Üürniku väljatõstmine on üürileandjaks olemise üks keerulisemaid osi. Mõnikord on see siiski vajalik. Kuigi konkreetsed reeglid on osariikide lõikes väga erinevad, peate üldiselt oma üürnikule teatama ja andma võimaluse lahendada probleem, mis on viinud teie soovini ta välja tõsta. Kui nad ei suuda probleemi lahendada, peate võib-olla laskma kohtunikul olukorra üle otsustada. Tavaliselt peate esitama selle väljatõstmisteate kohtule, et anda neile teada, et üürnikul on olnud võimalus asi lahendada ja ta keeldus. Pärast seda saate esitada kohtukutse ja kaebuse üürniku väljatõstmiseks.
1
Saatke oma üürnikule kirjalik kiri. Esitage oma kirjas väljatõstmise õiguslik alus. Loetlege konkreetsed põhjused, miks üürnik oma üürilepingut rikub. Kirjas tuleks kirjeldada ka kõiki varasemaid katseid üürnikuga suhelda ja probleem lahendada. Andke üürnikule kirjale vastamiseks tähtaeg. Mõnes osariigis peate andma kindla aja. Kui teie osariigis ei ole konkreetset nõuet, piisab tavaliselt nädalast. Esitage konkreetne nõue selle kohta, kuidas soovite olukorra lahendamist. Näiteks kui teie üürnik on üürist maha jäänud, võite loetleda konkreetse summa, mille ta teile võlgneb, sealhulgas viivised.
2
Proovige oma üürnikuga kompromissile jõuda. Kuigi enamik osariike ei nõua teilt oma üürnikuga kompromissi leidmist, on see tavaliselt odavam ja lihtsam kui väljatõstmise taotlemine. Kui suudate oma üürnikuga midagi välja mõelda, millega saaksite mõlemad koos elada, teeb see kõigi elu lihtsamaks. Näiteks kui teie üürnikul on üürisumma maha jäänud, ei saa ta tõenäoliselt seda kõike maksta. korraga. Siiski võivad nad maksta teile igast palgast osamakset, kuni saldo on täielikult tasutud. Kui räägite oma üürnikuga, saate teada, miks ta sellisesse olukorda sattus. Näiteks võis nende perekonnas olla hiljuti surm, nad on kaotanud töö või olla haiged.
3
Valige õige väljatõstmisteate vorm. Teie kohalikul kohtul on väljatõstmise teatise vormid, kus on kirjas konkreetne põhjus, miks soovite oma üürniku välja tõsta. Kasutage seda, mis teie olukorrale kõige paremini sobib. Tavaliselt saate need vormid alla laadida kohtu veebisaidilt. Kui teie kohalikul kohtul ei ole veebisaiti, külastage maakonna sekretäri kontorit ja küsige. Teatis sisaldab üksikasju väljatõstmise seaduslike aluste kohta ja ütleb üürnikule, mida ta peab tegema, et vältida väljatõstmist.
4
Esitage teade oma üürnikule. Minge ise koos tunnistajaga üüripinna juurde, et teade isiklikult kätte toimetada. Kui üürnikku ei ole, võite jätta teate vähemalt 14-aastasele inimesele. Seda tehes peate saatma teatise koopia ka üürniku aadressile.Teate üürnikule edastamiseks võite hankida ka šerifi, konstaabli või eraprotsessiserveri. Kui kedagi pole kodus, võite postitada märgata silmatorkavas kohas. Tavaliselt kleebitakse väljatõstmisteated välisukse keskele. Kui teete seda, peate saatma teatise koopia ka üürniku aadressile.Mõned osariigid võivad nõuda, et saadaksite teatise sertifitseeritud postiga koos nõutud tagastuskviitungiga, et saaksite teada, millal üürnik teate kätte sai.
5
Esitage kohtule kättetoimetamistõend. Pärast seda, kui üürnik on teate kätte saanud, peate kohtule teatama, et teda teavitati üürilepingu rikkumisest ja teie kavatsusest ta välja tõsta. Kättetoimetamistõend on osariigiti erinev, kuid üldiselt on teil vaja vähemalt ühte järgmistest dokumentidest: üürniku ja teie tunnistaja poolt allkirjastatud avaldus, et üürnik sai teatise määratud kuupäeval; kinnitatud postitagastuskviitung; postiasutuse tõend postitamise kohta; šerifi, konstaabli või privaatse protsessiserveri poolt täidetud teenuse tõendivorm
6
Täitke oma kohtukutse ja kaebus. Eeldusel, et teie üürnik pole oma üüri tagasi maksnud ega parandanud muid probleeme, mis viisid väljatõstmisteateni, valmistuge kohtusse pöördumiseks. Kutses öeldakse teie üürnikule, et ta peab väljatõstmise küsimusele vastamiseks olema kohtus. Teie kaebuses on märgitud väljatõstmise õiguslik alus ja meetmed, mida olete probleemi lahendamiseks enne väljatõstmise avalduse esitamist astunud. Enamikul kohtutel on vorme, mida saate kasutada kohtukutse ja kaebuse koostamiseks. Samuti võite paluda kohalikul advokaadil need dokumendid teie eest koostada. Kui dokumendid on valmis, viige need koos kahe koopiaga kohaliku kohtu kantseleisse. Väljatõstmismenetluse alustamiseks peate maksma esitamistasu, tavaliselt paarsada dollarit. Tavapärane on nõuda, et üürnik tasuks kohtukulud juhul, kui kohtuasja võidate. Ametnik paneb teie dokumentidele kuupäeva templi ja annab teile fotokoopiad tagasi. Üks koopiate komplekt on teie dokumentide jaoks ja teine on teie üürniku jaoks.
7
Esitage oma üürnikule kohtukutse ja kaebus. Õigusteenuse protsess tagab, et teie üürnik on hagist piisavalt teadlik ja tal on aega vastata. Teie üürnikul on õigus end väljatõstmise korral kaitsta. Vastuvõetavad teenusetüübid on osariikides erinevad. Tavaliselt saate dokumente kätte toimetama šerifi või konstaabli. Võite palgata ka eraprotsesse teenindava ettevõtte. Privaatprotsessiserverid on kallimad ja on spetsialiseerunud raskesti leitavate või teenusest kõrvale hiilida püüdvate inimeste jälitamisele. Enamikus osariikides võite lasta kõigil üle 18-aastastel isikutel, kes pole juhtumiga seotud, edastama kohtukutse ja kaebus üürnikule. Nad peavad lihtsalt täitma teenuse osutamist tõendava vormi.{{greenbox:Nõuanne. Võib-olla saate saata ka kohtukutse ja kaebuse sertifitseeritud posti teel koos tagastuskviitungiga. Enamik riike nõuab aga kohtukutse ja kaebuse esitamiseks isiklikku kättetoimetamist.]]
8
Oodake üürniku vastust kaebusele. Kui üürnik on teie kohtukutse ja kaebuse kätte saanud, on tal kaebusele vastuseks kirjaliku vastuse esitamiseks lühike aeg, tavaliselt umbes kaks nädalat. Kui nad vastust ei esita, võite saada nende suhtes tagaseljaotsuse. Üürniku kaebuses võivad nad esitada oma väljatõstmise kaitse või esitada teie vastu vastuhagi. Näiteks võib üürnik väita, et ta pidas üüri tegelikult kinni, kuna te ei teinud nende üksuses vajalikke remonditöid.
9
Vajadusel taotlege kohtukuupäeva. Enamik kohtuid määrab kohtukutse ja kaebuse esitamise kuupäeva kohtuistungiks. Teised aga annavad üürnikule aega olukorra parandamiseks enne kohtukuupäeva määramist. Tavaliselt on üürnikul pärast kaebuse esitamist aega kuni 30 päeva, et kõrvaldada kõik probleemid, mis viisid väljatõstmiseni. Kui need 30 päeva mööduvad ja üürnik pole midagi teinud, võite helistada sekretäri kontorisse ja taotleda ärakuulamiskuupäeva. Kui peate taotlema ärakuulamiskuupäeva, peate ka oma üürnikule selle kuupäeva teatama. , isegi kui nad pole teie väljatõstmishagile kuidagi vastanud.
10
Koguge väljatõstmisega seotud dokumente. Kohtuistungiks valmistudes korrastage kõik teie käsutuses olevad dokumendid, mis on seotud nii väljatõstmisega kui ka üürilepinguga üldiselt. Rühmitage need dokumendid kategooriatesse vastavalt teie väljatõstmise seaduslikele alustele. Dokumendid, mida võiksite kaasa võtta, on järgmised: üürilepingu koopiad teie ja üürniku vahelisest suhtlusest; fotod üüripinnast või üüripinnast (kui teie õiguslik alus on seotud üürilepingu rikkumisega); üürimaksete tõendid kõik teated, mille olete üürnikule saatnud. väljatõstmise kohtaKõik dokumendid, mille olete väljatõstmisega seotud kohtule esitanud
11
Minge kohtusse oma kohtumise kuupäeval. Plaanige kohtusse jõuda vähemalt 15 minutit enne istungi ajakava, et teil oleks aega turvakontrolli läbimiseks ja õige kohtusaali leidmiseks. Riietuge professionaalselt, vastavalt oma üürileandja staatusele. Istuge kohtusaali galeriis ja oodake, kuni teie kohtuasjale helistatakse. Kui kuulete oma nime, tõuske püsti ja teatage, et olete valmis jätkama. Kohtuametnik juhatab teid kohtusaali ees olevate laudade juurde.
12
Esitage oma seisukoht, miks teie üürnik tuleks välja tõsta. Kuna esitasite kohtuasja, kuuleb kohtunik tavaliselt teid esimesena. Rääkige valjult ja selgelt ning selgitage oma väljatõstmise juhtumi õiguslikke aluseid. Isegi kui teie ja üürniku vahel on isiklik vaen, jätke see oma avaldustest välja. Arutage ainult fakte, mis on väljatõstmisjuhtumiga seotud. Üürnik ei pruugi isegi kohale ilmuda. Kui nad seda ei tee, võite taotleda, et kohtunik teeks lõpliku otsuse teie kasuks. Kui üürnikku pole kohal, ei pea te tõenäoliselt isegi oma juhtumit esitama.
13
Kuulake, kuidas kohtunik teie üürnikuga räägib. Kui teie üürnik ilmus, on kohtunikul tõenäoliselt neile küsimusi. Kui nad tulevad koos advokaadiga, ei tohi kohtunik üürnikult midagi küsida. Pigem esitab advokaat nende eest üürniku juhtumi. Teil võidakse lubada ka üürnikut küsitleda. Muidu ära räägi üürnikuga üldse. Adresseerige kõik oma avaldused kohtunikule. Kui üürnik räägib, hoiduge välja karjumisest või vahelesegamisest, isegi kui arvate, et üürnik ei räägi tõtt. Teil on võimalus midagi öelda, kui need on tehtud.
14
Uurige kohtuniku otsust. Pärast seda, kui teie üürnik on oma kaitse esitanud, küsib kohtunik tõenäoliselt teilt, kas teil on midagi, mida soovite lisada. Seejärel annavad nad teile teada, kas saate väljatõstmisega jätkata. Kui teie üürnik tõstetakse välja, annab kohtunik välja korralduse, millega antakse talle väljakolimiseks teatud ajavahemik. See aeg varieerub sõltuvalt teie osariigi seadustest. Tavaliselt on see aga vähemalt nädal ja võib kesta kuni 30 päeva.
15
Kui üürnik välja ei koli, võtke ühendust šerifi osakonnaga. Sul ei ole õigust üürnikku sundkorras kinnisvarast välja viia kuni kohtuniku korraldusel määratud tähtajani. Kui aga üürnik ei ole pärast seda kuupäeva ikka veel välja kolinud, võite helistada šerifi osakonnale, et nad kinnisvarast välja viia. Kui ta väljatõstmismääruses märgitud tähtajaks üüripinnast välja ei koli, arvestatakse neid. võib-olla peate pöörduma tagasi kohtusse, et saada hagiavaldus, enne kui saate kasutada šerifi osakonda korralduse täitmiseks. Kohtumäärus on kohtuniku väljastatud dokument, mis annab teile seadusliku volituse kohtumääruse täitmiseks.