Üürnike läbivaatus on üürileandjatele ja kinnisvarahalduritele oluline tööriist, mis aitab neil otsustada, kas üürida üksus konkreetsele isikule või mitte. Terve mõistuse kasutamine ja hoiatussiltide jälgimine on oluline, kuid neist ei piisa alati probleemsete üürnike vältimiseks. Teave, nagu karistusregistrid, eluasemeandmed ja töökoha kontrollimine, on osa heast üürnike läbivaatusest, mis võib oluliselt vähendada üürileandja hilisemate probleemide tõenäosust.
Üürileandja täieliku pildi saamiseks on kasulik hankida teavet erinevatest allikatest. Üürnike läbivaatuse üks oluline osa on eelnev teave eluaseme kohta. Üürileandja soovib näha, kas tulevane üürnik on kunagi varem välja tõstetud. Üksainus väljatõstmine võib muutuda kergendavateks asjaoludeks, kuid mitu väljatõstmist on tugev hoiatusmärk. Enamik probleemseid üürnikke ei jõua siiski väljatõstmiskohtusse, nii et probleemsete üürnike aruanded, mis on kogutud mainekast üürnike uurimisagentuurist, aitavad pilti täiendada.
Teine oluline teave on karistusregistrid. Võimalus näha varasemat kriminaalset ajalugu on potentsiaalse üürniku hindamisel kohustuslik. Paljud üürnike läbivaatusagentuurid pakuvad üleriigilisi kriminaalseid otsinguid, mis võivad olla väga väärtuslikud. Sageli peletab see, kui kõik taotlejad kirjutavad alla karistusregistri otsimise loale, eemale need, kelle jaoks see probleem on.
Samuti on oluline kehtestada üürniku rahaline vastutus. Korralik üürnike läbivaatus sisaldab ülevaadet inimese finantsajaloost, tema võlgadest ja loomulikult töökohast. Läbivaatuse selle osa eesmärk on kontrollida, kas inimene suudab järjepidevalt ja õigeaegselt kogu üüri maksta. Krediidiaruanne ja jooksev palgatõend on asjad, mida üürileandja tahaks saada, samuti on hea nõuanne helistada inimese tööandjale.
Üürnike sõeluuringuagentuurid on tegutsenud alates 1960. aastate lõpust ja asutati vastusena üürileandjatele sel ajal saadaoleva teabe puudumisele tulevaste üürnike kohta. Selliste asjade nagu karistusregistri hankimine võttis nii palju aega ja vaeva, et enamik üürileandjaid ei suutnud seda teha. Üldiselt, mida kauem on skriininguagentuur tegutsenud, seda mainekam see on. Üürileandjatele maksab selliste teenuste kasutamine tasu, kuid paljud maksavad selle tasu üürnikule tagastamatu taotlustasuna. See teenib tegelikult kahekordset eesmärki – vähendada üürileandja kulusid, aga ka filtreerida välja tõsised üürnikud nende hulgast, kes on juhuslikud ostjad.
SmartAsset.