Kui olete üürileandja, kes on esitanud kohtule kaebuse üürnike väljatõstmiseks, võivad nad teie väljatõstmise hagile vastata väitega, et olete rikkunud nende üürnike õigusi. Üürnike õigusi käsitlevad seadused on osariikide lõikes väga erinevad, kuid peaaegu kõigis osariikides on keelatud maksta kätte üürnikule, kes on kaevanud ehitusinspektorile või muule valitsusasutusele ebaturvaliste või ebasanitaarsete elutingimuste pärast, või diskrimineerida üürnikke selle alusel. kaitstud omadus, nagu rass või sugu. Üürnike õiguste rikkumise nõude eest kaitsmiseks peate esitama piisavad tõendid, mis tõendavad, et teie põhjused üürnike väljatõstmiseks on õiguslikult põhjendatud.
1
Lugege üürniku vastust. Üürniku vastus teie väljatõstmiskaebusele sisaldab üksikasju õiguste kohta, mida ta väidetavalt rikkusite. Nõue, et rikkusite tavaliselt üürniku õigusi, esitatakse tema vastuses teie väljatõstmiskaebusele. Vastust lugedes saate teada millised on üürniku argumendid, et saaksite kindlaks teha, millist teavet või tõendeid nende vastu kaitsmiseks vajate. Pidage meeles, et kui üürnik esitab vastuhagi, näiteks väites, et esitate väljatõstmistaotluse kättemaksuks valitsusele esitatud kaebuse eest üürnikul on tavaliselt tõendamiskohustus. Ta peab tõendama, tavaliselt tõendite ülekaaluga, et panite toime osariigi seadustega keelatud kättemaksu. Kuid kuni 20 osariigis kandub teatud sündmuste korral koormus teile. Näiteks Massachusettsis, kui proovite üürnikku välja tõsta kuue kuu jooksul pärast seda, kui üürnik osaleb osariigi seadustega kaitstud tegevuses, eeldab kohtunik, et tegutsesite kättemaksuna, ja peate tõestama, et te seda ei teinud.
2
Saage aru oma riigi seadustest. Iga osariik pakub üürnikele suhetes üürileandjatega erineval määral kaitset. Kui üürniku vastuses viidati konkreetsele põhikirjale, peaks see seadus olema teie uurimistöö lähtepunktiks. Otsige seda veebist või külastage oma maakonna kohtumaja avalik-õiguslikku raamatukogu. Üürnike õiguste organisatsioonide veebisaitidel võib samuti olla teavet üürnike õiguste kohta teie osariigis. Kuigi see teave on suunatud üürniku vaatenurgale, võite leida kokkuvõtteid või kirjeldusi muudest kohtuasjadest, mis on teie juhtumi jaoks kasulikud. Üldjuhul on teil kohustus pakkuda oma üürnikule turvaline üksus, mis vastab teie kohaliku eluaseme nõuetele. koodi ja teha remonti mõistliku aja jooksul pärast seda, kui olete sellest teavitatud. Samuti ei tohi te sekkuda oma üürniku õigustesse vara rahulikult nautida. Põhimõtteliselt ei saa te kinnisvarasse seaduslikult siseneda ilma mõistliku etteteatamiseta või väljaspool tööaega, välja arvatud juhul, kui tegemist on hädaolukorraga.
3
Kaaluge advokaadiga konsulteerimist. Kui te pole seda veel teinud, võiksite palgata end esindama advokaadi, kellel on kogemusi üürileandjate esindamisel väljatõstmisjuhtumites. Advokaadi palkamine on eriti oluline, kui teie üürnik on juba kellegi palganud. Isegi kui tavaliselt tegelete oma väljatõstmisjuhtumitega, on üürniku õiguste rikkumise nõue tõsine asi, mis võib teile kulutada palju aega ja raha, eriti kui kohtunik leiab üürniku kasuks. Pidage meeles, et üürnike õiguste rikkumine, eriti kui kättemaks või diskrimineerimine on tõestatud, võib see teie väljatõstmisjuhtumile saatuslikuks saada. Mõnes osariigis, näiteks Massachusettsis, on need nõuded täielikuks kaitseks väljatõstmise vastu, isegi kui tõstate üürniku välja seaduslikul põhjusel, näiteks üüri maksmata jätmise tõttu. Kui teil ei ole veel tavalist advokaati, keda teie jaoks kasutate. väljatõstmisjuhtumite puhul leiate kogenud üürileandja advokaadi, kui külastate oma osariigi või kohaliku advokatuuri veebisaiti. Nendel veebisaitidel on tavaliselt litsentsitud advokaatide kataloogid, millest paljud on otsitavad tegevusalade järgi. Mõnel advokatuuril on ka suunamisteenused, mis aitavad teil leida teie kohtuasja jaoks sobiva advokaadi, mis vastab teie vajadustele ja eelarvele.
4
Tõmmake üürniku üksuse hooldusdokumendid. Eelkõige siis, kui üürnik väidab, et üksus ei ole turvaline või rikuti eluaseme eeskirju, võivad hooldusdokumendid pakkuda teie kaitset toetavaid tõendeid. Kui teie üürnik väidab, et olukord on ohtlik, peab ta teile seisukorrast teatama ja andma teile aega selle parandamiseks. . Kui te ei saanud seisukorra kohta teadet ja teil ei olnud võimalust seda parandada, ei õnnestu üürnikul oma nõuded rahuldada. Näiteks kui üürnik väidab, et pidas üüri kinni, kuna üksus oli elamiskõlbmatu, siis ta peate tõestama, et teadsite defektist (sageli on vaja kirjalikku teadet) ja te ei suutnud seda parandada. Samuti võite soovida seadet pildistada, eriti kui üürnik väidab, et rikkusite tema õigusi, kui te ei parandanud ebaturvaline seade. Tõenäoliselt toob üürnik kaasa ka pildid, nii et võiksite teha pilte mitmel erineval päeval, et näidata ruumide jätkuvat seisukorda. Kui üürnik esitas kaebuse eluasemeinspektorile või teistele riigiasutustele ja teil on põhjust arvata, et need kaebused olid ei ole tehtud heas usus, fotod seadmest ja muud hooldusdokumendid võivad teie väidet toetada. Oletagem näiteks, et teil on üürnikul, kellel oli probleeme välisukse lukuga. Ta väidab, et lukk on katki; sul aga uus lukk uksele paigaldatud päev enne üürniku korterisse kolimist. Üürnik kaebas hiljem kohalikule eluasemeametile, andmata teile märku, et lukuga on probleeme. Nüüd väidab ta, et üritate teda välja tõsta kättemaksuks tema kaebuse eest eluasemeametile. Näites tõendid uue luku paigaldamise kohta ja fotod – või isegi video –, mis näitavad, et lukk oli operatiivne toetaks teie kaitset.
5
Koguge finantsdokumente. Kui tõstate üürniku välja üüri tasumata jätmise tõttu, tõendavad teie dokumendid ja üüritšekid, et teil on seaduslik põhjus väljatõstmise taotlemiseks. Samuti on teil vaja koopiaid kõikidest teatistest, mille olete üürnikule üüri maksmata jätmise kohta saatnud, või mis tahes muu kirjavahetus, mis on seotud üüri maksmise, tasude või muude üürilepingute rikkumistega. Kui tõstsite hiljuti üürniku üüri või võtsite lisatasusid, kontrollige nende tasude ajastust. Pidage meeles, et suurendamist võidakse eeldada kättemaksuna, kui see juhtus mõne kuu jooksul pärast seda, kui üürnik kaebas teie kohta terviseinspektoritele või mõnele muule valitsusasutusele. Samuti peaksite tagama, et teil oleks üürilepingu koopia, kui olete üürilepingu allkirjastanud. kirjalik üürileping üürnikuga. Tõstke esile üürilepingu sätted, mis käsitlevad protseduure, nõutavaid teateid ning väljatõstmise ja üürilepingu lõpetamise eeskirju.
6
Koguge fotosid või muid asjakohaseid dokumente. Kui teie põhjused üürniku väljatõstmiseks on seotud mõne muu üürilepingu rikkumisega, peate koguma selle rikkumise kohta tõendeid. Näiteks kui üürnikul on kass, kes rikub üürilepingut, ei tohtinud teatud lemmikloomi üksusesse lubada. , peate esitama kohtunikule tõendid kassi kohta – näiteks pildistades kassi, kes istub üksuse aknas mitmel järjestikusel päeval. Samuti peate tavaliselt esitama koopiad üürnikule saadetud kirjadest. tõendama, et ta oli rikkumisest teadlik ja ei parandanud seda mõistliku aja jooksul.
7
Ilmuge kohtupäeval. Kui te ettenähtud kuupäeval kohtusse ei ilmu, jätab kohtunik teie hagi rahuldamata. Proovige jõuda kohtumajja vähemalt 30 minutit enne kohtus viibimise aega, et teil oleks aega turvakontrolli läbimiseks ja leidke oma kohtusaal. Veenduge, et teil oleks vähemalt kaks koopiat kõigist dokumentidest, mida kavatsete tõendina kasutada. Samuti võite soovida tuua märkmeid või ülevaadet punktidest, mida soovite teha – nii oma väljatõstmishagi esitamisel kui ka üürniku õigusi rikkunud väidete eest kaitsmisel.
8
Selgitage oma üürniku väljatõstmise põhjused. Kuna esitasite esialgse väljatõstmise kaebuse, annab kohtunik teile tavaliselt võimaluse esimesena rääkida. Kui esitate oma juhtumi (mitte esindate advokaadi), rääkige kohtunikuga aeglaselt ja selgelt ning pidage kinni faktid. Vältige üürnikuga otse rääkimist. Pidage meeles põhjuseid, miks saate üürniku seaduslikult välja tõsta, ja esitage kasutatud põhjuste toetuseks tõendid. Näiteks kui soovite üürniku välja tõsta, kuna ta ei maksnud üüri kolme eest. kuud, peate kohtunikule näitama üürilepingu koopiat ja dokumente, mis näitavad, et nende kolme kuu jooksul ei ole rendimakseid laekunud.
9
Näidake kohtunikule asjakohaseid dokumente ja muid tõendeid. Tugevad tõendid, mis kinnitavad teie väljatõstmise põhjuseid, on parim kaitse üürnike õiguste rikkumise nõude vastu. Esialgse väljatõstmise hagi esitamisel keskenduge üürniku väljatõstmise kohta tõenditele, mitte nõude vastu kaitsmisele. et olete rikkunud üürniku õigusi. Nõue esitati teie väljatõstmiskaebuse kaitseks, seega oodake, kuni üürnik selle esitab, selle asemel, et seda ise esitada. Teil on lubatud kutsuda tunnistajaid teie nimel tunnistama. Näiteks kui tõstate üürniku välja üürilepingu rikkumise eest, mängides igal õhtul valju muusikat ja häirides tema naabreid, võivad nende naabrite ütlused häirimise kohta teie juhtumit toetada.
10
Kuulake loo üürniku poolt. Kui olete oma tõendid esitanud, on üürnikul võimalus selgitada, miks teda ei tohiks välja tõsta. Jääge üürniku rääkimise ajal rahulikuks ja ärge segage teda. Tehke märkmeid, et mäletaksite asju, mida soovite tõstatada, kui teil on võimalus üürniku ütlusi ümber lükata. Kui üürnik kutsub tunnistajaid enda nimel ütlusi andma, on teil võimalus neid üle kuulata ja küsida. küsib endalt.
11
Üürniku väited ümber lükkama. Kui üürnik väidab, et olete tema õigusi rikkunud, on teil võimalus oma tegusid kaitsta. Nii nagu oma juhtumi esmakordsel esitamisel, on teil tavaliselt võimalus kohtunikule olukorda selgitada ja tõendeid esitada. või kutsuge tunnistajaid. Keskenduge üürniku väidetele ja korrake oma seaduslikke põhjuseid üürniku väljatõstmise taotlemiseks.
12
Oodake kohtuniku otsust. Kui kohtunik on mõlemad pooled ära kuulanud, teeb ta teie kohtuasja kohta määruse. Kohtunik võib teha otsuse kohtuistungilt või võtta asja nõuande alusel – mis tähendab lihtsalt, et tal kulub paar päeva aega, enne lõpliku otsuse tegemist tutvuge esitatud tõenditega. Kui olete kohtuasja võitnud, on teil õigus üürnik üksusest eemaldada. Tõenäoliselt ei tasu aga eeldada, et ta lihtsalt pakkib asjad kokku ja läheb vaikselt. Võimalik, et peate korralduse täitmiseks helistama kohaliku šerifi osakonda. Kui üürnik jätab ruumist vabastades maha isiklikud asjad, kontrollige kindlasti oma osariigi seadusi, et otsustada, mida nende asjadega teha. Mõned osariigid nõuavad, et pingutaksite endise üürnikuga ühenduse võtmiseks ja isiklike asjade hoidmiseks mõnda aega.