Ärikinnisvara haldamine on äriteenus, mis on mõeldud omanike abistamiseks ärikinnisvara üle järelevalve teostamisel. Põhimõtteliselt hoolitseb kinnisvarahaldur kinnistul asuvate hoonete korrashoiuga seotud üksikasjade eest, kvalifitseerib potentsiaalsed üürnikud, jälgib kinnisvara osade rentimist ja kogub omaniku nimel üüritasusid. Ärikinnisvara haldamise protsess võib hõlmata mis tahes tüüpi kinnisvara järelevalvet alates kaubanduspindadest kuni mitmekorruseliste büroohooneteni.
Paljud kinnisvaraomanikud otsustavad kaasata ärikinnisvara haldusfirma, et tagada kõigi ärikinnisvara haldamise igapäevaste üksikasjade asjatundlik käsitlemine. Tavaliselt antakse fondivalitsejale volitused teha otsuseid, mis mõjutavad omaniku kinnisvarast saadava tulu suurust. Paljudel juhtudel võib õige haldamine kaasa tuua üürnike väiksema käibe ning tagada ruumile parimad võimalikud üürihinnad.
Ärikinnisvara haldamise protsess hõlmab potentsiaalsete üürnike läbivaatamist. Haldusfirma võtab vastu taotlusi, viib läbi taustakontrolli ja koostab heakskiidetud taotlejatele pakutavad üürilepingud. Üürilepingu kehtivuse ajal tagavad kinnisvarahaldusettevõtted, et üürnikule antakse kõik üürilepingus sätestatud hüved ja kohustused.
Ärikinnisvara haldaja on sidepidaja omaniku ja kinnisvaral elavate üürnike vahel. Tavaliselt pöörduvad üürnikud halduri poole siis, kui on vaja remonti või on kinnisvara suhtes kaebusi või muresid üldiselt. Seejärel asub üürikinnisvara haldaja samme asja lahendamiseks, loodetavasti üürnikke ja omanikku rahuldavalt.
Teine tõhusa ärikinnisvara haldamise aspekt hõlmab üürilepingu tingimusi rikkuvate üürnike väljatõstmist. Kuna enamikus jurisdiktsioonides kehtivad väljatõstmise läbiviimiseks konkreetsed eeskirjad, tagab kinnisvarahaldur, et protsessi iga etappi järgitakse täpselt. See võimaldab kinnisvara võimalikult kiiresti vabastada ja uue üürniku jaoks valmis seada, taastades seeläbi omaniku tuluvoo.
Paljud ärikinnisvara haldusettevõtted reklaamivad oma teenuseid, tuues välja oma võime tagada potentsiaalsete üürnike nõuetekohase kontrollimise, selle, et omanik saab kinnisvaralt püsivat sissetulekut ning et üürnikud on õnnelikud ja jäävad tõenäoliselt paigale paljudeks aastateks. Mõned ettevõtted struktureerivad oma tasud kindla kuumäärana, samas kui teised põhinevad kuutasu protsendil ettevõtte jõupingutuste tõttu teenitud tulust. Seda tüüpi kinnisvarahaldusettevõtte teenuste kasutamisel on oluline, et kinnisvaraomanikud mõistaksid haldusfirma võetud kohustuste ulatust ja kasu on võetavate tasude väärt.
SmartAsset.