Kui olete üürileandja, on eluaseme valiku vautšerite (HCV) vastuvõtmisel palju eeliseid, mida tavaliselt nimetatakse jaotise 8 vautšeriteks, pärast seda, kui USA seadustiku osa need kehtestas. Lisaks igakuistele garanteeritud üürimaksetele saate kasutada ka oma vabade üüriüksuste tasuta reklaami ja nautida üürnike eelkontrolli. HCV-ga leiab üürnik eraelamuturult vaba üksuse ja valitsus maksab iga kuu osa üürniku üürist. Kui soovite 8. jaotise vautšereid vastu võtta, peate täitma taotluse kohalikus avaliku eluaseme agentuuris (PHA) ja viima lõpule üüriüksuse ülevaatuse.
1
Leidke oma üürikinnisvarale lähim PHA kontor. Kuigi HCV programm on föderaalne programm, haldavad seda kohalikud PHA-d ning see allub osariigi seadustele ja kohalikele määrustele. Tavaliselt kasutate PHA-d, mis teenindab piirkonda, kus teie kinnisvara asub. Näiteks kui elate Dallases, Teksasas, kuid teil on rendikinnisvara Austinis ja soovite selle kinnisvara jaoks HCV-sid aktsepteerida, peate minge Austinis asuvasse PHA-sse. Oma üürikinnisvarale lähima PHA leidmiseks minge aadressile https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts ja klõpsake kaardil oma osariiki.
2
Vajadusel täitke avaldus oma kinnisvara registreerimiseks. Mõned PHA kontorid nõuavad enne HCV vastuvõtmise alustamist taotluse täitmist. Rakendus nõuab tavaliselt, et esitaksite andmed enda kui üürileandja kohta ja teile kuuluva üürikinnisvara kirjeldus. Kuna protsess on erinevate PCA-de lõikes väga erinev, paluge hüvitiste nõustajal see protsess koos teiega läbi käia. Tavaliselt peate esitama oma üürikinnisvara kohta teabe, mis sarnaneb üürikirjele lisatava teabega, näiteks aadress, ruutmeetrit, magamistubade ja vannitubade arv ning üksuste arv (kui teil on rohkem kui üks). Peate esitama ka dokumendid, sealhulgas kinnisvara akti, fotoga isikut tõendava dokumendi koopia ja kontrolli tulemused. kriminaalse tausta kontroll. Kuigi registreerimistasu ei võeta, peate võib-olla maksma kriminaalse taustakontrolli eest tasu. Mõnes piirkonnas ei pea üürileandjad registreeruma, kui nad soovivad HCV programmis osaleda. Teie PHA hüvitiste nõustaja annab teile teada, kui registreerimine on vajalik.
3
Vajadusel osalege üürileandja orienteerumisklassis. Mõnel PHA-l on üürileandja orientatsiooni klass, kus peate enne HCV-de vastuvõtmist osalema. See orienteeruv tund tutvustab teile HCV programmi ja kohaliku PHA tegutsemisviisi. Orienteerumistund võib olla midagi, mida peate PHA kontoris isiklikult osalema, või see võib toimuda veebis. Orienteerumistunni ajal küsige küsimusi, mis teil on HCVde vastuvõtmise kohta oma kinnisvara rentimiseks. Võib-olla soovite mõned küsimused eelnevalt kirja panna, et saaksite küsida kõiki, millele esitlus ei vasta.
4
Looge oma HCV atribuutide haldamiseks üürileandja portaali konto. Enamikul PHA-del on veebiportaal, mida saate kasutada jaotise 8 taotluste, kontrollide ja maksetega kursis hoidmiseks. Portaal annab teile juurdepääsu ka foorumitele, kus saate arutada probleeme teiste jaotise 8 alusel üürileandjatega ja saada vastuseid oma küsimustele PHA töötajatelt. Tavaliselt saate portaali kaudu registreeruda ka otsemakse saamiseks. PHA kannab teie üürniku vautšeri summa iga kuu otsedeposiidina. Ülejäänud üürisumma sissenõudmise eest vastutate üürnikult.
5
Kehtestage üksuse jaoks õiglane tururent (FMR). Iga kohalik PHA määrab teie piirkonna maksestandardi, mis jääb vahemikku 90–110% FMR-ist. FMR-id arvutab ja avaldab USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond (HUD) igal aastal. Teie üüriüksuse asukoha piirkonna FMR-i leidmiseks minge aadressile https://www.huduser.gov/portal/datasets /fmr.html.Kui teie rendiüksus asub suurlinnapiirkonnas, võib kehtida eraldiseisev väikese piirkonna FMR (SAFMR). SAFMR-id arvutavad suurlinnapiirkondade sihtnumbrite jaoks erinevad FMR-id, kus rendihinnad võivad dramaatiliselt erineda. SAFMR-i otsimiseks minge aadressile https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/smallarea/index.html. Kui te ei nõustu PHA poolt teie rendiüksusele määratud üürimääraga, võite täita avalduse. üüri tõstmise eest.
6
Loetlege praegune või tulevane vaba töökoht PHA kaudu. Igal PHA-l on eluasemeamet tulevaste üürnike jaoks, kellel on vautšerid. Nendel tahvlitel on loetletud piirkonnas saadaolevad rendiüksused ja saate neid tasuta kasutada. Teie PHA-l võib olla ühendusi ka teiste eluasemeplaatidega, kus saate oma üksuse loetleda. Loetlege oma üksus eluasemeplaadil FMR-i juures või selle all, mis kehtib teie üürikinnisvara asukoha kohta.
7
Esitage vautšeriga potentsiaalsetele üürnikele standardrakendusi. Isegi kui potentsiaalsel üürnikul on vautšer, peavad nad teie taotlusprotsessi läbima samamoodi nagu iga teine üürnik. See võimaldab teil säilitada oma dokumentides sama teavet potentsiaalsete üürnike kohta. Kui võtate taotlustasu, võite vautšeriga potentsiaalsete üürnike puhul sellest tasust loobuda. Kuid teil pole selleks mingit juriidilist nõuet.
8
Kontrollige potentsiaalseid üürnikke samamoodi nagu kõiki teisi taotlejaid. HCV programm tagab, et vautšeriga üürnikud vastavad alati teie sissetulekunõuetele. Kuigi PHA vaatab taotlejaid läbi, ei pruugi nende läbivaatusprotsessid olla nii ranged kui teie nõuded üürimiseks. Isegi kui teie kinnisvara suhtes kehtib seadus, mis keelab võimalike kõrgetasemeliste üürnike üürnike diskrimineerimise, on teil siiski õigus üürniku taotlus tagasi lükata. muul põhjusel, näiteks teie kriminaalse tausta standardite mittejärgimine.
9
Esitage taotlus üürilepingu kinnitamiseks. Kui olete üürniku vautšeriga kinnitanud, vajate siiski PHA kinnitust, enne kui teie ja üürnik saavad üürilepingu sõlmida. Taotluse korral esitate üürniku nime ja teabe üüriüksuse kohta. Tavaliselt saate taotluse vormi täita ja esitada oma PHA üürileandja portaali kaudu. Vormi saate alla laadida ka aadressilt https://www.hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Request_Tenancy_approval52517.pdf. PHA inspektor kontrollib enne rendiüksuse kinnitamist teie rendiüksuse vastavust HCV programmi kvaliteedistandarditele. üürileping.
10
Vaadake üle kinnisvara kontrollimise kontrollnimekiri. Kinnisvara kontrollimise kontrollnimekiri annab teile aimu, mida inspektor vaatab. Läbige rendiüksus koos kontroll-loendiga ja parandage või asendage kõik kontrollnimekirjas olevad üksused, mis seda vajavad, enne kui plaanite ülevaatuse ajastada. Nii on teil suurem võimalus ülevaatusest läbida. Kinnisvara kontrollimise kontrollnimekirja koopia saate alla laadida aadressilt https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/landlord/forms. Teie PHA-l võib see olla saadaval ka üürileandja portaali kaudu.
11
Planeerige oma vara sertifitseerimiseks kinnisvara ülevaatus. Tavaliselt saate oma kinnisvara ülevaatuse ajastada veebis üürileandja portaali kaudu. Võite alati helistada või külastada kohalikku PHA kontorit ja planeerida nii kontroll. Peate ülevaatusel kohal olema. Kui inspektor üksust läbib, tehke märkmeid ja esitage küsimusi, kui midagi jääb arusaamatuks.
12
Tehke kõik vajalikud remonditööd, et viia vara standarditele. Kui inspektor märkas teie seadmega probleeme, ei kiida PHA üürilepingut heaks enne, kui olete need probleemid lahendanud. Inspektor annab teile täpselt teada, mida peate kvaliteedistandardi täitmiseks tegema. Mõnes olukorras võib olla vaja midagi täielikult välja vahetada, mitte lihtsalt parandada. Kui ülevaatuse läbimiseks vajalik töö võtab kaua aega, on hea mõte sellest tulevasele üürnikule teada anda. Nad võivad otsustada taotleda kusagil mujal, mitte oodata.
13
Täitke eluasemetoetuse (HAP) leping. HAP-leping on teie ja PHA vaheline leping, mis sisaldab teavet üürniku ja rendiüksuse kohta ning üksikasju üürniku sõlmitava üürilepingu kohta. Kui olete selle täitmise lõpetanud, esitage see PHA-le allkirja saamiseks. Üürnik ei pea sellele dokumendile alla kirjutama. Tõenäoliselt on teie PHA-l HAP-lepingu koopiad veebis üürileandja portaali kaudu saadaval. Koopia saate alla laadida ka aadressilt https://www.hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Housing_assistance_payments_contract.pdf. Saate selle dokumendi täita oma arvutis.Lugege dokument hoolikalt läbi. See kirjeldab teie õigusi ja kohustusi üürileandjana HCV programmi kaudu. Kui teil on küsimusi, võtke ühendust kohaliku PHA-ga. Pärast seda, kui keegi on PHA lepingule alla kirjutanud, hankige kindlasti HAP-i koopia.