Kuidas müüa tagasipööratud hüpoteegiga kodu

Hüpoteegiga koormatud kodu müük ei erine ühegi teise kodu müümisest. Peamine erinevus seisneb selles, et pärast müügi lõppemist peate laenuandjale tagasi maksma. Võtke abi saamiseks ühendust kinnisvaramaakleriga või müüge kodu ise, kasutades veebipõhiseid kinnisvaraportaale. Mõlemal juhul kaunistage oma maja seest ja väljast, et muuta see potentsiaalsete ostjate jaoks atraktiivsemaks. Kui vajate pöördhüpoteegiga maja müümiseks rohkem aega, pöörduge oma laenuandja poole müügiperioodi pikendamiseks.

1
Tea, millal peate oma hüpoteegiga laetud kodu müüma. On mitmeid olukordi, kus hüpoteegiga koormatud kodu müük on peaaegu vältimatu. Näiteks kui elate üksi, elate koos oma abikaasa või elukaaslasega või kui olete viimane ellujäänud laenuvõtja, kes on hüpoteegil märgitud, tuleb laen tasuda. Lihtsaim viis hüpoteegi tasumiseks vajalikku raha hankida on maja müüa.Kodust välja kolimine on määratletud kui kodust lahkumine 12 kuuks või kauemaks.Kinnisvara müügitingimuste kindlaksmääramiseks kontrollige alati oma konkreetse hüpoteegi tingimusi. või laenu tagasimaksmine.

2
Kontrollige oma hüpoteegi tagasinõude klauslit. Regressi mittenõudmise klausel tähendab, et kui müüte pöördhüpoteegiga seatud kodu, ei maksa te rohkem, kui see kodu väärt on. Näiteks kui teie pöördhüpoteegiga laetud kodu väärtus on 20 000 dollarit, kuid hüpoteegi kogusumma koos intressidega on 30 000 dollarit, maksate vaid 20 000 dollarit. Enamikku pöördhüpoteekidest toetab föderaalvalitsus ja seetõttu on neil tagasinõudmise keeld.

3
Tea, millal peaksite hüpoteegiga laetud kodu müüma. Kui olete pärinud pöördhüpoteegiga kodu, jätke kodu alles, kui laenujääk on väiksem kui maja väärtus. Näiteks kui hüpoteek on 50 000 dollarit ja kodu väärtus 70 000 dollarit, võite kodu müügist saada 20 000 dollarit. Kuid kui kodu väärtus on 20 000 dollarit, kuid hüpoteeklaenu jääk on 50 000 dollarit, peaksite kodu 20 000 dollari eest müüma ja lõpuks ei jää midagi. Selle vältimiseks võite vara lihtsalt laenuandjale üle anda. Seda tava tuntakse kui “turu sulgemist asendav tegu”. Vara laenuandjale üleandmiseks andke talle teada, et teil pole huvi kodu müüa, ja väljendage oma huvi lubada laenuandjal kodu tagasi võtta. Nad juhendavad läbi järgmiste sammude.

4
Võtke ühendust oma laenuandjaga. Andke laenuandjale teada, et kavatsete oma kodu maha müüa. Teie laenuandja kinnitab, kui palju olete hüpoteegi eest võlgu, sealhulgas saadud raha, intressid ja asjakohased tasud. Küsige oma laenuandjalt, kas enne müügi sooritamist tuleb tasuda lisatasusid. Hankige üksikasjalik kirjalik avaldus, milles kirjeldatakse kogu väljamakse summat.

5
Lase oma kodu üle vaadata. Võtke ühendust koduinspektoriga, et teie kodu üle vaadata, et leida asju, mis vajavad remonti või värskendamist. Kui teie inspektor tuvastab vigased või aegunud seadmed ja seadmed (radiaatorid, kuumaveepaagid ja keskõhusüsteemid), tehke oma maja turustatavamaks muutmiseks soovitatavad parandused. Tõsine ostja laseb hüpoteegiga koormatud kodu üle vaadata oma inspektoril enne tehingu sõlmimist. Kui nad avastavad midagi valesti, on potentsiaalne ostja kodu ostmise suhtes ettevaatlik ja/või küsib müügihinnast protsendimäära. Enamik ülevaatusi maksab 200–400 dollarit.

6
Riietage oma kodu sisemus üles. Kui teie kodu tundub ebaatraktiivne, on raske teisi selle ostmiseks piisavalt innustada. Saate oma kodu ise riidesse panna või hankida appi lava. Imege tolmuimeja, tolmu ja eemaldage segadus. Avage aknad ja kasutage lõhnaküünlaid ja lõhna eemaldavaid pihusid, et vabaneda lemmikloomade lõhnast, kopitusest ja suitsulõhnast (kui suitsetate). Kui teie seinad on räigelt värvitud või tapeeditud, eemaldage tapeet ja/või värvige need uuesti või vaoshoitud toonides. Vajadusel rentige panipaik, et hoida oma asju maja müügisoleku ajal. Vajadusel aidake välja mõelda, kuidas oma kodu kaunistada, palgake professionaalne lavastaja. Professionaalne lavastaja aitab kodud müügiks ette valmistada, korraldades ja ajakohastades neid ostjate jaoks atraktiivsel viisil. Lavastaja maksab oma teenuste eest umbes 150 dollarit tunnis.

7
Suurendage äärekivi atraktiivsust. Korrastage oma õu, niites muru, riisudes lehti, istutades lilli, pannes maha multši ja eemaldades juhuslikult kogunenud prügi. Värvige oma välisuks uuesti ja peske oma kõnnitee elektrivooluga. Kui teil on roostes või aegunud inventar, eemaldage need ja paigaldage moodsamad.

8
Otsige kinnisvaramaakleri. Kuigi pole vaja oma kodu kinnisvarabüroo või maakleri kaudu müüa, on see kõige lihtsam viis. Teie agent turustab teie kodu potentsiaalsetele ostjatele, peab nendega teie nimel läbirääkimisi ja aitab teil korraldada teie kodu müümiseks vajalikud paberitööd. Otsige hea mainega agenti. Vaadake veebiagentide arvustusi Zillow’s ja sarnastel saitidel, et leida ja agent, kes tundub tõsine ja usaldusväärne. Küsige soovitust sõpradelt ja naabritelt, kes on teie lähedal oma kodu müünud. Intervjueerige mitut kinnisvaramaaklerit, enne kui otsustate, kellega soovite koostööd teha. Küsige neilt nõu selle kohta, kuidas nad kinnisvara müüksid. Küsige neilt, mida nad teie kodu kohta potentsiaalsetele ostjatele esitledes esile tõstaksid ja mida nad soovitavad teil muuta, et see oleks turustatavam.

9
Müü oma kodu ise. Kui te ei soovi kasutada kinnisvarabürood või -maaklerit, kasutage selliseid saite nagu ForSaleByOwner.com ja HelpUSell.com. Kasutage oma kodu turustamiseks veebis kõiki suuremaid kinnisvaraportaale, sealhulgas Trulia, Zillow ja Realtor.com. Tehke oma hüpoteegiga koormatud kodust meelitavaid pilte nii seest kui väljast, eelistatavalt ilma mööbli ja asjadeta. Pöördhüpoteegiga kodu ise müümine võib olla äärmiselt keeruline. Mõelge hoolikalt, enne kui otsustate oma kodu ise müüa. Kui müüte kodu ise, kuna olete mures kinnisvaramaaklerite tasude maksmise pärast, rääkige mõne maakleriga oma kuluprobleemidest ja vaadake, kas leiate agent, kes on valmis oma noteerimis- ja müügitasude üle läbi rääkima.

10
Hinda oma kodu korralikult. Kui teie pöördhüpoteegiga eluase on liiga kallis, ei ole teil lihtne ostjat leida. Kui teie pöördhüpoteegiga laenutatud kodu hind on liiga madal, saate toores tehingu ja saate vähem, kui peaksite. Oma pöördhüpoteegiga kodule õige müügihinna määramiseks palkage professionaalne kinnisvarahindaja. Hindaja on spetsialist, kes määrab kinnisvara väärtuse selle asukoha, parenduse ja muude muutujate põhjal. Kasutage Rahvusvahelise Hindajate Ühingu andmebaasi aadressil http://www.isa-appraisers.org/find-an-appraiser et leida enda lähedal asuv hindaja. Õige müügihinna määramine hüpoteegiga koormatud kodule on veel üks valdkond, kus võiksite kasu saada kinnisvaramaakleri abist ja kogemustest.

11
Olge kodu näitamisel paindlik. Ükskõik, kas müüte hüpoteegiga laetud maja ise või palkate agendi, peate kutsuma inimesi koju, et nad saaksid seda isiklikult näha. Kui müüte agendi kaudu, peate hüpoteegiga laetud kodu ajutiselt vabastama, kuni agent seda potentsiaalsetele ostjatele näitab. Kui müüte pöördhüpoteegiga kodu ise, peate potentsiaalsete ostjate sisselaskmiseks kodus olema. Mõlemal juhul peate potentsiaalsete ostjate ajakavadest mööda vaatama. Olge valmis näitama hüpoteegiga varustatud kodu hommikul, pärastlõunal, nädalavahetustel ja õhtuti. Ostjad tunnevad end sageli mugavamalt, kui vaatavad kodu erapooletu esindaja juuresolekul kui majaomaniku juuresolekul, kes võib tekitada nendes tunde sissetungijad. Kodu näitamisel eemaldage oma lemmikloomad. Laske sõbral või sugulasel need parki viia või jalutama. Eemaldage ka lemmikloomade atribuudid, nagu koera mänguasjad ja toidukausid. Teadmine, et kodus elavad lemmikloomad, võib takistada ostjaid ostma teie pöördhüpoteegiga kodu.

12
Tegutse kiiresti. Ükskõik, kas müüte kodu ise või läbite kinnisvarabüroo, on teil tõenäoliselt pärast müügiotsust tihe ajakava. Ajavahemik, mille jooksul peate oma pöördhüpoteegiga koormatud kodu müüma ja hüpoteegi tagasi maksma, sõltub hüpoteegi tingimustest. Laenuandja soovib aga suhteliselt kiiresti tagasi maksta. Mõnel juhul, kui näitate, et teete heas usus kodu müümiseks jõupingutusi, võite saada pikendust hüpoteegiga laetud kodu müümiseks. Üldjuhul ei tohiks te aga närbutada. Majade müümiseks kulub tavaliselt kuus kuud.

13
Hüpoteek tagasi maksta. Kui olete oma pöördhüpoteegiga koormatud kodu müügist saadud tulu kätte saanud, kasutage raha oma hüpoteegi tasumiseks. Kui teile kogunes hüpoteegiga laetud maja müügist lisatasusid või pandiõigusi, tasuge ka need. Deponeerige ülejäänud osa oma säästukontole. Kui olete mures hüpoteegi täieliku tasumise pärast, kasutage kinnisvaraadvokaadi teenuseid. Kinnisvaraadvokaat on jurist, kes on spetsialiseerunud kinnisvaraõigusele ja kinnisvara müügile.