teabe leiate oma üürilepingust.
3
Kontrollige, kas teie üürileandja täidab oma kohustusi. Enamikul juhtudel täpsustatakse teie üürilepingus ka üürileandja nõutavad kohustused, sealhulgas sellised asjad nagu kaebustele ja remonditaotlustele vastamine. Kui teie üürileandja ei täida oma lepingu lõppu, võib teil olla põhjust üürileping katkestada ja välja kolida. Tavaliselt nõuab see aga üürileandja kohtusse andmist, mis võib olla rohkem vaeva kui asi väärt. Võib esineda täiendavaid üürileandja kohustusi, mida teie üürilepingus ei ole loetletud ja mis leiate teie kohaliku omavalitsuse määrustest ja osariigi seadustest. Lisateabe saamiseks vaadake neid allikaid.
4
Rääkige oma üürileandjaga niipea kui võimalik. Kuna paljud üürilepingud nõuavad üürilepingust lahkumisel etteteatamist, on parem oma kavatsustest üürileandjale võimalikult varakult teada anda. Teisisõnu, andke üürileandjale teada kohe, kui otsustate üürilepingu katkestada. See võib anda üürileandjale rohkem aega teie lahkumiseks valmistumiseks ja muuta ta tõenäolisemalt teiega koostööd rahuldava lahenduse leidmiseks.
5
Selgitage oma olukorda. Enne kui midagi muud teete, proovige lihtsalt oma üürileandjale selgitada, milline on teie olukord. Tõenäoliselt on neil varem üürilepingutest loobunud teised üürnikud ja nad suudavad tõenäoliselt pakkuda mõningaid võimalikke lahendusi. Loodetavasti on teie üürileandja mõistev, kuigi pole mingit garantiid, et ta seda teeb. See vestlus on alati lihtsam, kui olete olnud hea üürnik, makstes üüri õigel ajal ega põhjustanud hoones häireid. Olge võimalikult avatud. Mida rohkem teie üürileandja teab, seda rohkem saab ta teid aidata. Näiteks öelge neile kindlasti, kui te ei saa vajalikul määral ette teatada.
6
Asendusüürniku leidmiseks tehke koostööd oma üürileandjaga. Paljudes osariikides peate nii teie kui ka teie üürileandja töötama asendusüürniku leidmiseks, kui lahkute üürilepingust ennetähtaegselt. See asendus võib olla kas uus rentnik või teie üürilepingu allkiri. Mõlemal juhul olge valmis maksma oma üüri kuude eest, kuni leiate asendusüürniku. Allkirja leidmine tähendab kellegi leidmist, kes on valmis teie praeguse üürilepingu maksed üle võtma ja teie korteris elama. Üürileping jääb aga endiselt teie nimel, seega vastutate allkirjaga tehtud maksete ja korterile tekitatud kahjude eest. Uurige oma Facebooki sõpradelt, kas nad teavad kedagi, kes korterit otsib. See on lihtsaim viis usaldusväärse alamkirja hankimiseks.
7
Kaaluge lõpetamislepingut. Kui te ei suuda või ei soovi asendusüürnikku leida, võib teie liising või üürileandja pakkuda teile võimalust lihtsalt üürilepingu lõpetamise lepinguga tasuda. Paljudel juhtudel tähendab see pärast väljakolimist mitme kuu üüri tasumist ja tagatisrahast loobumist. Teil on aga kasu sellest, kui olete oma liisingukohustustest kohe ja täielikult väljas.
8
Kontrollige oma piirkonna seadusi. Igal linnal, osariigil või regioonil on oma seadused. Selleks, et teada saada, kuidas saate oma üürilepingu seaduslikult katkestada, vaadake enda oma. Kui olete seadustega tutvunud, saate oma üürilepingut põhjalikumalt lugeda ja võib-olla leida oma elamistingimustest vabastamiseks seadusliku põhjuse.#*Ülejäänud sammud toimivad ainult nende seaduste alusel, mis on erinevates kohtades erinevad ja võib juhtuda, et peate palkama advokaadi. Isegi siis ei ole seadus mõnikord teie poolel. Jätkake alati ettevaatlikult.
9
Kontrollige, kas teie üürileping on juriidiliselt kehtiv. Paljud üürileandjad kasutavad tüüpvormis üürilepinguid. See võib põhjustada vigu, mis muudavad rendilepingu teie linnas või osariigis õiguslikult kehtetuks. Kuigi see nõuab advokaadi palkamist, on üldkulud tõenäoliselt odavamad kui ülejäänud üüri tasumine.
10
Otsige oma korterist midagi ohtlikku. Teie üürileandja on kohustatud parandama tingimused, mis mõjutavad oluliselt tavalise üürniku füüsilist tervist ja ohutust. Peate selle tingimuse täpsustama teatise kinnitatud tagastuskviitungis kohta, kus tavaliselt üü