Üürimajast või -korterist välja kolimine võib olla töine ja stressirohke aeg. Kui üürite ja kaalute välja kolimist, peate oma plaanidest üürileandjale teada andma. Teate tüüp, mida peate oma üürileandjale esitama, sõltub teie üürilepingu tingimustest ja teie osariigi üüriseadustest. Üldiselt peate järgima oma rendilepingu tingimusi, kirjutama teavituskirja ja edastama selle oma üürileandjale. Olenemata sellest, millises osariigis te elate, järgige selle artikli juhiseid, et teavitada üürileandjat oma kavatsusest üürileping lõpetada.
1
Tea, mis tüüpi üürileping sul on. Üürilepingu ülesütlemisest piisavaks etteteatamiseks peate teadma, mis tüüpi üürilepingu teie ja üürileandja olete sõlminud. Eluruumi üürilepingute puhul on kõige levinum üüritüüp perioodiline üürileping. Perioodilised üürilepingud võivad esineda mitmel kujul, kuid kaks kõige levinumat vormi on järgmised: igakuine üürimine. Igakuine üürileping on kokkulepe, mille kohaselt võib üürilepingut igakuiselt nõuetekohase etteteatamise korral muuta või lõpetada. Seda tüüpi liising pakub suurt paindlikkust, kuna teil on võimalus üürileping kord kuus lõpetada. Üürileandja on siiski piisavalt paindlik ja võib sama minimaalse etteteatamisega üüri tõsta või üüritingimusi muuta. Tähtajalised üürilepingud. Tähtajalised üürilepingud on üürilepingud, millega nõustute jääma ja tasuma üüri tähtajaliselt, enamasti üheks aastaks. Sellises olukorras võib üürilepingut ennetähtaegselt rikkuv üürnik saada trahvi kokkulepitud perioodiks mittejäämise eest.
2
Lugege oma üürilepingu lõpetamise klauslit. Teie üürileping võib või ei pruugi sisaldada lõpetamisklauslit. Kui see on nii, lugege see kindlasti läbi ja mõistke seda, sest enamikul juhtudel annab see teile juhised, kuidas üürileping lõpetada. Kui teie üürilepingus on selgelt sätestatud viis, kuidas peaksite oma üürileandjat teavitama, järgige neid juhiseid. juhised. Näiteks võib üürilepingus olla kirjas: “Üürnik peab üürileandjat enne ruumide vabastamist ette teatama vähemalt 10 päeva.” Sellises olukorras peaksite oma üürileandjat teavitama vähemalt 10 päeva enne väljakolimist. Kui teie üürilepingu lõpetamisest ei räägita, peaksite järgima oma osariigi seadusi. Näiteks Oregonis saab igakuise üürilepingu lõpetada, teatades üürileandjale kirjalikult vähemalt 30 päeva enne väljakolimise kuupäeva. Kui teil on Oregonis vähemalt üheaastane tähtajaline üürileping, saate üürilepingu lõpetada, teatades sellest vähemalt 30 päeva enne tähtaja kokkulepitud lõppkuupäeva või vähemalt 30 päeva enne seda kuupäeva. määrate oma teate kirjas, olenevalt sellest, kumb on hilisem. Nagu näete, tuleb Oregonis ette teatada vähemalt 30 päeva. Kui teil on igakuine üürileping, saate oma üürilepingu igal ajal lõpetada, kui teatate sellest 30 päeva ette. Kui teil on aga tähtajaline üürileping, ei saa te enne tähtaja lõppu lõpetada (välja arvatud juhul, kui olete nõus trahvi maksma).
3
Otsige oma üürilepingust tarneklauslit. Lisaks sellele, et mõistate, kui palju etteteatamist peate oma üürileandjale edastama, peate mõistma ka seda, kuidas see teatis tuleb edastada. Kui teie rendilepingus on ette nähtud teatise edastamise viis, peate järgima seda keelt. Kui teie rendileping on vaikne, peaksite järgima oma osariigi seadusi. Näiteks võib teie rendilepingus olla kirjas: “Iga teade tuleb esitada kirjalikult ja toimetada isiklikult ja esimese klassi postiga käesolevas lepingus märgitud aadressile.” Selle klausli kohaselt peate oma teatise kirjutama (st mitte suuliselt teatama) ja edastama selle kirjaliku teate nii isiklikult üürileandjale kui ka posti teel. Kui tarneklauslit pole, sätestatakse teie osariigi põhimäärus kohaletoimetamise viis. Oregonis saate oma kirjaliku teate edastada kas isiklikult üürileandjale või posti teel üürileandjale. Kui edastate teate posti teel, pikeneb etteteatamise miinimumnõue (nt 30 päeva) kolme päeva võrra. Seetõttu peate Oregonis oma 30-päevase etteteatamise korral posti teel edastama üürileandjale 33-päevase etteteatamise, et võtta arvesse tarneaega.
4
Adresseerige kiri oma üürileandjale. Kui kirjutate oma üürileandjale ülesütlemisteate, peate kirja õigesti adresseerima. Selleks vaadake oma üürilepingut ja leidke üürileandja ametlik aadress. Kui seda ei pakuta, helistage oma üürileandjale ja küsige, kuidas kirja tuleb käsitleda. Kui te ei saa oma üürileandjat kätte, kasutage üüri maksmiseks oma aadressi. Enamikus osariikides, sealhulgas Californias, on vaja üürilepingut, mis sisaldab aadressi, kuhu teateid saab saata.
5
Pane oma teate kirja kuupäevaks. Kas enne või pärast üürileandja aadressi lisate teate kättetoimetamise kuupäeva. See tagab, et teie üürileandja saab aru, millal teie etteteatamistähtaeg algab. Näiteks kui teil on kohustus üürilepingu lõpetamiseks ette teatada 30 päeva ja te kuupäevastate teate 1. augustil 2013, mis on siis, kui edastasite teate isiklikult teie üürileandja, teie ja teie üürileandja mõistavad, et 30-päevane periood algab 1. augustil 2013.
6
Märkige oma teatise eesmärk. Teie teate kirja esimene põhilõik peaks sisaldama kirja kirjutamise põhjust. See annab üürileandjale ettekujutuse, kuidas ta peab reageerima, kui tal on üldse vaja vastata. Võite kirjutada midagi nii lihtsat nagu: “Mina, John Smith, elan aadressil [aadress]. Kirjutan, et teavitada teid oma kavatsusest Enda ja teie vahelise rendilepingu lõpetamiseks. Teatan nõutavast 30-päevasest etteteatamisest, mis algab selle kirja kuupäevast.”Enamikus osariikides ei pea te lõpetamise kavatsuse põhjust täpsustama. Piisab, kui lihtsalt teatad, et lõpetad oma üürilepingu seadusega ette nähtud korras.
7
Lisage üüripinna vabastamise kuupäev. Lisaks kohaletoimetamise kuupäevale tuleks teie kirja sisusse märkida ka kuupäev, mil te ruumist vabastate. See kuupäev peab olema mõni aeg pärast nõutava etteteatamisperioodi lõppu. Näiteks kui teilt nõutakse 30-päevast etteteatamist ja te saatsite selle kohale 1. augustil 2013, peab teie vabastamise kuupäev olema 30. august, 2013 või hiljem. Kuigi võite kindlasti välja kolida enne 30 päeva möödumist, vastutate üüriüksuse eest, sealhulgas üürimaksete eest, kuni 30 päeva möödumiseni ja olete vabanenud.
8
Paluge kõik tagastatavad sissemaksed teile tagastada. Teises peatükis peaksite lugupidavalt nõudma, et pärast ruumide rahuldavat vabastamist tagastataks teile kõik tagastatavad tagatisrahad (nt tagatisraha). Lisaks tagatisraha teile tagastamise nõudmisele peaksite esitama kõik põhjused, miks olete üürilepingut täitnud ja miks te tagatisraha tagasi väärite. Näiteks tagastatakse teile sageli teie tagatisraha seni, kuni olete vabastama ruumid õigeaegselt ja seni, kuni koristate ruumid enne lahkumist vastavalt vajadusele. Kui see on teie üürilepingus nii, märkige, et kavatsete õigel ajal lahkuda ja koristate ruumid rahuldaval viisil. Teie taotlus võib välja näha umbes selline: “Lisaks nõutava vabastamise teatisele esitan ma Samuti palun lugupidavalt, et kõik tagastatavad tagatisrahad tagastataks mulle täies mahus seaduses sätestatud tähtaja jooksul. Meie lepingu kohaselt koristan korteri, parandan kõik kahjustused ja lasen vaibad professionaalselt puhastada. Lisaks vabastan ruumid õigel ajal ja tagastan teile kõik võtmed vastavalt soovile.”
9
Andke üürileandjale oma uus aadress. Enne kirja lõpetamist teatage kindlasti üürileandjale oma uus aadress. Sellele uuele aadressile saadetakse teie tagastatav tagatisraha ja kõik teatised, mille peate pärast ruumi vabastamist saama.
10
Allkirjastage oma teade. Kui olete kogu teate kirja kirjutanud, soovite sellele alla kirjutada. See muudab selle ametlikuks ja aitab, kui teie ja teie üürileandja vahel on teatise üle vaidlusi.
11
Tehke oma teatekirjast koopia. Kui olete teate kirja kirjutanud, tehke endale paar koopiat. Kui teie üürileandja teadet ei saa või teatise üle on vaidlusi, soovite koopiat, mida saate tagasi vaadata.
12
Valige, millal soovite teatise oma üürileandjale kätte toimetada. Pärast lõpetamisteate kirja täitmist peaksite kaaluma, millal see oma üürileandjale anda. Pidage meeles, et etteteatamistähtaeg ei alga enne, kui teie teatis on teie üürileandjale kätte toimetatud. Kui teil on igakuine üürileping, peaksite esitama teatise koos eelmise kuu üürisummaga. See tagab, et teatate nõutud 30 päeva ette ja olete tasunud viimase kuu üüri. Kui teil on tähtajaline üürileping, peaksite teatise edastama 30 päeva (või kui kaua teie osariigi etteteatamisnõue on) enne tähtaega on üleval. Näiteks kui sõlmisite üürilepingu, mis lõpeb 31. augustil 2013, peaksite oma teate edastama 1. augustil 2013. Kuigi võite üürileandjat igal ajal rendiperioodi jooksul teavitada, siis kui teatate üürilepingu keskel kuus peate katma osa järgmise kuu üürist. Oletame näiteks, et teil on igakuine üürileping ja maksate üüri kuu esimesel päeval. Võiksite ette teatada kuu kümnendal päeval, kuid teilt nõutakse üüri tasumist kuni järgmise kuu kümnenda päevani.
13
Edastage teatis oma üürileandjale korralikult. Kui olete otsustanud, millal soovite teatise edastada, pidage meeles oma rendilepingut või oma osariigi seadusi ja mõistke, kuidas peate teate edastama. Veenduge, et järgite õigeid protseduure, et tagada teie teatise kehtivus.
14
Kolige välja nõutud kuupäevaks. Kui olete teatise edastanud, vabastage kinnisvara teatises märgitud kuupäeval või enne seda.