Kõigil üürileandjatel on juriidiline kohustus säilitada üürikinnisvara, mis sobib inimestele elamiseks. Seda nimetatakse elamiskõlblikkuse garantiiks. Kui teie üürileandja ei tee teie korteris vajalikke remonditöid, et tagada teie küte, soe vesi, elektri- ja torustiku nõuetekohane töötamine, või ei palka kahjurite levikuga tegelemiseks hävitajat, võib teil olla seaduslik alus üürisummat kinni pidada. Kõikidel osariikidel on oma seadused, mis näitavad, kas ja millal saate üüri kinni pidada. Kui remont on lõpetatud, peate tõenäoliselt kinnipeetud üüri maksma, seega hoidke seda kindlasti eraldi kontol, nagu on ette nähtud teie osariigi seadustega. Kui otsustate üüri kinni pidada, on väga oluline, et võtaksite kasutusele vastavad õiguslikud meetmed.
1
Remondivajadusest teavitada üürileandjat kirjalikult. Kui te pole seda veel teinud, peate oma korteri remondivajadusest üürileandjat kirjalikult teavitama. Teie kiri peaks sisaldama järgmist teavet: Kirjeldage üksikasjalikult oma korteri probleemi ja miks te remonti vajate. Kui olete varem üürileandjale sõnumeid jätnud või probleemi arutanud, märkige ära kõik korrad, millest olete varem üürileandjat teavitanud. probleemKui see on jätkuv probleem, mille üürileandja lahendas vaid osaliselt, kirjeldage üksikasjalikult kõiki varasemaid remonditöid ja taotlege olukorrale püsivamat lahendust. Kui on võimalik vigastusi või vajalik remont muudab teie kodus elamise keeruliseks või võimatuks korter (pole soe vesi, tualett ei tööta jne) selgitage olukorda üksikasjalikult kirjas. Veenduge, et säilitate oma kirja koopia ja kaaluge kirja saatmist kinnitatud postiga, et teil oleks kättetoimetamistõend. Paranduskirja näidise leiate aadressilt: http://www.communityactionatwork.org/tenant-support/for-tenants/forms/repair.html.
2
Vaadake üle oma osariigi üürileandja seadused. Kui teie üürileandja ei suuda vajalikke remonditöid teha, peaksite üle vaatama oma osariigi üürileandja üürnike seadused, et teil oleks selge arusaam üürileandja kohustustest ja asjaoludest, mille korral saate üüri kinni pidada, üüri vähendada või lasta probleemi lahendada ja sellest maha arvata üürileandja kohustused. kulu teie üürist. Loendi osariikide kaupa üüri kinnipidamist ning üürileandja/üürniku õigusi ja kohustusi puudutavatest seadustest leiate siit: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-rights-withhold-rent-state. Üldjuhul vaatate oma osariigi seadusi üle järgmistel põhjustel: põhjused, mis seaduslikult lubavad teil üüri kinni pidada, nt konstruktsiooniremont või elektri- või torustiku remont; kas teilt nõutakse üürileandjat teatud tüüpi ette teatamiseks ja kuidas kaua peavad nad remonti tegema, enne kui saate üüri kinni pidada. Olenemata sellest, kas teil tuleb kinnipeetud üür kanda eraldi pangakontole või hoiustada see kohalikule eluasemeametile.
3
Hinnake oma korterit remonditööde osas. Selleks, et teha kindlaks, kas üürileandja on kohustatud teie korteris remonti tegema, peate oma kinnisvara üle vaatama ja kõik vajalikud remonditööd täpsustama. Pärast vajalike remonditööde kirjeldamist peate loendi jagama remonditöödeks, mis tuleb teha seaduslikult, ja väikesteks remonditöödeks, mida soovite, et üürileandja teeks, kuid mida ta ei ole seadusega kohustatud parandama. Üüri saab kinni pidada ainult seadusega nõutavate remonditööde eest. Nimekirja koostamisel võtke arvesse järgmist: Teie majaomanik on kohustatud tegema kõik remonditööd, et tagada teie kodu elamiskõlblikkus. Need remonditööd hõlmavad konstruktsiooniremonti (laes on suur auk), lekkivate katuste remonti, sooja ja külma vee pakkumist, veetorustiku, kütte- ja elektrisüsteemide töö ja ohutuse tagamist. Üürileandja peab ka putukatest või näriliste nakatumisest vabanemiseks palkama hävitaja, kui te pole nakatumist põhjustanud. Üürileandjatelt võidakse nõuda ka suitsuandurite, sprinklersüsteemide ja aknakaitsete pakkumist ja hooldamist. Kui seda ei tehta, võib kodu teie osariigi seaduste kohaselt muutuda ebaturvaliseks ja elamiskõlbmatuks. Üürileandjad ei pea parandama tilkuvaid segisteid või käimasolevaid tualette, väikseid kosmeetilisi probleeme, nagu väike auk vaibas või kriimustused põrandal, välja arvatud juhul, kui need on remonditud. on teie üürilepingu alusel nõutavad.
4
Vaadake oma üürileping üle. Teie üürileping on juriidiline leping, mille sõlmisite üürileandjaga ja milles kirjeldatakse mõlema poole õigusi ja kohustusi lisaks neile, mis võivad olla seadusega nõutavad. Vaadake oma üürileping üle, et teha kindlaks, millised kohustused on teie üürileandjal väiksemate remonditööde tegemiseks ja mis tahes konkreetsed remondikohustused, mille olete rentnikuna üürilepingu alusel võtnud.
5
Tehke kindlaks parim õigusabinõu kinnipidamine või parandamine ja mahaarvamine. Kui teie üürileandja ei suuda jätkuvalt vajalikke ja seadusega nõutud remonditöid teha, peate otsustama, milliseid samme soovite järgmisena ette võtta. Teie seisukorra ülevaatus oleks pidanud näitama teile, kas saate ja mis asjaoludel on teil võimalik rent täielikult kinni pidada kuni remondi tegemiseni või kui teil on võimalik maksta kellelegi remondi eest ja arvata remondikulud maha järgmise kuu summast. rentida. Kahe võimaluse vahel valides, kui teie riik on mõlemad lubanud, vaadake üle järgmised praktilised kaalutlused: kas saate seaduslikult nõutud remondi ootamise ajal turvaliselt oma koju jääda? Kui vastate jaatavalt, võib valikuks olla üüri kinnipidamine. Kui te ei saa turvaliselt või praktiliselt (st ilma voolava veeta) koju jääda, tehke kindlaks, kas saate vajalikke remonditöid teha. Võib olla kasulik, kui professionaal tuleks välja ja hindaks probleemi ja annaks teile hinnangu töö kohta. Saate kasutada kalkulatsiooni, et teha kindlaks, kas teil on võimalik remondi eest maksta, ja lisada kalkulatsioon oma järgmisse kirja oma üürileandjale. Kui saate remonti endale lubada, võib olla kõige lihtsam lasta remont teha ja see siis maha arvata. oma järgmise kuu üürist, eeldusel, et teil on osariigi seaduste kohaselt õigus remonti teha ja maha arvata. Kui te ei saa endale lubada remonti või turvaliselt kinnisvarasse jääda, võtke ühendust kohaliku üürnike õiguste ühenduse või kohaliku eluasemekohtuga, et arutada oma olukorra üle. valikud. Kui otsustate üüri kinni pidada, vaadake kindlasti üle oma osariigi seadused, et teha kindlaks, kas teil on vaja üürisumma konkreetses eluasemebüroos deponeerida. Kui te ei ole seadusega kohustatud seda tegema, võib teie huvides olla eraldi konto avamine ja kõik kinnipeetud üürimaksed sellel kontol hoidmine. Kui teil on vaja kohtusse pöörduda, võite näidata, et teil oli maksevõime ja olite hoolas oma üüri säilitamisel.
6
Rääkige üürnike õiguskaitseorganisatsiooniga. Enne järgmiste sammude astumist oma üürileandja vastu võib olla kasulik rääkida üürnike õiguskaitseorganisatsiooniga. Need organisatsioonid tunnevad põhjalikult teie juriidilisi võimalusi, neil võib olla teavet teie üürileandja suutmatuse kohta teisi kinnisvara korras hoida ja nad võivad anda teile nõu, kuidas kõige paremini edasi minna. Peaksite olukorda põhjalikult selgitama ja arutama, kuidas kavatsete oma üürileandja vastu tegutseda. Organisatsioon võib isegi olla nõus teie üürileandjale saadetud kirja mustandi üle vaatama või andma teile näidiskirju või juhendeid üürileandja vastu menetlemiseks. Tavaliselt leiate need organisatsioonid veebist, otsides oma linna või osariigi nime ja ” üürnike huvikaitserühm või üürniku õigused.
7
Teavitage oma üürileandjat kirjalikult, mida kavatsete teha. Olenemata sellest, kas olete otsustanud üüri täielikult kinni pidada või remondi eest tasuda ja kulud järgmise kuu üürist maha arvata, peate sellest kirjalikult teavitama üürileandjat ja andma talle lühikese võimaluse probleemi lahendamiseks. Kirja koostamisel kaaluge järgmist:: Kirjeldage üksikasjalikult, milliseid remonditöid te taotlete. Kirjeldage oma varasemaid taotlusi, et üürileandja saaks probleemi lahendada. Võimaluse korral lisage kõik kuupäevad, millal üürileandjaga ühendust võtsite, ja lisage oma eelmine remonditaotluse kiri. Viige oma osariigi seadustele, mis nõuavad, et üürileandja peab remonti tegema ja mis lubavad teil rentida kinni või remontida ja remondikulud maha arvata Teie üür. Määrake kuupäev, milleks tuleb seadusega nõutud remont teha. Kirjeldage meetmeid, mida kavatsete võtta, kui üürileandja ei täida oma kohustusi (peetab kinni või parandab ja arvab maha).Kaasake remondikalkulatsiooni koopia, kui kohaldatav.Saatke kiri kinnitatud postiga, nõudes tagastuskviitungit.Veenduge, et teie kiri vastaks kõigile teie osariigi seadustes sätestatud nõuetele ja et teil on õigustatud remonti nõudma.Näidiskirja üüri kinnipidamiseks saate vaadata siit: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-letter-landlord-you-intend-withhold-the-rent.htmlParandamiseks ja mahaarvamiseks saate vaadata näidiskirju aadressil: http://kyjustice.org/node /688 ja http://www.palawhelp.org /resource/deduct-repair-rentants-right-to-a-safe-and-dec?ref=2FZB4
8
Teatage oma üürileandjast eluasemeametile. Kui üürileandja ei suuda pärast teie viimast teadet remonti teha, peaksite tegutsema teie poolt märgitud toiminguga (raha kinni pidama või remontima ja maha arvama) ning võtma ühendust kohaliku eluasemeametiga. Kohalik eluasemebüroo võib tulla teie koju, dokumenteerida remondivajaduse ja isegi trahvida teie üürileandjat eluasemeseadustiku rikkumise eest. See dokument võib olla kasulik, kui peate oma üürileandja vastu kohtusse pöörduma. Kohaliku eluasemeameti leiate, kui otsite Internetist oma linna nime ja “elamuasutus”. Vaadake veebisaidilt, kuidas teatada üürileandja ja taotlege ülevaatust või helistage eluasemeametisse ja küsige, kuidas kõige paremini edasi minna.
9
Koguge tõendeid. Kui tundub, et peate pöörduma kohtusse, et sundida üürileandjat teie kinnisvara remontima, soovite koguda oma hagi esitamiseks võimalikult palju tõendeid. Need tõendid võivad hõlmata järgmist: teie üürileping ja kõik üürilepingu pikendamised; tühistatud üüritšekid, elektroonilised ülekanded või rahaülekande kviitungid; kogu kirjavahetus teie ja teie üürileandja vahel remondi kohta; kõik eluasemebüroo aruanded vajalike remonditööde kohta; kõik hinnangud, mille olete saanud remondikulud.Tunnistajate ütlused inimestelt, kes nägid teie korterit ja oskavad rääkida vajalikest remonditöödest.Tunnistajate ütlused inimestelt, kes andsid teile abi, kuna teie kodu ei olnud elamiskõlblik (nt inimesed, kellega pidite ööbima või nende dušši kasutama remondi puudumise tõttu).Nimekiri probleemidest kuupäevadega ja üürileandja õigeaegse remondi tegemata jätmine.Fotod kahjustustest või teie korteri seisukorrast.
10
Kohtudokumentide ettevalmistamine ja esitamine. Kui teie üürileandja keeldub kinnisvara remontimast isegi pärast seda, kui olete üüri kinni pidanud (kui otsustasite remondi teha ja sellest maha arvasite, olete töö eest juba hüvitatud), peate võib-olla esitama kohtusse hagi, et sundida üürileandjat remonti tegema. Võtke ühendust oma kohalik eluasemekohus ja küsige, kuhu peate oma hagi esitama. Paljud eluasemekohtud on lihtsustanud menetlusi üürileandja üürnike vaidluste lahendamiseks ja võivad isegi pakkuda teile dokumentide paketi, mille peate kohtu vastu hagi esitamiseks esitama. Kui eluasemevaidluste lahendamiseks pole ühtlustatud menetlust, võib teil olla esitada oma üürileandja vastu kohtusse hagi. Järgige kindlasti kõiki kohtuhagi esitamiseks vajalikke kohalikke eeskirju ja eeskirju.
11
Oodake ära kohtu otsus või vahendage hagi. Pärast kohtus tõendite esitamist teeb kohtunik kas otsuse või võite kohtuda eraldi üürileandjaga, et proovida oma vaidlust enne otsuse tegemist lahendada. Seda nimetatakse vahenduseks. Olenemata sellest, kuidas otsustate jätkata, peaksite väidavad, et teilt ei tohiks nõuda üürileandjale kogu kinnipeetud üüri tasumist, kuna teie elatustase ja raskused olid nii suured ajal, mil üürileandja keeldus seadusega nõutud remonti tegemast.