Hea üürileandja leidmine on suur töö. Võite küsida sõpradelt või perekonnalt, kas nad saavad kedagi soovitada, kuid tavaliselt peate ise leidma hea üürileandja. Analüüsige potentsiaalset üürileandjat alates esimesest kohtumise või rääkimise hetkest. Halvad üürileandjad kipuvad end paljastama protsessi alguses. Pärast üürileandjaga kohtumist viige läbi uuringud ja kontrollige kaebusi ja kohtuasju. Kui olete üürileandja juurde elama asunud, kaitske end enne sissekolimist sõlmides kirjaliku üürilepingu ja dokumenteerides korteri täielikult.
1
Vaata korterit koos sõbraga. Korterit ei tohiks üksi vaatama minna. Sa tahad endaga kaasas veel üht silmakomplekti. Seetõttu paluge sõbral või pereliikmel endaga kaasa minna. Tehke sellest üks päev. Üürileandja diskrimineerib teid ka palju vähem, kui teiega on keegi teine. Ärge kunagi üürige korterit nägemata. Ideaalis peaksite koos majaomanikuga läbi astuma. See annab teile võimaluse üürileandjat isiklikult jälgida.
2
Kontrollige korteri puhtust. Korterit uurides saate üürileandja kohta palju öelda. Kui korter on määrdunud või halvas remondis, võivad need olla märgid, et üürileandja ei vastuta. Pöörake tähelepanu sellele, kui korras on ülejäänud kortermaja. Kas muru on niidetud? Kas rämpsposti on postkastide ümber kuhjatud? Kas esik on puhas ja heas korras? Enne sissekolimist küsige, kas korterit koristatakse. Vastutustundlik üürileandja peaks selle teabe vabatahtlikult edastama, öeldes: “Vabandust, see on halvas seisukorras. Üürnik kolis just välja. Meil on see puhastatud ja parandatud enne saabumist.â€
3
Küsi üürileandjalt viiteid. Üürileandja peaks olema valmis teile andma mõne praeguse või endise üürniku nimed. Küsi neid. Kui üürileandja kõhkleb, võib see olla märk sellest, et nad varjavad midagi. Kui üürileandja ei anna viiteid, siis võtke mõte vestelda hoones elavate inimestega.
4
Pange tähele, kui organiseeritud on üürileandja. Kui lähete üürileandja kontorisse pabereid üle vaatama, pange tähele, kas kontor on korras või korrastamata. Üürileandja, kes ei leia blankette või on võtmed valesti paigutanud, ei ole ilmselt organiseeritud. Kui üürileandja jätab etenduse mitu korda ära, siis on see kahtlemata probleem. Üürileandja on organiseerimatu ja teda tuleks vältida.
5
Analüüsige üürileandja professionaalsust. Professionaalsus on üürileandja juures võtmetähtsusega. Tõenäoliselt ei taha keegi, kes näeb labane välja, hea mulje jätmine liiga palju ja selline suhtumine võib kanduda üle ka teistesse üürileandja ja üürniku suhte valdkondadesse. Kui kohtute majakorrapidajaga, et korterit näha, kannab see inimene tõenäoliselt riideid. ülikond. Kuid pange tähele, kui hoolitsetud ja korralikud need välja näevad. Pöörake tähelepanu sellele, kuidas teie üürileandja käitub. Vaadake kehakeelt ja kuulake, kuidas ta räägib. Tahad kedagi, kes on intelligentne ja viisakas. Vältige kõiki, kes on ebaviisakad või ebaintelligentsed. Kui üürileandja näib olevat ärritunud, peaks ta vabandama ja selgitama. Näiteks võivad nad töötada ja on kiirustanud teiega kohtuma.
6
Küsige üürileandjalt küsimusi. Peaksite üürileandjalt esitama palju küsimusi nende juhtimisstiili kohta. Pöörake tähelepanu vastustele, kuid märkige ka enesekindlus. Kui üürileandja kõhkleb vastamisel, ei tee ta tõenäoliselt seda, mida ta ütleb. Esitage järgmised küsimused:Kui kaua on kinnisvara omanik olnud?Kas üürileandja haldab kinnisvara ise? Või on nad palganud kinnisvarahaldusfirma? Mis nende nimi on?Kes vastutab remondi eest üürnik või üürileandja?Kui kaua eelmine üürnik korteris elas?Kas üürileandja pritsib kahjurite ja näriliste vastu?Kuidas peaks hooldust taotlema? Kui kaua võtab aega üürileandja reageerimine?Milline turvalisus on hoonel?
7
Kontrollige Interneti-arvustusi. Sisestage Google’isse üürileandja nimi ja asukoht ning vaadake, mis välja tuleb. Kui üürileandja kasutab kinnisvarahaldusfirmat, siis uuri ka neid. Suurematel üürileandjatel võib olla arvustusi Yelpi või Better Business Bureau kohta. Peaaegu iga üürileandja võib saada negatiivse arvustuse. Lõppude lõpuks on mõned üürnikud õudusunenägu, kellele üürida. Siiski peaksite pöörama tähelepanu negatiivsete arvustuste arvule. Kui näete palju negatiivseid arvustusi, võib probleem olla. Otsige ka kaebuste mustreid. Kui kõik inimesed kaebavad, et üürileandja hoidis nende hoiust kinni, on tõenäoliselt probleem.
8
Uurige kohtuasju. Soovite näha, mitu korda on teie üürileandja kellegi kohtusse kaevanud või üürnik on tema vastu kohtusse kaevanud. Üürileandja, kes on palju kohtusse kaevanud, ei ole tõenäoliselt vastutav üürileandja ja sageli kohtusse kaevatud üürileandja võib regulaarselt seadust rikkuda. Teie kohalikul kohtul võib olla veebisait, kust saate vaadata kohtuprotokolle. Teise võimalusena peate selle teabe leidmiseks minema kohtumajja. Külastage selle maakonna kohut, kus üürileandja asub. Peaks olema arvuti, mida saaks kasutada kohtuasjade otsimiseks. Otsige üürileandja nime järgi. Kontrollige ka föderaalkohtu hagisid. Üürnikud kaebavad eluaseme diskrimineerimise eest föderaalkohtusse. Nende juhtumite leidmiseks saate kasutada PACERi veebisaiti. Kui leiate kohtuasju, analüüsige hagi. Vaidluse sisu väljaselgitamiseks lugege “kaebust”. Pole ebatavaline, et suur üürileandja linnas peab inimeste väljatõstmiseks kohtusse pöörduma. Kui näete aga palju kohtuasju, võite te tegeleda halb peremees.
9
Otsige koodi rikkumisi. Iga üürileandja peab järgima teie kohalikku ehitusseadustikku. See kood hõlmab selliseid asju nagu seda, millal peab üürileandja kütma, millise temperatuuriga peab olema soe vesi jne. Soovite kontrollida, kas teie üürileandja on koodi rikkunud. Koodeksi eesmärk on pakkuda üürnikele tervislikke elutingimusi, seega tuleks vältida koodeksit rikkuvat üürileandjat. Võtke ühendust oma maakonna või linna elamuametiga. Andke aadress ja küsige, kas koodeksit on rikutud. Kui üürileandjal on rohkem kui üks kinnistu, küsige kõigi nende koodirikkumiste kohta.
10
Kontrollige, kas kinnisvarahaldusettevõttel on tegevusluba. Ettevõtetel peab olema teie osariigi ja/või kohaliku omavalitsuse nõuetekohane litsents. Peaksite võtma ühendust vastava riigi- või kohaliku omavalitsuse asutusega. See võib olla kinnisvaraosakond või mõni muu agentuur. Kontrollige ka, kas kaebused on esitatud. Mõned asutused koguvad kaebusi ja uurivad neid.
11
Helistage üürniku viidetele. Üürileandja oleks pidanud andma teile praeguste või endiste üürnike nimekirja, kellega rääkida. Helistage neile ja esitage näiteks järgmised küsimused:Kui õnnelikud nad kortermajas elavad?Mida nad arvavad üürileandjast?Kas nad on kunagi vajanud remonti? Kui kiiresti remont valmis sai?Kas nad soovitaksid kortermajas elada?Mis on üks asi, mida nad sooviksid üürileandja juures muuta?
12
Küsi kirjalikku üürilepingut. Üürileping peaks sätestama nii teie kohustused kui ka üürileandja kohustused. Peaksite taotlema kirjalikku üürilepingut ja see hoolikalt läbi lugema. Ärge allkirjastage enne, kui olete kõigega üürilepingus nõus. Vältige suulist kokkulepet. Kuigi suuline leping kehtib üheaastase või lühema üürilepingu puhul, pole teil tõendeid selle kohta, millega üürileandja nõustus. Kui üürileandja teile kirjalikku üürilepingut ei anna, peaksite neid vältima. Te ei pruugi üürilepingust aru saada, seega esitage alati küsimusi. Kui vajate abi, siis leidke üürileandja-üürniku advokaat, kes saab dokumendi teiega koos üle vaadata.
13
Dokumenteerige korter enne sissekolimist. Üldjuhul võib üürileandja teie tagatisraha kasutada ainult remonditööde tegemiseks. Nad ei saa hoida tagatisraha tavapärase kulumise või sissekolimise ajal tekkinud probleemide lahendamiseks. Nendel põhjustel peaksite enne asjade sissekolimist dokumenteerima, milline korter välja näeb. Tehke tühjadest tubadest pilte. Kasutage oma telefoni digikaamerat. Kui leiate midagi valesti, tehke lähivõte. Teavitage oma üürileandjat kõigist parandamist vajavatest probleemidest. Üürileandja võib anda teile täitmiseks vormi, kuhu probleemid salvestada. Kui ei, siis koostage ise nimekiri ja lisage fotod.
14
Esitage hooldustaotlused kirjalikult. Ideaalne üürileandja lahendab kiiresti kõik tekkinud probleemid. Mõned üürileandjad võivad siiski olla lõdvad. Ärge unustage alati dokumenteerida kõik remonditaotlused kirjalikult, kasutades kirja või e-kirja. Kui esitate suulise taotluse, saatke seejärel arutelu kinnitav kiri. Saatke kõik kirjad kinnitatud kirjaga, nõudke tagastamise kviitungit, et teil oleks tõend selle kättesaamise kuupäev.
15
Järgige üürilepingut. Lihtsaim viis üürileandjaga rahumeelse suhte säilitamiseks on järgida oma üürilepingust tulenevaid kohustusi. See tähendab üüri õigeaegset tasumist, ruumi puhtana hoidmist ja seadme kahjustamist. Kui teil napib raha, võtke kohe ühendust üürileandjaga. Te ei võida midagi, kui varjate end oma üürileandja eest ja loote, et probleem kaob. Rääkige oma üürileandjaga ausalt, millal teil on raha üürimiseks. Kui jääte võlgadesse, koostage eelarve. Kui kaotate töö ja ei saa enam üüri maksta, rääkige üürileandjaga üürilepingu ennetähtaegsest lõpetamisest.
16
Teadke oma õigusi väljatõstmise korral. Väljatõstmise seadused erinevad olenevalt teie riigist või osariigist, seega peaksite oma õigusi lugema. Otsige oma linna jaoks üürniku õiguste veebisaiti. USA-s saab üürileandja teid üldjuhul välja tõsta alles pärast kohtumääruse saamist. See tähendab, et teie üürileandja peab teile kirjalikult teatama üürilepingu lõpetamisest ja seejärel teid kohtusse kaevama. Teil on võimalus vastata. Teie üürileandja ei saa tavaliselt kasutada eneseabi, näiteks vahetada lukke, visata oma asjad kõnniteele, käskida teil lahkuda või katkestada kommunaalkulud. Üürileandja-üürniku advokaat on suureks abiks kui teil on üürileandjaga õiguslik vaidlus. Kui raha napib, otsige odavat õigusabi, näiteks õigusabi.