Mõistet “30-päevane etteteatamine” kasutatakse tavaliselt kinnisvara kontekstis. See on ametlik kirjalik teatis, mis näitab, et üürnik kavatseb kinnisvara vabastada või üürileandja soovib, et üürnik lahkuks. Seda terminit kasutatakse sageli ka töökohal, kui töötaja annab ettevõttele teada oma lahkumiskavatsusest, et ettevõte saaks asendaja palgata ja välja õpetada.
Millal üürnik peaks üürileandjat teavitama
Kui üürnik plaanib üürimajast või -korterist välja kolida, tuleb aasta pikkuse üürilepingu puhul üldjuhul ette teatada vähemalt 30 päeva; see võib siiski erineda ja mõnes kohas on nõutav 60-päevane etteteatamine enne üürilepingu lõppemist. Lisaks sellele, et enamikus piirkondades on see seadus, tehakse teavitamine ka viisakuse mõttes. See annab üürileandjale aega uute üürnike leidmiseks, aga ka üürnikel, kellel palutakse lahkuda, võimalus leida uus kodu. Kui etteteatamine antakse kuu aega enne üürilepingu lõppu, ei pea kumbki pool seda põhjendama. Kui aga üürnikud kavatsevad üürilepingu katkestada, võivad etteteatamise tingimused muutuda keerulisemaks ning nõuda võib viivise või muid makseid.
Üürnikud peaksid teavitama 30 päeva enne järgmise üüri maksetähtaega, et vältida lisa- või osamakseid. Üldreeglina vastutab üürnik üüri eest 30 päeva jooksul pärast üürileandjale väljakolimisest teatamist. Näiteks kui üür makstakse tavaliselt kuu 1. kuupäeval ja üürnik esitab teate 15. kuupäeval, peab ta tasuma üüri kuni järgmise kuu 15. kuupäevani. Kui üürnik lahkub 1. kuupäeval ja uus üürnik kolib sisse enne 30 päeva möödumist, peab üürileandja eelmisele elanikule tagastama kogu raha, mis on makstud päevade eest, mil teine üürnik majas elas; üürileandja ei saa üüri kaks korda sisse nõuda.
Teade rendiperioodi järgi
Kui palju üürnik peab ette teatama, on tavaliselt vähemalt võrdne üüri tasumisele kuuluva perioodiga. Teisisõnu, kui üürnik üürib kodu kuust kuusse, peab ta kolimisotsuse tegemisest üldjuhul 30 päeva ette teatama. Kui kodu üüritakse iganädalaselt, nõutakse tavaliselt 7-päevast etteteatamist. Kui palju aega kulub, märgitakse tavaliselt üürniku ja üürileandja vahelises üürilepingus. Üürnikud peaksid teavitama üürileandjat prindituna selge kuupäevaga, tegema koopia ja toimetama selle otse üürileandjale või liisingubüroole, et saada allkirjastatud kviitung.
Üürileandjad teatavad
Kui üürileandja kasutab 30-päevast etteteatamist või „teadet lahkumiseks”, näitab see, et üürnikul on lahkumiseks aega üks kuu. Üürileandjal on sellise dokumendi väljastamiseks mitu põhjust, alustades ehitise ümberehitamise vajadusest kuni üürnikupoolsete üürilepingu rikkumisteni. Harvadel juhtudel võib üürileandja esitada 3-päevase lahkumisavalduse või väljatõstmise teate, kui on dokumenteeritud üürilepingu jämedad rikkumised. 30-päevase etteteatamisega ei pea enamik üürileandjaid põhjust avaldama ja juriidiliselt ei saa üürnik enamasti midagi teha, et kauemaks jääda.
Olukorrad, kus üürileandja ja üürniku vahel pole üürilepingut, võivad olla keerulisemad. Piirkondlikud seadused võivad viidata teatud tüüpi teatisele, kuid see ei kehti kõigis jurisdiktsioonides. Ilma kokkuleppeta ei pruugita 30-päevast etteteatamist nõuda, kuid see tuleks siiski väljastada üürniku ja üürileandja vahelise viisakuse vormis.
Paigutus ja vorming
Seda tüüpi dokumendid on üsna lihtsa vorminguga ja sageli koostatakse lihtsas keeles. Tühjad mallid on saadaval Internetis ja mõne õigusspetsialisti käest ning sisaldavad tavaliselt nii üürniku kui ka üürileandja nimesid ja tingimusi. Igaüks, kes kasutab malli, peaks otsima malli, mis on spetsiaalselt ette valmistatud selle jurisdiktsiooni jaoks, kus ta elab. Kui tuleb tasuda ülemäärane üür või eeldatakse kummaltki osapoolelt teatud tegevusi, tuleb dokumendis see teave üksikasjalikult ära näidata.
Töölt lahkumisest teatamine
Erinevalt üürilepingu lõpetamisest on töösuhte lõpetamise teade tavaliselt palju mitteametlikum. Tihti on tegemist lihtsa kirjaga, mille töötaja kirjutab ettevõttele või juhile, mille heaks ta töötab ja milles teatatakse töösuhte lõpetamisest. Põhjendada võib, kuid see ei ole vajalik, kuigi peaks olema märgitud nii kirja kui ka töölepingu sõlmimise kuupäevad. See ei ole tavaliselt juriidiline dokument ega nõutud seadusega, kuid seda peetakse professionaalseks viisakustundeks ja see võib aidata säilitada positiivset suhet üksikisiku ja endise tööandja vahel.
SmartAsset.