Kui olete üürileandja, võib teil tekkida vajadus üürniku väljatõstmiseks erinevatel põhjustel. Mõned levinud põhjused üürniku väljatõstmiseks võivad olla üüri maksmata jätmine, vara hävitamine või vara kasutamine kuriteo toimepanemisel. Väljatõstmiskiri on vajalik samm üürniku väljakolimiseks. Üürileandjana peate väljatõstmisteate koostamisel ja edastamisel järgima kohalikke ja osariigi seadusi.
1
Adresseerige kiri üürilepingus nimetatud üürnikule. Teie õigussuhe on teie üürilepingus nimetatud isikuga. Peate oma väljatõstmiskirja adresseerima sellele isikule.
2
Teatage üürnikule väljatõstmisest. Peate väga selgelt ja lühidalt ütlema, et kirja eesmärk on üürniku väljatõstmine. Kui proovite olla kirjutades liiga viisakas või liiga ettevaatlik, võite probleemi segadusse ajada. Teie kirja esimeses lauses tuleks lihtsalt öelda: “Selle kirja eesmärk on teavitada teid, et teil palutakse kinnisvara vabastada. ___(aadress)___ hiljemalt ___(kuupäev)___.”
3
Esitage väljatõstmise põhjus, näiteks üürilepingu tingimuste rikkumine või üüri maksmata jätmine. Kui lubate üürnikul olukorda parandada ja väljatõstmisprotsessi peatada, märkige selgelt, mida tuleb teha ja mis kuupäevaks see tuleb lõpetada. Üürniku väljatõstmise soovil on mitu levinumat põhjust: Üüri õigeaegselt tasumata jätmine;Rõhub üüri- või üürilepingut ega lahenda probleemi (nt lemmikloomade pidamine, kui lemmikloomad pole lubatud);Korra kahjustab vara väärtust. (toimub “raiskamist”);Muutub tõsiseks häiringuks, häirides teisi üürnikke ja naabreid isegi pärast lõpetamist; võiKasutab vara millegi ebaseaduslikuks tegemiseks.
4
Ole selge ja konkreetne. Veenduge, et teie väljatõstmise aluse kirjeldus oleks piisavalt selge, et asjasse mittepuutuv pool sellest aru saaks. Kui väidate, et üürnik on jätnud üüri maksmata, täpsustage maksete tasumise kuupäevad ja nende summad. Kui arvate, et üürnik on vara kahjustanud, tehke selgelt kindlaks, mis on kahjustatud ja mida vajate täielikuks remondiks. Näiteks kui tõstate üürniku välja üüri maksmata jätmise tõttu, võite öelda: “Minu andmed näitavad, et teil on tasumata jäänud järgmised üürimaksed: 1. mai 2015 1250 dollarit; 1. juuni 2015 1250 dollarit ja 1. juuli 2015 1250 dollarit. Tasumisele kuuluv kogusumma on 3750 dollarit.”Kui tõstate üürniku välja korterile tekitatud kahju hüvitamiseks vara, võite kirjutada: “Vastavalt Üürilepingu punktile 8 vastutate vara korrashoidmise eest. Viimasel visiidil teie korterisse, 13. novembril 2015, märkasin märkimisväärseid põletusi vaibal, mis kattis umbes 3 ruutjalga, tapeedil kriimud ja rebendid ning elutoa seinas vähemalt viis eraldiseisvat lohku või auku.”
5
Lisage kuupäev, millal soovite, et üürnik kinnisvara vabastaks. Veenduge, et oleksite oma jurisdiktsiooni jaoks ettenähtud aja jooksul. Osariigi seadused piiravad, kui kiiresti saate nõuda üürnikult kinnisvara vabastamist. Väljatõstmise aeg sõltub tavaliselt algse üüriperioodi pikkuse ja väljatõstmise põhjuse kombinatsioonist. Näiteks kui üürnikul on 30-päevane igakuine üürileping, peate üldjuhul lubama üürilepingu lõppemise. jooksev kuu ja üks täiskuu pärast seda.Mõnede äärmuslike rikkumiste puhul, nagu kuriteo toimepanemine või korduv üüri maksmata jätmine, võite nõuda kiiremat väljatõstmist.Pärast seda, kui olete kindlaks teinud, mida seadus ajavahemikuks lubab, määrake konkreetne kuupäev oma kirjas: “Vastavalt Üürilepingule suunatakse Teid käesolevaga vara vabastama hiljemalt 30.04.2015.”
6
Tehke väljatõstmiskirjast enda jaoks koopia. Kui olukord jõuab kohtusse, peate esitama tõendid, et andsite väljatõstmisteate jaoks vajaliku aja ja järgisite seadusi.
7
Andke üürnikule kätte väljatõstmiskiri. Teie väljatõstmiskiri ei kehti, kui te ei anna seda üürnikule kätte ja saate hiljem näidata, et järgisite riiklikke kättetoimetamise eeskirju. Lihtsaim viis on lihtsalt kiri üürnikule isiklikult üle anda. Paljud üürnikud võivad aga püüda teenusest hoiduda, kui nad sellist kirja ootavad. Sel põhjusel lubavad osariigid alternatiivseid teenusemeetodeid. Näiteks Californias võite koopia toimetada otse üürnikule või jätta teatise üle 18-aastasele isikule üürniku elu- või tegevuskohta. Teisel juhul peate saatma ka ühe eksemplari posti teel. Võite ja peaksite saatma väljatõstmiskirja koopia kinnitatud postiga. See nõuab postiga saatmisel väikest tasu, kuid siis saab postikandja üürnikult allkirja kohaletoimetamise tõendiks. Samuti võite palgata kullerteenuse, kes toimetab väljatõstmiskirja üürnikule kätte. See nõuab veidi kõrgemat tasu, kuid annab suurema kindluse ja tõestuse.
8
Lugege üürileping hoolikalt läbi. Teie suhe üürnikuga algab kirjaliku üürilepinguga. Üldjuhul ei saa jõustada midagi, mis pole juba teievahelise üürilepingu osaks tehtud. Enne kui hakkate üürniku väljatõstmiseks midagi ette võtma, veenduge, et olete kursis kõigi üürilepingu tingimustega ja veenduge, et üürileping toetab teie väljatõstmise põhjust.
9
Kontrollige osariigi seadusi või kohalikke eluasemeeeskirju. Lisaks üürilepingu rikkumisele võib üürnik rikkuda mõnda osariigi seadust või kohalikku eluaseme üürniku määrust. Igal osariigil on oma seadused, mis reguleerivad üürileandja ja üürniku suhteid. Peate tutvuma oma osariigi seadustega. Mugava saidi linkidega kõigi 50 osariigi üürileandja-üürniku seadustele leiate aadressilt http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/state-landlord-tenant- seadused.
10
Pidage nõu advokaadiga. Kui kahtlete oma õiguses üürnik välja tõsta, peaksite konsulteerima kinnisvaraadvokaadiga. Enne üürniku väljatõstmise alustamist peate olema kindel, et tegutsete seaduste piires. Kui ületate oma volitusi, võite panna üürniku esitama teie vastu vastuhagi. Seadus paneb üürileandjale üldjuhul suurema koormuse, kuna otsustasite sellesse ärisse astuda.
11
Rääkige kohaliku eluasemeameti või muu ametiasutusega. Paljudes suurtes linnades on valitsusasutus nimega elamuamet (või mõni sarnane tiitel), mis määrab kohalikud eeskirjad. Eluasemeamet on olemas ka selleks, et pakkuda üürileandjatele ja üürnikele vaidluste lahendamisel mõõdukat õigusabi. Näiteks Bostoni elamuametil (BHA), Chicago elamuametil (CHA) ja New York City Housing Authorityl (NYCHA) on veebisaidid, mis sisaldavad teave üürileandjatele ja üürnikele.
12
Rääkige põhjusest otse üürnikuga. Kui väljatõstmise põhjus on midagi, mida saab parandada, võiksite enne muude meetmete võtmist üürnikuga lihtsalt rääkida. See ei ole juriidiline nõue, kuid see on lihtne samm, et vältida väikese asja muutumist suureks juriidiliseks vaidluseks. Näiteks kui teie üürnik ei hoolda kinnisvara nii, nagu teie arvates peaks seda hooldama, võite teie ja üürnik lihtsalt on erinevad standardid. Kui kohtute üürnikuga ja selgitate oma ootusi, võib üürnik probleemi lahendada. Hea mõte on oma mure kirjalikult vormistada. See ei ole praegu väljatõstmiskiri. See on lihtsalt kirjalik teade, et soovite, et üürnik parandaks mõne probleemi. Kui esitate oma mure kirjalikult, on teil hiljem tõendeid. Sel eesmärgil esitatud kirja näidis ütleks umbes nii: “Minu viimasel visiidil teie korterisse 30. novembril 2015 märkasin elutoa vaibal lubamatuid kahjustusi ja tapeet köögis. Need tuleb kiiresti parandada, muidu olen sunnitud teie väljatõstmiseks midagi ette võtma.”
13
Andke üürnikule mõistlik aeg probleemi lahendamiseks. Ärge oodake, et probleem lahendatakse kohe. Kui esitate üürnikule oma mure, jätke paranduse toimumiseks mõistlik aeg. Seejärel, kui üürnik asjade eest ei hoolitse, võite jätkata väljatõstmiskirjaga. See ajavahemik peaks olema lühike – praeguses etapis on tavaliselt mõistlik paar päeva. Kui esitate oma tegeliku väljatõstmiskirja, nõutakse pikemat etteteatamisperioodi, mis on tavaliselt sätestatud osariigi seadustega. Olge selge ja täpne. Määrake konkreetne kuupäev, isegi kui saate seda kuupäeva hiljem pikendada. Näiteks võib teie kiri öelda: “Ma eeldan, et nende probleemide parandamine on lõpetatud 15. detsembriks 2015. Kui need pole selleks ajaks tehtud, pean jätkama väljatõstmisega.”
14
Proovige professionaalset vahendajat. Kui teie põhjus üürniku väljatõstmiseks on midagi selget, näiteks üüri maksmata jätmine, ei pruugi vahendus toimida. Kuid vähem ilmse vaidluse korral võiksite kaaluda vahendusseanssi. Vahendus on alternatiivse vaidluste lahendamise vorm, mis on sageli edukas kohtumenetluste ja kulude piiramisel. Vahendusteenuse leidmiseks võtke ühendust oma eluasemekohtu või linnavalitsusega. Paljud elamukohtud või eluasemeametid pakuvad üürileandja ja üürniku vaidluste lahendamiseks tasuta või odavaid vahendusteenuseid.
15
Paluge soovimatul külalisel lahkuda. See tundub ilmselge, kuid paljud selles olukorras olevad inimesed võivad ilmse esimese sammu vahele jätta ja asuda kohtusse. Kui teil on sõber või pereliige, kes viibib väljaspool oma kutset, peaksite väga lihtsalt paluma tal lahkuda. Võite olla viisakas ja anda isegi aega minekuks valmistumiseks, kuid peaksite olema oma ootustes selge ja kindel. Öelge midagi sellist: “Mulle meeldis, et olete siin, kuid usun, et teil on aeg edasi liikuda. Leppige kokku, et kolite välja järgmiseks reedeks.” See kehtib ka teie enda laste kohta, kui nad on suureks saanud, kuid pole veel välja kolinud. Kui arvate, et neil on aeg edasi liikuda ja saada iseseisvaks, vestelge ja öelge neile, et on aeg minna.
16
Tehke kindlaks, kas on olemas seaduslik üüri- või üürileping. Kui teil on ametlik kirjalik üürileping, siis pole vahet, kas üürnikuks on sõber või sugulane. Peate siiski järgima väljatõstmise osas riiklikke ja kohalikke seadusi. Tõenäolisemalt oled aga lasknud kellelgi enda asemele jääda ja ta on ilma kirjaliku kokkuleppeta kauem vastu pidanud. Mõnel juhul võib osariigi seaduste kohaselt seaduslik üürileping siiski kehtida. Kui sõber või sugulane on panustanud elamiskulude, toidu või kommunaalteenuste katmisse, võib neid makseid käsitleda “üürina”. Mõne osariigi osariigi seaduste kohaselt võib see olla Piisab juriidilise üürilepingu loomiseks. Peate konsulteerima kohaliku kinnisvaraadvokaadiga.
17
Üürilepingu olemasolul jätkake juriidiliste väljatõstmisteatistega. Kui otsustate, et on loodud seaduslik üürileping või soovite lihtsalt olla ettevaatlik, peaksite jätkama ametliku väljatõstmise suunas. See hõlmaks siin kirjeldatud väljatõstmisteate kirjutamist ja edastamist. Sellisel juhul käsitleksite üksikisiku üürilepingut kui igakuist üürilepingut korraga 30 päevaks. See aitab määrata etteteatamisaja pikkuse, mille peate esitama.
18
Jätkake ebaseadusliku kinnipeetava ülekuulamisega. See on kohtuistung, mille käigus esitate faktid kohtunikule ja palute isikul lahkuda. Peate tõestama, et olete vara omanik ja et sõbral või sugulasel ei ole seaduslikku õigust kinnisvarasse jääda. Kui teil õnnestub ebaseadusliku kinnipeetava kohtuistung, määrab kohtunik sõbrale või sugulasele kuupäeva. vara lahkuda. Kui ta selleks ajaks ei lahku, saate ühendust võtta kohaliku šerifiga, näidata talle korraldust ja šerif eemaldab vajadusel isiku füüsilise jõuga.
19
Kaaluge kaitsekorralduse taotlemist. Kui sõber või sugulane suhtub sinusse solvavalt ja paneb sind kartma oma turvalisuse pärast, võid pöörduda kohtusse, et taotleda kaitsemäärust. Vajadusel saab kaitsemääruse anda kohe, ilma väljatõstmisega seotud ooteperioodideta. Kui kaitsemääruse saamine õnnestub, on soovitatav igal juhul jätkata ametlike väljatõstmismeetmetega. Isegi kui isik on majast väljas, peaksite saatma ametliku väljatõstmisteate ja järgima ülejäänud samme, et väljatõstmine lõplikuks muuta.
20
Tegelege eneseabiga, kui olete kindel, et seaduslikku üürilepingut ei ole. Kui olete kindel, et teie majas viibival inimesel pole seaduslikku üüriõigust (enne selle järelduse tegemist peaksite konsulteerima advokaadiga), võite tegeleda Seda nimetatakse “eneseabiks”. Teil on lubatud astuda mis tahes samme, mida peate vajalikuks, et inimene oma kodust välja tuua. Need võivad hõlmata lukkude vahetamist või tema vara viimist kaubanduslikku laohoonesse. Olge nende toimingute tegemisel ettevaatlik. Kui eksite üürilepingu osas, võidakse teie vastu esitada kohtuasi ebaseadusliku väljatõstmise pärast. Kui tegelete vara äraviimiseks eneseabiga, võib isik esitada teile süüdistuse vara kahjustamise või kaotamise eest. Sel viisil võõra varaga ümberkäimisel peaksite olema ettevaatlik inventuuri pidamisega ja tunnistajaga.