Üürniku Illinoisis seaduslikuks väljatõstmiseks peab üürileandja tegema mitmeid toiminguid. Üürileandja peab tagama, et väljatõstmise põhjused ja selleks võetud meetmed oleksid kooskõlas kohalike ja osariigi seadustega. See võimaldab teil võimalikult stressivaba väljatõstmisprotsessi. See artikkel selgitab teile, kuidas Illinoisis üürnikku välja tõsta.
1
Tehke kindlaks, kas on olemas väljatõstmise alused. Illinoisi seaduste kohaselt on väljatõstmiseks piisav põhjus, kui üürnik ei maksa üüri viie päeva jooksul pärast maksetähtaega. Väljatõstmise aluseks võib olla ka üürilepingu mis tahes konkreetsete tingimuste rikkumine. Näiteks kui üürilepingus on lemmikloomade keelamise klausel, oleks üürniku otsus üüripinnal koer pidada korralikuks väljatõstmiseks. Seaduslikuks aluseks on ka üürniku keeldumine pärast üürilepingu lõppemist ruumi vabastamisest. väljatõstmiseks.
2
Pidage üürnikuga mitteametlikku arutelu. Enne väljatõstmisprotsessi alustamist peaksite proovima oma üürnikuga rääkida, et loodetavasti lahendada probleem ilma kohtusüsteemi kasutamata. Küsige üürnikult, kas tal on vaja veidi lisaaega, et tasuda tasumata üürisumma. Väljatõstmise põhjuste kõrvaldamiseks võib isegi olla hea mõte selgitada, miks nende tegudes on tegemist üürilepingu rikkumisega. Nii saate vältida väljatõstmisprotsessi alustamisega seotud kulusid, vältides samal ajal ka uue üürniku leidmisega seotud aja ja kulude kulutamist. Kui jõuate selle mitteametliku arutelu käigus kokkuleppele, peaksite kindlasti hankima üksikasjad sõlmitud kokkulepe kirjalikult.
3
Saada üürnikule ametlik kiri. Saatke üürnikule kiri, milles tuletage meelde tema üürilepingu erinevaid tingimusi ja selgitage, kuidas konkreetsed rikkumised võivad põhjustada väljatõstmismenetluse. Öelge selgelt, et eeldate kõigi üürilepingu tingimuste täpset järgimist ja kui seda ei juhtu, on teil õigus alustada väljatõstmismenetlust.
4
Koostage väljatõstmise teatis. Üürniku Illinoisi seaduste kohaselt nõuetekohaseks väljatõstmiseks peate järgima väga spetsiifilist protsessi. Esimene samm on saata teade, mis kirjeldab ruume (st kinnisvara aadressi ja osa numbrit) ning nõuab, et üürnik tasuks viivitamata teatamise ajal tasumata üürisumma. Illinoisi seaduste kohaselt on väljatõstmise teatisi kolme tüüpi: 5-päevane väljatõstmise teatis on lubatud ainult üüri maksmata jätmise korral. Seejärel on üürnikul 5 päeva aega üüri tasumiseks või kinnisvara vabastamiseks. Üürnikele, kes rikuvad üürilepingu tingimusi, näiteks omavad lubamatuid lemmikloomi või sooritavad üürileandmisel ebaseaduslikke tegevusi, väljastatakse 10-päevane väljatõstmise teade. üksus. Enamikus, kuid mitte kõigis Illinoisi piirkondades ei ole üürnikul õigust olukorda parandada ja ta peab lahkuma 10 päeva pärast. Üürileandja võib kasutada 30-päevast väljatõstmise teatist, et lõpetada igakuine suuline rendileping mis tahes või põhjuseta.
5
Edastada üürnikule väljatõstmise teade. Üürniku seaduslik väljatõstmine Illinoisi seaduste kohaselt nõuab üürnikule nõuetekohase protsessiteenuse osutamist. Teil on teatise korrektseks edastamiseks paar võimalust. Võite: edastada teade üürnikule või vähemalt 13-aastasele rendiüksuses viibivale isikule. Jätta teade üürniku ette maapinnale. üürnik juhtudel, kui üürnik keeldub seda vastu võtmast.Saada teade kinnitatud postiga koos nõutud tagastuskviitungiga.Pange teade üüripinna uksele, kui seal ei paista kedagi elavat.
6
Täitke kättetoimetamise tunnistus ja kinnitage see notariaalselt. Teenistustõend on ametlik dokument, mis kinnitab, et olete üürnikule väljatõstmisteate edastanud. Küsige oma kohalikust väljatõstmiskohtust konkreetset vandetunnistust teenuseprotseduuride kohta, mida tuleb järgida.
7
Esitage kaebus, kui üürnik ei paranda olukorda ega vabasta üüripinda. Kaebusi saab esitada maakondlikule büroole selles maakonnas, kus rendiüksus asub. Nõuetekohase kaebuse dokumentatsiooni saamiseks külastage maakonna sekretäri bürood. Tuleb esitada esitamistasu. Küsige makstava summa kohta maakonna kantseleist.Pärast esitamistasu tasumist saadetakse teile kaebuse koopia ja kohtukutse, mis sisaldab kohtukuupäeva, millel teie ja üürnik peate osalema. Seejärel peate võtma kutse vastavasse šerifi büroosse. Pärast kohtukutse kättesaamist toimetab šerif üürnikule kohtusse ilmumise kutse.
8
Pöörduge kohtusse kohtukutses märgitud kuupäeval. Tooge väljatõstmisteate koopia, kättetoimetamise kinnitus, kaebuse koopia, kohtukutse koopia ja kõik tunnistajad või tõendid, mis teil on. Selgitage kohtunikule, miks tuleks üürnik välja tõsta. Kohtunik teeb otsuse pärast seda, kui teie ja üürnik on teie kohtuasja esitanud. Kui kohtuasja võidate, peab üürnik tavaliselt üüriüksuse vabastama 14–21 päeva jooksul. Kui üürnik võidab, võib ta kasutada üüriosa kuni tema üüriperioodi lõpuni.