Lühikeseks müügipakett viitab laenuandjale tehtud ettepanekule, mis sisaldab pakkumist sundmüügiga maja ostmiseks. Termin tuleneb asjaolust, et pakkumine on väiksem kui väljamakse summa ja see on laenuandja jaoks puudus. Lühimüügi korral sisaldab pakkumiste pakett mitut fikseeritud elementi ja mitmesuguseid tõendavaid dokumente.
Lühikeseks müük on alternatiivne võimalus sundraha sulgemiseks, milleks on kinnisvara sunnitud tagastamine laenuandjale makse puudumise tõttu. Foreclosures on tõsine probleem majaomanikule, laenuandjale ja kogukonnale. Nende võimalike mitmekordsete kahjude leevendamiseks kaalub laenuandja vähem kui täismakse saamist, et vältida sundraha sulgemisega seotud kulusid ja negatiivset reklaami ning jätkuvat aja- ja rahakaotust mittetootva varaga seotud kulutuste tõttu.
Lühikeseks müügipaketi miinimumelemendid määrab laenuandja. Tavaliselt on pakendil üks või mitu tutvustuskirja. Need võivad olla volikiri, mis võimaldab kolmandal osapoolel laenuvõtjate nimel läbi rääkida, kaaskiri, mis võtab kokku paketipakkumise sisu, ja väga sageli laenuvõtja raskuste kiri, milles märgitakse lühikeseks müügi vajadus ja põhjused, majaomanik ei saa makseid teha.
Lühikeseks müügipakett katab raskuste kirja, lisades pangaväljavõtted, maksete väljavõtted, maksudeklaratsioonid ja muud dokumendid, mis näitavad majaomaniku vajadusi. Muud nõuded võivad hõlmata laenuvõtja W-2-sid, kommunaalmakseid ja märkide viiteid. Tühistatud tšekid või templiga kviitungid pakuvad tõendit kommunaalmaksete tasumise kohta ja võivad olla laenuandjale vastuvõetavad, et tõestada, et laenuvõtja elab kodus.
Täiendavad dokumendid võivad aidata laenuandjal hinnata saadaolevaid võimalusi ja kulusid. Olenevalt laenuandjast aitab hindamine või maakleri hinnang kindlaks teha kodu väärtust praeguses seisukorras ja turul. Kaasata tuleks kõik maja ülevaatused. Töövõtja pakkumisleht põhjendab kulusid, mis on vajalikud maja viimiseks eeldatavate naabruskonna koodide ja standardite järgi.
Laenuvõtja võib lisada täiendavaid dokumente, mis toetavad maja madalamat väärtust, ja väita, et laenuandja on maja sundkorras sulgemise korral halvemas olukorras. Lühikeseks müügipaketile lisatud dokumendid võivad sisaldada viiteid vara koodirikkumistele, šerifi osakonna aruannet seksuaalkurjategijate läheduses asuvate elukohtade kohta või keskkonna- või ebameeldivate elementide olemasolu, näiteks lähedalasuvat tööstusettevõtet või tiheda liiklusega maanteed. Majaomanik soovib lisada ka avalduse varjatud defektide või kodu probleemide kohta, mida ainult majaomanik teab ja peab avaldama.
Kinnisvaramaakler annab noteerimislepingu ja kokkuvõtted hiljutiste sama tüüpi ja vaadeldava maja läheduses asuvate kodude kohta. Agent lisab üldjuhul lühikeseks müügipakkumise ja arveldusdokumentide koopia. Lisatud on laenuandjale saadetud väljamaksetaotluse kirja koopia ja laenuandja vastus. Lühikeseks müügipaketi nõuetekohane esitlus võib hõlbustada laenuandja positiivsemat vastust ja peaks aitama kõigil asjaosalistel menetlust mõista.