Mis on üüride loovutamine?

Üüri- ja rendilepingu loovutamine on kokkulepe konkreetse kinnisvara omaniku ja määratud teise isiku vahel. Tingimused võimaldavad teisel osapoolel koguda üürnike tasutud üürimakseid ja hallata seda kinnisvara teatud aja jooksul. Seda tüüpi kokkulepet kasutatakse kõige sagedamini teise osapoole poolt kinnisvaraomanikule antud laenu või krediidi tasumiseks ja see kehtib kuni võla täieliku tasumiseni.

Üürimäärade loovutamise ajaks jääb kinnisvaraomanikuks kinnisvara rekord. Omandi üleandmist ei toimu, kuigi laenuandjale antakse tavaliselt eesõigus vara hallata nii, nagu ta õigeks peab. See tähendab, et laenuandjal on lepingu kehtivusajal võimalik osa kogutud tulust kasutada kinnisvara korrashoiuks, ülejäänud kogutud üürimaksed aga kasutada laenusumma tasumata jäägi katteks.

Üürimäära määramise valimine toimub tavaliselt seetõttu, et kinnisvaraomanik vajab mingil põhjusel kiiret ressursside lisamist. Selle asemel, et võtta laenu ja kasutada kinnisvara lihtsalt tagatisena, võimaldab üürimäärade määramine kinnisvaraomanikul laenata tulevase tulu vastu, mis realiseerub üürnike regulaarsete üürimaksete tegemisel. Nagu igat tüüpi laenu puhul, kohaldatakse tasumata jäägile intressimäära, kusjuures osa iga kuu tulust läheb pensionile nii osa põhimõttest kui ka osa tasumisele kuuluvast intressist.

Kinnisvaraomaniku eeliseks on see, et selle tingimusega laenudel on sageli väga konkurentsivõimelised intressimäärad. See tähendab, et laenu eluea jooksul maksab omanik laenu osamaksete pealt tõenäoliselt palju vähem intressi. Kuna üürimäärade määramist saab hõlpsasti struktureerida kahe isiku vahel, on selle eeliseks ka see, et ei pea üldse panka või hüpoteeklaenufirmat läbima. Kui kinnisvaraomanik leiab ingel-laenuandja, kes on valmis praegu raha ettemaksu tegema ja üüritulult iga kuu tagasimakseid saama, on paberimajandus minimaalne ja omanik saab raha ettemaksu peaaegu kohe kätte.

Pole ebatavaline, et üürimäärade loovutamine sisaldab ka klausleid, mis kaitsevad nii kinnisvaraomaniku kui ka laenuandja huve. Need sätted annavad laenuandjale kaitse juhuks, kui kogutud üüritasud langevad vabade kohtade tõttu teatud piirist allapoole. Samal ajal on omanik kaitstud laenuandja eest, kes üritab omandada kinnisvara omandiõigust seni, kuni igakuised maksed on minimaalsed.