Otsuse tegemine taotlejale korteri üürimiseks võib olla keeruline. Sageli leiavad üürileandjad end olukorras, kus nad peavad otsustama, kas üürida kinnisvara kellelegi, kes neile isiklikult meeldib, kuid keda nad peavad krediidiriskiks. Või võib üürileandja saada tühjalt kinnisvaralt kahju ja on rahaliselt motiveeritud rentima kinnisvara esimesele taotlejale, sõltumata krediidiriskist või finantsseisundist.
Tuleb märkida, et korteri üürimine on tavaliselt suur ja juriidiliselt siduv kohustus nii üürniku kui ka üürileandja jaoks. Üürnik võtab üürileandja ees rahalise kohustuse, nõustudes tasuma üürilepingu kehtivusaja jooksul kindlaksmääratud rahasumma. Üürileandja on nõus kinnisvara igapäevase valduse üürnikule üle andma.
Üürnik ei tea, kas üürileandja peab kinni kinnisvara üürileandmisel antud lubadustest ja kokkulepetest või mitte. Samuti mängib üürileandja sisuliselt hasartmängu, et kinnisvarasse elama valitud üürnikud ei põhjustaks oma elamise ajal varale tõsist kahju. Sellise suure pühendumise juures on nii üürniku kui üürileandja jaoks ühtviisi oluline teha oma “kodutöö”, et teha võimalikult haritud otsus.
Üürileandjad on potentsiaalsete üürnike kaalumisel üldiselt huvitatud kahest peamisest tegurist. Esimene tegur on see, kas üürnik maksab üüri järjekindlalt õigeaegselt või mitte. Teine tegur on see, kas üürnik hoolitseb kinnisvara eest seal elades või mitte.
Enamik üürileandjaid tugineb taotleja kinnitusprotsessi osana krediidiaruannetele. Krediidiaruanne on üksikisiku krediidiajaloo üksikasjalik loetelu ja see on hea näitaja selle kohta, kas üksikisik on krediidivõimeline või kujutab endast krediidiriski. Lisaks taotleja krediidiajaloole võib krediidiaruandest sageli leida teavet ka võimalike väljatõstmiste või veel võlgu olevate rahade kohta eelmisele üürileandjale.
Tegurid, mida üürileandjad peaksid arvestama, kui nad otsustavad, kas üürida krediidiriskiga taotlejale või mitte, on järgmised:
• Kas üürileandja saab endale lubada mitte saada üürimakseid, nagu algselt plaaniti?
• Kas üürileandja saab endale lubada ootamatut vabanemist, kui üürnik vabastab korteri ette teatamata või tõstetakse välja üüri maksmata jätmise tõttu?
Hinnanguliselt on vaba korteri keskmine kogumaksumus Ameerika Ühendriikides 3,000 USA dollarit (USD). See summa arvestab saamata jäänud tulu, hooldus-, puhastus- ja üldkäivituskulusid ning aega ja tööjõudu, mis kulub kinnisvara ettevalmistamiseks uuele rentnikule. Seetõttu on soovitav üürileandjal, kellel on piiratud rahalised vahendid võimalike planeerimata vabade kohtade, tasumata rendimaksete ja vara ulatusliku kahjustumise vältimiseks, olla krediidiriskiga taotlejale üürimisel väga ettevaatlik.
Enamikus piirkondades on suur hulk üüritaotlejaid, kellel on tõestatud ja positiivne kogemus õigeaegse maksete tegemisel ja kohustuste täitmisel. Paljud üürileandjad on leidnud, et rangemate heakskiitmisjuhiste omamine on rahaliselt mõistlik. Kuigi võib olla ahvatlev täita vaba töökoht krediidiriskiga taotlejaga, võivad pikaajalised tagajärjed kaaluda üles võimaliku lühiajalise kasu.
SmartAsset.