Olenemata sellest, kas olete üürileandja või üürnik, võib juhtuda, et teie elu- või äriüürile tuleb lisada. Sellistel juhtudel kasutate vajalike muudatuste tegemiseks üürilepingu lisa. Erinevalt üürilepingu muutmisest, mis on lepingu enda muutmine, on üürilisa lisadokument, mis lisatakse olemasolevale üürilepingule. Näiteks eluruumi üürimise kontekstis võib lemmikloomade omandiõigust, toakaaslaste ootusi, kuritegevuse vaba lepinguid ja muruhoolduspoliitikat kontrollida lisadega (kui neid ei kontrolli juba üürileping ise). Lisa loomiseks ei pea teie algne rendileping toimingut keelama ja lisa peab vastama kõigile põhilistele lepingunõuetele. Pärast lisa kirjutamist peate selle täitma ja lisama selle oma esialgsesse rendilepingusse.
1
Mõistke lisa eesmärki. Lisa on juba kokkulepitud lepingu lisa. Lisa saab kasutada juba sõlmitud lepingule lisamiseks, sellest lahutamiseks või selle täiendamiseks. Dokumendiga muudetakse algse lepingu tingimusi ja see reguleerib juriidiliselt selle teemat. Erinevalt lisandist hõlmab üürilepingu muutmine algse lepingu enda muutmist. Kuigi lisad ja muudatused on sarnased, pole need samad.
2
Võtke ühendust kvalifitseeritud juristiga. Olenemata sellest, kas olete üürileandja või üürnik, peaksite enne olemasoleva üürilepingu tingimuste muutmist alati saama juriidilist nõu. See on nii, kuna lisa mõjutab teie seaduslikke õigusi. Kui otsite advokaati, proovige leida tehingujurist, kes koostaks ja täidaks mugavalt üürilepinguid ja lisasid. Paljudes olukordades esindab advokaat ainult üürileandjaid või üürnikke, mitte mõlemaid. Veenduge, et leiate oma vajadustele kõige sobivama. Alustage otsingut, küsides sõpradelt ja perekonnalt advokaadisoovitusi. Advokaadid tuginevad saatekirjadele ja see on suurepärane viis usaldusväärse leidmiseks. Kui te ei leia saatekirja kaudu advokaati, võtke ühendust oma osariigi advokatuuri advokaatide suunamise teenusega. Pärast mõnele üldisele küsimusele vastamist võetakse teiega ühendust mitme kvalifitseeritud juristiga teie piirkonnas.
3
Kontrollige oma esialgset üürilepingut muudatuste või lisade osas. Paljudel juhtudel on algses üürilepingus säte, mis täpsustab, millal on lisad lubatud, mida need võivad hõlmata, kes saab neid täita ja kuidas need tuleb koostada. Vaadake algne leping üle ja veenduge, et lisa, mille soovite koostada, on lubatud. Näiteks võib teie üürilepingus olla märgitud, et lisad pole lubatud. Sel juhul peate tegutsema esialgse rendilepingu alusel või pidama läbirääkimisi uue lepingu üle. Mõnel juhul võidakse lisad hõlmata ainult teatud asju (nt lemmikloomad), kuid mitte teisi (nt täiendavaid toakaaslasi).
4
Veenduge, et lisa vastab kõigile lepingu põhinõuetele. Lisa on tehniliselt iseseisev juriidiline leping ja seepärast peab see vastama kõigile kehtiva lepingu nõuetele. Üldiselt on kehtiv leping sõlmitud siis, kui mõlemad pooled on pädevad ja kui teil on pakkumine, aktsepteerimine ja tasu. Pooled on pädevad, kui nad on üle 18-aastased ja vabad vaimsetest häiretest (nt. narkootikumid või alkohol, vaimne puue). Pakkumise, aktsepteerimise ja kaalumise võib kokku võtta nii, et mõlemad pooled peavad midagi tegema või millegi tegemisest hoiduma ning pooled peavad vahetama midagi väärtuslikku. Näiteks kui kirjutate alla lisale, millega lubate lemmiklooma ühes oma korteris, annate üürnikule selle õiguse lemmikloomade tagatisraha või kõrgendatud üüri eest. See on kaalutlus.
5
Otsige malle ja näiteid. Püüdke vältida üürilepingu lisamist nullist. See ei võta mitte ainult aega, vaid toob kaasa ka sobimatu ja ohtliku keelekasutusse, mis võib kahjustada teie seaduslikke õigusi. Lepingud on tehnilise kirjutamise vorm ning keel on põhjusega keeruline ja üksikasjalik. Seetõttu otsige lisamalle ja näiteid. Kasutage nendes lepingutes olevat keelt, et teid juhendada. Kuigi mallide kasutamine on väga kasulik, ei tohiks te lihtsalt kopeerida ja kleepida. Töötage näidetega ja muutke neid vastavalt oma vajadustele.
6
Kasutage stiili, mis on kooskõlas algse rendilepinguga. Lisa peaks välja nägema ja kõlama nagu algne rendileping, nii et oleks ilmne, et need kaks dokumenti on omavahel seotud. Saate seda teha, kasutades sama fondi, fondi suurust ja veerisid. Lisaks kasutage asjade ühtsuse tagamiseks võimalikult palju sama keelt, mis oli algses rendilepingus.
7
Pealkirjastage lisa õigesti. Teie lisa pealkiri peaks viitama algsele üürilepingule ja seda tuvastama. See aitab jällegi kahte dokumenti ühendada. Näiteks võite oma lisa pealkirjaks panna: “6. novembril 1989 sõlmitud algse rendilepingu lisa.”
8
Koostage sissejuhatav lõik. Teie lisa esimeses lõigus tuleks määratleda dokumendi eesmärk. See annab mõlemale poolele teada, et lisaga muudetakse olemasolevat lepingut. Näiteks võib teie sissejuhatav lõik kõlada järgmiselt: “Käesolev lisa muudab ja täiendab lisatud rendilepingut, mis sõlmiti 6. novembril 1989. See lisa käsitleb lemmikloomade lubamist üüripinnal.”
9
Nimetage addendumi osapooled. Järgmises sättes tuleks selgelt määratleda addendumi osapooled. Lisaks poolte nimede lisamisele võite lisada ka muud identifitseerivat teavet (nt nende omavahelised suhted, ametinimetused ja asjassepuutuv vara). Näiteks võite osapooled tuvastada, märkides: “Lepingu osapooled Algne üürileping, mida on muudetud ja täiendatud käesoleva lisaga, on: Sam Smith (Lincoln Boulevard 123 asuva kinnisvara üürnik) ja Sally Jones (aadressil Lincoln Boulevard 123 asuva kinnisvara üürileandja). Algse rendilepingu osapooled on ka selle lisa ainsad pooled.”
10
Lisage jõustumiskuupäev. Lisas tuleb osapooli teavitada tingimuste jõustumisest. Ilma selle teabeta on lisa mitmetähenduslik ja võib tekkida vaidlus selle üle, millal lisa saab kontrollivaks. Näiteks kui olete üürnik ja üürileandja lubab teile lemmiklooma lubamise lisa, siis kui lisal ei ole jõustumiskuupäeva, ei tea te, millal saate oma lemmiklooma üürikorterisse tuua. lisage lihtsalt järgmine lause: “See lisa jõustub 18. detsembril 2016.”
11
Arutage võimalikke konflikte algse rendilepingu ja lisa vahel. Teie lisa peaks teavitama mõlemat osapoolt sellest, millist dokumenti konfliktide korral kontrollitakse. Kuna teie lisand tõenäoliselt muudab algset rendilepingut või on sellega vastuolus, on see konkreetne klausel väga oluline. See peaks näitama, et kui algse rendilepingu ja lisa vahel on vastuolu, juhib ja asendab lisa algset rendilepingut. Näiteks võib asjakohane säte öelda: “Osapooled lepivad kokku, et kui käesoleva lisa ja lisa vahel on vastuolu. Esialgset rendilepingut reguleerivad selle lisa sätted ja algset rendilepingut tõlgendatakse vastavalt.
12
Tehke vastavad muudatused. Teie lisa tekstis kirjeldatakse tehtavaid muudatusi võimalikult üksikasjalikult. Määrake, kas kõik lisades olevad elemendid asendavad, muudavad või täiendavad algse rendilepingu elementi. Kasutage seda ala ka algse rendilepingu uude lisasse lisamiseks.Näiteks üks lõik võib olla järgmine: “Algse rendilepingu lõiget 1 muudetakse järgmiselt. [Muudetud keel läheb siia].”Kasutage läbikriipsutamist ja paksus kirjas fonte, et oma seisukohta väljendada. Siiski määratlege kindlasti nende asjade eesmärk. Näiteks võite öelda: “Pakspaks tekst on üksusele lisatud keel, samas kui läbikriipsutatud tekst kustutatakse algsest rendilepingust.”
13
Looge allkirjaplokk. Lisa lõpus peaks olema ruumi allkirjade jaoks. Peaksite lisama read, kuhu iga osapool saab oma nime allkirjastada, kuupäevastada ja printida.
14
Veenduge, et kumbki osapool nõustuks lisa tingimustega. Kui lisa on koostatud, saatke see teisele poolele. Laske neil see täpsuse ja täielikkuse huvides üle vaadata. Enne lisa allkirjastamist peavad mõlemad pooled mõistma, millega nad nõustuvad. Kui teisel poolel on lisaga seoses küsimusi või muresid, pidage läbirääkimisi vastuvõetava lepingu üle ja koostage lisa vastavalt vajadusele.
15
Hankige iga osapoole allkiri. Tõendamaks mõlema poole nõusolekut lisa ja selle tingimustega, peate teie ja teine pool allkirjastama lepingu, et seda täita. Allkirjastage leping allkirjaplokis sobivas kohas ja dateerige see. Mõne üürilepingu puhul võib aga algdokument määratleda, kes peab lepingu allkirjastama. Näiteks võib-olla peab lisale alla kirjutama ainult üürileandja või vastupidi.
16
Laske lisa notariaalselt kinnitada. Vajadusel või nõusolekul saate allkirjad notariaalselt kinnitada, mis aitab tõestada, et kumbki pool on tegelikult lepingule alla kirjutanud. Notar on litsentseeritud professionaal, kes on tunnistajaks mõlema poole lepingule alla kirjutama. Lõpuks paneb notar dokumendile heakskiidutempli, öeldes, et vannub, et nägi, et kumbki pool sellele alla kirjutas.
17
Lisage liisingu algdokumendi lisa. Kui lisa on vormistatud, tuleks see lisada algsele üürilepingule. Saate teha ka oma plaatide jaoks koopiaid.