Korteri leidmine võib ilma õigete tööriistadeta olla väga stressirohke. Optimeerige oma otsingut, et te ei raiskaks aega ja ressursse. Enne rendilepingu sõlmimist veenduge, et leiate ideaalse sobivuse. Lõpetage tehing õigete dokumentidega ja alles pärast täielikult teadlikku otsust.
1
Määrake eelarvevahemik. Tehke kindlaks, mida saate iga kuu endale lubada, võttes arvesse oma sissetulekuid ja kulusid. Kaasake oma kulutusteks toidukaubad, transport, ühiskondlik tegevus, kommunaalkulud ja jõusaali liikmelisus. Esitage kindlasti realistlikud numbrid, et saaksite hädaolukorras siiski säästa. Ärge laske kiusata vaadata oma hinnavahemikust kõrgemaid kortereid. Raiskate aega ja ressursse suuremate ja uuemate ruumide vaatamisele, mida te ei saa endale lubada. Kui teie eelarve on rangelt piiratud, keskenduge odavate korterite leidmisele, mis pakuvad turvalisust ja puhtust suurepärases asukohas või mida teie jõukamad sõbrad saavad endale lubada.
2
Pidage silmas suuremat pilti. Ärge laske end petta väikestest hüvedest. Kui üürileandja viskab teleka sisse või laseb sul varakult sisse kolida, võib see olla raiskamine, kui korter ei vasta mõnele sinu suuremale vajadusele. Seadke kindlasti oma prioriteedid paika ja ärge tehke nendes kompromisse. Pidage meeles, et võite olla liisingusse kinni keeratud, seega tehke oma otsus targalt.
3
Võtke arvesse aastaaega. Suvel võivad hinnad olla palju kõrgemad, sest just siis kipuvad paljud inimesed uut korterit otsima. Olenevalt sellest, kus te elate ja kas teil on ajaskaala, võib olla kõige parem otsida oktoobrist detsembrini või veebruarist märtsini. Inimesed ei taha pühade või külmade kuude ajal kolida, seega kasutage ära konkurentsi langust. Nendel aegadel kipuvad kohad tühjaks jääma, nii et kui olete nõus umbes kuu ootama, võite märgata, et hinnad langevad. Kui elate kohas, kus on palju üliõpilasi, võib septembris kooli alguseni ootamine aidata teil leida alandatud rendimäär.
4
Kitsendage otsingut. Ärge kulutage aega kõike, mis on saadaval, vaadates. Otsige veebist ja koostage nimekiri, milles on kuni neli või viis korterit, mida külastada. Planeerige oma külastus, mitte lihtsalt möödaminnes. Tehke külastuse ajal fotosid ja esitage küsimusi, veendumaks, et korter vastab kõigile teie standarditele. Kui korterit näitav isik ei saa mõnele küsimusele vastata, hankige kindlasti tema kontaktandmed, et saaksite asjaga tegeleda.
5
Hoidke end organiseeritult. Sõltuvalt teie ajast ja ressurssidest võite vaadata mitut korterit. Hoidke kogu teave ühes dokumendis koos piltide ning plusside ja miinuste loendiga. Võimalik, et saate need paigutada ka kaardile ja tellida vastavalt teie töölt või koolist reisimise mugavusele. Arvutustabelid on suurepärased selliste asjade jälgimiseks nagu rent, mugavused, tagatisraha, rendiperiood ja kontaktteave. Tehke kõik lisamärkmed ja seda, mitu korda olete asukohta külastanud. Mida teadlikumalt saate otsusest teha, seda parem.
6
Uurige ühistransporti. Ühistransport võib säästa raha või olla hädaolukordades vajalik. Veenduge, et teate, kui kaugel on teie korter suurematest transpordimarsruutidest. Isegi kui teil on auto, võib kindlustuse, gaasi ja reisiaja arvelt säästmise uurimine panna teid muutma pendelrände viisi.
7
Vaata uut ehitust. See võib tunduda vastuoluline, kuid uutel hoonetel võivad olla mõistlikud üürihinnad, sest uus korterikompleks võib soovida võimalikult kiiresti täis saada. Omanikud ja juhid võivad oma üüri osas olla paindlikud, kui nad üritavad kogu hoonet rentida. Kontrollige kindlasti, kas on ruumi läbirääkimisteks.
8
Kasutage korteriotsijat. Korteriotsijad suhtlevad pidevalt üürileandjatega ja võivad hindade langusest, üüripakkumistest või tehingutest teada saada enne, kui need avalikkusele kättesaadavaks muutuvad. Neil võib olla üürileandjatega isiklikke suhteid, mis aitavad teil leida tehingut, mis pole kellelegi teisele kättesaadav. Otsige sotsiaalmeediast või töölehtedelt korteriotsijaid. Korteriotsija teenuste kasutamine teie linnas võib olla tasuta, nii et uurige enne investeerimist kõiki kulusid, mis võivad olla seotud.
9
Laiendage oma otsingut. Kui olete juba mõnda aega otsinud ja teil on järjest raskem oma hinnaklassi korterit leida, laiendage oma otsingukriteeriume. Võite vaadata asukohti, mis on veidi kaugemal, kui algselt kavandasite, või ehitada ilma teatud mugavusteta. Seadke prioriteediks see, mille suhtes saate paindlik olla, ja muutke oma otsingukriteeriume. Sageli on just asukohta kõige raskem leida, kuna sageli võetakse kõige paremad korterid või hinnatakse neid just nende ihaldatud asukoha järgi. Kuigi teie edasi-tagasi reisimine võib teie asukohta mõjutada, võtke arvesse ka ohutust ja puhtust. Mõne minuti lisamine edasi-tagasi sõitmisele on ohutu ja puhta korteri nimel lihtne ohver.
10
Tooge oma toakaaslased. Kui kolite koos teiste inimestega, veenduge, et kõigil oleks võimalus seda kohta näha, enne kui alla kirjutate. Hankige kõigi tagasisidet ja arvamust ning veenduge, et teil kõigil oleks võimalus arutada oma meeldimisi ja mittemeeldimisi. Ärge toetuge piltidele. Veenduge, et iga toakaaslane saaks korterit füüsiliselt näha, et nad saaksid kujundada kindla arvamuse.
11
Küsige erisoodustuste kohta. Olenevalt korterist võivad olla sissekolimise eripakkumised või teatud erisoodustused. Mõned üürileandjad pakuvad esimese kuu tasuta, kui sõlmite pikema üürilepingu. Samuti võite saada boonuseid, kui olete sõbra suunanud. Kunagi pole valus küsida, mis teile saadaval on. Soodustused võivad kehtida ka üliõpilastele, pensionäridele, veteranidele või erivajadustega inimestele. Viidake ka mis tahes ametialasele kuuluvusele.
12
Küsige keskmiste energiakulude kohta. Küsige üürileandjalt enne lepingu sõlmimist keskmiste kommunaalkulude kohta. Üür võib olla täpselt teie eelarve piires, kuid kõik lisakulud võivad teile üürilepingu kehtivuse ajal haiget teha. Veenduge, et saaksite aimu varjatud kuludest, mida kommunaalteenused võivad pakkuda.
13
Valmistuge läbirääkimisteks. Kui olete oma kolme parimat valikut vähendanud, pidage üürileandjatega läbirääkimisi ja andke neile teada, et teil on muid võimalusi. Kui üürileandja teab, et olete huvitatud, kuid tal on muid võimalusi, võib ta olla nõus hinda langetama või töötama, et leida muid boonuseid, nagu lisaruum või parkimine.
14
Ole paindlik. Kui te ei saa soovitud korterit, võib midagi sarnast olla samas majas või teises samale üürileandjale kuuluvas majas. Kaaluge ühe magamistoa asemel stuudiosse kolimist või kahe magamistoaga toakaaslase hankimist. Majadesse tulevad sarnase planeeringuga korterid koos lisamagamistoaga.
15
Kaaluge mugavusi. Sellised mugavused nagu tasuta WiFi või jõusaal võivad väliskuludelt raha säästa. Kuid ärge laske mugavustel olla teie otsuse edasiviiv jõud. Mõelge hoolikalt, kui palju olete nõus oma mugavuste eest üüri maksma. Vaated on samuti suurepärased, kuid mitte hädavajalikud. Küsige, kas maja sees on sarnaseid kortereid, millel puudub sama vaade. See võib aidata teil raha säästa.
16
Rääkige üürnikega. Füüsiline hoone võib teile muljet avaldada, kuid saate aimu oma naabritest ja sellest, millised võivad olla elamistingimused. Üürnikud oskavad öelda, kas nädalavahetusel on lärmakas või kui teie korrusel on vastsündinuid. Samuti soovite teada saada oma üürileandja kohta. Soovite olla kindel, et ta on turvaline, viisakas ja hooldab korterit kiiresti. Küsige infrastruktuuriga seotud probleemide, üürniku probleemidele reageerimise aja, üürnike käibe ja ohutusküsimuste kohta. Samuti on mõistlik küsida piirkonna ja tüüpilise elukalliduse kohta. Siit saate teada, mida üürnikud kommunaalteenuste, meelelahutuse ja transpordi eest maksavad. Küsige koolipiirkonna kohta, kui kolite koos perega, restoranide, toidupoodide ja lähimate mugavustega.
17
Valmistage oma dokumendid ette. Mõelge oma avaldusele kui rentimise CV-le ja veenduge, et annate endast parima. Peaksite lisama järgmised dokumendid: teie renditaotluse koopia. Oleksite pidanud selle Internetis täitma. Kui nad palusid teil selle isiklikult täita, veenduge, et kirjutaksite kena käekirja. Koopia teie krediidiaruandest. Viitekiri teie praeguselt või viimaselt üürileandjalt. Kui see on teie esimene korter, võite esitada tööandja või õpetaja tegelase viite, kui olete üliõpilane. Koopia teie praegusest või viimasest korteri üürilepingust. Tööhõive kinnitus. See peaks sisaldama teie viimase maksudeklaratsiooni või W-2 koopiat ja kolme kõige värskemat palgatõendit. Kokkuvõte endast. Ärge laskuge detailidesse, vaid andke positiivne ülevaade sellest, milliseks üürnikuks te saate. Rääkige oma hobidest ja elustiilist, et kujundada teid ideaalseks üürnikuks. Mis tahes üksikasjad lemmikloomade kohta, kui teil see praegu on.
18
Rahustage oma üürileandjat. Kui teie dokumentidest üürileandja veenmiseks ei piisa, pakkuge, et maksate üüri nädal või isegi kuu aega ette kuni üürilepingu lõppemisele eelneva kuuni. Näidake talle, et olete hõlpsasti juhitav ja usaldusväärne. Samuti võidakse teile sõlmida tehing, kui pakute ettemaksu või pakute täiendavat stiimulit oma üürileandja elu hõlbustamiseks.
19
Tehke läbikäik. Kui olete asukoha, üürileandja ja korteriga rahul, viige enne allkirjastamist läbi viimane ülevaade. Veenduge, et te ei vastuta eelmise üürniku tekitatud kahjude eest ja kontrollige kindlasti oma üürileandjaga järgmist: Kontrollige, kas kõik tuled, segistid ja tualetid töötavad korralikult. Otsige näriliste või putukate olemasolu. konkreetselt väljaheited, närimisjäljed või munad/vastsed hoiuruumides. Veenduge, et kõik väljalaskeavad töötavad. Tooge telefoni laadija ja ühendage see igasse pistikupessa. Kontrollige suitsuandurit ja tuletõrjevarustust. Kööki võib paigutada suitsukustuti. Avage ja sulgege kõik aknad ja uksed. Veenduge, et lukud töötavad ja kahjustusi poleks. Veenduge, et kõik seadmed töötavad. Lülitage need välja ja sisse. Paluge funktsionaalsusega tutvuda, et tagada nende toimimine. Kontrollige seinu, põrandaid ja lagi kahjustuste suhtes. Kontrollige plaate, linoleumit, kipsplaati ja vaipa. Pildistage kõik probleemid ja veenduge, et teie üürileandja võtab selle arvesse. Võimalik, et saate läbi rääkida millegi muutmise või üürihinna alandamise üle. Kindlasti salvestage pildid juhuks, kui hoolduses on lahknevusi või probleeme tagatisraha tagasisaamisega.
20
Lugege üle ja allkirjastage üürileping. Võtke aega, et oma üürilepingust täielikult aru saada. Kui teil on vaja see koju viia või küsimusi esitada, ärge kartke. See on suur kohustus, nii et ärge tundke kiirustamist ega survet. Üürilepingud varieeruvad sõltuvalt tähtaja pikkusest ja lepingutingimustest. Kirjutage alla ainult siis, kui tunnete end mugavalt. Perioodilised üürilepingud toimivad hästi lühiajaliselt, sest üürileandja tunnistab, et teie olukord võib iga kuu muutuda. See võimaldab teil iga uue kuuga uuendada. Kuigi see annab teile rohkem paindlikkust, võivad need olla kulukamad. Kõige tavalisem on tähtajaline rent. Tavaliselt on need kolm, kuus või kaksteist kuud. Kuigi saate fikseerida madalama intressimäära, võite olla vastutav ülejäänud üürilepingu eest, kui peate selle enne aegumiskuupäeva katkestama. Arutage ettenägematuid asjaolusid oma üürileandjaga, kuna teil võib olla võimalik lihtsalt trahvi maksta, kui peate üürilepingut katkestama. Allrendilepingud on kolmepoolsed rendilepingud, mis tekivad siis, kui peate üürilepingu katkestama, kuid suudate leida kellegi, kes võtab ülejäänu tasumise üle. teie rendilepingust. Ülejäänud üüriperioodi võtab uus üürnik üle üürileandja nõusolekul.