Peaaegu kahel kolmandikul Ameerika üürnikest on vähemalt üks lemmikloom. Kui üürite korteri või maja ja soovite võtta uue lemmiklooma, peate rääkima oma üürileandjaga ja lisama lemmiklooma üürilepingusse. Pole ühtegi seadust, mis kohustaks üürileandjaid lubama üürnikel lemmikloomi pidada, ja paljud üürileandjad ei luba lemmikloomi nende võimaliku kahju tõttu, mida nad üüriüksusele põhjustavad. Kui soovite üürilepingule lisada lemmiklooma, rääkige oma üürileandjaga ja sõlmige kirjalik leping enne uue lemmiklooma koju toomist.
1
Valige lemmikloom, kelle soovite adopteerida. Kuigi te ei peaks tingimata oma uut lemmiklooma koju tooma enne üürileandjaga rääkimist, peaks teil olema hea ettekujutus, millist lemmiklooma soovite. Teatud loomaliigid võivad olla kas teie üürilepingu või osariigi seadustega keelatud. Enne eksootilise lemmiklooma võtmist tutvuge oma osariigi seadusandlusega, eriti selliste loomadega nagu nirk, kährikud või rebased, kes liigitatakse tavaliselt metsloomade, mitte kodustatud loomade hulka. Lisaks on mõnel üürileandjal tõu- või suurusepiirangud, mis võivad piirata teie võimalusi võtta kasutusele teatud koerad või kassid. Kui mõtlete koera hankimisele, võiksite kaaluda kuulekuskoolitust. Eriti kui teil on suhteliselt väike korter või üüriüksus, võib see anda nii teile kui teie üürileandjale kindlustunde, et loom käitub hästi. Pidage meeles, et üürileandja jaoks ei ole keelatud teatud tõugu või tüüpi loomi diskrimineerida. lubatud. Lisaks ei tähenda see, et teistel üürnikel on lemmikloomi, et üürileandja peaks lubama ka teil lemmiklooma.
2
Mõistke lemmikloomade ja teenistusloomade erinevust. Kuigi föderaal-Ameerika puuetega inimeste seadus (ADA) keelab teie üürileandjal üldiselt keelduda teenistuslooma lubamisest, võib ta lemmikloomad ilma piiranguteta keelata. Kui vajate dokumenteeritud puude tõttu teenistuslooma abi, siis teie loom ei ole klassifitseeritud “lemmikloomadeks” ja see peab olema lubatud olenemata teie üürileandja lemmikloomapoliitikast. Teenindusloomad on need, kes on koolitatud osutama abi, mis on otseselt seotud nende omanike puuetega. Nägemissilmaga koer on tavaline näide ADA-ga hõlmatud teenistusloomadest. Isegi kui teil ei ole ADA alusel kvalifitseeritud puuet, võib föderaalne õiglase eluaseme seadus (FHA) nõuda, et teie üürileandja lubaks teie lemmiklooma, kui teil on tunnustatud seisund, nagu depressioon, ja teie tervishoiuteenuse osutaja on soovitanud loomale emotsionaalset tuge ja kaaslast. FHA nõuete täitmiseks peab teil üldiselt olema dokumenteeritud ja kontrollitav vaimne või psühhiaatriline seisund või puue. Tavaliselt tähendab see, et peaksite saama oma psühhiaatrilt või terapeudilt kirjaliku kirja, milles kirjeldatakse üksikasjalikult teie vajadust looma emotsionaalse toetuse ja kaaslase järele.
3
Lugege oma praegust üürilepingut. Teie allkirjastatud üürilepingus võivad olla klauslid, mis puudutavad teie üürileandja protsessi lemmiklooma lisamiseks teie üürilepingusse. Kui teie üürilepingus käsitletakse lemmikloomi, võivad sellel olla piirangud lemmikloomade tüübi või arvu kohta. Veenduge, et lemmikloom, kelle kavatsete võtta, vastaks nendele piirangutele. Isegi kui teie üürilepingus on selgelt kirjas, et lemmikloomad ei ole lubatud, võib teil olla võimalik konkreetse looma puhul kohtuasi ja paluda üürileandjal poliitikast erandit teha. . Kuid pidage meeles, et olete selle piiranguga nõustumise juba allkirjastanud. Pidage meeles, et enamikus üürilepingutes on kirjas, et ilma üürileandja eelneva kirjaliku loata ei saa te lemmiklooma pidada. Kui hankite lemmiklooma ilma üürileandjaga rääkimata, võidakse teid üürilepingu rikkumise eest välja tõsta – isegi kui enamikul teistel üürnikel on lemmikloomad.
4
Rääkige oma majaomanikuga. Leppige kokku aeg, mil saate enne looma koju toomist maha istuda ja oma uut lemmiklooma oma üürileandjaga arutada. Oluline on eelnevalt oma üürileandjaga rääkida, kuna looma toomine oma üksusesse enne, kui olete lemmiklooma lisale alla kirjutanud, on tõenäoliselt rikkumine. teie praegune üürileping.Pidage meeles, et üldiselt ei saa teie kehtivat üürilepingut muuta, välja arvatud juhul, kui teete seda kirjalikult ja sellele on alla kirjutanud nii teie kui ka teie üürileandja.Kui teie üürileandja on aiaga nõus, kas lubada teil omale lemmiklooma lisada üürilepinguga, võiksite kaaluda tema kutsumist oma uue lemmikloomaga kohtuma. Teie üürileandja võib olla valmis läbirääkimisi pidama, kui ta näeb, et loom on puhas ja hästi käitunud. Samuti võite kaaluda oma lemmiklooma tekitatud kahju hüvitamist või täiendavate puhastusteenuste eest tasumist, kui kolite välja. üürileandja ei luba lemmikloomi, küsi temalt miks. Kui teate oma üürileandja muresid, võite pakkuda täpsemaid majutusvõimalusi.
5
Uurige, mida täiendavad maksed katavad. Kui teie üürileandja nõuab teilt täiendava tagatisraha või lemmiklooma igakuise üüri maksmist, on teil õigus teada, millist tüüpi kahjude katmiseks raha on ette nähtud. Ärge kartke pidada läbirääkimisi üürileandja pakutud maksete üle. Kui arvate, et need on ülemäära suured, võib teil olla võimalik neid vähendada. Kulude õppimine, mille jaoks teie üürileandja kavatseb raha kasutada, võib aidata teil läbirääkimisi madalamate määrade üle. Näiteks kui teie üürileandja nõuab võimalike hävitamiskulude katmiseks täiendavat lemmikloomade tagatisraha, võite saada seda summat väiksemaks, kui nõustute esitama tõendid selle kohta, et teie lemmiklooma ravitakse regulaarselt tavaliste kahjurite, näiteks kirpude vastu. Samuti võivad makseviisid olla läbiräägitav. Näiteks võib teie üürileandja teha ettepaneku maksta tagastamatu lemmikloomade tagatisraha, kuid teil võib olla võimalik veenda teda, et ta lubaks teil vähem maksta või teeks tagatisraha tagastatavaks, kui teete teatud puhastustoimingud, näiteks vaiba aurupuhastuse. välja kolima.
6
Hankige kõik nõuded kirjalikult. Kui olete registreerinud kõik, mida teie üürileandja teilt nõuab enne uue lemmiklooma koju toomist, kaitseb nii teid kui ka teie üürileandjat. Kui olete oma üürileandjaga kokku leppinud millegi üle, mis erineb tema tavapärasest lemmikloomapoliitikast, siis veenduge, et saate selle kirjalikult samuti. Sel moel, kui üürileandja annab teile hiljem allakirjutamiseks standardse lisa, on teil kirjalik teave, mis kinnitab oma väidet, et teie kaks pidasid läbirääkimisi erinevatel tingimustel.
7
Lugege üürilepingu lisa. Kui teie üürileandja nõustub teile lemmiklooma lubama, tuleks kõik nõuded sisalduda teie üürilepingu kirjalikus lisas. Ärge laske üürileandjal end hirmutada ega takistada lisa lugemist enne selle allkirjastamist. Kui olete mõlemad lisale alla kirjutanud, on see õiguslikult jõustatav, seega on teil täiesti õigus seda enne allakirjutamist lugeda ja sellest aru saada. Kui näete lisas midagi, mida varem ei arutatud, küsige selle kohta. See võib olla viga, kuid kui jah, tuleks see enne lisa allkirjastamist parandada. Näiteks võisite kokku leppida väiksema lemmikloomade tagatisraha, kui üürileandja tavaliselt nõuab, kuid ta unustas enne selle teile andmist tüüpvormi muuta, et see leping kajastaks. Veenduge, et teie uus lemmikloom on lisas õigesti identifitseeritud tõu või tõu järgi. tüüp, liik, vanus, sugu ja suurus.Kui teie algne rendileping sisaldab klauslit “lemmikloomade keelamine”, veenduge, et lisades oleks sellele klauslile konkreetselt viidatud. Samuti võite lasta üürileandjal algses üürilepingus olevale klauslile kriipsu peale tõmmata ja initsiaalida märkida, et see ei kehti enam. Kui olete sõlminud kirjaliku üürilepingu ja teie üürileandja ei esita teile kirjalikku lisa lemmiklooma lisamiseks. teie üürilepingut ei ole esialgset üürilepingut muudetud. Sellises olukorras võite soovida koostada oma lisalepingu ja anda see oma üürileandjale allkirjastamiseks. Oma lisa koostamiseks viidake lihtsalt oma esialgsele üürilepingule, näiteks öeldes: “See lisa kehtib üürilepingu kohta, mis sõlmiti üürniku ja üürileandja vahel [kuupäev].” Seejärel kirjeldage lepingut täpselt nii, nagu teie ja teie üürileandja olete arutanud, sealhulgas üksikasjad oma lemmiklooma kohta ja summad, mida maksate (kui neid on) oma lemmiklooma üksuses pidamise eesõiguse eest, samuti mis tahes kohustused, näiteks pärast teie lemmiklooma koristamine. lemmikloom, kelle nõustute lisades võtma. Näiteks võite kirjutada: “Üürileandja nõustub lubama üürnikul pidada ülejäänud rendiperioodi jooksul oma üksuses üht koera, Chihuahua nimega Spike. Üürnik on tasunud täiendavalt 200 dollarit tagastatavat kahju Deposiit ja maksab 10 dollarit kuus lemmiklooma üüri. Üürnik nõustub hoidma Spike’i jalutusrihma otsas, kui ta väljas viibib, ja koristama oma väljaheited nõuetekohaselt.”
8
Paluge oma üürileandjal lisa selgitust teile selgitada. Kuna teie üürileandja arusaam lisa sätetest võib teie arvates erineda sellest, mida te arvate, tagab üürileandja selgituse saamine, et olete mõlemad samal lehel. Kui teie ja teie üürileandja ei nõustu teatud klausli või lõigu tähendusega, korrake tema tema sõnad tagasi, et veenduda, et mõistate. Näiteks võite öelda midagi sellist: “Ma kuulen teid ütlemas, et see nõuab, et ma hoian oma lemmiklooma kastis või rihma otsas, kui see on väljaspool korterit.” See tagab, et mõistate täielikult üürileandja nõudeid ja lisades sätestatud kohustusi.
9
Makske kõik tasumisele kuuluvad summad. Teie üürileandja võib nõuda täiendava tagatisraha, igakuise lemmikloomatasu maksmist lisaks tavapärasele üürile või mõlemat. Kui on vaja täiendavat tagatisraha, veenduge, et lisas on märgitud kahjud, mille katteks see raha on ette nähtud, ja kas see on ette nähtud. tagastatav.
10
Allkirjastage oma lisa. Et kirjalik lisa oleks kehtiv, peate selle allkirjastama ja kuupäevastama nii teie kui ka teie üürileandja. Pärast seda, kui teie ja teie üürileandja olete lisale alla kirjutanud, ei saa teie üürileandja hiljem oma meelt muuta ja otsustab, et lemmikloomad pole enam lubatud seni, kuni teie üürileping kehtib. endiselt jõus.Kui teie ja teie üürileandja olete allkirjastanud, veenduge, et saate oma dokumentide jaoks vähemalt ühe lisa koopia.
11
Viige oma uus lemmikloom loomaarsti juurde. Isegi kui teie üürileandja seda rangelt ei nõua, soovite veenduda, et loom on heas tervises ega kanna teie koju kirpe ega muid kahjureid. Kui olete koera või kassi adopteerinud, laske loom endale võtta. steriliseeritud või steriliseeritud, kui seda pole veel tehtud. Isegi kui üürileandja seda ei nõua, minimeerib see vara võimalikku kahju ja näitate, et olete vastutustundlik lemmikloomaomanik. Hankige loomaarstilt kiri, mis kinnitab, et teie lemmiklooma on kahjurite suhtes ravitud ja see on korras. -kuupäev kõigil vaktsiinidel.
12
Esitage oma üürileandjale asjakohased dokumendid. Teie üürileandja võib nõuda riiklikult nõutud vaktsineerimise (nt marutaudi vastu) tõendit, enne kui teie loom lubatakse kinnistule. Teatud tüüpi lemmikloomade puhul võivad teie osariigi ja kohalike määruste või tervishoiueeskirjade järgimiseks olla vaja erilitsentse või pookimist. Enamik riike nõuab koeri, kasse ja mõningaid teisi loomi regulaarselt marutaudi vastu vaktsineerida. Teie üürileandja võib nõuda nende vaktsineerimiste tõendeid oma dokumentide jaoks. Kui teil on kohustus esitada üürileandjale vaktsineerimis- või litsentsiavaldused, andke talle koopia – säilitage originaal enda jaoks. Samuti peaksite küsima oma üürileandjalt kirjalikku avaldust, mis kinnitab teie lemmiklooma kohta nõutavate dokumentide kättesaamist.
13
Uuendage oma üürniku kindlustust. Kui teie üürileandja nõuab üürniku kindlustust, peate võib-olla suurendama oma vastutuskindlustust teatud tüüpi lemmikloomade puhul. Näiteks kui on muret või põhjust karta, et lemmikloom võib kedagi vigastada, võidakse teilt nõuda selle looma lisamist oma vastutusele. kindlustus või lisakindlustus, et kaitsta üürileandjat juhul, kui ta kohtusse kaevatakse. Kui teil ei ole veel üürniku kindlustust, peate võib-olla selle ostma, kui soovite oma üürilepingusse lemmiklooma lisada.
14
Järgige lisas toodud reegleid. Üürilepingu rikkumise vältimiseks veenduge, et järgite kõiki lisas sätestatud nõudeid. Tavaliselt ei saa teie üürileandja reegleid muuta, kuni üürileping kehtib. Kui teie üürileandja teatab, et teie lemmikloom häirib, või püüab nõuda lisatasusid või lisada nõudeid, mida teie allkirjastatud lisa ei sisaldanud, võiksite konsulteerida advokaadiga, et aidata teil kaitsta oma seaduslikke õigusi üürnikuna.Paljud Loomakaitseorganisatsioonid, nagu SPCA kohalikud filiaalid või Humane Society, pakuvad üürileandjatele ja üürnikele teenuseid, sealhulgas tasuta vahendusteenuseid, mis aitavad lahendada lemmikloomade üle vaidlusi. Vältige kaebuste esitamist seal elades, hoolitsedes oma lemmiklooma eest ja koristades pärast seda. Näiteks kui viite oma koera õue, korjake kindlasti looma väljaheited ja asetage see prügikasti või prügikasti, mitte ei jätke need maapinnale, kuhu naaber võib sisse astuda. Pidage meeles, et olenemata konkreetsetest reeglitest, mis sisalduvad. lisas, et teie üürileping eeldab üldiselt, et olete hea üürnik ja austate oma naabreid. Teie lemmikloom ei tohi häirida teiste üürnike tervist, turvalisust ega vaikset nautimist enam kui teie.