Üürnike ühistu on samas kompleksis või hoones asuv elanike rühm, kes astub kokku, et kaitsta oma õigusi rühmana ja lahendada elanike probleeme või muresid oma üürileandja või juhtkonnaga. Üürnikuna on teil õigus liituda üürnike ühistuga, kui teie hoones või kompleksis on selline ühistu olemas. Teie üürileandjal on üldjuhul seadusega keelatud sekkuda üürnike ühistu tegevusse või maksta selle liikmetele kätte ühistu moodustamise või selles osalemise eest.
1
Küsige oma majaomanikult. Kuigi see kõlab intuitiivselt, peaks teie üürileandja või haldusbüroo töötaja suutma teile öelda, kas kompleksis või hoones on üürnike ühistu. Üürileandjad ei pruugi olla õnnelikud, et nende üürnikud ühistu loovad, kuid nad ei ole seadusega lubatud ühingu tegevust sekkuda. Mõne fondivalitseja esindajad osalevad isegi ühingu koosolekutel, et lahendada võimalikke probleeme.
2
Otsige flaiereid. Üürnike ühing võib järgmise kogunemise kuulutusi postitada kogukonna teadetetahvlile või üldkasutatavatesse kohtadesse. Mõnes linnas ja osariigis on üürnike ühendustel selgesõnaline õigus postitada teateid koosolekute ja üürnikke huvitavate küsimuste kohta, samuti levitada otse flaiereid. uksest ukseni.
3
Osalege koosolekul. Üürnike ühistu koosolekud on tavaliselt avatud – peate vaid kohale ilmuma. Isegi kui otsustate lõpuks oma üürnike ühistu tegevusest mitte aktiivselt osa võtta, võib see olla hea viis naabritega kohtumiseks ja ühiste probleemide arutamiseks. tähelepanu sellele, kuidas koosolek on korraldatud ja kuidas elanikud üksteisega suhtlevad. Kuulake koosolekul tõstatatud probleeme ja mõelge, kas need on probleemid, millega olete ise kokku puutunud või on teil mingeid lisaprobleeme, mida soovite lahendada.
4
Rääkige ohvitseridega. Koosoleku lõpus pöörduge ühingu eest vastutavate inimeste poole ja küsige neilt, kuidas liituda. Kui ühendus on suhteliselt organiseerimata, ei pruugi liitumiseks olla midagi formaalsemat, kui lihtsalt koosolekutele ilmumine. mõnel ühingul võib olla ametlikum struktuur, mis nõuab kirjaliku vormi täitmist ja kontaktandmete esitamist või isegi ühinguga liitumise tasumist.
5
Otsustage, kuidas soovite osaleda. Kui teil on konkreetsed oskused või huvid, mis võiksid ühingule kasuks tulla, võiksite vabatahtlikult abistada. Näiteks kui teil on juriidiline kogemus, võiksite vabatahtlikuna teha lühikese ettekande üürileandja-üürniku õigusest ja üürnikest. Kui räägite hispaania keelt ja teie kompleksis on palju hispaania keelt kõnelevaid inimesi, võite vabatahtlikult tõlkida hispaania keelde ühingu flaiereid ja kirjandust või koostada koosolekute kirjaliku kokkuvõtte hispaania keeles, et need, kellel on raskusi inglise keele mõistmisega, võib samuti osaleda.Ära alahinda ka ühenduses olevate sidemete väärtust. Kui teil on juristidest lähedasi sõpru või kaaslasi või kes töötavad linna- või maavalitsuses, võite olla ühingule tohutult kasulik.
6
Rääkige oma naabritega. Kui olete huvitatud üürnike ühistu loomisest, uurige, kas saate esimeseks koosolekuks kaasata vähemalt väikese rühma kaaselanikke. Tavaliselt on üürnike ühistu moodustamise mõte seepärast, et teil on probleeme koos üürileandja või juhtkonnaga ja usute, et te pole üksi. Kui teie ja teised elanikud ühineksid, võite leida jõudu arvudes. Võite olla tõhusam probleemide lahendamisel ja oma kogukonna paremaks elukohaks muutmisel. Ärge kartke minna uksest ukseni ja lasta oma kaaselanikel rääkida probleemidest, mis neil on üürileandjaga olnud. Mõõtke nende huvi teiega liituda või aidata luua üürnike ühendus.
7
Pidage esialgne koosolek. Teil on lubatud korraldada üürnike ühistu koosolekut kõikjal oma kompleksis või hoones, mis on määratud ühiseks ruumiks. Võtke ühendust kõige entusiastlikumate või huvitatud naabritega, kellega olete kokku puutunud, ja uurige, millal oleks nende jaoks parim aeg kohtumiseks. Proovige oma esimene kohtumine ajastada siis, kui kohale saabub kõige rohkem inimesi. Tähelepanu pööramine oma hoonesse või kompleksi sisenevale ja sealt väljuvale liiklusele võib samuti anda teile hea ettekujutuse sellest, millal enamik inimesi kodus on ja võib-olla on valmis kohale tulema. koosolekul.
8
Määrake põhireeglid. Kui soovite rühmana midagi korda saata, peate kehtestama vähemalt piisavalt reegleid, et tagada koosoleku korraldamine ja põhigraafik. Alustage oma esimest kohtumist, tutvustades ennast ja kõiki teisi elanikke, kes teiega ühendust moodustavad. Seejärel loetlege üldised küsimused, mida koosolekul arutate. Kaaluge munataimeri või sarnase seadme kaasavõtmist, et mõõta ja piirata iga inimese kõneaega. See võimaldab teil tagada, et koosolek lõppeb mõistlikul kellaajal, kuid annab inimestele, kes soovivad oma panuse anda, võimaluse oma arvamust avaldada.
9
Valige oma ühingu struktuur. Võite eelistada määrata konkreetsed isikud, kes ühingu eest vastutavad ja koosolekutel korda hoiate. Millise struktuuri valite, on teie ja teie kaaselanike otsustada. Võib-olla ei soovi te üldse mingit ametlikku struktuuri, peale mõne ohvitseri. Suures hoones või paljude hoonetega kompleksis võite soovida, et iga üksiku hoone või korruse eest vastutaks kaptenid, nii et elanikerühmadel on üks inimene, kes peab vastutama. rääkida oma konkreetsetest huvidest.Võite valida lõdvema struktuuri, kus on ainult president ja asepresident, või valida juhtkomiteeks 5–10 inimesest koosneva rühma, kes vahetab igal koosolekul vastutust. Mõned üürnike ühendused on organiseeritud otsedemokraatlike riikidena, kõik liikmed hääletavad iga ühingu tegevuse üle. See võib sobida hästi väiksematele ühendustele, kuid võib tõsiselt ummistada suuremaid gruppe.
10
Vali ametnikud. Kui olete otsustanud kasutada ametlikku organisatsioonimudelit, peate hääletama ühingu residentidest liikmete hulgas, et valida, kes ja kui kaua vastutab. Vähemalt esialgu need, kellel oli ühingu loomise idee valitakse enam kui tõenäoliselt ametnikeks. Kui aga on elanik, kellel on ettevõtte või ühingu juhtimise kogemus, või keegi, kellel on juriidiline kogemus, võiksite kutsuda teda juhtrolli võtma. Tavaliselt ei ole üürnike ühistul vaja raha koguda või pangakontot omada. , kuid kui soovite nõuda kogukonna ürituste või muude kulude (nt suupisted koosolekutel) eest tasumist, saate avada ühise pangakonto mitme ametniku nimele. Pidage meeles, et kui otsustate jätkata üüristreiki või muul viisil grupina üüri kinni pidama, võib ühistu konto kasuks tulla. Ühingu liikmed saavad seda kasutada raha deponeerimiseks, mida nad tavaliselt üüri eest maksaksid.
11
Maksimeerige üürnike ühistu eeliseid. Üürnike ühistu eesmärk on anda üürnikele rohkem mõjuvõimu üürileandjaga läbirääkimistel, tagades teile üüri eest parima võimaliku kodu. Üürnikena on teil õigus turvalisele ja elamisväärsele kodule. Muud õigused võivad olenevalt teie elukohast erineda, kuid vähemalt peab teie üürileandja tegema kõik suuremad remonditööd, mis on seotud vee- ja veevärgisüsteemide või hoone konstruktsiooni terviklikkusega.Üldiselt on üürnike ühistul rohkem võimu kui üksikul üürnikul. kombineeritud üüride suuruse tõttu. Üürileandja võib kergemini ignoreerida üksikut üürnikku, kes kaebab millegi lekkiva kraani üle, kui gruppi, mis esindab üürnike enamust. Mõelge olukorda üürileandja vaatenurgast: ta võib üksiku üürniku kaebuse peale õlgu kehitada, arvates, et saab sellega hakkama. kaotades vaid ühe ühiku üüri. Hoopis teine asi on aga üürnike seltskond, kes ähvardab kinni pidada üüri, mis moodustab poole või enama tema igakuisest sissetulekust. Üürnike ühistud võimaldavad teil luua ka naabritega tihedamat kogukonnatunnet. Üürnike ühingu sponsoreeritud seltskondlikud üritused võivad aidata suhteid luua. Samuti võite kaaluda veebifoorumi või sotsiaalmeedia lehe loomist, et üürnikud saaksid pakkuda teenuseid, nagu lapsehoidmine või koertega jalutamine, ja üksteist aidata.
12
Andke inimestele aega tuuldumiseks. Olenevalt teie hoone või kompleksi seisukorrast ja sellest, kui hooletu on teie üürileandja olnud, võib teie kohal olla mõni vihane elanik. Andke kindlasti kõigile võimalus rääkida. Inimestel auru väljalaskmise lubamine võib olla üldise korratunde säilitamiseks hädavajalik. Laske kõigil rääkida, kes soovivad seda teha, kuid ärge survestage kedagi ette astuma.Võite soovida, et keegi teeks märkmeid, et saaksite tunda. esitatud üldiste murede jaoks. Kategooriate (nt “hooldusprobleemid” ja “üüritõusud”) loendi koostamine ja iga kord, kui seda mainitakse, saate kategooria alla märkida, mis aitab teil hiljem tähtsuse järjekorda seada.
13
Seadistage probleemid prioriteediks. Pärast elanike murede tunnetamist peaksite kõik kokku tulema, et otsustada, milliste probleemidega tuleks kõigepealt tegeleda. Pange oma nimekirja ülaossa probleemid, mis puudutavad kõige rohkem elanikke, ja seejärel probleemid, millega tuleb tegeleda vähematel inimestel, kuid mis neil on tõsine mõju nende elukvaliteedile. Samuti peaksite kaaluma mõne väiksema probleemiga tegelemist, mida on lihtsam käsitleda – ja lihtsam on saada esmalt üürileandja kokkulepe. Kui üürnike ühistu suudab välja tuua mõne varajase võidu, olgu see nii väike kui tahes, tugevdab see ühistu ühtsust ja julgustab teisi elanikke sellega liituma.
14
Moodustage komisjonid. Sõltuvalt teie ühingu suurusest võite soovida määrata konkreetsed inimrühmad, kes hoiavad pidevalt kursis konkreetse piirkonna probleemidega. Proovige valida komiteesid juhtima elanikke, kellel on kogemusi selles kategoorias tõenäoliselt esile kerkivate probleemidega. Tavaliselt tunnevad nad individuaalsete kaebuste tähtsuse järjekorda seadmist. Näiteks kui teil on hooldustaotluste eest vastutav komisjon, võite soovida, et seda komiteed juhiksid inimesed, kellel on hoolduse või ehituse alal kogemusi. Eriti ühenduse loomise algfaasis. , ärge jätke tähelepanuta uute liikmete värbamist ja vastuvõtmist. Samuti võite soovida moodustada sotsiaalkomitee, et korraldada kogukonnaüritusi, nagu kokkamine või õnneõhtusöök, et luua elanike vahelisi sidemeid.
15
Järgige nõudmisi. Rühma kokkutulek võib anda teile üürnikuna võimsama hääle, kuid kui teie üürileandja ikka veel koostööd ei tee, peate olema valmis tegutsema. Paljudes osariikides on teil õigus üür kinni pidada, kui teil on olulisi tervise- või terviseprobleeme. ohutusprobleemid, mis mõjutavad kõiki või enamikku üürnikke.Samuti võiksite helistada oma osariigi või kohalikele ehitusinspektoritele, et tulla välja ja vaadata kinnisvara.Kui teie üürileandja eirab üürnike ühistu nõudmisi ja te kaalute meetmete võtmist, kontrollige kindlasti oma osariigi seadusi ja järgige õigeid protseduure. Tavaliselt saate selle teabe teada, kui räägite kellegagi, kes töötab teie osariigis või kohalikus eluasemeagentuuris, kuid võiksite konsulteerida ka kogenud üürileandja-üürniku advokaadiga.