Üürileandjad ja üürnikud ei näe alati silmast silma. Tegelikult võib tekkida palju erinevaid vaidlusi. Näiteks võite paluda oma üürileandjal remonti teha või soovite üüri maksmiseks lisaaega. Teise võimalusena ei pruugi teie üürileandja lubada teil oma korterit allüürida või teid ebaseaduslikult diskrimineerida. Ükskõik, milline on vaidlus, peaksite esmalt proovima seda mitteametlikult läbirääkimiste teel lahendada. Kui see ei õnnestu, võite kaaluda vahendusmenetluses osalemist või kohtusse pöördumist.
1
Dokumenteerige probleem. Ükskõik milline probleem teil on, tuleks täielikult dokumenteerida. Dokumentatsioon on kasulik juhuks, kui te ei saa lahenduse üle läbirääkimisi pidada ja peate kohtusse kaevama. Saate dokumenteerida oma kogemusi ja paluda külastajatel, näiteks sõpradel või pereliikmetel, dokumenteerida, mida nad nägid või kuulsid. Võtke arvesse järgmist: kui teil on seadmega probleeme, tehke probleemist pilte või videot. Saate pildistada hallitust, lekkivaid torusid, hiirte nakatumist jne. Kirjutage teave üles. Näiteks kui teil ei ole piisavalt soojust, kirjutage üles kuupäev ja sisetemperatuur. Kui teil on probleeme üüri maksmisega, dokumenteerige oma kulud ja sissetulekud. Soovite, et see teave näitaks teie üürileandjale.
2
Rääkige oma majaomanikuga. Üürileandjate ja üürnike vahel saab lahendada palju vaidlusi. Paljud üürileandjad on valmis teie probleemile lahenduse leidma. Võib-olla on kõige parem saata üürileandjale e-kiri, kuna kõik on dateeritud, dokumenteeritud ja arhiveeritud. Kui räägite oma üürileandjaga isiklikult või telefoni teel, dokumenteerige oma öeldu ja vestluse kuupäev. Ärge unustage olla võimalikult sõbralik. Pole põhjust eeldada, et teie üürileandja ei nõustu teid aitama.
3
Jätkake kirjaga. Kui teie üürileandja probleemi ei lahenda, peate pöörduma kirjalikult. Saada kas kiri või e-kiri. Saada kirjad kinnitatud post, nõutud tagastuskviitung. Eesmärk on kirjalikult dokumenteerida, et olete üürileandjaga rääkinud. Lisage järgmine teave: probleem. Näiteks võite kirjutada: “Meie 22. jaanuaril 2017 peetud telefonivestluse käigus teatan, et mu radiaator ei tööta korralikult. Kuidas see probleem teid mõjutas. Näiteks: “Nagu võite ette kujutada, on see olnud kõige ängistavam. Olen eeldanud, et mu korter on talvel elamiskõlblik. Selle asemel on mul öö ja päev külm.“ Probleemi kestus. “Märkasin esimest korda, et küte kadus 21. jaanuaril 2017, seega ei ole see peaaegu 2 nädalat töötanud.” Kõik meetmed, mida olete probleemi lahendamiseks astunud. “Ostsin oma korteri kütmiseks elektrilise ruumiküttekeha. nii palju kui võimalik. Küttekeha maksis 39,99 dollarit. Pean maksma ka lisatud elektri eest. Mida sa tahad, et üürileandja teeks. Näiteks: “Palun parandage radiaator niipea kui võimalik.â€
4
Oodake vastust. Loodetavasti vastab teie üürileandja kiiresti. Kui ei, siis peaksite ootama korralikku aega. Ootamisaeg peaks sõltuma probleemi tõsidusest. Tõsiste probleemidega, nagu näriliste nakatumine või mõni muu ohtlik seisund, ei tohiks te oodata kauem kui päev.
5
Läbirääkimisi pidada. Vaidluse lahendamiseks peate võib-olla millestki loobuma, et midagi vastu saada. Näiteks kui soovite üüri maksmiseks lisaaega, peaksite olema valmis maksma trahvi või veidi lisaintresse. Siiski ei pea te läbirääkimisi pidama, kui teie üürileping või seadus kohustab teie üürileandjat midagi tegema. Näiteks ei pea te jooksva vee eest lisatasu maksma. See on seadus.
6
Helistage kohalikule ehitusinspektorile. Kui teie üürileandja teid ignoreerib, öelge neile, et lähete teie poole, helistage oma tervishoiuosakonnale või kohalikule ehitusinspektorile. Kui nad ei nõustu probleemi lahendama, järgige ja helistage neile. Otsige telefoniraamatust numbrit. Nad võivad saata kellegi välja uurima, kui teie korter ei ole elamiskõlblik. Must hallitus või muud ohtlikud tingimused nõuavad ehitusinspektori kõne. Ärge helistage, sest teie üürileandja ei alanda teie üüri või keeldub lubamast teil seinu värvida. Nendel vaidlustel pole midagi pistmist üksuse tervise ega ohutusega. Proovige hankida inspektori aruande koopia. See on abiks juhul, kui pöördute kohtusse. Linn võib teie korteriomanikku trahvida selle eest, et ta teie korteris ohtlikke tingimusi ei paranda. Loodetavasti julgustab see teie üürileandjat probleemi lahendama.
7
Kirjutage üles mis tahes resolutsioon. Kui saavutate üürileandjaga kokkuleppe, hankige leping kirjalikult. Soovite tõendit, et olete mõlemad resolutsiooniga nõus. Näiteks kui teie üürileandja lubab teil oma korterit allüürida, siis soovite seda kirjalikult. Kui te ei saa üürileandjat millelegi alla kirjutada, laske tal vähemalt e-kiri saata, et nõustub.
8
Vajadusel võtke täiendavaid meetmeid. Kui teie üürileandja teid jätkuvalt ignoreerib, võite olla sunnitud midagi ette võtma. Igal osariigil on erinevad reeglid selle kohta, mida saate teha. Võimalik, et peate oma võimaluste täielikuks mõistmiseks konsulteerima üürileandja-üürniku juristiga või õigusabikliinikuga. Näiteks võite teha järgmist: remont ja mahaarvamine. Mõnes osariigis saate probleemi lahendamise eest maksta ja seejärel remondisumma järgmise kuu üürist maha arvata. Tõenäoliselt peate saatma oma üürileandjale kirja, milles selgitate, et kavatsete remontida ja maha arvata. Üüri kinni pidada. Mõnes osariigis võite keelduda üüri maksmisest, kuni probleem on lahendatud. Peaksite üürileandjale ütlema, miks te üüri kinni peate. Kolige korterist välja. Olenevalt probleemi tõsidusest võib teil olla võimalik üürilepingu katkestada, kui korter on elamiskõlbmatu. Näiteks talvel ei ole soojust, mis muudab korteri elamiskõlbmatuks.
9
Uurige, kas teie üürilepingul on vahendus- või vahekohtuklausel. Lugege oma üürilepingu koopia läbi, et näha, kas on teavet vaidluste lahendamise, vahenduse või vahekohtu kohta. Järgige kindlasti kõiki üürilepingus sätestatud reegleid, kuna tegemist on siduva lepinguga. Vahenduse asemel võiksite kaaluda vahekohtumenetlust. Vahekohus on nagu kohtuprotsess, välja arvatud juhul, kui esitate oma juhtumi kohtuniku asemel vahekohtunikule. Tavaliselt on see kiirem kui kohtusse pöördumine.
10
Pakkuge vahendusettepanekut. Vahendusmenetluses kuulab kolmas osapool teid ja teie üürileandjat vaidluse selgitusi. See inimene ei tegutse kohtunikuna. Selle asemel püüavad nad aidata teil mõlemal jõuda lahenduseni, millega saate elada. Vahendus on vabatahtlik, nii et võite igal ajal lahkuda. Vahendus aitab teil säilitada suhteid üürileandjaga. See on ülioluline, kui kavatsete neilt rentida. Tavaliselt jagate vahendaja kulud. Olenevalt vaidlusest võtavad nad tavaliselt paarsada dollarit tunnis, mis on ilmselt odavam kui kohtusse pöördumine.
11
Leidke vahendaja. Võite küsida teiselt üürnikult, kas ta oskab soovitada vahendajat. Kui ei, siis otsige vahendajat järgmistest kohtadest:Telefoniraamat: otsige kollastelt lehtedelt jaotist “vahendus” või “vaidluste lahendamine”. Kohalikud kogukonnakeskused: mõnel kogukonnal on vaidluste lahendamise keskused.Teie linnavalitsuse kontor: neil võib olla üürileandja ja üürniku vahendusprogramm, mida on sageli tasuta kasutada. Teise võimalusena võib büroo suunata teid vahendaja leidmiseks õiges suunas.Kohtumaja: mõnel kohtumajal on vahendusprogrammid või vahendajate loendid, kellele saate helistada. Peatuge ja kontrollige.
12
Osalege heas usus vahendamises. Vahendustegevuses peaksite osalema ainult siis, kui olete valmis kompromisse tegema. Tõenäoliselt ei saa te vahendusel kõike, mida soovite. Osalege ainult siis, kui olete pühendunud ühisosa leidmisele. Vahendus algab tavaliselt sellega, et kumbki pool selgitab, kuidas nad vaidlust näevad. Ole aus. Vahendus ei toimi, kui te ei ütle, mida soovite. Jälgige oma keelt. Kuigi soovite olla aus, ei tohiks te olla solvav. Võite arvata, et teie üürileandja on slummisand, kuid peaksite olema avatud nende sõnadele. Proovige korrata seda, mida teie üürileandja teile ütleb. Näiteks võite öelda: “Ma kuulen kindlasti, mida te räägite. Olete mures, et olen viimase 3 kuu jooksul üürisummaga hiljaks jäänud.” Kellegi teise muret tunnistades saate neid maha rahustada. oled lahe. Vahel inimesed lasevad end vahendada. Proovige sügavalt sisse hingates rahulikuks jääda.
13
Kohtumine vahendajaga. Vahendusmenetluse edenedes võib lepitaja otsustada iga inimesega läbirääkimisi pidada. See koosneb teiega üksi oma toas kohtumisest. Vahendaja liigub ruumide vahel, rääkides teile, mida teine pool mõtleb. Kaasaminek võib olla tõhus, kui jõuate ummikseisu või kui olete lahendusele lähedal, kuid ei jõua viimastes üksikasjades kokkuleppele.
14
Kirjutage kokkulepe. Peaksite dokumenteerima kõik oma üürileandjaga sõlmitud kokkulepped. Näiteks kui nõustute uue üürilepinguga, peaksite selle välja kirjutama. Teie vahendaja võib aidata teil lepingut kirjutada. Nii teie kui ka teie üürileandja peaksite lepingu allkirjastama. Hoidke koopia enda jaoks alles.
15
Tuvastage seadus, mida teie üürileandja rikkus. Iga vaidluse eest ei saa kohtusse kaevata. Näiteks kui soovite oma seinad punaseks värvida, ei saa te kohtusse kaevata, kuna teil pole õigust seinu värvida. Kohtusse saab kaevata ainult siis, kui seadus seda lubab. Tehke kindlaks, millist seadust teie üürileandja rikkus: teie üürileping. Teie üürileandja peab järgima üürilepingu tingimusi. Näiteks kui üürilepingus on kirjas, et saate oma üksuse allrendile anda, ei saa üürileandja teile allrendiõigust keelata. Teie kohalik seadus. Enamik linna- ja maavalitsusi kehtestab tervise- ja ohutusstandardid. Kui teie üürileandja ei ole tingimusi täitnud, võite kohtusse kaevata. Riigiõigus. Oma osariigi üürnike õiguste kokkuvõtte leiate, külastades elamumajanduse ja linnaarenduse veebisaiti siit: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/tenantrights. Klõpsake oma osariigil. Föderaalseadus. Enamik diskrimineerimisvastaseid seadusi on föderaalsed. Võite kohtusse kaevata, kui teid diskrimineeritakse usutunnistuse, soo, rassi, nahavärvi, perekondliku staatuse või puude tõttu.
16
Hankige õigusabi. Te saate advokaadi abi. Võite palgata advokaadi ennast esindama või kohtuda ainult konsultatsioonil, kus advokaat vastab teie küsimustele. Raha võib olla kitsas, kuid võite otsida odavat õigusabi: võtke ühendust oma osariigi või kohaliku advokatuuriga. Küsige saatekirja advokaadilt. Otsige õigusabi, kui olete väikese sissetulekuga. Õigusabi pakub madala sissetulekuga inimestele tasuta või soodushinnaga õigusteenust. Külastage veebisaiti http://www.lsc.gov ja sisestage oma aadress. Õigusabi on tavaliselt saadaval inimestele, kelle sissetulek on alla 125% föderaalsest vaesustasemest. Võtke ühendust lähima HUD-i kontoriga. Küsige, kas neil on teavet mõne teie piirkonna üürnike ühenduse kohta.
17
Leidke õige kohus. Võite kaevata erinevates kohtutes, olenevalt teie vaidluse sisust üürileandjaga. Näiteks kaaluge järgmist: eluasemekohus. Mõnes linnas on üürileandja ja üürniku vaidluste lahendamiseks erikohtud. Need kohtud on loodud nii, et te ei vaja advokaati – kuigi teil on see abi, kui see on kasulik. Väiksemate hagide kohus. Kui kaebate kohtusse väikese dollarisumma eest, võite tavaliselt kaevata väiksemate nõuete puhul. Need kohtud on mõeldud inimestele, kellel puudub advokaat, ja menetlused on lihtsustatud. Siiski ei pruugi te saada kõike, mida soovite väiksemate kohtuvaidluste kohtust. Näiteks saate tavaliselt kohtusse kaevata ainult raha pärast. Te ei saa kohtusse kaevata, et sundida oma üürileandjat midagi tegema. Tavaline tsiviilkohus. Võite esitada hagi oma elukohajärgse maakonna tavalises tsiviilkohtus. Enamikus osariikides on igas maakonnas kohus. Kontrollige oma telefoniraamatut. Võite kohtusse kaevata raha või ettekirjutuse, mis on kohtumäärus millegi tegemiseks (või millegi tegemise lõpetamiseks). Föderaalkohus. Kui kaebate kohtusse föderaalsete diskrimineerimisvastaste seaduste rikkumise pärast, peaksite kohtusse kaevama. föderaalkohtus. Õige föderaalkohtu leiate, kasutades föderaalkohtu asukoha määrajat siit: http://www.uscourts.gov/court-locator. Sisestage oma sihtnumber.
18
Koostage kaebus. Alustate kohtuasja, esitades kohtule kaebuse. Selles dokumendis kirjeldate vaidlust oma üürileandjaga. Samuti selgitate õigusrikkumist ja seda, millist hüvitist soovite kohtunikult. Teie kohtul võib olla trükitud, täita -tühi kaebuse vorm. Sageli on eluasemekohtud ja väiksemate kohtuvaidluste kohtud need vormid oma veebisaitidele üles riputanud. Kui ei, võite kontrollimiseks pöörduda kohtusekretäri kabinetti. Kõikidel kohtutel pole neid vorme, seega võite peate konsulteerima advokaadiga või palkama advokaadi teid esindama. Advokaat saab koostada kaebuse.
19
Esitage kaebus. Tehke kaebusest oma dokumentide jaoks koopia. Tehke ka mitu muud koopiat. Peate saatma oma üürileandjale koopia ja võimaluse korral andma kohtule ka mõned lisad. Viige kõik koopiad ja originaal kohtusekretärile. Paluge esitada. Tõenäoliselt peate maksma esitamistasu. Küsige kohtusekretärilt tasust loobumise vormi, kui te ei saa seda endale lubada. Ärge unustage edastada kaebuse koopia oma üürileandjale. Küsige kohtusekretärilt vastuvõetavaid meetodeid. Üldjuhul võite lasta koopia väljastada täiskasvanul, kes ei ole kohtuvaidluse osapool. Võib-olla saate selle saata ka esmaklassilise postiga.
20
Lugege oma üürileandja vastust. Teie üürileandjal on õigus teie kaebusele vastata. Nad võivad anda vaidluse kohta oma taustateavet. Nad võivad ka kaitsevõimet tõsta. Saate vastuse koopia. Teise võimalusena võib teie üürileandja lihtsalt teie ärakuulamise kuupäeval ilmuda ja anda suulise vastuse. Sageli väidab teie üürileandja, et ta ei rikkunud üürilepingut ega seadust. Seetõttu vajate tõendeid. Mõnikord võivad nad väita, et olete probleemi tekitanud. Näiteks kui teil on hallitus, võivad nad teid süüdistada selles, et te korterit ei õhutanud.
21
Valmistuge kohtuks. Koguge kokku oma tõendavad dokumendid – kirjad, meilid, fotod, ohutuskontrolli aruanded. Pange need järjekorda. Kui palkasite advokaadi, rääkige sellest, mis kohtus juhtuma hakkab. Mõnikord võib teil olla täielik kohtuprotsess. See kehtib üldiselt diskrimineerimise kohtuasjade kohta. Muudes olukordades võite korraldada ainult ärakuulamise. Kui teil on vaja tunnistada, peaksite valmistuma koos oma advokaadiga. Nad võivad esitada teile näidisküsimusi, et saaksite protsessiga rahul olla.
22
Osalege oma kohtuistungil. Tulge kohtusse, et varuda piisavalt aega parkla leidmiseks ja turvakontrolli läbimiseks. Püüdke mitte olla närvis. Eduka kuulmise tagamiseks pidage meeles järgmisi näpunäiteid: Riietuge professionaalselt. Inimesed hindavad teid selle järgi, kuidas te välja näete. Kandke puhtaid, korralikke riideid. Pidage meeles, et konservatiivsed, tumedad värvid on parimad. Tunnistage enesekindlalt. Istuge sirgelt ja tunnistage valju ja selge häälega. Vastake küsimustele jaatavalt, ütlemata: “Ma arvan” või “Ma oletan” Tegelikult ei tohiks te kunagi arvata. Kui te ei tea millelegi vastust, öelge: “Ma ei tea. Käituge kõigi suhtes lugupidavalt. Helistage kohtunikule: “Teie austus.” Ärge kunagi katkestage oma üürileandjat, kui ta räägib. Arutage advokaat, kui sa võidad või kaotad. Kui kaotate, võite esitada apellatsiooni. Kui võidate, peate rääkima oma kohtuotsuse kogumisest.