Ostuoptsioon on kinnisvaraleping, milles kellelegi antakse õigus teatud aja jooksul ostuoptsioon realiseerida. Ostuvõimalused on sageli seotud rendilepingutega ja inimesed võivad viidata ostuvõimalusega rendile või üürilepingule. Need lepingud võivad olenevalt turust olla kasulikud nii ostjatele kui ka müüjatele, kuid need võivad olla ka ebamõistlikud finantsotsused. Enne allkirjastamist on oluline tingimusi hoolikalt hinnata.
Ostuvõimalusega üürilepingu klassikalise stsenaariumi korral lepivad üürnik ja üürileandja tingimused kokku üürilepingu alguses. See võib olla kaheaastane rendivõimalus, mis tähendab, et rentnikul/ostjal on kaks aastat aega otsustada, kas osta kinnisvara või mitte. Tavaliselt maksab ostja optsiooni kindlustamiseks ettemaksena ühekordse summa, mida nimetatakse optsioonirahaks. Ostja maksab üüri ja tähtaja lõppedes on tal võimalus osta kinnisvara või mitte.
Kui üürnik otsustab ostjaks saada, müüakse kodu nii, nagu see tavaliselt toimuks, kontrollides, et kinnisvara on heas seisukorras, sissemakse ja finantseerimisega, eeldades, et ostja ei saa sularahas maksta. Kui ostja optsioonist loobub, jääb optsiooniraha saamata. Oluline on meeles pidada, et maja sulgemiseks võib kuluda 45 päeva või rohkem, nii et ostjad ei peaks optsiooni kasutamisega viimase hetkeni ootama.
Üürnikele tundub sageli ostuvõimalusega liising ahvatlev, sest nad arvavad, et saavad üürilepingu tingimuste piires sissemakse jaoks raha kokku hoida. Paljud aga leiavad, et kui optsiooni tähtaeg saabub, ei ole neil raha või nad ei kvalifitseeru laenu saamiseks. Seda tuleks kaaluda enne ostuvõimalusega liisingu sõlmimist, eriti kui tegemist on optsioonirahaga.
Teisest küljest võivad üürnikud avastada, et kinnisvara väärtus on üürimise ajal tõusnud, ning nad saavad kasutada võimalust ja seejärel maja kasumi saamiseks edasi müüa. See on muidugi oht kinnisvaraomanikele, kes sõlmivad ostu-võimalusega üürilepingu. Aeglasel turul võib tekkida kiusatus potentsiaalset ostuhinda lukustada, kuid kinnisvaraturu kuumenemisel on kinnisvaraomanik kinni alghinnast ja võib jääda kahjumisse.
Lepingu mõlemad pooled peaksid laskma advokaatidel tingimused hoolikalt läbi vaadata ja veenduda, et nad mõistavad täielikult oma riske ja kohustusi.