Pärast kodu ostmisega nõustumist peate müügi lõpetama. Protsess on üsna keeruline. Peate tellima kodu ülevaatuse ja võib-olla taotlema hüpoteeklaenu. Kui teie lõpptähtaeg läheneb, peate läbi astuma Kinnisvara viimane kord, märkides, kas remont on tehtud. Sulgemisel loete enne võtmete kättesaamist kümneid dokumente ja maksate sulgemiskulud.
1
Saate allkirjastatud ostu-müügilepingu. Te lõpetate ametlikult, kui müüja allkirjastab ja tagastab teie ostulepingu (nimetatakse ka ostupakkumiseks). Pidage meeles, et saate seda lepingut muuta, nt kui avastate kodu ülevaatuse käigus probleeme. Sellegipoolest olete lõpetamas eeldusel, et ostuleping on lõplik. Kui kõik läheb hästi, sulgete lepingu umbes 45 päeva pärast allkirjastatud lepingu kättesaamist (täpne aeg sõltub lepingus märgitud aja pikkusest).Kui teil on advokaat, andke talle ostu-müügileping üle vaadata. Saatke ka selle oma laenuandjale, et nad saaksid alustada kindlustusprotsessi.
2
Vajadusel tehke tingdeponeerimistagatis. Mõnes osariigis peate deponeerima 5–10% tingdeponeerimiskontosse. Raha läheb teie sissemakseks, kui järgite lepingut ja sulgete kokkulepitud viisil, kuid ostulepingu rikkumisel läheb see raha müüjale. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt, kas peate selle makse tegema.
3
Telli koduülevaatus. Tuleks palgata professionaalne inspektor, kes kontrollib maja konstruktsiooniprobleeme, ehituseeskirjade rikkumisi ja seadmeid, mis ei tööta. Ülevaatus kaitseb teid suurema, avalikustamata probleemi korral. Harva võib laenuandja enne laenu andmist nõuda ülevaatust. Hankige oma kinnisvaramaaklerilt või advokaadilt soovitus. Teise võimalusena võite otsida inspektorit Internetist. Tavaline kodu ülevaatus maksab 300–500 dollarit. Broneerige ülevaatus võimalikult kiiresti pärast allkirjastatud ostulepingu saamist.
4
Probleemide korral pidage müüjaga läbirääkimisi. Ülevaatus võib paljastada konstruktsioonikahjustusi või muid tõsiseid probleeme. Sel hetkel on ostjal mõned võimalused: tühistada ost. Lugege oma ostu-müügilepingut. See peaks andma teile õiguse müügist loobuda, kui kontrollimisel ilmneb tõsine probleem. Rääkige oma advokaadiga. Laske müüjal probleem lahendada. Siiski võib teil olla vaja aega ja remont võib teie sulgemist edasi lükata. Samuti ei saa te olla kindel, et omanik lahendab probleemi õigesti. Pidage läbirääkimisi krediidi üle. Paluge müüjal teile raha anda, et saaksite ise remonti teha. See võib olla kõige lihtsam variant.
5
Täitke oma hüpoteegi taotlus. Võimalik, et olete laenu saamiseks eelnevalt heaks kiidetud. Nüüd peate täitma hüpoteegitaotluse. Taotlus on 4-leheküljeline ja peate esitama palju tõendavaid dokumente, nagu maksudeklaratsioonid ja pangakonto väljavõtted. Parim on taotleda eelnevalt ja seejärel saata dokumendid konkreetse kodu kohta pärast lepingu sõlmimist, et laenuandja saaks täitke taotlus. Laenuandjal võib tagatise tagamise protsessi lõpuleviimiseks kuluda kuu.
6
Lugege oma laenuprognoosi. Teie laenuandja peaks koostama lihtsas keeles dokumendi, mille saate allkirjastada ja tagastada. Kindlasti allkirjastage see õigeaegselt, vastasel juhul võib see teie laenu edenemist oluliselt edasi lükata. See dokument võtab kokku teie laenu üksikasjad, sealhulgas järgmised: tähtaja pikkus, nt 15 aastat, 30 aastat jne. intressimäär mis tahes ettemakse trahv kavandatud maksed sulgemiskulud sularaha kogusumma sulgemiseks
7
Analüüsige hinnangut. Teie laenuandja soovib maja hindamist, mille ostja peab tasuma. Hindamise eesmärk on kinnitada, et maja on väärt sama palju, kui selle eest maksate. Kui aga hinnang on madal, võib laenuandja laenusummat vähendada. Võimalik, et peate müüjaga ostuhinna uuesti läbi rääkima ja oma ostu-müügilepingut muutma.
8
Hankige vajalik kindlustus. Teie laenuandja nõuab tõenäoliselt, et esitaksite enne sulgemist tõendi majaomanike kindlustuse kohta. Ostke ringi, et leida madalaim hind. Tavaliselt peate maksma oma esimese aasta preemia koos sulgemiskuludega ja maksma sulgemisel. Sel põhjusel ärge makske oma kindlustuse eest ette, välja arvatud juhul, kui teie laenuandja on teile selleks konkreetselt juhindunud. Samuti peaksite ostma kindlustuspoliisi. See kindlustus kaitseb teid juhul, kui omandiõigusega on probleeme, näiteks töövõtja kinnipidamisõigus või tasumata maksud. Tavaliselt peate kasutama faili töötlevat volitatud ettevõtet, kuid see sõltub sellest, kuidas leping on kirjutatud.
9
Otsustage, kuidas soovite kinnisvara võtta. Kinnisvara võib teil olla erineval kujul, mis mõjutab seda, kes teie surma korral vara pärib. Kulutage aega võimaluste kaalumisele ja vajadusel konsulteerige juristiga: ainuomanik. Kui olete vallaline ja ostate kodu, võite selle omada ainult enda nimel. Ühisüür. Kui paar ostab ühise kodu, on neil rohkem võimalusi. Üks neist on maja omamine kaasüürnikena, kellel on toitjakaotusõigus. Teile kuulub vara võrdselt ja surma korral saab ellujäänud partnerist täisomanik.Ühised üürnikud. Kui soovite omada kinnistust ebavõrdseid osasid, siis peaksite seda võtma ühisüürnikena. Teisest partnerist ei saa surma korral automaatselt täisomanik. Selle asemel läheb lahkunu osa testamendiga edasi.
10
Saate kolm päeva varem teatise sulgemisest. See sarnaneb protsessi alguses saadud laenuhinnanguga ja võimaldab teil näha lõplikku intressimäära, tähtaega, laenusummat, sulgemiseks vajalikku sularaha, makset, tasusid ja krediidi kulukuse määra. Kasutage seda selleks, et võrrelda laenu andmise käigus muutunud asju ja olla kindel, et soovite laenu endiselt lõpetada. Kui saate laenu, peate selle allkirjastama vähemalt 3 päeva enne sulgemist, seega ärge viivitage laenuandja saatmisega see teile või te võite oma sulgemist oluliselt edasi lükata. Vaatate selle sulgemisel uuesti üle.
11
Koguge oma dokumendid. Koduostuprotsessi käigus oleksite pidanud saama mitu dokumenti. Otsige need kõik üles, et saaksite need enne sulgemist üle vaadata. Koguge järgmised dokumendid: ostu-müügileping laenuprognoos omandiõiguse tõend koduomanike kindlustuse tõend kodu hindamine ülevaatusaruanded sulgemine avalikustamine
12
Ühendage rahalised vahendid. Rääkige sellest oma pangaga vähemalt päev enne sulgemist. Võimalik, et saate kasutada sertifitseeritud või kassatšekki, kuigi see on tänapäeval haruldane ja võib-olla on vaja traati. Sulgemisagent peaks teile ütlema, mis on vastuvõetav.
13
Jalutage läbi kinnistu. Üldjuhul on teil õigus kinnisvarast läbi astuda 24 tundi enne sulgemist. Kasutage seda võimalust kindlasti ära. Kontrollige, kas vara on ootuspärane, ilma uute kahjustusteta ja et müüja on nende asjad ruumist välja viinud. Kui taotlesite remonti, kontrollige, kas see on tehtud. Kui nad seda ei teinud, võtke ühendust oma kinnisvaramaakleriga, et arutada oma võimalusi, sealhulgas sulgemise edasilükkamist.
14
Paluge oma advokaadil osaleda. Kindlasti saate maja ise sulgeda. Siiski võite vajada juristi nõu, kui miski ajab teid segadusse või kui dokumentidel on üllatavat teavet. Seetõttu öelge oma advokaadile, millal sulgemine on kavandatud, ja paluge tal teiega osaleda.
15
Blokeerige piisavalt aega. Üldiselt kulub sulgemiseks kuni kaks tundi. Kui asjad liiguvad kiiresti, võiksite ühe tunniga lõpetada, kuid ärge lootke sellega. Selle asemel pange eelarvesse kaks tundi, et te ei tunneks kiirustamist.
16
Kaasa võtta vajalikud dokumendid. Peate sulgejale näitama teatud dokumente, nii et koguge need varakult kokku, et kaasa võtta. Kaasa võtta: Fotoga ID. Sulgeja peab teie isikut kinnitama, seega võtke kaasa juhiluba või pass. Tooge ka teine vorm isikut tõendavat dokumenti, kuigi tavaliselt ei pea sellel teisel vormil fotot olema. Kontrollige, et olla kindel. Ostu-müügileping. Hea, kui teil on koopia kaasas, juhuks, kui teil on vaja sellele viidata.
17
Tuvastage kohalviibivad inimesed. Sulgemisel osaleb lisaks müüjale ja ostjale mitu inimest. Ärge imestage, kui ruumis on palju inimesi. Näiteks võivad sulgemisel osaleda: sulgemisagent, kes juhib sulgemist. Advokaadid. Nii ostjal kui müüjal võib olla advokaat. Sulgev agent võib olla ka advokaat. Pealkirjaettevõtte esindaja. Kinnisvaramaaklerid. Ostja laenuandja.
18
Ärge kiirustage. Paljud lõpudokumendid on kirjutatud segases õiguskeeles. Võtke aega nende lugemiseks ja ärge laske sulgemisagendil teid protsessiga kiirustada. Kui teil on küsimusi, küsige enne allkirjastamist tehingu lõpetajalt, laenuandjalt või advokaadilt.
19
Vaadake üle kuumakse kiri. See dokument selgitab teie igakuist hüpoteeklaenu makset. See peaks tuvastama, kui palju läheb intressidele, põhisummale, maksudele ja kindlustusele. Kui teil on küsimusi, küsige laenuandja esindajalt, kes peaks olema sulgemise juures.
20
Lugege oma lõpuavaldust. See dokument peaks selgitama teie laenu üksikasju. Lugege see hoolikalt läbi ja veenduge, et tingimused vastavad sellele, mida teie laenuandja teile laenuhinnangus ütles. Väljavõte peaks sisaldama järgmist teavet: rahastatud summa intressimäär aastamäär kogukulu laenu eluea jooksul
21
Allkirjastage võlakiri. See märkus on teie ja teie hüpoteeklaenuandja vaheline leping. See peaks sisaldama teavet laenu kohta, nagu intressimäär ja ettemaksetrahvid. Kontrollige seda märkust veel kord ja veenduge, et tingimused vastavad lõpuavalduses olevatele. Selle seaduslikuks muutmiseks allkirjastage see märkus.
22
Allkirjastage oma hüpoteek või usaldusleping. Sellele dokumendile alla kirjutades pantite kodu oma kodulaenu tagatiseks. Kui jätate maksejõuetuse, võib teie laenuandja kodu arestida. Enne allkirjastamist lugege dokument hoolikalt läbi.
23
Lugege oma lõpuavaldust tähelepanelikult läbi. Peaksite selle dokumendi kätte saama vähemalt kolm tööpäeva enne sulgemist. Selles kirjeldatakse kõiki teie finantskohustusi, sealhulgas sulgemiskulusid, kindlustuskohustusi ja hüpoteegi jaotust. Võrrelge seda dokumenti oma laenuprognoosiga. Tingimused peaksid olema samad. Kui sulgemiskulude prognoosid või laenuandmed on muutunud, lõpetage sulgemine ja rääkige oma advokaadiga. Teie laenuandja või omandiõiguse agent võib rikkuda seadust, kehtestades teile sulgemisel uued tingimused.
24
Allkirjastage proportsioonipaberid. Need dokumendid selgitavad, kuidas müüja ja ostja jagavad kinnisvaramakse ja võib-olla ka majaomanike ühistu tasusid. Võite jagada ka kommunaalteenuste kulud. Enne allkirjastamist vaadake paberid üle ja veenduge, et need vastavad teie lepingule.
25
Vaadake ja allkirjastage muud dokumendid. Sul võib tekkida vajadus allkirjastada kuni 30 dokumenti (või rohkem). Lugege igaüks hoolikalt läbi. Kui teil on küsimusi, küsige oma advokaadilt või sulgejalt. Mõned muud dokumendid, mida peate üle vaatama, hõlmavad järgmist: Üleujutusohu avaldus. See dokument tuvastab, kas teie kodu on üleujutusvööndis. Aruannete deklaratsioon. Ostja peab kinnitama, et on ülevaatus- ja ülevaatusaruannetega tutvunud. Pealkirja kokkuvõte. See dokument salvestab kõik kinnisvara mõjutavad dokumendid.
26
Võtke oma võtmed kätte. Pärast kõigi dokumentide allkirjastamist ja sulgemiskulude tasumist peaksite saama oma uue kodu võtmed. Õnnitleme, olete nüüd majaomanik!