Kinnisvara allüür on leping kahe või enama eraisiku vahel, kes mõlemad on üürileandjad. Kinnistut pakkuv isik on esmane üürnik või üürnik ning tal on kinnisvara omanikuga kokkulepe. Tal võidakse lubada kinnisvara üürida kellelegi teisele ja seda isikut võidakse nimetada allüürnikuks. Selles topeltüüri vormis on erinevaid konfiguratsioone. Mõnikord võib üürnik üürida välja toa või pooled privileegid kinnisvarast toakaaslasele või teise võimalusena ei pruugi esmane üürnik kinnisvara asustada ja rendib selle kellelegi teisele, et seda lühemaks või pikemaks perioodiks kasutada.
Kinnisvara allüürile andmine esmase ja teise üürnikuga on suhteliselt levinud praktika. On palju piirkondi, kus selle tegemise õigused on määratletud seadusega või kus neid reguleerib individuaalne üürniku ja üürileandja leping. Mõnikord ei anta kinnisvara seaduslikul viisil allrendile ja see võib teise üürniku jaoks olla hukatuslik. Vihane üürileandja, kes saab teada, et teine üürnik annab ebaseaduslikku allüüri, võib vallandada üürilise väljatõstmise ahela.
Selle vältimiseks peavad inimesed, kes soovivad kinnisvara põhiüürijalt allüürida, olema kindlad, et neil on olemas teatud kaitse. Esiteks peaksid nad kontrollima, kas esmasel üürnikul on seaduslikult võimalik kinnisvara rentida ja/või tal on selleks üürileandja luba. Pole raske mõista, miks see oluline on. Kui peaks vaja minema remonti, peaks kinnisvara valdav isik teadma, kelle poole pöörduda, et abi saada. Kui keegi on kontrollinud allüürimise seaduslikkust, saab ta keskenduda seaduslikule lepingule, milles on selgelt kirjas kõigi osapoolte õigused ja kohustused.
Mõned teisejärgulised üürnikud mõtlevad, kas on seaduslik, et neilt võetakse rohkem üüri kui see, mida maksab esmane üürnik. Enamikul juhtudel on see isegi piirkondades, kus kehtivad üürikontrolli seadused. Inimesed saavad vaadata oma konkreetset piirkonda, et näha, kas võetaval üürisummal on ülemmäärad või piirangud.
Teine olukord kinnisvara allüüri puhul on see, kuidas toakaaslaste vahel õigusi välja kirjutatakse. Mõned toakaaslased üürivad koos korterit. Nad jagavad ühist vastutust üüri, kahjude jms eest.
Teistel toakaaslastel on rohkem allüüri stsenaariumi. Teisene üürnik rendib toa või poole kinnistust esmaselt üürnikult. Selle korralduse seaduslikkust tuleks kontrollida. Veelgi olulisem on see, et teisejärgulised üürnikud peavad otsustama, kas nad soovivad jagada poole vastutust selliste asjade eest nagu kahjud, ja lasta oma nimedel üürilepingu sõlmida. Kui esmane üürnik on kinnisvara pikka aega elanud, võivad tekkida kahjud, mille eest teine rentnik ei vastuta, ning see võib tähendada suure osa tagatisrahast ilmajäämist. Üürileandja poolt kinnisvara ülevaatus võib olla üks viis selle riski minimeerimiseks ja allüürile andmine võib samuti riski vähendada, kuna toakaaslased saavad rentimise ajal teha otsuse varale praegu tekkida võivate kahjude kohta.
SmartAsset.