Üürniku eemaldamine elamust pole lihtne. Kohtud kaitsevad väga üürniku õigusi. Kuid ka üürileandjatel on õigused. Ja kui üürnik ei täida oma kohustusi, võib üürileandja ainus mõistlik tegevus olla väljatõstmine. Arizonas tuntakse väljatõstmist ka kui “sunnipeetavat” või “erivangistajat”. Arizonas kehtivad teatud reeglid ja eeskirjad, mida peate üürniku edukaks väljatõstmiseks järgima. Kuigi need reeglid võivad maakonnati erineda, peaks üldine protsess olema sama.
1
Tehke kindlaks, kas teil on väljatõstmiseks õigustatud põhjus. Kui te seda ei tee, raiskate oma aega ja raha, püüdes kedagi oma kinnisvarast võõrandada. Arizonas kehtivad põhjused (tuntud ka kui “põhjused”) kellegi väljatõstmiseks on järgmised: üüri mittemaksmine üürilepingu rikkumine (nt volitamata lemmikloomad või korterikompleksi reeglite eiramine) üürilepingu rikkumine – tervis ja ohutus ( rikkumine on seotud tervise- või ohutusprobleemidega, nagu prügi ära viskamata jätmine või vara tahtlik kahjustamine) Parandamatu rikkumine (nt jõuguga seotud tegevus, relvast tulistamine ruumis või kellegi ründamine) Üürnik jääb pärast Üüriperiood on lõppenud ja üürilepingut ei ole pikendatud. (Kuigi vara valdus peaks tehniliselt teile tagasi minema, ärge võtke enda peale üürniku välja pressimist. Järgige allpool loetletud väljatõstmisprotseduure.)
2
Enne väljatõstmise jätkamist proovige probleem üürnikuga lahendada. Kuigi väljatõstmise kohtuistungid planeeritakse üsna kiiresti, on see protsess aja- ja rahakulu, mida sooviksite võimaluse korral vältida. Proovige oma üürnikuga rääkida. Andke talle teada, et soovite vaidluse lahendada kohtuväliselt, kuid vajadusel esitate väljatõstmise avalduse. Üürniku teavitamine teie asukohast võib sundida teda pigem täitma üüritingimusi, mitte riskida võõrandamisega.
3
Edastage nõutavad teated. Kui teie kokkulepped ebaõnnestuvad, peate esitama üürnikule kirjaliku teate rikkumisest, sealhulgas selle parandamiseks kuluva aja ja mittejärgimise tagajärgede kohta. Väljatõstmise kaebust ei saa esitada enne, kui etteteatamistähtaeg on lõppenud. Etteteatamise nõuded on olenevalt rikkumise liigist erinevad. Näiteks Pima maakonnas tuleb üürnikule, kes pole üüri maksnud, ette teatada viis päeva ja võimalus üür täies ulatuses tasuda. Hagi saab esitada kuuendal päeval. Teise võimalusena, kui üürnik paneb toime olulise ja korvamatu rikkumise (nt grupitegevus), võib üürileandja koheselt lõpetada. Selle teabe peaksite leidma maakohtu veebisaidilt või maakohtu kantseleist.
4
Võimalusel edastage teade käsitsi. Teate saate üürnikule kätte toimetada käsitsi või kinnitatud postiga. Käsitsi kättetoimetamine on parim, sest üürniku ajavahemik rikkumise parandamiseks algab kättetoimetamise kuupäevast. Proovige, et keegi oleks teiega, kui edastate teate käsitsi. Hea on tunnistaja olemasolu juhuks, kui üürnik eitab selle kättesaamist. Kui edastate teatise posti teel, peate lisama viis päeva sellele ajavahemikule, milleni kohus lubab teil väljatõstmiskaebust esitada.
5
Olge osalise üürimakse vastuvõtmisel ettevaatlik. Kui nõustute osalise maksega, saate väljatõstmisega jätkata ainult siis, kui üürnik nõustub kirjalikult mis tahes osalise makse lepingu tingimustega, mille te temaga sõlmite.
6
Hankige sobivad vormid. Väljatõstmise blankette saate maakohtu kantseleist või veebist. Teil on vaja väljatõstmishagi kohtukutset, kaebust, elamu väljatõstmise teabelehte ja koopiat teatisest, mille te üürnikule käsitsi edastasite või postitasite.
7
Täitke vormid hoolikalt. Pidage meeles, et nagu eespool mainitud, kaitsevad kohtud üürniku õigusi väga. Nii et kui teie paberid on defektsed ja/või ei ole nõuetekohaseid teatisi edastatud, lükatakse teie juhtum tagasi ja peate uuesti esitama.
8
Kaebusele lisada rahaline kahjutasu. Kui soovite, et üürnik tasuks tasumata üüri, viivised, kohtukulud või advokaaditasud, lisage see kindlasti kaebuse vormi täitmisele. Kui te seda ei tee, loobute oma õigusest neid küsimusi väljatõstmise kohtuistungil käsitleda.
9
Määrake esitamistasu. Väljatõstmise taotlemisega kaasnevad kohtukulud. Võtke ühendust kohtusekretäriga või kontrollige veebis, et teaksite, mida teilt oodatakse. Uuri ka, milliseid makseviise kohtusekretär aktsepteerib.
10
Tooge kõik dokumendid kohtusse esitamiseks. Veenduge, et teil oleks kõik 1. sammus loetletud paberitööd, enne kui lähete ametniku kontorisse väljatõstmistaotlust esitama. Kui teil on kirjalik üürileping, võtke kaasa koopia, juhuks kui ametnik seda nõuab. Kohtusekretärid on tavaliselt väga hõivatud, nii et ärge oodake, et nad teile nõu annaksid või teie vormide iga detaili kontrolliksid. Kui esitate oma paberid, koostab sekretär juhtumi ja teatab teile kohtukuupäeva 3–6 tööpäeva jooksul.
11
Korraldage paberite üürnikule kätteandmine. Pärast seda, kui ametnik on määranud kohtuasja numbri ning kohtumise kuupäeva ja kellaaja, peate üürnikule kohtukutse ja kaebuse dokumendid kätte toimetama. Neid peab teenindama konstaabel või protsessiserver. Ametnik võib anda teile teavet selle kohta, kuidas seda teha.
12
Kui juhtum on lahendatud, esitage kohtule vallandamine. Kui üürnik tasub tasumisele kuuluva üüri või kolib välja või lahendate vaidluse vähemalt üks päev enne istungi algust, peate esitama kohtule vallandamise avalduse ja andma üürnikule koopia. Seejärel lõpetab kohus asja. Vallandamise vorm on saadaval sekretäri kontoris ja/või veebis.
13
Valmistage oma tunnistajad ette. Veenduge, et kõik tunnistajad on ülekuulamiseks kättesaadavad. Kavatsege kaasata kõik, kellel on teadmisi, mis aitavad teil teie juhtumit tõestada, näiteks keegi, kes nägi pealt üürniku kahjustamist või vara hävitamist, või isik, kes oli teiega kaasas, kui üürnikule rikkumise teatise edastasite. Vaadake koos nendega üle nende tunnistus, et veenduda kõigi nende faktide täpsuses.
14
Vajadusel taotlege edasilükkamist. Kui üks või mitu tunnistajat ei ole kohtupäeval kohal või kui teil on mõni muu mõjuv põhjus, miks ülekuulamine tuleb edasi lükata, peaksite sellest võimalikult kiiresti kohtusekretäri teavitama. Tavalises üürileandja-üürniku kohtus (mõnikord nimetatakse seda ka “justiitskohtuks”) võib kohus määrata kohtuasja edasilükkamise kuni kolmeks päevaks. Kohus võib ka ise asja edasi lükata, kui käsitletavaid juhtumeid on liiga palju.
15
Võtke kindlasti kaasa kõik tõendid, mis on teie juhtumi toetamiseks vajalikud. See hõlmab tõendeid teadete, liisingu, rahalise kahju hüvitamise kviitungite jms kohta. Te ei soovi, et teie juhtum jäetaks rahuldamata, kuna jätsite koju olulise tõendi.
16
Pöörduge varakult kohtusse, kuid olge valmis ootama. Mõnikord võib üürileandja-üürniku kohus korraldada kaose. Enamik inimesi ei tea, kuhu minna või mida oodata. Proovige jõuda varakult, et saaksite teada, kus teie juhtum kohtu nimekirjas on (nimetatakse ka “doketiks”). Kui teie juhtum on vaidlustatud, mis tähendab, et te ei ole suutnud seda lahendada, on tõenäoline, et ootate mõnda aega. Pärast seda, kui kohtunik on teie juhtumi aru saanud, otsustab ta, kas väljatõstmisotsus tuleks teha.
17
Esitage tagastamisavaldus. See on vorm, mida on vaja üürniku kinnisvarast tegelikuks eemaldamiseks. Kohtuistungil määrab kohtunik hagiavalduse esitamise kuupäeva, kuid selle saab välja anda hiljemalt viis kalendripäeva pärast kohtuotsuse allkirjastamist. Kohtusekretär võib teile anda hagiavalduse vormi ja see võib olla saadaval ka veebis. Kui olete selle täitnud, viige see tagasi ametnikule, et see saaks esitada. Konstaabel teenindab (toimetab) üürnikule hagiavalduse. Kui hagiavaldus on kätte toimetatud ja üürnik välja ei koli, on konstaabli ülesanne üürnik kinnisvarast füüsiliselt eemaldada. Saate hagi kättetoimetamise ajal kommunaalteenused välja lülitada ja samuti võimalik müüa üürniku isiklikku vara, kui ta ei nõua seda 21 päeva jooksul pärast hagi kättetoimetamist.
18
Koguge kokku kõik rahalised otsused. Kui saate kohtuistungil rahalise otsuse, pakub kohus vorme ja juhiseid sissenõudmise kohta, kuid see ei aita tegelikku sissenõudmisprotsessi.
19
Esitage kohtuotsuse rahuldamise avaldus. Pärast rahalise otsuse sissenõudmist peate kohtule esitama kohtuotsuse rahuldamise. Jällegi peaksid vormid olema kättesaadavad kohtusekretärilt või veebis.