Muudetud brutoüürileping hõlmab mõningaid, kuid mitte kõiki ehitusteenuseid vastutasuks üüri eest. Seda tüüpi üürilepingud võivad olla levinud segakasutusega hoonetes, kus üürnikel on teenuste osas erinevad vajadused. Tingimused on märkimisväärselt erinevad ja on lepingu alguses läbiräägitavad, mistõttu on oluline need hoolikalt üle vaadata ja enne kokkuleppimist küsida muudatusi. Advokaat saab muudetud brutoüürilepingu üle vaadata ja vastata võimalikele üürniku küsimustele.
Üür määratakse kindlaksmääratud summas, mis põhineb hoonel, hetke turutingimustel ja muudel teguritel. Need hõlmavad seda, millised teenused on liisingulepingusse struktureeritud; üürileandja võib maksta näiteks makse ja kindlustust või need võivad olla üürniku kohustus. Elektriteenus, mõõtevesi, puhastus ja hooldus võivad sisalduda ka muudetud brutoüürilepingus. Üürileandjad võivad keelduda teenuste katmisest, kui hoonesisene kasutamine on väga erinev. Näiteks võib spaa läbida palju vett, sellisel juhul võib selle muudetud brutorent välja jätta vee, mis kohustab ettevõtte omanikke selle teenuse eest tasuma.
See vastandub täisteenusliisingule, kus igakuine üür katab kõik ehitusteenused. Üüri eest saavad üürnikud ruumi kasutada ja neil võib olla võimalik teha mõningaid muudatusi, kuid nad ei pea maksma makse, kindlustust, kommunaalkulusid, majahoidja ja muid teenustasusid. Üürid kipuvad sellises olukorras olema kõrgemad, kuna üürileandja peab hüvitama hoone ülalpidamisega seotud suurenenud kulutused. Muudetud brutorendi korral on üür odavam, kuid üürnikud peavad teenuste töös püsimiseks eelarvesse võtma.
Mõne muudetud brutorendilepinguga saab kohustusi jagada. Näiteks hooldus- ja remonditöödel võib üürileandja leppida kokku suurte kulutustega, nagu katuse- ja põrandakatte väljavahetamine. Üürnik võiks vastutada seinte ja viimistluse värvimise ning ruumi töökorras hoidmise eest. Mõned teenused võivad langeda hallidele aladele, kus maksekohustus on ebaselge. Sel juhul võivad pooled proovida läbi rääkida või kokkuleppele jõuda, näiteks kulude jagamine.
Lisaks osutatavate teenuste sätestamisele võib muudetud brutoüür sisaldada ruumipiiranguid. Üürileandjad võivad piirata oma rajatistes tegutsevate ettevõtete tüüpe ning seada piiranguid tööaegadele, ümbritsevale muusikale, sisekujundusele ja sellega seotud asjadele. Need piirangud võivad kehtida teiste üürnike huvides, et hoida hoone väljanägemise ja ühtsusena.