Kas lähed ülikoolist suveks koju? Kas asute ajutiselt tööle? Kas kolite uude kohta enne praeguse üürilepingu lõppemist? Kui jah, siis oma korteri allüürile andmine (nimetatakse ka allüürimiseks) võib olla hea viis paar lisadollarit taskus hoida. See võib olla ka katastroofi retsept, kui te ei arvesta allüürnikega hoolikalt ega järgi oma üürilepingu üksikasju ja elukoha seadusandlust. Kasutage järgmist artiklit juhendina õige allüürniku valimiseks, üürileandja õnnelikuks hoidmiseks ja tõhusa allrendilepingu koostamiseks.
1
Arutage oma üürileandjaga oma huvi allüürimise vastu. Olenevalt teie elukoha seadustest võib teie üürileandja teie valitud allüürnikule (mõistlikul põhjusel) peaaegu kindlasti veto panna. Samuti võib ta kehtestada täiendavaid piiranguid või võib-olla teie taotluse üldse tagasi lükata. Teie parim valik, et muuta see protsess kõigile meeldivaks, on teavitada ja isegi kaasata oma üürileandjat algusest peale. Selgitage, miks soovite allüürile anda, kui kauaks ja mida allüürniku juures otsite. Võib-olla soovite isegi üürileandjaga nõu pidada hea üürniku valimisel või küsida, kas ta teab häid väljavaateid. teie üürileandja ei ole selle ideega nõus, olge valmis oma üürniku õigusi oma jurisdiktsioonis korrastades.
2
Võtke allüürniku valimist tõsiselt. Teil võib tekkida vajadus asjade eest hoolitseda, et saaksite välja minna, teades, et te ei maksa tühja korteri eest täisüüri. Kuid see on olukord, kus tasub asju õigesti teha ja kui te seda ei tee, võib see teile kergesti maksma minna. Mõelge end üürileandjale (või “allomanikule”). Teie raha on kaalul isik, kelle valite korterisse elama, seega tehke valikuprotsessis hoolsuskohustust.
3
Reklaamige oma allüürilepingut. Kui teil pole allüürnikku enne tähtaega üles seatud, peate seda sõna levitama. Õigete kanalite valimine aitab tagada õige kandidaadi leidmise.Reklaamide paigutamine kohalikku ajalehte võib tunduda vanamoodne, kuid võib siiski olla mõistlik lahendus, eriti kui see on kombineeritud kohalolekuga ajalehe veebisaidil.Populaarne sotsiaalmeedia, peer- omavahelised tehingud ja allrendipõhised saidid võivad olla tõhusad viisid, eriti kui otsite nooremat klientuuri. Sellest lingitud Selgitatud artiklist leiate mõningaid asukohapõhiseid, kuid üldiselt kasulikke näpunäiteid. Kolledžilinnades võib kooli eluasemebüroo anda teavet ja abi. Samuti võib toimida flaierite ülespanek ülikoolilinnaku ümbruses strateegilistesse kohtadesse.
4
Kaasake protsessi kõik toakaaslased. Kuni olete üürilepingus, ei saa toakaaslane tõesti takistada teil oma osa korterist allüürile andmast, kuid ta võib kindlasti muuta selle haledaks ja võib-olla kulukaks protsessiks. Kui te ei taha nii kaugele minna, Kui lubate neil allüüri või kandidaadi heaks kiita, siis vähemalt tunnetage, et nad tunnevad end ära kuulatud ja protsessis kaasatud. Neil võib olla häid müügivihjeid ka potentsiaalsete kandidaatide osas, seega küsige.
5
Kontrollige oma tulevasi allkirju hoolikalt. Ärge olge üle ärevil ja võtke pimesi vastu esimene huviline. Mõelge korterile kui oma elukohale, mis on teatud piiratud ulatuses, ja mõelge, kas see on seda tüüpi inimene, keda soovite oma kohas elada. Teie üürileandja nõudis tõenäoliselt teatud kombinatsiooni krediidikontrollist, teie rahaasjade küsimustikust, viited ja võib-olla isegi täielik taustakontroll. Võib tunduda, et allüüri puhul on neid samme üle jõu käia, kuid need aitavad kindlasti probleemseid väljavaateid välja rookida. Isegi kui potentsiaalne allüürnik on tuttav, riskige veidi kohmetusega ja küsige olulist taustteavet nagu võõralt. Sarnaselt sõpradelt või perelt raha laenamisega tasub protsessi “rangelt ärilisel tasemel” hoidmine tõenäoliselt end ära. Kui soovite lasta teha täielikku taustakontrolli, peaksite tõenäoliselt pakkuma selle eest tasumist. Võite küsida. küsige protsessi kohta nõu ka oma üürileandjalt, kuna tal on tõenäoliselt palju kogemusi.
6
Viige läbi intervjuu ja tutvuge. Aruannete ja küsimustike lugemine ei asenda kellegagi isiklikult kohtumist ja tema sobivuse allüürnikuks otsustamist. Seda koos korteri läbivaatamisega on mõistlik viis tagada, et üürnik, allüürnik ja korter sobivad hästi. Soovi korral saate intervjuu hoida mitteametlikumana, kuid siiski leida võimalusi, kuidas esitada selliseid küsimusi nagu : Miks otsite ajutist elamispinda? Millist tööd sa töötad ja kui palju sissetulekut saad? Kas teil on korteris regulaarselt kaasinimesi, lapsi või lemmikloomi? Kas teile meeldib korraldada pidusid või muid koosviibimisi? Läbivaatamisel olge konkreetne korteri seisukorra ja eriti võimalike probleemkohtade osas. Üürnikuna vastutate lõppkokkuvõttes allüürniku tekitatud kahjude eest, seega tehke pilte ja tehke endale selgeks, et eeldate, et korter jääb samasugusesse seisukorda, nagu te sealt lahkute.
7
Määrake oma allrendiõigused. Sõltuvalt teie elukohast võivad üksikasjad, nagu teie üürileandja võimalus allüürile veto panna, ja summa, mida teil on lubatud küsida, erineda. Enne edasiliikumist tutvuge oma jurisdiktsiooni juriidiliste üksikasjadega. Üldiselt ei saa teie üürileandja USA-s keelata teile allüürimise võimalust, kuid võib allüürniku mõistlikul põhjusel tagasi lükata. Näiteks tööpuudus oleks mõistlik kriteerium, nahavärv aga ebamõistlik. Olenemata elukohast võib eeldada, et vajate oma korteri seaduslikuks allüürimiseks üürileandja kirjalikku nõusolekut. Selle sammu vahelejätmine võib seada teid väljatõstmise ohtu. Pange tähele: selles jaotises olevad toimingud põhinevad allrendilepingu kirjutamisel, mis on väga soovitatav nii juriidilise kui ka praktilise nõu saamiseks.
8
Kaaluge tagatisraha. Üürileandja lasi teil korteri üürilepingu sõlmimisel selle peaaegu kindlasti esitada, et katta võimalikud kahjustused või tasumata üürikulud, mille võite maha jätta. Mõelge sellele, et võiksite teha sama ka “allüürnikuna”. Pidage meeles, et üürnikuna vastutate lõplikult allüürniku kahjude või tasumata üüri eest, nii et tagatisraha nõudmine annab teile teatud kindlustuse. Teie võimalus koguda Allüürniku tagatisraha võib varieeruda sõltuvalt teie elukohast, nagu ka summa, mida saate nõuda ja kas teie või üürileandja saab raha hoida. Jällegi on mõistlik tutvuda teie jurisdiktsiooni üürnike seadustega.
9
Mõelge välja, kuidas üür ja muud arved tasutakse. Ideaalis on teil võimalik leida keegi, kes maksab teile sama summa, kui maksate üüri. (Hoiatage, et allkirja eest tasutud üürist suurema tasu võtmine on tavaliselt ebaseaduslik, olenevalt elukohast.) Tegelikkuses võite tõenäoliselt loota 75%-80% oma makstud summast, kui korter on möbleerimata, natuke rohkem. kui see on möbleeritud.Maksatav igakuine üür on teie ja allüürniku vaheline läbirääkimine, nii nagu teie makstav üür oli teie ja üürileandja vaheline läbirääkimine. Peate otsustama, kas soovite, et allüürnik maksaks teile otse, kui jätkate maksma üürileandjale kogu kuuüüri või laskma allüürnikul maksta otse üürileandjale, samal ajal kui teie katate ülejäänud summa (kui allüürnik maksab alla 100%). Pidage meeles, et lõppkokkuvõttes vastutate üürileandja maksmata üüride eest teie, seega kaaluge oma võimalusi hoolikalt. Ärge unustage ka kommunaalkulusid. Lühiajalise allrendi puhul ei pea te tõenäoliselt kommunaalteenuste allüürniku nimele üleviimisega vaeva nägema, nii et kommunaalteenuste tasumise kohustus (kui see ei sisaldu teie üüris) jääb teie kanda. Saate ja peaksite nende tasude maksmisel arvesse võtma, kui määrate, kui palju allüürnik iga kuu üüri maksab.
10
Olge vastuvõetava käitumise suhtes selge. Kui teil ei ole lubatud korteris suitsetada ega koera pidada, peab teie allüürnik järgima samu reegleid, vastasel juhul rikute oma üürilepingut. Saate lisada rohkem piiranguid, kui on teie enda rendilepingus (nt keelata koera, kuigi teil võib see olla), kuid te ei saa tühistada neid, mis on lepingus. Nagu mujalgi, soovite kindlasti panna kirjalikult, õiguslikult siduvas lepingus. Protsessi selle osa kohta leiate lisateavet järgmisest jaotisest.
11
Kirjutage allrendileping, mis on teie jurisdiktsioonis õiguslikult siduv. Igas USA osariigis kehtiva rendilepingu malli leiate Internetist. Kasutage selles jaotises kirjeldatud üldist malli ainult juhendina. Ohutuse tagamiseks võiksite lasta advokaadil enne lepingu allkirjastamist üle vaadata. See maksab veidi raha, kuid on odavam kui lasta advokaadil dokument koostada (ja palju odavam kui vigase lepingu tõttu juriidilises segaduses). Täpsemat teavet leiate jaotisest Allrendilepingu kirjutamine.
12
Esitage üksikasjalikult tingimused. Too allüürilepingu koostamisel välja oma sisejurist. Ärge jätke mingeid üksikasju “oletatuks” või “määramata”. Kirjutage need dokumenti. Täpsustage selgesõnaliselt, kui palju allüürnik iga kuu maksab; kuhu makse peaks minema; maksetähtaeg; mis tahes trahvid hilinenud maksete eest; teie maksekohustused (kui allüürnik ei maksa 100% üürist); mis tahes tasumisele kuuluv tagatisraha ja sissenõudmise tähtajad; ja muud sellised üksikasjad. Lisateabe saamiseks vaadake allolevat malli.
13
Laske kõigil allüürileping allkirjastada ja kuupäevastada. Loote juriidiliselt siduva lepingu kolme osapoole vahel: teie ise, teie üürileandja ja teie allüürnik. Edaspidiste probleemide vältimiseks veenduge, et mõlemad pooled mõistavad lepingut enne allkirjastamist. Kui te ei toimeta lepingut isiklikult üürileandjale allkirjastamiseks, võite saata selle kinnitatud postiga koos tagastuskviitungiga, mis tõendab kohaletoimetamist. on tehtud.