Üks suurimaid väljakutseid, millega üürileandja silmitsi seisab, on tema üürikinnisvara hõivamiseks vastutustundlike üürnike leidmine. Krediidi taustakontroll võib anda vihjeid taotleja maksuvastutuse taseme kohta, kuid see ei pruugi paljastada midagi tema majapidamisharjumuste kohta. Isiklik soovituskiri võib kinnitada taotleja isikupära, kuid rääkida vähe tema suutlikkusest üüri õigeaegselt maksta. Mis oleks siis üürileandjal parim viis üürniku leidmiseks? On mitmeid proovitud ja tõelisi meetodeid, kuid igal neist on oma plussid ja miinused.
Mõned üürileandjad leiavad üürniku hajusalt lähenedes. See tähendab üürikinnisvara saadavuse edastamist võimalikult paljudele potentsiaalsetele taotlejatele. Kuulutuse paigutamine kohalike ajalehtede salastatud rubriiki võib tekitada mitmeid müügivihjeid. Flaieri postitamine kohalikes kogunemiskohtades, nagu pesumajad, õpilaskeskused, toidupoed ja avalikud raamatukogud, võib samuti kutsuda huvilistelt kõnesid. Sildi “Üürile andmine” asetamine kinnistule võib potentsiaalsetele üürnikele ka selle saadavusest teada anda.
Hajuva lähenemise probleem seisneb aga selles, et see loodab väga suure võrgu. Üürileandja telefon võib reklaamikampaania ajal pidevalt heliseda. Taotlejate kvaliteet on suure tõenäosusega muutlik ja paljud neist diskvalifitseerivad end pärast asukoha või üürihinna või muude üürileandja kontrolli alt mitteolenevate tingimuste teadasaamist. Üürileandja peaks suutma selle protsessi kaudu üürniku leida, kuid ta peaks olema valmis ka taotlejate pealetungiks.
Teine võimalus üürniku leidmiseks on kasutada suunatud reklaami või suunamisteenust. Mõned üürileandjad esitavad veebisaidile (nt Craigslistissa) konkreetsed vajadused, lootes, et vastused on geograafiliselt ja majanduslikult sobivad. Kuna vastuseid käsitletakse elektrooniliselt, saab üürileandja taotlejaid läbi sõeluda ilma telefonikõnede või isiklike külastusteta.
Mõnes linnas on kinnisvarabürood, mis tegelevad ka kinnisvara üürimisega. Professionaalne üürnike suunamisteenus võib pakkuda üürileandjatele taotlejaid, kelle sobivust on juba kontrollitud. Seda tüüpi keskendunud otsing võib aidata hõivatud üürileandjatel leida üürniku, ilma et nad peaksid ise intervjuusid läbi viima või oma krediidi- või viitekontrolli tegema. Suunamisteenus võib töötada ka vastupidiselt, ühendades potentsiaalsed üürnikud kohalike üürileandjate kontrollitud nimekirjaga.
Võib-olla on parim viis üürniku leidmiseks suusõnaliselt. Isik, kellel on vaba üüripinda, võib pöörduda üürnikuotsingutest teavitamiseks töökaaslaste, koguduseliikmete, sugulaste ja sõprade poole. Selle asemel, et kasutada ettearvamatute tulemustega hajutatud lähenemisviisi, loob suuline lähenemine väiksema nimekirja taotlejatest, kellel on juba usaldusväärsed isiklikud viited.
Üürileandjad peaksid alati meeles pidama, et igal taotlejal on õigus olla arvestatud, olenemata rassist, usutunnistusest, vanusest, usutunnistusest, füüsilisest või vaimsest puudest, seksuaalsest sättumusest või soost. Seda on väga oluline meeles pidada, kui piirata suurt taotlejate nimekirja. Ükskõik millise meetodi üürileandja üürniku leidmiseks valib, ei tohi see olla mingil kujul ega viisil diskrimineeriv.
SmartAsset.