Korteri üürimine võib olla suurepärane võimalus raha teenida. Enne alustamist tehke koostööd advokaadi või kinnisvarahaldusettevõttega, et aidata teil mõista õigusnorme ja finantssoovitusi, mida peate enda ja oma üürnike kaitsmiseks järgima. Kui leiate häid üürnikke, kellele üürida, on teil suurepärane algus. Siiski peaksite oma vara regulaarselt kontrollima ja kiiresti lahendama kõik kohapeal tekkivad probleemid. Suhelge oma üürnikega hästi ja enamasti on kõik rahul.
1
Leia hea advokaat. Enamikus piirkondades kehtivad eluaseme suhtes ranged reeglid ja eeskirjad on asukohati erinevad. Oma piirkonna konkreetsete seaduste ja määruste tundmaõppimiseks on kõige parem võtta ühendust oma piirkonna hea juristiga, kes on elamuvaldkonnaga tuttav. Andke neile teada, et olete huvitatud korterite haldamisest, ja küsige, milliste asjakohaste poliitikate kohta peate teadma. Advokaadid võivad teile nõu anda ka kinnisvara rentimisega seotud maksukohustuste ja võimalike krediitide osas. Advokaadi leidmiseks võite alustada otsinguga millekski nagu “üürileandja advokaat Los Angeles”. Võite ka küsida tuttavatelt advokaatidelt, kas nad võivad suunata teid kinnisvara ja üürimisega seotud küsimustele spetsialiseerunud juristi juurde. Kui teil on üks või mitu potentsiaalset advokaati, korraldage koosolek. igaühega. Rääkige nendega oma üüriplaanidest ja otsustage, kas nad tunduvad olevat keegi, kellega võiksite koostööd teha. Kui jah, rääkige nendega teenustest, mida nad saavad pakkuda, ja tasudest, mida nad küsivad.
2
Ostke kindlustus. Kogu teie vara peaks olema kindlustatud kaotsimineku, kahju ja muude probleemide vastu. Kui teil on töötajaid, kes haldavad või hooldavad kinnisvara, veenduge, et nad oleksid ka korralikult kindlustatud. Kui te pole kindel, millist kaitset vajate, pöörduge advokaadi ja/või kindlustusagendi poole.
3
Kirjutage liising. See on juriidiline leping, mis hõlmab üürileandja ja üürniku vahelist kokkulepet. See allkirjastatakse, kui üürnik ja üürileandja lepivad kokku korteri üürimises ning koopiad jäävad mõlemale poolele. Liisingumallid leiate veebist või rääkige oma advokaadiga, millist teavet sinna lisada. Enamik üürilepinguid sisaldavad järgmisi asju: üürniku(te) ja üürileandja nimed ja allkirjad. Üürilepingu sõlmimise kuupäev; vara üürimise algus- ja lõppkuupäev; üürikulud ja tähtpäevad; tagatisraha ja üürilepingu lõpetamise poliitika; teave keskkonnakaitse kohta. kinnisvaraga seotud ohud Valikulised eeskirjad selliste asjade kohta nagu allüürile andmine ja kõik üürihinnas sisalduvad kommunaalkulud
4
Küsi üürnikult tagatisraha. Seda kasutatakse tavaliselt kulude katteks juhuks, kui üürniku väljakolimisel tekivad korteris kahjustused või muud probleemid. Tagatisraha kogumist, haldamist ja tagastamist reguleerivad siiski konkreetsed õigusnormid (kui korter on väljakolimisel rahuldav). Paluge oma advokaadil selgitada tagatisrahade eeskirju. Teil võidakse nõuda raha hoidmist deponeerida, kuni üürnik korteris elab, ja tagastada tagatisraha, millest on maha arvatud kehtivad tasud, teatud aja jooksul, näiteks 30 päeva jooksul. Vaadake oma osariigi või piirkonna üürileandja üürniku seadust, et teada saada, kui kaua peate üürniku tagastama. tagatisraha ja/või arveldusavaldus.
5
Andke oma üürnikele teada kõigist keskkonnaohtudest. Paljudes piirkondades kehtivad seadused, mis nõuavad nüüd üürileandjatelt üürnikele teada andmist, kui kortermajas on pliivärvi või torustikku. Kui on muid keskkonnaohte, millega üürnikud võivad kokku puutuda, andke neile kirjalikult teada. See tagab õiguskaitse ja võimaldab üürnikel teha häid valikuid.
6
Looge terviklik eelarve. Korteri haldamine võib olla raha teenimise võimalus, kuid sellega kaasnevad kulud. Looge eelarve, et olla rahaliselt üleval. Samuti saate oma finantsasjades töötada koos raamatupidajaga. Eelarve peaks sisaldama üksikasjalikku teavet: teie igakuised üüritulud; igakuised kulud (hüpoteegikulud, tasud kindlustuse ja kommunaalteenuste eest ning maksud) kavandatavad hooldus- ja hoolduskulud; raha, mida hoiate reservis, et katta selliseid asju nagu vabad korterid ja reklaam. Hädaabikulude katmiseks eraldatud vahendid ( nagu tormikahjustus või hüpoteegikulude hüppeline tõus)
7
Rendi kinnisvarahaldusteenus. Saate delegeerida osa või kõik oma kohustused kinnisvarahaldusele spetsialiseerunud kolmandale osapoolele. Saab kokku leppida erinevaid kokkuleppeid: saate otsustada, et kinnisvarahaldur jälgib näiteks ainult hooldust või vastutab kõige eest alates üürilepingute vormistamisest kuni üüri kogumiseni kuni üürnike küsimuste lahendamiseni. Kinnisvarahaldurid saavad protsessi lihtsamaks teha, kuid nad võtavad tasu. Veenduge, et saate seda oma eelarvesse arvesse võtta.
8
Korrapäraselt kontrollige kinnisvara. Iga kord, kui üürnik sisse või välja kolib, peaksite läbi astuma ja veenduma, et kinnisvara on puhas ja heas seisukorras. Kui ilmnevad kahjustused, seadmed või seadmed, mis ei tööta korralikult, või muud probleemid, tehke märge ja proovige probleemi lahendada. Sel ajal, kui üürnikud korteris elavad, peaksite tegema ka regulaarseid ülevaatusi. Teil võib tekkida vajadus teha ülevaatusi sageli (nt kord kuus) või harva (näiteks kord aastas). Välja arvatud hädaolukordade korral, peate andma Teie üürnikud 48 tundi kirjalikult ette teatama enne kinnisvara ülevaatuse tegemist. Lisateabe saamiseks vaadake oma piirkonna üürileandja üürnike seadust.
9
Veenduge, et üürnikud teeksid oma osa. Tavaliselt eeldatakse, et üürnikud hoolitsevad mõne korteri põhihoolduse eest. See hõlmab selliseid asju nagu puhtana hoidmine, korrapärane prügi väljaviimine, kinnisvara kasutamine ainult seaduslikuks tegevuseks, parkimisreeglite järgimine ja mitteametlike elanike lubamine. Regulaarsed kontrollid peaksid aitama teil seda kontrollida. Samuti saate levitada tavalist üürnike uudiskirja, kui peate neile meelde tuletama kõiki eeskirju.
10
Hoidke korter turvaline ja atraktiivne. Keegi ei taha elada korteris, mis näeb välja nagu maha sõidetud või varaste sihtmärk. Investeerimine mõnesse asjasse, nagu korralik välisvalgustus ja korrapärane maastikuhooldus, hoiab teie vara eest hoolitsetud. Saate ise remonti- ja hooldustöid teha, kui oskate ja olete kvalifitseeritud. Palgake töövõtjad mis tahes suuremateks töödeks või tööülesannete täitmisel. mõjutada ehitusnorme või muid eeskirju.
11
Püsi organiseeritult. Pea alati arvestust kõigi oma kinnisvara haldamisega seotud finantstehingute, sealhulgas kviitungite ja arvete kohta. Samuti peaksite säilitama iga üürniku kohta faili, mis sisaldab andmeid üürilepingu, üürimaksete ja muu asjakohase teabe kohta. Korraliku ja põhjaliku arvestuse pidamine tagab, et juriidilised ja finantsküsimused on hõlpsasti lahendatavad, säästes sellega palju peavalu.
12
Reklaamige oma üüripindu. Isegi suure nõudlusega eluasemeturgudel on teie kättesaadavuse reklaamimine abiks. Soovite, et potentsiaalsed üürnikud uuriksid, millised korterid teil on ja kuidas teiega üürimise asjus ühendust võtta. Lihtsad reklaamimisviisid on järgmised: saadavuse postitamine Interneti salastatud saitidel; kirjete loomine korteriotsingu veebisaitidel; oma veebisaidi ja sotsiaalmeedia kontode loomine teie üüri(de) kirjeldamiseks; kinnisvarahaldusettevõtte või kinnisvaramaakleri palumine teile reklaami teha.
13
Loo kirjalik taotlus. Paluge kõigil potentsiaalsetel üürnikel see taotlus täita ja see teile esitada. Võite nõuda ka väikest taotlustasu, et tagada, et teie taotlejad on tõsised ja mõistavad, mida oodatakse. Taotluses tuleks küsida järgmisi asju: taotleja praegune aadress, telefoninumber ja sotsiaalkindlustuse number; üürniku eelmine aadress ja seal elatud aeg; viited (endised üürileandjad) töökohateave igakuise sissetuleku aruanne; eelistused selliste asjade jaoks nagu lemmikloomad ja parkimine. (kui see on teie kinnisvara jaoks asjakohane)
14
Viige läbi taustakontroll ja hankige taotlejate krediidiaruanne. Tagamaks, et leiate üürnikke, kes ei riku seadust ega teosta kinnisvarast ebaseaduslikku tegevust, peaksite iga taotleja tausta kontrollima. Samuti hankige iga taotleja kohta krediidiaruanne, et saaksite kindlaks teha, kas nad saavad endale tõenäoliselt üürimakseid lubada ja tasuda need õigeaegselt. Tehke väljatõstmise otsing, et teada saada, kas taotleja on varem välja tõstetud. Kontrollige aadresse nende taotlus veendumaks, et need vastavad taotleja krediidiajaloo aruandele.
15
Valige head üürnikud. Õiglase eluaseme seadused näevad ette, et te ei tohi üürnikke diskrimineerida rassi, soo, seksuaalse sättumuse jms alusel. Siiski peaksite taotlejad läbi vaatama, et veenduda, et nad on rahaliselt võimelised teie kinnisvara rentima ja tõenäoliselt selle eest hästi hoolitsema. Teie kriteeriumid peaksid olema kõigi taotlejate jaoks samad ja pidama arvestust. Sõelumine võib hõlmata järgmist: soovituste küsimine (eelmised üürileandjad ja vajadusel isiklikud viited) sissetulekute kontrollimine (nt hiljutine palgatõend), et näidata, et üürnikud suudavad üüritaset täita
16
Veenduge, et reeglid oleksid selged. See kaitseb teid ja teie üürnikke, kuna kõigil on nõuete kohta selge ülevaade. Üürileping või eraldiseisev reeglistik võib luua häid suhteid, täpsustades näiteks seda, kui palju üürnikele enne ülevaatusele sisenemist ette teatate. Samuti, kui on ühiseid alasid, näiteks grillimisala või klubihoone, postitage õige kasutamise reeglid.
17
Tehke viivitamatult kõik vajalikud remondi- või täiendustööd. Üürnikel on õigus elada turvalises ja toimivas korteris. Paluge oma üürnikel teile esimesel võimalusel teada anda, kui toru lõhkeb, lagi lekib, seade annab välja või on mõni muu probleem. Seejärel võtke need remonditööd kohe hoolt. See hoiab teie kinnisvara heas seisukorras ja teie üürnik õnnelikuna. Andke üürnikele number, mille kaudu saate teie või halduriga ööpäevaringselt kätte saada, et tulla toime tõsiste hädaolukordadega (nt üleujutus).
18
Kuulake oma üürnikke. Kui teil on probleeme, olgu need seotud kulude, rajatiste või elaniku eluga, kuulake oma üürnikke. Seejärel tehke nendega koostööd, et leida lahendusi või kompromisse. Elanikud on õnnelikumad ja pikendavad üürilepingut tõenäolisemalt, kui nad tunnevad, et saavad üürileandjaga suhelda. Kui teil on tõsiseid, lahendamata või pooleliolevaid vaidlusi, otsige vahendus- või õigusnõustajat.
19
Vajadusel võtke õiguslikke meetmeid. Kui teil on üürnikke, kes ei maksa järjekindlalt üüri, teevad ruumides ebaseaduslikke tegevusi, kahjustavad oluliselt teie vara või rikuvad üürilepingut, peate tegutsema. Rääkige oma advokaadiga õigest toimimisviisist. Mõnel juhul võib vahendaja teie ja üürnikuga koostööd teha, et jõuda kokkuleppele või kokkuleppele, kuidas probleemi lahendada. Muudel juhtudel peate võib-olla üürnik välja tõsta või kohtusse kaevata.