Tingdeponeerimiskonto on põhimõtteliselt kolmanda isiku kontrolli all olev pangakonto. Ostjad ja müüjad kasutavad neid kõige sagedamini kinnisvaratehingutel. Müüja võtab sageli ostja deposiidi ja avab tingdeponeerimiskonto tingdeponeerimisagendi või omandiõigusega ettevõtte juures. Tingdeponeerimisametnik jälgib sulgemist ja tagab, et kõik saavad korralikult tasu. Samuti võite soovida luua tingdeponeerimiskonto, kui teie üürileandja on keeldunud teie korteris remonti tegemast või kui soovite spetsiaalset kontot mittekuuliste arvete tasumiseks.
1
Tuvastage oma vajadus tingdeponeerimiskonto järele. Tingdeponeerimiskontol hoitakse raha, sarnaselt pangakontole, välja arvatud juhul, kui raha hoitakse tingdeponeerimisettevõttes. Tingdeponeerimisfirma vabastab raha alles siis, kui teatud tingimused on täidetud. Tingdeponeerimiskontosid kasutatakse kõige sagedamini kinnisvaratehingutes. Kui müügitingimused on täidetud, vabastab tingdeponeerimisvahendaja raha müüjale. Nii garanteerib deponeerimisvahendaja tehingu, tagades, et kumbki pool täidab oma kohustusi.
2
Lugege oma ostulepingut. Loote tingdeponeerimiskonto koos deponeerimisagendiga. Kinnisvaramaakler nimetab tavaliselt tingdeponeerimisfirma, mida peaksite ostulepingus kasutama. Otsige üles oma ostuleping ja lugege seda, et leida tingdeponeerimisfirma nimi, mida peaksite kasutama. Kui kasutate kodu ostmiseks või müümiseks agenti, peaks agent tegelema tingdeponeerimiskonto loomisega.
3
Otsige ise tingdeponeerimisagent. Võimalik, et müüte oma kodu eramüügi korras, mis tähendab, et te ei kasuta kinnisvaramaaklerit. Sellises olukorras peate leidma tingdeponeerimisagendi. Saate tingdeponeerimisagendi leida järgmistel viisidel: Küsige oma pangalt, kas nad pakuvad tingdeponeerimise teenust. Otsige võrgust tingdeponeerimise agente. Võite oma lemmikotsingumootorisse sisestada “tingdeponeerimisfirma” ja “teie linn”. Võite helistada antud telefoninumbril. Võtke ühendust tagatise kindlustusagentuuriga. Mõnikord loovad nad tingdeponeerimiskonto.
4
Koguge vajalikku teavet. Peate tingdeponeerimiskontole esitama teatud teabe, et nad saaksid konto avada. Teave võib ettevõtteti veidi erineda, kuid üldiselt peate esitama järgmised andmed: müüja nimi ja aadress, ostja nimi ja aadress, ostuhind, aadress ja kinnisvaratermiidi aruande teabe kirjeldus, nt kes korraldab kontrolli rahastamise teabe, kui mis tahes isiklik vara, mis on seotud deposiidisumma müügiga, mida hoitakse tingdeponeerimiskontol
5
Külastage tingdeponeerimisfirmat. Korraldage koosolek, et saaksite vajalikud paberitööd täita. Ostja või müüja saavad avada tingdeponeerimiskonto, kuigi müüjad seda tavaliselt teevad. Tagatisraha tuleb endaga kaasa võtta. Peate arutama ka müügitingimusi. Pidage meeles, et tingdeponeerimisagendi ülesanne on tagada, et nii ostja kui müüja täidavad oma kohustusi. Peaksite tingdeponeerimisagendiga rääkima, millised need kohustused on. Peaksite kaasa võtma oma ostulepingu koopia, kuna see sisaldab enamikku kohustustest.
6
Saate oma tingdeponeerimisnumbri. See on identifitseerimisnumber, mida vajate iga kord, kui helistate tingdeponeerimisagendile küsimuste esitamiseks või värskenduste saamiseks. Hoidke seda kindlasti kuskil, kus see on alati käepärast, näiteks märkus rahakotis või mobiiltelefoni salvestatud.
7
Tehke kindlaks remonditööd, mida on vaja teha. Mõnes osariigis võite rentida üürileandja käest, kes ei tee vajalikke remonditöid. Remont ei tohi olla pisiasjad, nagu väikesed praod seintes või puuduv linoleum või plaat. Selle asemel peaks oht kujutama olulist ja tõsist ohtu teie tervisele ja turvalisusele. Näiteks kui talvel ei pakuta kütet, on teil tõsine oht.
8
Teavitage oma üürileandjat ohust. Tavaliselt nõuavad osariigi seadused, et annate üürileandjale enne üüri kinnipidamist remondi tegemiseks piisavalt aega. Seetõttu peaksite saatma oma üürileandjale kirjaliku teate remondi vajalikkusest.Korteris esineva probleemi osas rääkige konkreetselt.Paluge ka üürileandjal selgesõnaliselt probleem võimalikult kiiresti parandada.Tippige kindlasti kiri ja saatke see soovitavalt postiga kinnitatud post, nõutud tagastuskviitung. Hoidke kviitungit, kuna see tõendab, et teie üürileandja sai teate kätte.
9
Oodake teatud aeg. Teie üürileandjal on tavaliselt remondi tegemiseks “mõistlik aeg. Kui rikkumine on tõsisem, peaks üürileandja probleemi viivitamatult parandama. Tavaliselt ei tee üürileandja 30 päeva jooksul midagi, mida te ei tee.” pean kauem ootama. Selle asemel peaksite astuma oma kohtumajja ja küsima “üüritingdeponeerimiskonto” loomise kohta.
10
Hankige kohtusekretärilt vorm. Üüri tingdeponeerimisega ei maksaks te üürileandjale üüri. Selle asemel maksate selle tingdeponeerimiskontosse, kus see koguneb seni, kuni üürileandja tegelikult vajaliku remondi teeb. Kui saate oma maakonnas üüritingdeponeerimislepingu luua, peaks ametnik andma teile täitmiseks vormi. Vormi nimi võib olla “Üüritingdeposiidi taotlus ja kinnitus”, “Üüritingdeposiidi avaldus” või mõni muu pealkiri.
11
Täitke avalduse vorm. Sisestage teave kindlasti korralikult, kasutades musta tinti või kirjutusmasinat. Mõnes maakonnas saate vormi alla laadida ja teabe otse sisestada. Kuigi iga vorm on erinev, küsitakse teilt tavaliselt järgmist: teie nimi ja aadress; teie üürileandja nimi ja aadress; teie üürisumma; tingimused kinnisvara kohta, mis on ohtlikud kuupäeval, mil teavitasite üürileandjat ohust, kui taotlete üürilepingu sõlmimist; teie allkiri on deponeeritud.
12
Teatage toimingust üürileandjale. Peate üürileandjat teavitama, et proovite luua üürideponeerimiskontot. Seetõttu peate oma üürileandjale teatama. Üldjuhul saate teate edastada nii, et keegi esitab teie avalduse koopia ja ka kohtukutse, mis on juriidiline dokument, mille saate kohtusekretärilt. Küsige sekretärilt vastuvõetavate kättetoimetamisviiside kohta.
13
Osalege ärakuulamisel. Enne kui kohtunik tingdeponeerimiskonto loob, peate osalema istungil. Peate selgitama, miks soovite üüri kinni pidada ja tingdeponeerimiskonto luua. Võtke kindlasti kaasa kõik tõendid, mis teil on: tunnistaja, kes võib tunnistada ohtlike tingimuste kohta; teie teate ohtliku koopia fotod või video teie üürileandjale
14
Makske üür tingdeponeerimiskontole. Kui kohtunik loob tingdeponeerimiskonto, peate sellele regulaarselt oma üüri maksma. Tehke kindlasti oma maksed, sest kohtunik võib tingdeponeerimiskonto sulgeda, kui te seda unustate. Kohtunik võib anda osa või kogu tingdeponeerimisel oleva raha üürileandjale, et aidata remondi eest tasuda. Kui üürileandja ikkagi keeldub remondi tegemiseks, siis saab kogu tingdeponeerimiskontos oleva raha teile tagastada.
15
Tuvastage oma vajadus. Isiklik tingdeponeerimine on hea idee kellelegi, kellel on raskusi oma kulutuste kontrollimisega. Tehniliselt ei ole konto üle järelevalvet teostav kolmas isik, kuid raha eraldamine eraldi kontole võib olla kasulik. Isiklikke tingdeponeerimisi kasutatakse sageli järgmistel eesmärkidel: Mitteigakuised kulud. Näiteks võidakse teile maksta kord kvartalis arve autokindlustuse ja igal aastal jõusaali liikmelisuse eest. Isiklik tingdeponeerimine aitab teil nende kulude jaoks piisavalt raha säästa. Ettenägematud kulud. Need on väikesed väljaminekud, mis tabavad teid üllatuskingitustega, mida peate ostma peokorraldajale, ootamatuid veterinaarkulusid või autoremondikulusid jne.
16
Arvutage, kui palju te vajate. Peaksite üle vaatama oma viimase aasta arved ja kontrollima, kui palju teil tuli kulutada mittekuulistele kuludele. Pöörake tähelepanu ka ootamatutele väljaminekutele, näiteks veinipudelile, mille pidite kellelegi ostma, kui teid tema õhtusöögile kutsuti. Mittekuulised kulud võivad hõlmata: autokindlustusmakseid auto registreerimist auto remonti ja hooldust elukindlustusmakseid konverentsitasusid veterinaarravi kulusid kingitusi pühade ostmiseks kooli või õppemaksu
17
Looge säästukonto. Peaksite looma eraldi säästukonto (või suure tootlusega arvelduskonto), mida saate kasutada teatud otstarbel, näiteks mitteigakuiste arvete tasumiseks. Samuti võite iga mittekuulise kulu jaoks luua mitu individuaalset kontot, kuigi sellega võib teil olla raske toime tulla. Konto nõuetekohaseks rahastamiseks tehke kõik mittekuised kulud kokku ja jagage seejärel 12-ga. See on summa, mida vajate. oma kontole iga kuu panustada. Peaksite seadistama automaatse sissemakse, nii et see summa arvatakse teie igakuisest palgast maha. Kui teile makstakse kord kaks korda nädalas, jagage kogusumma 26-ga.
18
Tasuge oma mitteigakuised kulud tingdeponeerimiskontolt. Kui tekib ootamatu või mitteigakuine kulu, ärge unustage raha oma tingdeponeerimiskontolt välja võtta. Nii saate säilitada oma tavapärase säästu- ja/või arvelduskonto saldot.