Ühendkuningriigis (Ühendkuningriigis) on seadusega nõutav tagatisraha skeem enamiku üüride puhul, mis on algatatud pärast 6. aprilli 2007. Hoiuste kaitse skeem on vahend, mille abil üürileandja ja üürnik võivad olla kindlad, et kõik vaidlused tagatisraha tagastamise üle lahendatakse. õiglaselt lahendatud. Üürileandja annab tagatisraha üle kolmandale isikule või kasutab kindlustusandjat, kellest kumbki tagastab üürnikule tagatisraha üürniku elamise lõppemisel.
Hoiuste kaitse skeem võib olla üks ülalmainitud vormidest. Esimesel juhul antakse tagatisraha kolmandale isikule, kes hoiab raha kuni üürilepingu lõppemiseni tingdeponeerimisel. Teine võimalus on, et üürileandja tasub tagatisraha kindlustusmakse. Esimesel juhul investeerib hoiuste kaitse teenus raha ja jätab osa saadud tulust kompensatsiooniks oma pingutuste eest.
Seadus kehtib nn tagatud lühiüürilepingule. See on Ühendkuningriigis tavapärane üürilepingu vorm ja sarnaneb eluruumi üürilepinguga USA-s. Hoiuste kaitse skeemid loodi tagamaks, et üürileandjad ja liisinguagendid kohtleksid üürnikke õiglaselt, ning et pakkuda vahekohtu võimalust, kui peaks tekkima vaidlus selle üle, kas üürnik saaks tagatisraha tagasi või mitte. Tagatisraha kinnipidamise aktsepteeritavate põhjuste hulka kuuluvad võlgnetav üür, etteteatamata jätmine, väljatõstmise korral võtmete vabastamata jätmine või tagastamata jätmine ning rendiüksuse kahjustused, mis ei ületa mõistlikku kulumist.
Seaduses on mõned erandid, sealhulgas residendist üürileandja kohalolek, kinnisvara kasutamine puhkuse või teise koduna, aastaüür, mis ületab 100,000 2007 Suurbritannia naela (GBP) või üürnik, kes on äri- või äriüksus. . Enne 14. aasta aprilli algavate üürilepingute puhul ei ole liisinguagendil või üürileandjal kohustust kasutada tagatisraha, kuid soovitatakse seda teha üürilepingu pikendamisel. Üürileandjal on tagatisraha laekumisest arvates XNUMX päeva aega tagatisraha kaitseteenuse valimiseks ja üürniku teavitamiseks.
Juhtiva hoiusekaitseteenistuse 2008. aastal tehtud küsitlusest selgus, et 62 protsenti üürileandjatest tunnistas avalikult, et ei kasuta hoiuste kaitse skeemi, hoolimata seadusest tulenevast nõudest. Seaduse järgi ähvardab üürileandjat väljatõstmisõiguse kaotus ja trahv, mis võrdub kolmekordse tagatisraha summaga. Üürnikud peaksid teadma, et nende hoiused võivad olla ohus, kui need ei ole kaitstud hooldus- või kindlustuspõhise teenusega.