Kui hakkate üürikorterit otsima, märkate, et enamiku reklaamitud üksustega kaasneb kindlaksmääratud üürisumma, mille peate maksma. Kui aga leiate ideaalse koha, kus on kõik, mida soovite, kuid mis on veidi üle eelarve, võite enne üürilepingu sõlmimist proovida leppida kokku madalama hinna osas. Teie finantsvõimenduse suurus sõltub sellest, kui kaua korter on turul olnud, kas olete hea krediidivõime ja suurepäraste referentsidega ihaldusväärne üürnik ning milleks sarnaseid kortereid ümbruskonnas üüritakse. See artikkel õpetab teile, kuidas korteri üürimisel hinnaläbirääkimisi pidada, tehes eelnevalt uurimistööd, reklaamides end potentsiaalse üürnikuna ja olles läbirääkimistel paindlik.
1
Alustage protsessi varakult. Mida varem alustate uurimistööga, seda rohkem on teil aega soovitud tehingu üle läbirääkimisteks. Kui ootate, kuni teie praegune üürileping hakkab lõppema ja peate kohe kolima, ei jää teile piisavalt aega uurimiseks, planeerimiseks ja läbirääkimisteks. Asjade viimasele minutile jätmine muudab protsessi ka pingelisemaks. Valmistuge varakult, et saaksite läbirääkimisi pidada jõupositsioonilt.
2
Kaaluge hoolikalt ajastust. Vältige oma piirkonna kiirel üürihooajal korteri üürimist. Üürileandjad ja kinnisvarahaldurid on vähem valmis läbirääkimisi pidama, kui nad usuvad, et nõudlus korterite järele on suur ja potentsiaalseid üürnikke on palju. Üürileandjad on sageli rohkem valmis tegema tehinguid kuu lõpus, sest nad ei taha, et üksus jääks. tühjaks veel kuuks ajaks.Kui elate piirkonnas, kus on kolledž või ülikool, ärge alustage seda protsessi vahetult enne uue semestri algust, kuna need on sageli kõige aktiivsemad rendiperioodid.Enamik inimesi liigub maist septembrini, nii et talv on hea aeg uute korterite otsimiseks ja üürileandjatega soodsamate tehingute läbirääkimiseks.
3
Uurige praegust üüriturgu. Enda harimine oma piirkonna praeguse üürituru kohta aitab teil kindlaks teha, milline võiks olla õiglane üürihind, mis on läbirääkimiste käigus oluline teave. Teie uurimus annab teile ka parema ülevaate sellest, kas üürileandja või kinnisvarahaldur võib olla valmis läbirääkimisi pidama. Uurige välja, mida keskmine korter üürib piirkonnas ja linnas, kus soovite üürida. Rääkige teistega kortermajas, saate teada, mida nad kuus maksavad.Küsige oma sõpradelt ja töökaaslastelt nende üürihindade kohta.Vaadake kuulutused üle ja märkige üles piirkonna sarnaste korterite üürihinnad.Saate teada, kui kaua teie soovitud korter on turul olnud. Kui seda ei ole pärast 1–2 kuu möödumist üüritud, on üürileandja mures raha kaotamise pärast ja võib olla valmis teie üüri üle läbirääkimisi pidama. Kui sirvite korterite loendeid veebis, pöörake tähelepanu sellele, kui kauaks korterid on loetletud. See aitab teil hinnata, kui suur nõudlus teid huvitava kinnisvaratüübi järele on üüriturul.
4
Küsige eripakkumiste ja allahindluste kohta, mida võite saada. Paljud korterikompleksid pakuvad igakuiseid või hooajalisi eripakkumisi. Samuti on hea mõte küsida, kas nad pakuvad allahindlusi õpilastele, õpetajatele, konkreetse ettevõtte töötajatele, veteranidele või muudele rühmadele.Mõned üürileandjad võivad pakkuda teile allahindlust, kui soovitate sõpru või kolleege. Korterikompleksid postitavad mõnikord teavet eripakkumiste kohta. pakkumisi ja soodushindu oma veebisaitidel või kogukonna teadetetahvlitel.
5
Küsi abi kinnisvaramaaklerilt. Kui teil on läbirääkimistega probleeme või teil on ebamugav seda ise teha, võtke ühendust maakleriga. Maaklerid ühendavad ostjad ja müüjad ning saavad teid selles protsessis juhendada.Paljudes linnades ei maksa maakleri teenuste eest üürileandja, mitte üürnik. Kui soovite jääda oma praegusesse korterisse ja kaubelda lihtsalt madalama hinna üle, siis maaklerid tõenäoliselt ei maksa seda. ei suuda pakkuda abi.
6
Läbirääkimisi pidada isiklikult. Kuigi on okei teha uuringuid veebis, telefoni või e-posti teel, on sageli kasulik pidada üüriläbirääkimisi isiklikult. Üürileandjal või kinnisvarahalduril on palju lihtsam teie küsimused telefoni või meili teel tagasi lükata. .Tegeliku kohtumise kokkuleppimine on professionaalsem kui ette teatamata mahajäämine ja see näitab, et austate inimese aega.
7
Riietu edu saavutamiseks. Kui jõuate tulevast korterit vaatama või üürileandjaga läbirääkimisi pidama, riietuge professionaalselt. See aitab näidata, et olete vastutustundlik üürnik, kes koristab ja hoolitseb selle koha eest, mida soovite üürida. Üürileandjad kohtlevad teid austusega ja võtavad teie taotlusi tõsiselt. Samuti võib jätta hea mulje, kui saabute puhta autoga. .
8
Esitage tõend, et olete suurepärane üürnik. Saabuge ettevalmistatud viidete, palgatõendite ja pangasaldodega, mis rõhutavad, et teil on stabiilne töökoht ja piisav sissetulek, et seda korterit endale lubada. Kuigi see on tavaliselt osa üüritaotluse esitamise protsessist, võite julgustada ka üürileandjat läbi viima taustakontrolli, krediidiandmeid. kontroll ja töökoha tõendamine. See kinnitab, et olete ideaalne üürnik, kellel pole midagi varjata. Kui teil on praeguse üürileandjaga head suhted, paluge tal kirjutada lühike kiri, milles selgitatakse, et olete suurepärane üürnik, kes maksab üüri õigeaegselt ja hoolitseb üürileandja eest. üüriüksus või kinnisvara.
9
Kirjeldage oma positiivseid omadusi. Üürileandjad soovivad üürnikke, kes on ausad, usaldusväärsed ja kes on head kinnisvara haldajad. Selle punkti rõhutamiseks tulevasele üürileandjale või kinnisvarahaldurile mainige mõnda oma positiivset omadust. Siin on mõned head faktid, mida tuleks esile tõsta, kui need kehtivad teie olukorra ja elustiili kohta: Maksate üüri alati õigel ajal või isegi varakult. Te ei suitseta. Olete kraadiõppur või professionaal, kes töötab kõvasti. Teil ei ole lemmikloomi. võib korterit kahjustada.Olete vaikne ja viisakas.Plaanete elada kompleksis või üksuses üle aasta.
10
Lepi kokku kaasaja või käendaja. Kui teil pole head krediidiskoori, olete parasjagu töökohtade vahel või ei teeni piisavalt raha, et laenulepingule kvalifitseeruda, peate võib-olla leidma oma liisingulepingu kaasallkirjastaja. Kaasallandja või käendaja on kolmas osapool, kes nõustub üüri maksma, kui te ei saa seda teha. Üürileandja vaatenurgast aitab see teil tunduda usaldusväärsem üürnik ja kindel investeering. Kuigi tulevane üürileandja võib teile öelda et vajate kaasallkirjastajat, võite selle võimaluse mainida ka läbirääkimiste käigus.Üürileandjad ja kinnisvarahaldurid otsivad sageli üürnikke, kelle igakuine sissetulek on vähemalt kolmekordne igakuise üüri maksumus.Kui te ei kvalifitseeru selle kriteeriumi järgi, uuri kaasallkirjastaja või käendaja võimaluse kohta.
11
Ära ole vastandlik. Kuigi teie adrenaliin võib läbirääkimisprotsessi ajal pumbata ja see võib olla stressirohke olukord, aitate oma juhtumit rohkem aidata, olles lugupidav, viisakas ja rahulik. Lugupidamatu käitumine või tugevat kätt proovides võite kaotada oma läbirääkimisjõu. keegi.Kui olukord läheb nii, nagu loodate, on isik, kellega läbirääkimisi peate, tõenäoliselt teie üürileandja ja te ei soovi alustada negatiivsest suhtest.Inimesed on tavaliselt valmis olema leplikumad ja abivalmid, kui nad on koheldakse hästi. Ebaviisaka üürnikuga ei taha keegi tegemist teha.
12
Küsi madalamat hinda, kui oled nõus maksma. Läbirääkimistel on oluline küsida esialgu madalamat hinda, kui olete nõus maksma, sest on võimalik, et üürileandja võib tehinguga nõustuda. Kui nad ei allu esialgsele pakkumisele, julgustab see taktika neid tavaliselt nimetama alternatiivset hinda ja seejärel võite esitada teise pakkumise.
13
Olge valmis järeleandmisi tegema. Üks edukate läbirääkimiste võti on tehingu pakkumine, kus ka teine inimene midagi võidab. Millestki loobumise või leppimise pakkumine võib aidata teil tehingut sõlmida. Siin on mõned ideed, mida kaaluda: Kui teil pole autot, võite loobuda juurdepääsust parkimiskohale. Kui teil on vabu vahendeid, võite pakkuda, et maksate üüri ette. Kohustuge pikemaks ajaks üüritähtaeg vastutasuks madalama hinna eest. Nõus pikemalt ette kolima.
14
Olge avatud alternatiivsetele mugavustele või allahindlustele. Kui üürileandja ei soovi või ei saa üürihinda alandada, võite siiski kokku leppida mugavuste või allahindluste üle, mis säästavad teie raha ja muudavad korteri soodsamaks. Kui te pole nõus küsima, ei tea te kunagi, millised võimalused võivad olla. Küsige enne korterisse kolimist, et korteris tehtaks konkreetsed remonditööd või värvimine. Vaadake, kas saate maksta väiksema tagatisraha või esitate taotluse tasudest saab loobuda.Taotlege tasuta parkimist või täiendavat parkimist.Paluge kommunaalteenuste lisamist.Küsige tasuta kaabel- või internetiteenuse kohta.
15
Pakkuge üürileandjale abi. Teie üürileandja võib pakkuda üürisoodustust, kui pakute abi kompleksi või üksuse ümber. Tavaliselt on see strateegia edukam väiksemas korterikompleksis või eramajas toa üürimisel. Kui teile meeldivad aia- ja aiatööd , väljendage oma valmisolekut muru niita või õue hooldada.Paku abi kontoritöötajatele nädalavahetustel või kiiretel aastaaegadel.Kui teie üürileandja näib lumesaju ajal abi vajavat, pakkuge kõnnitee labidat.
16
Pidage meeles, et teil on valikuid ja ärge kartke neid mainida. Kui üürileandja teab, et kaalute muid kohti madalama üürihinnaga, võib teil olla lisaläbirääkimisoskus. Kui olete oma uurimistöö korralikult läbi viinud, saate üürileandjale neid valikuid näidata. Kui teie uuringust selgub, et inimesed maksavad läheduses asuvate sarnaste kinnisvarade eest vähem , paluge üürileandjal selgitada, miks see erinevus on, ja vaadake, kas ta võib olla nõus hinda muutma.
17
Tehke tehing kirjalikult. Kui saavutate edukalt läbirääkimised alandatud rendimäära, allahindluste või mugavuste üle, veenduge, et need esemed oleks teie üürilepingusse kirjutatud. Kui teie üürileandja tulevikus sellest lepingust keeldub, on teil tõendiks ametlik üürileping. Suulistest kokkulepetest ei piisa.
18
Ole valmis minema minema. Kui üürileandja on kompromissitu või ei soovi läbirääkimisi pidada, ei pruugi see olla koht, kus soovite elada. Nende valmisolek läbirääkimisteks või selle puudumine näitab palju selle kohta, kui vastutulelikud nad võivad olla üürileandjana. Te ei taha elada. kuhugi, mis ei hooli heade üürnike ligimeelitamisest ja üürnikega positiivsete suhete hoidmisest. Kui tunnete endiselt, et see koht on ainus elujõuline valik, siis võib-olla peaksite kaaluma toakaaslase otsimist. Üüri jagamine vähendab teie igakuisi kulusid drastiliselt. Kulude vähendamiseks võiksite kaaluda ka väiksema korteri suuruse vähendamist samas kompleksis.