Kui soovite üürniku Inglismaa seaduste alusel välja tõsta, peab väljatõstmisel olema selge ja seaduslik põhjus. Inglismaal ja Walesis kasutatava 1988. aasta eluasemeseaduse 2. lisa alusel saate üürniku välja tõsta seitsmeteistkümnel erineval alusel, kasutades jaotise 8 teatist. Kui kohus nõustub ühe või mitmega nendest põhjustest, võimaldab jaotis 8 lõpetada lühiajalise üürilepingu või üürileandja ja üürniku vahelise üürilepingu kindlaksmääratud kehtivusaja jooksul pärast nõutava etteteatamisperioodi esitamist. kahest nädalast kahe kuuni.
1
Veenduge, et teie üürnik on üürilepingut rikkunud. Paragrahvi 8 ette nähtud teatist saab kasutada üürniku väljatõstmiseks igal ajal, kui kasutusleping kehtib, kuid teil peab olema võimalik kohtule tõendada, kuidas lepingut on rikutud. Sõltuvalt olukorra üksikasjadest võite soovida:
2
Koguge kokku kõik tehtud maksete kviitungid. Säilitage koopiad tegemata maksetaotlustest. Tehke fotosid ja salvestage kirjeldused varale tekitatud kahjudest.Hankige kõik üürniku vastu esitatud kaebustega seotud avaldused. Säilitage koopiad kogu üürileandja ja üürniku vahelisest suhtlusest
3
Tehke kindlaks, kas üürnik on üürilepingut rikkunud kohustuslikul alusel. Väljatõstmise kaalumiseks jaotise 8 teate alusel on seitseteist võimalikku põhjust. Neist kaheksa esimest on kohustuslikud, mis tähendab, et kui suudate rikkumist tõendada, peab kohus andma valdusmääruse. Kui teie üürnik on üürilepingut rikkunud mitmel põhjusel, peaksite need kõik lisama. Alus 1 ütleb, et kinnisvara on vaja üürileandja või üürileandja abikaasa või tsiviilpartneri põhikoduna. See alus eeldab ka seda, et andsite üürnikule enne üürilepingu algust kirjaliku teate, et sel eesmärgil võidakse nõuda tagasivõtmist. 2. aluses öeldakse, et kinnisvara suhtes kehtib hüpoteek, mis jõustus enne, kui praegune üürnik asus kinnisvara kasutama, ja hüpoteegipidajad võtavad kinnisvara tagasi. Krunt 3 kasutatakse juhtudel, kui eluruum oli puhkemajana saadaval kaheteistkümne kuu jooksul enne üürisuhte algust ja üüritähtaeg ei ole pikem kui kaheksa kuud ning üürnikku on kirjalikult teavitatud enne üürilepingu algust võib tekkida vajadus selle otstarbeks tagasivõtmiseks. Alus 4 on kasutusel juhtudel, kui kinnistu kuulub õppeasutusele ja üüritähtaeg ei ole pikem kui kaksteist kuud ning üürnikku on enne üürileandmist kirjalikult teavitatud alustas, et selleks võib osutuda vajalikuks tagasivõtmine. 5. maapinda kasutatakse juhtudel, kui eluruumi vajab minister oma ametikohustuste täitmiseks e, ja üürnikule teatati enne üürilepingu algust kirjalikult, et selleks võib osutuda vajalikuks omandi tagasivõtmine. Krunt 6 kasutatakse juhtudel, kui eluruumi on vaja sotsiaalmaaomanikule või heategevusfondile ning on vaja teha suuri ümber- või lammutustöid. (mis muudab üürnikul kinnisvara jätkamise ebaotstarbekaks või võimatuks) ja üürileandja, kelle valduses on vara, omandas selle enne üürilepingu algust. 7. maa-ala kasutatakse siis, kui üürnik asub elama pärast eelmise üürniku surma, kuid üürnikul ei ole selleks õigust. Teade tuleb esitada kaheteistkümne kuu jooksul eelmise üürniku surmast või kaheteistkümne kuu jooksul pärast seda, kui üürileandja sai teada selle üürniku surmast. 8. alus on üüri maksmata jätmine. See on vaidlustatav, kui üür on tasutud: 1) iga kahe nädala ja vähemalt kaheksa nädala üür on võlgu; või 2) võlgneb igakuine ja vähemalt kahe kuu üür; või 3) kvartali ja ühe kvartali või enama üür on tasumata vähemalt kolm kuud; või 4) aasta ja vähemalt kolme kuu üür on tasumata vähemalt kolm kuud.
4
Tehke kindlaks, kas üürnik on üürilepingut rikkunud kaalutlusõiguse alusel. 8. jao põhjendused 9–17 on valikulised, mis tähendab, et kohus kaalub, kas anda valdusmäärus või mitte. Pidage meeles, et kui teie üürnik on üürilepingut rikkunud mitmel põhjusel, peaksite need kõik lisama, kuna see võib teie juhtumi veenvamaks muuta. 9. aluses öeldakse, et üürnikule antakse sobiv alternatiivne kinnisvara ja üürileandja vastutage mõistlike kolimiskulude eest. 10. aluses öeldakse, et üür on võlgnetav üürileandjale valdusmenetluse alustamise ajal ja võlgnevus teate kättetoimetamisel. Alus 11 väidab, et teie üürnik on korduvalt jätnud üüri õigeaegselt maksmata, olenemata sellest, kas või ei ole teatise kättetoimetamise ajal tähtaega. Alus 12 väidab, et üürnik on rikkunud mõnda muud üürilepingu tingimust. Sellised terminid võivad sisaldada keelde kinnisvara kasutamise kohta. Alus 13 kasutatakse juhtudel, kui üürnik (või keegi, kes kasutab ruumi üürniku kaudsel või otsesel loal) on vara kahjustanud. Alus 14 kaalub väljatõstmist juhtudel, kui üürnik tegeleb tegevusega, mis häirib naabreid, või on süüdi mõistetud vara kasutamises ebaseaduslikel ja/või ebamoraalsetel eesmärkidel. Ground 15 kasutatakse juhtudel, kui üürnik (või keegi, kes kasutab ruumi üürniku kaudsel või otsesel loal) on kahjustanud vara osaks olevat mööblit.16. maapinda kasutatakse juhtudel, kui üürnik oli üürileandja töötaja, kuid ei tööta enam üürileandja heaks. 17. maapinda kasutatakse juhtudel, kui avastatakse, et üürnik andis üürileandjale valeandmeid, et saada elamispinda.
5
Määrake üürnikule etteteatamise pikkus. Aeg, mille üürnik peab pärast jaotise 8 kohase teatise saamist ruumist vabastama, sõltub üürilepingu konkreetsest rikkumisest, kuid jääb kahe nädala ja kahe kuu vahele. 1., 2., 5., 6. 7, 9 ja 16, peate teatama vähemalt kaks kuud ette.Põhjuste 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 ja 17 puhul peate teatama vähemalt kaks nädalat ette.A Jao 8 etteteatamine ei määra ise väljatõstmist, vaid lihtsalt annab oma üürnikule teada, et kavatsete nõutava etteteatamistähtaja lõppedes taotleda valduskorraldust. Teie üürnik võib otsustada kinnisvara vabastada üürilepingus märgitud etteteatamisaja jooksul. Kui üürnik seda ei tee, saate taotleda valduskorraldust.
6
Võtke ühendust advokaadiga. 8. jao seadused on keerulised ja edukas jaotise 8 teatis nõuab täpsust. Kui vajate või soovite väljatõstmise alustamiseks juriidilist nõu, arutage juhtumit advokaadiga. Ta saab aidata teil täita jaotise 8 teatist ja määrata teie juhtumi puhul kehtivad põhjused.
7
Täitke jaotise 8 teate vorm. 8. jaotise teate jaoks on määratud vorm, mis peab sisaldama konkreetset teavet. Peate selle vormi täitma täpselt vastavalt juhistele; vastasel juhul võib kohus dokumendi ja taotluse tagasi lükata. Vorm on Internetis kättesaadav kohtu veebisaitidelt aadressil http://www.eaststaffsbc.gov.uk/sites/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. Seda saab osta ka advokaadibüroodelt või raamatumüüjatelt. Peate esitama üürniku(te) nime(d), kinnisvara aadressi, väljatõstmise põhjused, toime pandud rikkumist(e) selgitava avalduse, ja teatise kehtivusaja lõppemise kuupäev. Väljatõstmise alused tuleb vastavalt jaotisele 8 esitada numbrite kaupa ja jaotises 8 trükitud põhjuste tekst tuleb esitada jaotise 8 teate vormil. Kirjutage kindlasti alla jaotise 8 teate vorm ja sisestage oma kontaktandmed. Kui soovite üürniku välja tõsta ja tähtajaline laenulepingu tähtaeg on lõppenud või kui teie üürnik kasutab kinnisvara akreditiivilepingu alusel ilma tähtajata pärast seda kuus kuud on möödunud, peaksite väljatõstmise määrama jaotise 21, mitte jaotise 8 alusel. Jaotise 21 teate jaoks ei ole konkreetset vormi, kuid see tuleb esitada kirjalikult.
8
Väljastada üürnikule jaotise 8 teatis. Tavaliselt on kõige parem üürniku teavitamine esimese klassi posti teel ja ka isikliku kättetoimetamise teel. Abiks on üleandmise protokollimine või üleandmise tunnistaja olemasolu, kes suudab tunnistada, et üürnik sai teate kätte isiklikult.
9
Võimaluse korral laske oma üürnikul rikkumine parandada. Mõnel juhul võib teie üürnik võtta meetmeid rikkumise kõrvaldamiseks. Näiteks kui annate oma üürnikule jaotise 8 alusel teate 10. alusel ja teie üürnik tasub võlgnetava üüri nõutud etteteatamistähtaja jooksul (vähemalt kahe nädala jooksul), siis jaotise 8 teatis enam ei kehti ja teie üürnik ei tee seda. välja tõstetud. Kui teie üürnikku ähvardab mitmel põhjusel väljatõstmine, võib rikkumiste parandamine olla keerulisem.
10
Vajadusel taotlege kohtuotsust. Kui teie üürnik ei ole nõutud kuupäevaks ruume vabastanud, saate taotleda kohtumäärust sundväljatõstmiseks. Tavalise valduskorralduse saab esitada, kui teie üürnik ei lahku nõutud kuupäevaks ja te nõuate ka maksmata üüri, või kiirendatud valduskorralduse, kui te ei nõua tasumata üüri. Valdusnõudeid saab esitada veebis HM kohtute kaudu. ja Tribunals Service’i Possession Claims Online veebisaidil või paberkoopia saab esitada maakonnakohtule.Praegu on kohtu omamise korraldustasu £250, kui see esitatakse veebis, ja £280 paberkoopia eest.Kui teie üürnik ei lahku pärast kättesaamist Kui kohtute valdusmäärus on tehtud, võite esitada valdusmääruse ja kohtutäiturid eemaldavad üürniku teie kinnisvarast. 1997. aasta väljatõstmise eest kaitsmise seaduse alusel on kriminaalkuritegu, kui teie või mõni üürileandja üritab üürnikku füüsiliselt välja tõsta. See hõlmab kinnistul olevate lukkude vahetamist nii, et üürnik sinna sisse ei pääseks.