Kui üürite praegu korterit, kuid peate selle mõneks ajaks tühjaks jätma, võiksite leida kellegi, kes sisse kolida. Seda nimetatakse allüürimiseks. Vastutate oma üürileandja ees ka edaspidi kogu lepingu kehtivusaja jooksul, kuid võite panna kellegi sellesse ruumi elama, nii et te ei jää jänni maksma üüri korteri eest, mida te ei kasuta. Peate siiski olema ettevaatlik ja tegema seda õigesti, muidu võite end hätta sattuda.
1
Vaadake oma üürileping üle, et mõista oma õigusi. Üürileping, mille sõlmisite korterisse kolides, reguleerib teie ja üürileandja vahelisi suhteid. Teie üürileping ütleb tõenäoliselt väga selgelt, kas allrentimine on lubatud või mitte. Kui üürileping keelab allrendi võtmise, peate saama oma üürileandjalt eriloa. Kui teil on vaja üürileandjalt luba, peaksite proovima teda veenda, et allrent on hea mõte. Korterit peetakse üldiselt turvalisemaks, kui see on hõivatud, sest seal on keegi, kes jälgib sissemurdmisi, torustiku probleeme ja muud sellist. Ärge proovige ilma üürileandja loata allüürnikku sisse hiilida. Kui te seda teete, eeldades, et teie üürileping keelab allrendi, siis rikute otseselt oma lepingut ja teie üürileandjal on tõenäoliselt alus teid viivitamatult välja tõsta. Küsige üürileandjalt kirjalik luba kas eraldi kirjas või lisana. mille lisate oma üürilepingule.
2
Pane välja vaba korteri kuulutused. Kui olete üürileandja loa saamise takistusest üle saanud, peate leidma kellegi, kes teie üürilepingu üle võtaks. Kui teil juba on sõber, kes soovib korterit, on see suurepärane. Aga kui ei, siis peate reklaamima. Kasutage suusõnalist teavet. Rääkige oma sõprade ja perega ning küsige oma üürileandjalt, kas ta on teadlik, et keegi otsib ajutist elukohta. See on odavaim ja sageli ka tõhusaim viis sobiva inimese leidmiseks. Asetage kuulutus kohalikku ajalehte. Kohalik reklaam on sageli üsna taskukohane ja on väga kasulik viis inimesi vabast töökohast teavitamiseks. Kasutage sotsiaalmeediat või Interneti-saite. Sõna võimalikult paljudel erinevatel viisidel levitamine suurendab inimeste arvu, kes teie korterist teavad. Proovige postitada lisaks Facebookile või Twitterile ka sellistele saitidele nagu Craigslist või Sublet.com. Kui elate kolledžilinnas, võite proovida veebilehte Uloop.com. Postitage naabruskonnas flaiereid. Otsige avalikke teadetetahvleid sellistest kohtadest nagu avalik raamatukogu või mõned väikesed poed ja restoranid.
3
Tehke koostööd kõigi praeguste toakaaslastega. Kui jagate korterit juba ühe või mitme inimesega, peaksite nendega koostööd tegema. Kui olete mõlemad algses üürilepingus nimetatud, on teil õigus anda allüürile ilma toakaaslase nõusolekuta, kuid koos töötades on kogu protsess lihtsam. Teie toakaaslane(d) võivad samuti aidata teil leida allüürniku. üle oma osa korterist.
4
Tehke kõigi potentsiaalsete allüürnike taustakontroll. Pidage meeles, et algse üürilepingu puhul vastutate endiselt oma üürileandja ees. Kui võtate endale allüürniku, vastutate oma üürileandja ees võimalike kahjude eest, mida allüürnik võib korterile tekitada. Samuti jääte vastutavaks üüri eest, nii et soovite kindlasti valida kellegi, keda saate usaldada. Seadke end “üürileandjaks”. Tuletage meelde intervjuud, mille üürileandja teile andis, ja taustakontrolli, mida ta nõudis. Peaksite kohtlema potentsiaalset allüürnikut samamoodi. Võite sellesse vestlusetappi kaasata ka oma üürileandja. Teie üürileandja on tõenäoliselt kogenum. Lisaks, kui teie üürileandjal on teie roll valiku tegemisel, olete tõenäoliselt et saada oma üürileandjaga täiendavat koostööd, kui allüürnikuga peaks tekkima probleeme.
5
Intervjueerige kõiki potentsiaalseid allüürnikke. Enne kui võtate kellegi oma üürilepingu üle võtma, peaksite temaga isiklikult kohtuma. Kui taotleja on teile võõras inimene, peate temaga tutvumiseks esitama mõned küsimused. Peaksite küsima selliseid küsimusi nagu: Miks te ajutist korterit otsite? Millist tööd teete ja milline on teie sissetulek? Kas olete ainuke, kes sisse kolib? Kas teil on lemmikloomi? Kas teil on sageli meelelahutus? Kas tuleb palju külastajaid või külalisi?
6
Jalutage koos läbi korteri. Juhtige tähelepanu korteri seisukorrale ja märkige üles kõik murekohad. Andke allüürnikule muljet, et loodate tagastades leida vara samas seisukorras ja ta vastutab võimalike kahjude eest. Enne korteri üleandmist on hea mõte pildistada. Olge kõikehõlmav ja hankige fotod kõigist seintest, põrandatest, vaipadest ja kappidest. Proovige ette näha kõike, mis võib kahjustada saada, ja tehke pilt. Probleemide ilmnemisel aitavad need fotod juhtunut tõestada.
7
Eemaldage korterist kõik olulised isiklikud esemed. Isegi parim vestlusprotsess ei taga teie allüürniku ausust ja ausust. Kui teil on olulist vara, väärtuslikku vara või olulisi isiklikke esemeid, peaksite need korterist lahkudes kaasa võtma või hoiule panema.
8
Lepi üürisumma kokku. Te ei ole kohustatud küsima täpselt oma üürisummat. Võite küsida midagi vähemat, kui soovite julgustada üürnikku varsti sisse kolima. Või võite proovida tasuda natuke rohkem, et see kataks teie üüri täielikult ja saaksite ka natuke kasu.
9
Küsi tagatisraha. On tavaline, et liisingu – isegi allrendi – puhul nõutakse tagatisraha. See kaitseb teid rahaliselt, kui teie allüürnik põhjustab korterile kahju või lahkub üüri maksmata.
10
Töötage välja kommunaalmaksed. Kui üürileandjaga sõlmitud üürilepingu alusel maksate teatud kommunaalteenuste eest, vastutate nende eest isegi allrendiga. Peate kaaluma, kas soovite, et teie allüürnik võtaks maksed üle või jätkate nende tasumist. Kui annate kommunaalkulud edasi oma allüürnikule, tehke selgeks, milliste kommunaalteenuste eest allüürnik maksab. Lühiajalise allrendi puhul võib teil olla lihtsam valida keskmine summa, mis katab teie kommunaalmaksed, ja lisada, et üüri, mida küsite. Siis võid olla kindel, et maksed tehakse (sest sina teed), aga raha eest kaetakse.
11
Leppige kokku erikokkulepped. Arutage selliseid isiklikke majutusvõimalusi nagu suitsetamine või lemmikloomade korterisse toomine. Mida iganes te oma allüürnikuga arutate, peate veenduma, et teie üürileandja on sellega nõus. Ärge andke oma allüürnikule õigusi, mis lähevad kaugemale teie algse üürilepingu alusel antud õigustest.
12
Kasutage kirjalikku lepingut. Isegi lühiajalise allrendi puhul on oluline oma leping kirjalikult vormistada. Kui hiljem peaks tekkima vaidlusi, kontrollib kirjalik leping. Internetis on palju allikaid rendilepingu mallide jaoks. Kui otsite osariigi järgi, võite leida lepingumalle, mis sisaldavad teie piirkonna kohalikke kinnisvaraseadusi. Tüüplepingu kasutamine aitab teil meeles pidada olulisi küsimusi, mis tuleb üürilepingusse lisada. Enne üürilepingu sõlmimist võiksite konsulteerida advokaadi või litsentseeritud kinnisvaramaakleriga. Saate siiski kasutada mallivormi ja maksta advokaadile või kinnisvaramaaklerile lühikese konsultatsioonitasu, et leping üle vaadata.
13
Lisage kirjalikusse allrendilepingusse kõik oma lepingu üksikasjad. Tüüpvorm hõlmab enamikku üürilepingu juriidilistest üksikasjadest. Kuid kui teie ja teie allüürnik arutasite mingeid erisätteid, näiteks lemmikloomade lubamist või mitte, peate veenduma, et see on üürilepingus kirjas. Teie kirjalikus allrendilepingus sisalduvad standardandmed hõlmavad üürisummat, üürimaksete tähtpäevad, kuidas ja kus üür maksta, trahvid hilinenud maksete eest, kommunaalide tasumine ja tagatisrahaga seotud tingimused.Kui tüüpliisingu lepingus pole midagi, mida soovite lisada, kirjutage julgelt teie enda kõrvalkokkulepe. Lihtsalt kirjutage üles kõik, mida teie ja teie allüürnik soovite lisada, ja lisage see üürilepingule lisalehena. Lisage kindlasti kuupäev ja allkirjastage kõik need lisalehed.
14
Allüürilepingu allkirjastamine ja kuupäevaga tähistamine. Kirjalik allrendileping on õiguslikult siduv leping teie ja teie allüürniku vahel. Mõnel juhul võite isegi lasta üürileandjal allüürilepingule alla kirjutada, et näidata oma nõusolekut. Täieliku mõistmise tagamiseks peaksite teie ja teie allüürnik koos istuma ja läbi vaatama allüürilepingu kõik lõigud enne selle allkirjastamist. Hoidke koopia alles allüürilepingust ja andke koopia oma allüürnikule ja üürileandjale.
15
Järgige igal juhul föderaalset õiglase eluaseme seadust. USA Kongress võttis vastu seaduse, mida tuntakse “õiglase eluaseme seadusena”. Föderaalseadusena kontrollib see kinnisvara müügi ja rentimisega seotud tegevusi kogu riigis. Lühidalt öeldes keelab õiglase eluaseme seadus inimeste diskrimineerimise rassi, nahavärvi, rahvusliku päritolu, usutunnistuse, soo, perekondliku seisundi või puude tõttu. Seda seadust kohaldatakse teie valikutele allüürniku leidmisel. See kontrollib ka teie üürileandja otsust allüürniku lubamise või keelamise kohta. Üksikud osariigid võivad olla vastu võtnud oma versioonid diskrimineerimisvastastest seadustest. Osariigid peavad järgima vähemalt föderaalseadust, kuid need üksikud osariigi seadused võivad kehtestada rangemad nõuded. Näiteks Connecticutis on jõustanud diskrimineerivate eluasemetavade seadus (DHPA). Connecticutis asuv DHPA kaitseb inimesi diskrimineerimise eest veelgi suuremal hulgal põhjustel, kui seda teeb föderaalne õiglase eluaseme seadus.
16
Saate aru oma osariigi seadustest allrendi kohta. Erinevates osariikides kehtivad allrendi kohta erinevad seadused. Paljud “tavalised” rendilepingud, mida võite kogu riigis leida, sisaldavad sätet, mis keelab allrendi. Siiski peate sellel teemal uurima oma riigi seadusi. Näiteks New Yorgi osariik keelab selgesõnaliselt üürileandjal “põhjendamatult” allrendilepingust keelduda. Peate oma üürileandjale esitama teatud teavet oma kavandatava allüürniku kohta, kuid seni, kuni üürnik näib olevat vastutav, peaks teil olema lubatud jätkata. Teisest küljest pole Californias sellist seadust. Kui teie üürileping keelab Californias allüüri andmise ilma üürileandja nõusolekuta, ei tohi te seda teha. Võimalik, et saate siiski oma üürileandjat veenda, et allüürile andmine on hea mõte.
17
Olge teadlik üüri stabiliseerimise või “üürikontrolli” seadustest. Eriti mõnes suuremas linnas reguleerivad korterite üüritaset kohalikud kinnisvaramäärused. Need üürikontrolli seadused kehtivad sageli nii allrendilepingute kui ka esialgse rendilepingu suhtes. Teie ülesanne on uurida oma piirkonna kohalikke kinnisvaraseadusi ja teada saada, kuidas need teie kohta kehtivad. Näiteks Californias Berkeleys on üürnik, kes otsustab oma korteri allüürile anda, piiratud arv ja ta ei pruugi enam tasuda. üür kui ta algse üürilepingu alusel maksab. Washingtonis, D.C.-s, reguleerib sarnane kohalik üüriseadus ka summat, mida üürnik võib allüürnikult nõuda.
18
Tutvuge oma linna või aleviku kohaliku renditahvliga. Paljudes suurtes linnades on agentuur, mida nimetatakse “üüriametiks”. Need asutused kuuluvad üldjuhul kohaliku linnavalitsuse koosseisu. Need on loodud selleks, et pakkuda üürnikele ja üürileandjatele teavet ja abi. Oma piirkonna renditahvli kohta küsimiseks peaksite kontrollima veebis või helistama linnasekretäri kontorisse.