Kui üürileandja müüb teie kortermaja, peate tavaliselt lahkuma. Uus omanik tahab ilmselt hoone tühjaks. Sel põhjusel vajate võimalikult palju etteteatamist. Selleks et teada saada, kas teie üürileandja on sundmüügis, võtke ühendust oma maakonna hindaja või aktide registreerija bürooga. Teise võimalusena võite esitada teavitustaotluse. Protsess erineb olenevalt teie riigist.
1
Pange tähele vaikimisi hoiatavaid märke. Teil ei pruugi olla aimugi, et teie üürileandja on rahalises pinges. Siiski on mõned levinumad hoiatusmärgid. Pöörake tähelepanu järgmisele: teie üürileandja ei ole regulaarselt hooldust teinud. Kui muru ei niideta ja hoonel lastakse laguneda, võib tekkida probleem. Teie üürileandja ei ole nõutud remonti teinud. Kui teie remonditaotlust eiratakse, võib teie üürileandjal olla rahalisi raskusi. Üldkasutatavates ruumides on teadetetahvlitele pandud teade sulgemise kohta. Kontrollige regulaarselt.
2
Saate teate. Mõnes osariigis nõuab seadus, et pank teavitaks teid enne sulgemismüüki. Näiteks Washingtonis peate saama 120-päevase etteteatamise. Kui saate selle teatise, võtke seda tõsiselt. Teie üürileandja võib tasuda hilinenud makseid, mis võib vara sulgeda. Peaksite siiski pangast üle kontrollima. Pank ei pruugi teile palju teavet anda. Sellises olukorras peaksite otsima avalikke registreid.
3
Tehke otsing avalikest registritest. Külastage oma maakonna kinnistusametit. Seda võib nimetada tegude registreerijaks või registreerija bürooks. Öelge ametnikule, et kontrollite, kas kinnisvara on arestitud. See on avalik teave. Võimalik, et saate seda teavet otsida arvutist Tegude registribüroos. Küsige abi, kui te ei tea, kuidas.
4
Külastage oma maakonna kohtumaja. Sulgemisprotsess algab kohtuasjaga. Sellest tulenevalt saate teada, kas teie üürileandja on arestitud, tšeki kohtudokumentide kaudu, mis on avalikud. Külastage oma maakonna kohtumaja. Juhtumi olekut saate kontrollida kohtuasja failist. Otsige juhtumeid osapoolte nimede järgi. Mõelge välja oma üürileandja nimi, see võib olla ettevõte. Üldjuhul peaks kohtumajas olema arvuti, mida saate kohtuasjade otsimiseks kasutada. Kirjutage välja juhtumi number ja andke sedel ametnikule, kes saab faili välja tõmmata.
5
Uurige maakonna hindajalt. Peaks olema veebisait, mida saate kasutada. Kui ei, siis astuge kontorisse. Kontrollimiseks võib teil vaja minna hoone vara identifitseerimisnumbrit. Teise võimalusena võite otsida teavet ainult aadressi ja üürileandja nime abil.
6
Taotlege vaiketeadet. Mõnes osariigis võite taotleda, et teile saadetakse teatis mis tahes turult sulgemise kohta. Sel viisil saate täpselt teada, millal teie üürileandja sundmüügile läheb. Selle teabe taotlemise meetod on osariigiti erinev. Näiteks Põhja-Carolinas saate oma üürilepingust koopia viia büroosse Recorder of Deeds ja selle salvestada. Selle salvestamisel on teil õigus saada teatist mis tahes turult sulgemise kohta. Californias saate esitada vaiketeate koopia taotluse. Teil on vaja vormi, mis on saadaval siin: http://www.foreclosureforum.com/forms/request_notice.pdf. Peate esitama selle notariaalselt kinnitatud vormi oma County Recordersi kontorisse tasu eest. Otsige veebist või rääkige oma osariigi protsessi kohta advokaadiga.
7
Kontrollige oma osariigi seadusi. Iga osariik on erinev. Mõnes osariigis võib uus omanik teid korterist välja tõsta. Kuid teistes osariikides ei saa teid välja tõsta, kui registreerisite oma üürilepingu enne hüpoteeklaenu. Uurige oma õigusakte veebist. Pöörduge ka advokaadi poole. Raha võib olla kitsas, kuid õigusabibürood võivad anda teile juriidilist nõu teie õiguste ja kohustuste kohta, kui hoone müüakse sundmüügi teel. Õigusabi leiate juriidiliste teenuste korporatsiooni veebisaidilt http://www.lsc.gov. Võtke ühendust ka riikliku madala sissetulekuga eluasemeliiduga. Neil on teave sulgemisprotsessi kohta. Kui olete 8. jaotis, võtke ühendust lähima elamu- ja linnaarenduse (HUD) kontoriga.
8
Vastake mis tahes kohtupaberitele. Kui kohus on teile teatanud, peate kohtule vastama. Vastuse eesmärk on kinnitada, et üürite kinnisvara. Minge oma maakohtu kantseleisse. Peate esitama vastuse. See dokument peaks sisaldama teie nime ja aadressi ning ka seda, et elate kinnisvaras ja maksate üüri. Tõenäoliselt peate lisama ka oma üürilepingu koopia. Kohtul võib olla vorm, mille saate vastusena täita. Kontrollige veebisaiti või küsige kohtusekretärilt.
9
Jätkake üüri maksmist. Üldiselt peate sulgemisprotsessi ajal jätkama üürileandjale üüri maksmist. Kuni hoone müümiseni on omanik teie üürileandja, seega pöörduge tema poole. Sulgemistoimingute lõpuleviimiseks võib kuluda umbes kuus kuud. Otsustage, kas soovite pärast hoone müümist uuele omanikule üüri maksta. Teil ei ole nendega juriidilist lepingut (liisingut). Selle asemel võite oodata, kuni saate oma vabastamise teatise, mis tähendab, et nad kavatsevad teid välja tõsta. Kui olete jaotises 8, teavitage HUD-i, et omanik on muutunud.
10
Kontrollige, mis teie sissemaksega juhtub. Teie osariigi seadus peaks üürileandjale ütlema, mida nad peavad teie hoiusega tegema. Üldjuhul võivad nad selle teile tagasi maksta või uuele omanikule üle kanda. Võtke ühendust praeguse üürileandjaga ja küsige tagatisraha kohta. Jälgige neid. Tõenäoliselt on sunnitud üürileandjal palju probleeme ja ta on väga stressis. Nende instinkt võib olla teie muresid ignoreerida. See on aga teie raha ja te peate teadma, mis sellega toimub. Kui ta ei tagasta raha või ei kanna seda üle uuele omanikule, peate võib-olla oma üürileandja kohtusse kaevama. Rääkige juristiga.
11
Saate vabastamise teate. Teie osariigi seadus ütleb uuele üürileandjale, kuidas nad saavad teid välja tõsta. Tavaliselt peavad nad teile lahkumisest ette teatama. See tuleb teile saata kirjalik teade. See peaks teile näitama, kui palju aega peate lahkuma, nt 60 päeva. Kui te tähtajaks välja ei koli, peab teie üürileandja alustama väljatõstmismenetlust. Nad peavad menetluse alustamiseks pöörduma kohtusse. Üürileandja ei tohiks teie eemaldamiseks kasutada eneseabi. Näiteks ei saa üürileandja sul kommunaalmakseid ära lõigata, lukke vahetada, asju kõnniteele visata ega sind ähvardada. Kui nad seda teevad, helistage politseisse.
12
Küsi raha välja kolimiseks. Vabanemisteate saabudes saab raha eest pakkuda koheselt kolimist. Seda nimetatakse “sularahaks võtmete eest”. Põhimõtteliselt loobute oma õigusest jääda korterisse sularahamakse tegemiseks. Kui mängite oma kaarte õigesti, võite saada uue omaniku, et anda teile piisavalt tagatisraha. uus korter. Hankige kirjalik leping ja laske see allkirjastada ja kuupäevastada nii endal kui ka uuel üürileandjal.
13
Sõlmige uus üürileping. Uus omanik võib soovida teid üürnikuna jätta. Kui jah, saate üürilepingut jätkata või üürileandjaga uue üürilepingu sõlmida. Sõltuvalt teie elukohast võib teie uus üürileandja teie üüritšeki vastuvõtmisega sõlmida igakuise üürilepingu.
14
Kaaluge oma vana üürileandja kohtusse kaevamist. Sõltuvalt teie elukohast võib teil olla võimalik oma vana üürileandja üürilepingu tingimuste rikkumise eest kohtusse kaevata. Rääkige advokaadiga, kas see on hea valik. Võimalik, et teil on võimalik saada hüvitist järgmiste eest: kolimiskulud, tagatisraha kaotamine uue tagatisraha maksumus üüri erinevus (kui teie uus koht maksab rohkem) kõik muud uue kodu leidmisega seotud kulud