Elamuinvesteering on kinnisvara, mida omanik ei kasuta. Üürileandjana tegutsedes rendib omanik kinnisvara üürnikele välja või sõlmib üürniku haldamise lepingu kinnisvarahaldusettevõttega. Elamukinnisvarainvesteeringuid on mitut erinevat tüüpi ja paljudele inimestele tutvustatakse selliste kinnisvarainvesteeringute maailma, omandades järk-järgult oskusi, mis võimaldavad investeerida suurematesse projektidesse ja uurida muid kinnisvarainvesteeringute võimalusi.
Kõige elementaarsem kinnisvarainvesteeringu tüüp on ühepereelamu, mida üürileandja välja üürib. Teised tüübid võivad hõlmata mitmest üksusest koosnevaid kinnistuid, mis võivad hõlmata mitut eraldiseisvat ehitist samal kinnistul, duplekse, ridamaju ja muud tüüpi mitmeüksuse paigutust. Suurimad elamuinvesteeringud on korterikompleksid, sealhulgas elamukortertornid, mis mahutavad sadu kortereid.
Kinnisvarainvesteeringu haldamine võib olla palju tööd. Lisaks usaldusväärsete üürnike leidmisele ja hoidmisele peab üürileandja olema kaasatud ka kinnisvara korrashoiusse, vastama üürnike kaebustele ja teostama regulaarset hooldust, mis hoiab kinnisvara heas korras. Üürileandjad peavad tegelema ka hüpoteegi teenindamise, kinnisvaramaksude ajakohastamise ja oma varale asjakohase kindlustuse hankimisega.
Sellisest kinnisvarast saadava tulu suurus varieerub olenevalt sellest, kas see on hüpoteegiga või mitte, üksuste suurusest ja seisukorrast, pindalast ning üürileandja võimalustest. Eluasemeinvesteeringutega seotud kulusid käsitletakse maksustamise eesmärgil mahakandmistena, nagu ka mis tahes äritegevusega seotud kulusid. Näiteks kui üürileandja maksab maja värvimise eest, palkab torumehe, kes parandab toetusdušši või maksab korterikompleksi haljastuse paigaldamise eest, on need kulud kõik mahakandmine.
Eluasemeinvesteeringu ostmine on suur kohustus ja heade investeerimisotsuste tegemine võib olla keeruline. Üürileandjad peavad arvestama selliste probleemidega nagu potentsiaalne amortisatsioon, kinnisvara areng ja sotsiaalmajanduslikud nihked. Maja võib olla väga ihaldusväärses piirkonnas, kui üürileandja selle ostab, kuid kogukond võib muutuda ja kodu võib sattuda depressiivsesse piirkonda, kus on raske kinnisvarast kasumit teenida, rääkimata majapidamiskulude katmisest. hüpoteek. Seda tüüpi investeering on ka palju tööd; Kui üürnikud kurdavad sageli oma laisaid üürileandjaid, siis mitme kinnisvara omanikud on sageli pidevalt liikvel, et tegeleda jooksvate probleemide, rutiinse hoolduse, üürnike käibe ja lugematute kinnisvaraomandiga seotud probleemidega.