Sundraha esitamine toimub siis, kui kinnisasja pandiomanik esitab teatise vara ülevõtmiseks, kuna võlgnik ei ole võlga tagasi maksma. Taotlused esitatakse tavaliselt kohtumajas ja paljudel juhtudel peab kohtunik taotluse heaks kiitma või tagasi lükkama. Kui arestimisavaldus on heaks kiidetud, saab pandiomanik teha korraldusi vara omandiõiguse ülevõtmiseks või selle müümiseks.
Paljudel juhtudel hõlmavad sulgemisavaldused hüpoteeke ja muud tüüpi kodulaene. Selliste laenude tähtaeg on sageli kuni 30 aastat ja laenuvõtja peab tasuma igakuiseid makseid, kuni võlg on tasutud. Laen läheb maksejõuetuks, kui laenuvõtja ei suuda regulaarselt graafikujärgset makset teha, kuigi mõnes riigis on laenuvõtjal 90-päevane või pikem ajapikendus, enne kui laenuandja saab sulgemisavalduse esitada. Sõltuvalt täpsest laenulepingust ja kohalikest seadustest võib laenuvõtjal olla võimalus sõlmida laenuandjaga laenu muutmise plaan alternatiivina sundraha sulgemisele. Kui laenuandja sunnib vara, korraldatakse müük ja müügist saadav tulu kantakse tasumata võlale.
Peale laenuandjate võivad kinnisvarale pandiõigust seada ka teised üksused. Paljude riikide maksuhalduritel on seaduslik õigus panna kodule pandiõigus, kui omanik ei suuda tasuda kinnisvaramaksu või isegi tulumaksu. Võlausaldajad ja teenusepakkujad võivad samuti püüda kinnistada kinnisvarale pandiõigust, kui kinnisvaraomanik ei suuda tasuda tasumata võlga. Ühel kinnisvaral võib olla mitu kinnipidamisõigust, kuid paljudes riikides võib iga pandiomanik esitada arestimisavalduse isegi siis, kui kinnisvaraomanik ei ole esmasest hüpoteegist maha jäänud.
Paljudes kohtades, sealhulgas paljudes kohtades Ameerika Ühendriikides, kehtivad seadused, mis võimaldavad pandiomanikul esitada arestimisavalduse ilma kohtusse pöördumata. Sellistel juhtudel sisaldab hüpoteeklaenuleping müügivolituse klauslit, mis annab pandiomanikule õiguse võtta vara üle kontrolli niipea, kui pandiõigus rikutakse. Pandiomanikud peavad esitama arestimise teatise kohtumajas, kuid sekretär, mitte kohtunik, peab taotluse heaks kiitma ja kinnisvaraomanikul ei ole võimalust taotlust vaidlustada.
Inflatsioonisurve tõttu kipuvad kinnisvarahinnad paljudes riikides aja jooksul tõusma. Pandiomanikud võivad sageli kasumit teenida, müües kinni pandud kodu. Tõsise majanduslanguse ajal langevad eluasemehinnad mõnikord, mille puhul võib eluaseme väärtus langeda alla tasumata võlgnevuse. Sellistes olukordades võib laenuandja saada kodu sulgemise tõttu kahju. Sellest tulenevalt suhtuvad mõned pandiomanikud majanduslanguse ajal laenu muutmise plaanidesse soodsamalt.