Laolaen on krediidiliini loomine, mis võimaldab laenuvõtjal luua hüpoteegi, mida kasutatakse omakorda kinnisvara ostmiseks. See krediidiliinil olev laen kehtib tavaliselt seni, kuni investor ostab laenu järelturult kas otseinvesteeringuna või mõne väärtpaberistamise olukorra kaudu, näiteks laenugrupi mahuost. Lao laenustrateegia abil saadud laenu müügist saadud tulu kasutatakse võla tasumiseks algse kindlustusandjaga.
Hüpoteeklaenu loomiseks laolaenu mudelit kasutades nõustub laenuvõtja tavaliselt laenuandja kehtestatud tasude ajakavaga. Need tasud aitavad kompenseerida laenuandjale nii krediidiliini loomise kui ka ülesanded, mis on vajalikud laenu hilisemaks müügile kaasaaitamiseks. Lisaks tasudele paneb laenuvõtja laenuandjale tavaliselt tagatise. Tagatis omakorda võimaldab laenuvõtjal saada konkurentsivõimelisemat intressimäära, kuna laenuandja võetava riski määr on viidud miinimumini. Pärast laenu müümist vabanevad kõik tagatisena kasutatavad varad kohustustest.
Laolaenu andmise tulemuseks on tavaliselt kahe laenutüübi loomine. Üks näide on kuiv laen. Sel viisil struktureeritud laen eeldab, et enne raha üleandmist vaadatakse põhjalikult läbi kõik tehinguga seotud dokumendid. Selline lähenemine võimaldab tuvastada ja lahendada tehinguga seotud võimalikud probleemid enne, kui kinnisvara ostmiseks raha tegelikult jaotatakse. See vähendab hilisemate komplikatsioonide võimalust ja annab seega kõigile asjaosalistele tehingu õnnestumise osas suurema kindlustunde.
Teine levinud lähenemisviis laolaenule on tuntud kui märglaen. Seda tüüpi laenuolukorra puhul saadakse raha enne laenuprotsessi reguleerivate dokumentide täitmist ja läbivaatamist. Kuigi märglaenu peetakse riskantsemaks lähenemisviisiks kui kuivlaen, on selle eeliseks see, et see võimaldab laenuvõtjal vara tagatiseks kiiresti liikuda. See võib olla äärmiselt oluline, kui müügipakkumine on ainult piiratud ajaperioodiks. Laenuandja, kes otsustab kasutada märja laenu olukorda, võtab suurema riski, et laenu ei pruugi mingil hetkel tulevikus maksta, aga ka võimaluse avastada teatud tüüpi pettus pärast dokumentide ettevalmistamist ja läbivaatamiseks esitamist. .